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合同編號：宜昌住房資金管理系統(tǒng)（商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)）項目技術服務合同書甲方名稱：宜昌住房公積金中心乙方名稱：吉奧時空信息技術股份有限公司簽訂地點：湖北宜昌簽訂時間：2025年11月7日-1-技術服務合同委托方（甲方）：宜昌住房公積金中心受托方（乙方）：吉奧時空信息技術股份有限公司根據(jù)宜昌市采購計劃備案號：420500-2025-01449采購計劃的要求和宜昌住房公積金中心宜昌住房資金管理系統(tǒng)（商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)）項目（YCZ3464-202501-01F）成交結果，現(xiàn)甲方委托乙方就宜昌住房資金管理系統(tǒng)（商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)）項目進行專項技術服務，并支付相應的報酬。雙方經(jīng)過平等協(xié)商，在真實、充分地表達各自意愿的基礎上，根據(jù)《政府采購法》和《民法典》的規(guī)定，達成如下協(xié)議，并由雙方共同恪守。第一條項目背景及工作內(nèi)容一、項目背景根據(jù)省住建廳《關于開展統(tǒng)籌住房資金管理改革工作的通知》和《市人民政府辦公室關于印發(fā)〈宜昌市統(tǒng)籌住房資金管理改革試點實施方案〉的通知》（宜府辦函〔2025〕17號）文件精神，宜昌住房公積金中心將負責商品房預售資金的全鏈條資金管理，通過加強資金核算和監(jiān)管，實現(xiàn)宜昌商品房預售資金的“全市監(jiān)管、全域通辦”。宜昌市作為湖北省住房資金管理改革試點地區(qū)，通過新建宜昌市商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，實現(xiàn)對宜昌全域的新建商品房預售資金監(jiān)管賬戶設立、資金存儲、撥付、結息、會計核算、統(tǒng)計分析等工作進行信息化管理和監(jiān)管，保障房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護住房消費者的合法權益。二、工作內(nèi)容21開發(fā)全市統(tǒng)一的商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)-2-1）單點登錄根據(jù)市政府改革方案中商品房預售資金實行“新老劃斷”的管理模式，為方便開發(fā)企業(yè)、監(jiān)管部門查看處理原新建商品房預售資金監(jiān)管系統(tǒng)的業(yè)務數(shù)據(jù)，需要打通新建系統(tǒng)與原系統(tǒng)的賬號體系，實現(xiàn)單點登錄，一個賬號登錄可以查看兩個系統(tǒng)和操作兩個系統(tǒng)。2）賬戶及協(xié)議管理（1）監(jiān)管賬戶錄入提供資金監(jiān)管賬戶管理流程功能，公積金中心錄入、變更、注銷在受委托銀行開設的預售資金監(jiān)管賬戶賬號。（2）監(jiān)管企業(yè)備案開發(fā)企業(yè)首先通過預售資金監(jiān)管系統(tǒng)，將企業(yè)的基本信息進行備案。企業(yè)備案后，經(jīng)住新局、住房公積金中心等管理部門核對申請信息后，并根據(jù)申請信息告知監(jiān)管賬戶。（3）監(jiān)管協(xié)議管理監(jiān)管協(xié)議設立：提供資金監(jiān)管協(xié)議申請流程功能，支持從業(yè)主體（開發(fā)企業(yè)）線上發(fā)起資金監(jiān)管協(xié)議申請、審核。監(jiān)管協(xié)議解除：對于需要解除監(jiān)管協(xié)議的情況，支持從業(yè)主體（開發(fā)企業(yè)）發(fā)起監(jiān)管協(xié)議解除申請、審核。監(jiān)管協(xié)議變更：對于需要變更監(jiān)管協(xié)議的情況，支持從業(yè)主體（開發(fā)企業(yè)）發(fā)起監(jiān)管協(xié)議變更申請、審核。（4）樓盤表關聯(lián)關聯(lián)不動產(chǎn)交易登記一體化平臺，可根據(jù)協(xié)議發(fā)起樓盤掛接業(yè)務、支持自動提取不動產(chǎn)登記系統(tǒng)中的樓棟房屋信息，對樓棟、房屋等信息不一致的可自動提示。不動產(chǎn)登記機構完成信息修正后，系統(tǒng)支持自動-3-提取修正數(shù)據(jù)。（5）監(jiān)管解除同一個施工許可的所有樓棟完成不動產(chǎn)首次登記后，開發(fā)企業(yè)可向住新局、住房公積金中心等管理部門申請解除商品房預售資金監(jiān)管。3）監(jiān)管資金管理（1）資金入賬管理（實現(xiàn)資金與房屋一一對應）自動入賬：提供關聯(lián)合同自動入賬；定金、意向金自動入賬；合同備案后自動入賬功能。合同掛賬：對于入賬資金沒有關聯(lián)房屋信息，提供合同掛賬功能，通過合同信息，調(diào)出對應的房屋信息，提供手動關聯(lián)掛賬。樓盤表掛賬：提供沒有房屋信息通過樓盤表掛賬功能，提供手動掛賬，對人才補貼、抵押貸款等特殊情況可通過樓盤表選擇或合同信息補錄關聯(lián)房屋，實現(xiàn)房屋、合同、入賬資金一一對應。流水展示：對入賬的流水和掛賬信息進行賬目展示，展示和統(tǒng)計已入賬、未入賬信息。資金建賬：入賬金額能根據(jù)預售許可證號（監(jiān)管協(xié)議號）實現(xiàn)匹配，能夠以預售項目（監(jiān)管協(xié)議）為單位建賬，實現(xiàn)資金的管理。（2）不明入賬處理對應發(fā)現(xiàn)未掛賬的流水，開發(fā)企業(yè)在規(guī)定的時間內(nèi)沒有掛賬處理。管理部門針對該筆入賬信息，交辦開發(fā)企業(yè)進行處理，開發(fā)企業(yè)收到交辦后，進行數(shù)據(jù)核實，發(fā)起不明入賬的掛賬處理，管理部門審核后完成掛賬。（3）資金沖正處理對于管理部門或開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)入賬錯誤或掛賬錯誤情況，由開發(fā)企