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第三章技術(shù)、服務(wù)及其他要求（注：本章的技術(shù)、服務(wù)及其他要求中，帶“★”的要求為實(shí)質(zhì)性要求。采購人、代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際要求合理設(shè)定，并在第五章符合性審查中明確響應(yīng)要求。）31采購內(nèi)容采購包1：采購包預(yù)算金額（元）:331,00000采購包最高限價(jià)（元）:331,00000序號采購品目名稱標(biāo)的名稱數(shù)量(計(jì)量單位)標(biāo)的金額（元）所屬行業(yè)是否涉及核心產(chǎn)品是否涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品是否涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品是否涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品1C21040000物業(yè)管理服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)100（項(xiàng)）331,00000物業(yè)管理否否否否否報(bào)價(jià)要求采購包1：序號報(bào)價(jià)內(nèi)容數(shù)量（計(jì)量單位）最高限價(jià)價(jià)款形式報(bào)價(jià)說明1物業(yè)管理服務(wù)100（項(xiàng)）331,00000總價(jià)無★注：本采購包涉及采購貨物的，供應(yīng)商響應(yīng)產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)明確品牌和規(guī)格型號并指向唯一產(chǎn)品，不能指向唯一產(chǎn)品的，應(yīng)通過報(bào)價(jià)表唯一產(chǎn)品說明欄補(bǔ)充說明。本項(xiàng)目涉及核心產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：涉及核心產(chǎn)品的，具體評審規(guī)定見第五章。本項(xiàng)目涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：不涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，供應(yīng)商不得提供進(jìn)口產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)；涉及采購進(jìn)口產(chǎn)品時(shí)，如國產(chǎn)產(chǎn)品滿足采購需求，也可提供國產(chǎn)產(chǎn)品進(jìn)行響應(yīng)。本項(xiàng)目涉及強(qiáng)制采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及★注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中政府強(qiáng)制采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，否則作無效響應(yīng)處理。具體要求詳見第五章符合性審查表。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購節(jié)能產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《節(jié)能產(chǎn)品政府采購品目清單》中優(yōu)先采購的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。本項(xiàng)目涉及優(yōu)先采購環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品：采購包1：序號采購品目名稱標(biāo)的名稱產(chǎn)品名稱不涉及注：響應(yīng)產(chǎn)品屬于《環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品政府采購品目清單》中的產(chǎn)品，供應(yīng)商提供由國家確定的認(rèn)證機(jī)構(gòu)出具的、處于有效期之內(nèi)的環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品認(rèn)證證書的原件掃描件或“全國認(rèn)證認(rèn)可信息公共服務(wù)平臺”（http://cxcncacn）的認(rèn)證信息截圖，可以享受優(yōu)先采購政策。具體要求詳見第五章規(guī)定。32技術(shù)要求采購包1：標(biāo)的名稱：物業(yè)管理服務(wù)序號符號標(biāo)識技術(shù)要求名稱技術(shù)參數(shù)與性能指標(biāo)1無33服務(wù)要求331服務(wù)內(nèi)容要求采購包1：序號符號標(biāo)識服務(wù)要求名稱服務(wù)要求內(nèi)容1★服務(wù)內(nèi)容項(xiàng)目概況：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容涉及四川省樂山市市中區(qū)海棠路276號辦公區(qū)域、停車場、公共區(qū)域的安保服務(wù)、衛(wèi)生保潔、綠化等，管理面積約4439平方米。有會議室3間，食堂120平方米，值班室7間（8床），配電房1個(gè)，二次供水塔1個(gè)，辦公樓7層，居民共用地面停車場1個(gè)。1房屋維護(hù)（1）綜合管理①定期檢查房屋使用和安全狀況，保證房屋的正常使用。②建立健全房屋檔案，制定房屋管理規(guī)定、房屋定期巡檢制度等規(guī)章制度，檢查督促房屋使用單位正確使用房屋。③房屋維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)齊全，并建立報(bào)修、維修和回訪記錄。（2）建筑部件①每月至少檢查1次外墻貼飾面、幕墻玻璃、雨篷、空調(diào)室外機(jī)支撐構(gòu)件等。②每半月至少巡查1次門、窗、樓梯、通風(fēng)道等。③每月至少檢查1次室內(nèi)地面、墻面、天棚和室外屋面等。④每年汛期前、惡劣天氣過程中及以后，檢查房屋等各類設(shè)施安全等。（3）附屬構(gòu)筑物每半月至少檢查1次大門、圍欄、道路、場地、溝渠、景觀、雨污水管井、化糞池等附屬構(gòu)筑物；每年至少檢測1次防雷設(shè)施。（4）維修維護(hù)房屋出現(xiàn)使用和安全狀況時(shí)，要及時(shí)報(bào)采購人，維修維護(hù)由采購人承擔(dān)。2公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)（1）綜合管理①建立相關(guān)管理制度，如設(shè)施設(shè)備安全運(yùn)行、崗位職責(zé)、設(shè)施設(shè)備定期巡檢、維護(hù)保養(yǎng)、運(yùn)行記錄、維修檔案等；制定相關(guān)應(yīng)急預(yù)案。②定期對公用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查，開展隱患巡查排查和治理,確保公用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行良好。發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向房屋使用單位報(bào)告，安排專項(xiàng)修理，建立報(bào)修、維修和回訪記錄，零修合格率100%。③特種設(shè)備由專業(yè)性機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)做好監(jiān)督并進(jìn)行日常管理。④元旦、春節(jié)、五一、國慶等重大節(jié)假日前，組織系統(tǒng)巡檢1次，記錄齊全、完整。（2）辦公系統(tǒng)①建立辦公、業(yè)務(wù)、技術(shù)保障等設(shè)施設(shè)備管理制度。②對運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的監(jiān)控系統(tǒng)、防盜報(bào)警系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、門禁一卡通系統(tǒng)、停車庫管理系統(tǒng)等為機(jī)關(guān)運(yùn)轉(zhuǎn)提供安全防范措施的設(shè)施設(shè)備,每周巡查1次,檢查運(yùn)行狀態(tài)；每月對室外物聯(lián)網(wǎng)探頭等設(shè)備表面清潔1次(極端天氣及時(shí)進(jìn)行排查并保持正常運(yùn)行)；每季度檢查l次按鍵、顯示屏等,每年內(nèi)部除塵1次。③保存運(yùn)行記錄:發(fā)現(xiàn)故障及時(shí)更換壞損設(shè)備,對物業(yè)服務(wù)技術(shù)人員無法修復(fù)的信息化智能辦公設(shè)施設(shè)備,及時(shí)通知專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行維護(hù)并做好過程監(jiān)督。（3）消防系統(tǒng)①嚴(yán)格執(zhí)行消防法規(guī)，建立消防安全管理制度和突發(fā)火災(zāi)應(yīng)急處置預(yù)案，保證消防系統(tǒng)處于良好運(yùn)行狀態(tài)。②定期檢查消防設(shè)備,消防設(shè)施的維護(hù)管理應(yīng)符合《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》（按照國家最新標(biāo)準(zhǔn)）的要求,維保質(zhì)量達(dá)到消防要求,保證系統(tǒng)開通率及完好率。③每月至少檢查1次消防設(shè)備，每周檢查各處消火栓是否損壞，水龍帶、水槍是否在位，各處消防水管是否漏水，防火門、安全出口指標(biāo)燈、消防疏散圖、安全通道照明是否完好，安全通道是否通暢等。負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常使用和消防安全。消防系統(tǒng)的檢查情況及時(shí)報(bào)告采購人。（4）給排水系統(tǒng)①建立正常供水管理制度。②每半年至少對二次供水設(shè)施進(jìn)行1次清洗消毒,水質(zhì)符合《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》（按照國家最新標(biāo)準(zhǔn)）的要求。③每日巡檢1次供水設(shè)施，保障設(shè)備、閥門、管道等運(yùn)行正常，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象；有水泵房、水箱間的，每日巡檢1次，每年至少保養(yǎng)1次水泵。④有供水應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決故障；如遇供水單位限水、停水，應(yīng)及時(shí)通知采購人。⑤定期對排水管道、化糞池進(jìn)行疏通、清污，保證室內(nèi)外排水系統(tǒng)通暢；每年汛前對雨、污水井、屋面雨水口等排水設(shè)施進(jìn)行檢查。⑥給排水系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用由采購人承擔(dān)。（5）燃?xì)庀到y(tǒng)①建立燃?xì)夤芾?、?yīng)急處置預(yù)案和安全操作規(guī)程；每月檢查燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠O(shè)施設(shè)備至少1次，保證燃?xì)庀到y(tǒng)安全運(yùn)行和正常使用。②如遇氣體泄漏或察覺異常時(shí)，應(yīng)迅速進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查，在適當(dāng)情況下關(guān)閉供氣開關(guān)，電話報(bào)警并通知供氣單位，封鎖現(xiàn)場，啟動應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行人員疏散等。（6）供配電系統(tǒng)①建立24小時(shí)運(yùn)行值班監(jiān)控制度，一般故障半小時(shí)內(nèi)修復(fù)，復(fù)雜故障涉及供電部門維修處置的應(yīng)及時(shí)與供電部門聯(lián)系，向使用單位報(bào)告。②對供電范圍內(nèi)的電氣設(shè)備定期巡視維護(hù)，加強(qiáng)低壓配電柜、配電箱、控制柜及線路的重點(diǎn)監(jiān)測,公共使用的照明、指示燈具線路、開關(guān)應(yīng)保持完好,確保用電安全；照明設(shè)備每