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項目采購需求一、項目說明1本章內(nèi)容是根據(jù)采購項目的實際需求制定的。2采購標(biāo)的需執(zhí)行的國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、地方標(biāo)準(zhǔn)或者其他標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范。3采購標(biāo)的需滿足的質(zhì)量、安全、技術(shù)規(guī)格、物理特性等要求。二、工作背景2024年5月，武漢市住房保障和房屋管理局等7部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化完善促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》(武房發(fā)(2024)1號)，針對存量商辦類開發(fā)用地和在建項目，按照規(guī)定程序推進“商改租”“商改住”。為響應(yīng)相關(guān)政策，盤活存量商辦類用地，支撐土地市場供應(yīng)，擬在風(fēng)險評估、利害關(guān)系人意見征求公示的基礎(chǔ)上，對江岸區(qū)石橋村K5地塊開展相關(guān)論證工作。三、項目概況1研究范圍：東至文博路，南至興業(yè)路，西至翠柏路，北至冬梅街，面積約938公頃，含石橋村K4、K5兩個地塊。2項目范圍：規(guī)劃范圍東至文博路，南至興業(yè)路，西北至漢孝城際鐵路，面積約076公頃，即石橋村K5地塊。四、采購內(nèi)容本項目采購內(nèi)容主要由五部分組成：（一）用地和空間規(guī)劃論證綜合分析研究范圍內(nèi)環(huán)境特征、公共服務(wù)設(shè)施配套、交通組織、市政設(shè)施等現(xiàn)狀情況，剖析存在的主要問題及亟待解決的矛盾。結(jié)合上位規(guī)劃要求，論證規(guī)劃用地合理功能、建設(shè)強度，以及建筑高度、退距等核心控制指標(biāo)和剛性要求。（二）概念方案論證針對規(guī)劃范圍完成總平面及概念建筑方案設(shè)計，結(jié)合研究確定的功能業(yè)態(tài)，通過概念方案明確項目核心控制指標(biāo)和剛性要求。（三）專題研究1公共服務(wù)配套專題研究。調(diào)查項目周邊用地、教育配套、公園綠地等現(xiàn)狀情況，解讀和明確上位規(guī)劃要求。根據(jù)區(qū)域規(guī)劃用地、人口等數(shù)據(jù)分析區(qū)域公共服務(wù)需求，評估項目建成后需補充的公共服務(wù)類型及設(shè)施規(guī)模。2交通影響評價。對項目交通流線及對周邊地區(qū)的交通影響進行分析評估。從保證項目內(nèi)部交通流暢和外交通有效銜接的角度，對項目出入口布置、地庫出入口布置以及市政道路的銜接提出原則性優(yōu)化建議。（四）三維城市設(shè)計對概念方案進行三維建模，研究概念方案建筑與周邊建筑的關(guān)系，制作意向效果。（五）環(huán)境影響專項研究基于委托方提供的環(huán)境影響調(diào)查等基礎(chǔ)資料，研判現(xiàn)狀場地環(huán)境條件是否滿足項目建設(shè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，并對項目實施及完成后的環(huán)境影響進行預(yù)測與評價。五、采購要求（一）成果要求供應(yīng)商根據(jù)項目實際情況及采購人要求完成成果編制。成果提交形式為紙質(zhì)版及電子版。具體要求包括但不限于以下內(nèi)容：規(guī)劃說明書及圖紙編制相應(yīng)規(guī)范，清楚表達規(guī)劃意圖和主要規(guī)劃內(nèi)容。1工作成果（說明書、規(guī)劃圖冊）應(yīng)包括紙質(zhì)成果及電子成果。2書面成果的文字說明和文字標(biāo)注均須采用中文版本，設(shè)計圖紙和說明書文件必須清晰完整、尺寸齊全準(zhǔn)確，同類圖紙規(guī)格應(yīng)盡量統(tǒng)一。電子數(shù)據(jù)成果的說明書采用PDF格式，圖紙采用JPG或PDF格式，數(shù)據(jù)庫成果采用SHAPE或DWG格式，并符合有關(guān)規(guī)劃成果電子報批和管理的格式要求。3服務(wù)成果的所有權(quán)屬于采購人，成交供應(yīng)商擁有署名權(quán)，經(jīng)雙方同意后，成交供應(yīng)商方可將服務(wù)成果用于撰寫科研論文、職稱評定和宣傳本單位工作成就等非商業(yè)用途。（二）質(zhì)量及驗收標(biāo)準(zhǔn)1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。編制質(zhì)量符合國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，達到相關(guān)主管部門評審標(biāo)準(zhǔn)。2驗收標(biāo)準(zhǔn)。符合相關(guān)行業(yè)主管部門管理規(guī)定、規(guī)程及行業(yè)要求等，服務(wù)成果通過專家及相關(guān)部門的審核。（三）服務(wù)要求1成交供應(yīng)商在項目實施過程中積極提供技術(shù)咨詢，根據(jù)采購人及項目需求及時調(diào)整和修改方案，經(jīng)采購人認可后，方可啟動后續(xù)相關(guān)工作。2成交供應(yīng)商配合采購人完成方案公示、專家評審等工作，辦理規(guī)劃設(shè)計條件等。根據(jù)審批程序要求，配合相關(guān)匯報工作。六、合同履行期限合同簽訂后45個日歷日內(nèi)提交最終成果，有效服務(wù)期直至采購人最終驗收為止。七、付款方式合同簽訂生效，采購人向成交供應(yīng)商支付合同總價的30%；供應(yīng)商完成規(guī)劃文本成果，達到相關(guān)審查會議標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)采購人確認后，采購人向成交供應(yīng)商支付合同總價的40%；成交供應(yīng)商配合采購人完成項目審查，取得規(guī)劃設(shè)計條件，完成相關(guān)技術(shù)服務(wù)工作,并經(jīng)驗收后，采購人向成交供應(yīng)商支付合同總價的30%。