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市級機關集中一辦公區(qū)物業(yè)服務(四次)-合同包一（第1包）政府采購合同（服務類）政府采購合同編號：N510*96-1履約地點：簡陽市市級機關一辦公區(qū)簽訂地點：簡陽市簽訂時間：2025年05月01日采購人（甲方）：簡陽市機關事務服務中心采購人地址：四川省簡陽市東城新區(qū)行政辦公樓供應商(乙方)：成都公德物業(yè)管理有限公司供應商地址：四川省彭州市天彭鎮(zhèn)翠湖路88號2棟22樓2204室-第1頁-單價(元)：3,470,32201數(shù)量：100單位：項總金額(元):￥3,470,32201依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國政府采購法》與項目行業(yè)有關的法律法規(guī)，以及市級機關集中一辦公區(qū)物業(yè)服務(四次)采購項目的《采購文件》，乙方的《投標（響應）文件》及《中標（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標的信息品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務采購標的一辦物業(yè)服務服務范圍詳見招標文件合計金額人民幣（大寫）：叁佰肆拾柒萬零叁佰貳拾貳元零壹分（￥3,470,32201）二、服務要求（一）項目服務內(nèi)容1物業(yè)部分的日常維修、養(yǎng)護和管理。物業(yè)部分具體包括：巡查房屋的承重結(jié)構(gòu)（含基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等）的安全隱患，并向甲方報告，非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面，屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、污水管網(wǎng)、雨水管網(wǎng)、門、窗、地板、天花板。2物業(yè)設施、設備的日常維修、養(yǎng)護、運行和管理。具體包括：垃圾站、照明、空調(diào)系統(tǒng)（維修費用由甲方負責）、消防系統(tǒng)設施設備、電梯、發(fā)電機房、配電房、水電管網(wǎng)（直供和二次供水系統(tǒng)）、避雷裝置（維修費用由甲方負責）。3市政設施（不屬市政部門管理的）和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、井、停車場（棚）、燈景系統(tǒng)。4公用綠化及租擺的養(yǎng)護與管理。5附屬配套建筑和設施、設備的日常維修、養(yǎng)護和管理。6公共場所的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運，排水管道、污水管道的疏通。7辦公區(qū)各樓棟外墻清洗服務。8消防設施設備維護保養(yǎng)服務。9辦公區(qū)電梯維護保養(yǎng)服務。10辦公區(qū)特殊崗位人員的管理。11協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。12物業(yè)檔案資料管理。（二）項目服務要求具體服務內(nèi)容與質(zhì)量標準參照本合同附件3《服務內(nèi)容與質(zhì)量標準》執(zhí)行。三、合同定價方式、付款進度和支付方式合同定價方式：固定總價-第2頁-期次支付金額（元）計劃支付日期收款人支付說明13,470,322012026-05-01成都公德物業(yè)管理有限公司合同簽訂之日起15日，采購人采用按月考核、按月支付的方式向中標人支付服務費，支付合同總金額的00%。期次支付金額（元）計劃支付日期收款人支付說明四、履約保證金是否收取履約保證金：否五、驗收標準和方法1甲方成立考核評分工作領導小組，領導小組下設若干考核評分組，由相關業(yè)務科室負責人擔任組長，負責分項考核保潔、綠化，工程維修維護，秩序維護，并評分。2每項工作考核評分基礎總分為100分，在此基礎上進行扣分，由各考核評分組按照考核辦法實施考核評分。3各考核評分組每天進行考核，每月進行評分，分數(shù)作為乙方當月的考核分值。4甲方將每月考核分值換算成百分數(shù)，將此百分數(shù)分數(shù)作為計算服務經(jīng)費的計算系數(shù)。六、甲方的權利和義務（一）甲方的權利與義務甲方享有以下權利：1監(jiān)督乙方遵守物業(yè)管理制度。甲方有權按照制定的考核管理辦法每月對乙方工作進行考核評分，評分結(jié)果作為給予的相關經(jīng)費的計算系數(shù)；在監(jiān)督和管理過程中，甲方有權與乙方協(xié)商制定和修改考核評分辦法。2甲方有權審定乙方擬定的物業(yè)管理方案、年度管理工作計劃、維修養(yǎng)護計劃、大中修方案的財務預算和決算，監(jiān)督檢查乙方各項方案計劃的實施。3甲方有權制訂物業(yè)共用部分和共用設施設備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護方面的規(guī)章制度。4甲方有權組織參與對物業(yè)設施、設備和共用部分的大中修及更新、改造工程的竣工驗收。5甲方有權定期聽取乙方關乎物業(yè)服務合同履行情況報告。6對乙方違反法律、法規(guī)和政策規(guī)定的行為，甲方有權提請有關部門處理。7甲方有權監(jiān)督乙方實施物業(yè)服務的其他行為。8依據(jù)法律法規(guī)及本合同的規(guī)定享有的其他權利。甲方應履行的義務：1甲方應向乙方移交下列資料：（1）竣工總平面圖，綠化圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設備竣工圖，配套設施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣-第3頁-工資料。（2）規(guī)劃設計資料。（3）設施設備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術資料。（4）物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。（5）物業(yè)管理所必需的其他資料。2甲方應依照合同約定標準按時支付物業(yè)服務費。3對于乙方因維修物業(yè)或者公共利益，需臨時占用、挖掘道路、場地的，甲方有協(xié)助義務。甲方應配合乙方做好相關方面的協(xié)調(diào)工作，并督促和協(xié)助乙方在約定的期限內(nèi)恢復原狀。4甲方應聽取物業(yè)使用人的意見和建議，協(xié)調(diào)物業(yè)使用人與乙方的關系。5對使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，甲方應協(xié)助乙方提請有關部門處理。6依據(jù)法律法規(guī)及本合同規(guī)定的其他義務。七、乙方的權利和義務1乙方應履行合同、提供物業(yè)服務；在涉及消防、電梯及電力等設施的維修維護時，應按照特種行業(yè)的國家規(guī)定，由相關專業(yè)人員實施，并出具符合相關專業(yè)法規(guī)的檢測報告或驗收報告。當發(fā)現(xiàn)有需要整改的消防、工程設施設備時，乙方需書面向甲方報告。2乙方應接受甲方和物業(yè)使用人的監(jiān)督，并接受考核評分。3在承接物業(yè)時，乙方應當對物業(yè)共用部位、共用設施設備進行查驗，并做好書面記錄和簽認工作。4乙方應結(jié)合本物業(yè)管理區(qū)域的實際情況，編制物業(yè)管理方案，年度管理工作計劃，維修保養(yǎng)計劃，經(jīng)甲方認可后方可組織實施。5乙方應協(xié)助做好本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，突發(fā)安全事故時，乙方應采取應急措施，在立即通知甲方的同時及時向有關行政管理部門報告，保護好現(xiàn)場、協(xié)助做好救助工作。6未經(jīng)甲方許可，乙方不得擅自改變物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部分、共用設施設備的用途；對本物業(yè)的公用設施，乙方不得擅自占用和改變使用功能。7未經(jīng)甲方同意，乙方不得擅自在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)從事物業(yè)管理相關服務以外的經(jīng)營活動。8在合同期內(nèi)，乙方在履行物業(yè)管理中造成的人員傷亡和財產(chǎn)損失，由乙方負責承擔一切經(jīng)濟責任和法律責任。9乙方應加強和對本企業(yè)員工培訓的各類教育，不斷提高員工服務質(zhì)量和水平。-第4頁-