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合同編號(hào)：11N45760066320254401采購(gòu)單位（甲方）：新疆維吾爾自治區(qū)政府投資項(xiàng)目評(píng)審中心服務(wù)單位（乙方）：烏魯木齊銀都物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》、等法律法規(guī)規(guī)定，并嚴(yán)格遵循沙依巴克區(qū)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位及（或）團(tuán)體組織新疆維吾爾自治區(qū)定點(diǎn)服務(wù)全疆一張網(wǎng)（服務(wù)市場(chǎng)）-供應(yīng)商在線征集（2021年第一批類目）-烏魯木齊銀都物業(yè)服務(wù)有限公司的框架協(xié)議采購(gòu)項(xiàng)目招標(biāo)文件、投標(biāo)文件、新疆維吾爾自治區(qū)定點(diǎn)服務(wù)全疆一張網(wǎng)（服務(wù)市場(chǎng)）-供應(yīng)商在線征集（2021年第一批類目）-烏魯木齊銀都物業(yè)服務(wù)有限公司的框架協(xié)議服務(wù)協(xié)議，就甲方委托乙方提供新疆維吾爾自治區(qū)定點(diǎn)服務(wù)全疆一張網(wǎng)（服務(wù)市場(chǎng)）-供應(yīng)商在線征集（2021年第一批類目）-烏魯木齊銀都物業(yè)服務(wù)有限公司的框架協(xié)議服務(wù)事宜，雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同遵守。一、服務(wù)項(xiàng)目、價(jià)格金額單位：元序號(hào)采購(gòu)計(jì)劃文號(hào)商品名稱品牌型號(hào)配置要求采購(gòu)數(shù)量單位成交單價(jià)小計(jì)1[2025]19200號(hào)物業(yè)管理服務(wù)--品牌:2月1*06合同總價(jià)（元）2293106合同總價(jià)（大寫(xiě)）貳萬(wàn)貳仟玖佰叁拾壹元陸分二、付款方式1、物業(yè)費(fèi)：甲方應(yīng)于9月15日前支付物業(yè)費(fèi)；2、甲方在每月15日至25日期間，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用向乙方支付水、電費(fèi)；3、地下停車場(chǎng)車位服務(wù)費(fèi)：停車費(fèi)290元/月，車位號(hào)：16、17、18、19、20、21、23、24、26、56，以實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算；4、除物業(yè)服務(wù)費(fèi)以外的水、電、停車、冷氣費(fèi)、采暖費(fèi)等費(fèi)用不包含在物業(yè)服務(wù)費(fèi)內(nèi)，以實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算；序號(hào)采購(gòu)計(jì)劃文號(hào)采購(gòu)目錄數(shù)量預(yù)算資金資金來(lái)源性質(zhì)資金支付方式1[2025]19200號(hào)物業(yè)管理服務(wù)22293106事業(yè)單位經(jīng)營(yíng)收入資金授權(quán)支付三、服務(wù)條款1物業(yè)服務(wù)費(fèi)：商業(yè)用房物業(yè)管費(fèi)按建筑面積5元/月收取，由物業(yè)公司開(kāi)具增值稅數(shù)電發(fā)票；2、商業(yè)電費(fèi)將隨大廈每月實(shí)際用電量的峰值、谷值、平值所占比率不同而收取，由物業(yè)公司開(kāi)具增值稅數(shù)電發(fā)票；3、商業(yè)水費(fèi)857元/立方收取，由物業(yè)公司開(kāi)具增值稅數(shù)電發(fā)票；4、冷氣費(fèi)按照3004元/每平方收?。ㄖ评淦冢好磕?月1日-9月30日），由物業(yè)公司開(kāi)具增值稅數(shù)電發(fā)票；5、6F、11F、12F除物業(yè)公司正常的維修、維護(hù)外，如業(yè)戶在使用中，基本設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)故障（水、電、暖、空調(diào)、門(mén)鎖等小修事宜）由物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修，需要更換和維修的物業(yè)公司報(bào)價(jià)（內(nèi)含材料費(fèi)和維修費(fèi)），經(jīng)甲方同意后，乙方提供更換和維修，乙方派工單有甲方辦公室后勤簽字于每季度結(jié)算一次費(fèi)用，由物業(yè)公司開(kāi)具增值稅數(shù)電發(fā)票；四、甲方責(zé)任1/31、甲方應(yīng)遵守本物業(yè)公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度，同時(shí)遵守大廈的《管理規(guī)約》、《裝修手冊(cè)》、《商務(wù)錦囊》，并配合物業(yè)服務(wù)公司的服務(wù)活動(dòng)；2、根據(jù)治安管理?xiàng)l例，中泉廣場(chǎng)實(shí)行來(lái)訪出入登記制度，為了保障中泉廣場(chǎng)的安全，請(qǐng)甲方人員主動(dòng)刷卡通過(guò)門(mén)禁系統(tǒng)，并告知甲方來(lái)訪人員配合做好來(lái)訪登記。同時(shí)甲方應(yīng)自行管理好自用區(qū)域，或自行購(gòu)買(mǎi)辦公場(chǎng)地財(cái)物保險(xiǎn)：3、當(dāng)物業(yè)服務(wù)公司對(duì)物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)時(shí)，甲方應(yīng)予以配合；人為造成本物業(yè)公共部位、公共設(shè)施設(shè)備或其它業(yè)戶房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，由造成損壞責(zé)任人負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償經(jīng)濟(jì)損失；4、維護(hù)本物業(yè)公共場(chǎng)所（地）的整潔、美觀、暢通及公共設(shè)施設(shè)備的良好；遵守烏魯木齊市市容市貌、環(huán)境衛(wèi)生、綠化、環(huán)境保護(hù)等相關(guān)管理規(guī)定；5、可以委托物業(yè)服務(wù)公司對(duì)自用部位的有關(guān)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、清潔的應(yīng)自行支付相應(yīng)費(fèi)用；6、如有下列情況發(fā)生，給乙方或第三方造成經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部經(jīng)濟(jì)損失及法律責(zé)任：（1））甲方在承租期內(nèi)必須做做好防火工作，若因甲方違反規(guī)定造成火災(zāi)事故；（2））甲方在本合同期限內(nèi)故意損壞公共設(shè)備；（3））將垃圾、布屑、膠袋等廢棄物丟入水廁或下水通道、立井引致水廁及下水通道堵塞；（4））損壞本物業(yè)的墻面、地面、門(mén)框、玻璃等公共部分；（5））隨意放置任何物品、家具、垃圾等于消防通道、電梯門(mén)廳、樓梯間、走道、大堂等公共場(chǎng)所，致使消防通道被遮擋，影響消防疏散的；（6））在室內(nèi)使用失修/損壞/質(zhì)劣電器品，由此引發(fā)事故；7、、甲方進(jìn)行裝飾裝修及施工時(shí)，應(yīng)按照大廈管理規(guī)定到乙方辦理施工手續(xù)，并遵守《裝修手冊(cè)》、《管理規(guī)約》及《大廈再裝修/施工管理規(guī)定》，甲方不辦理手續(xù)，私自施工的，乙方有權(quán)制止，并按照《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》及《裝修手冊(cè)》》之相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；五、乙方責(zé)任1、對(duì)房屋公共部位、公共設(shè)備設(shè)施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、秩序維護(hù)、交通等項(xiàng)目進(jìn)行維護(hù)、修繕、服務(wù)與管理；2、負(fù)責(zé)維護(hù)11樓、12樓、6樓公共秩序及安全，包括：安全監(jiān)控、巡視、門(mén)崗執(zhí)勤等；3、負(fù)責(zé)11、12、6樓水、電、冷氣等正常供應(yīng)，并符合行業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。乙方不得隨意停水、停電、停暖、停冷氣，若因客觀原因確需停水、停電，應(yīng)提前一天通知甲方（突發(fā)性停水、停電情況除外），避免成甲方不必要的損失。乙方應(yīng)設(shè)有服務(wù)接待中心，公示24小時(shí)服務(wù)電話。急修半小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，報(bào)修理工按雙方約定時(shí)間到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄；4、乙方負(fù)責(zé)本樓公共區(qū)域及6、11、12樓消防安全，確保消防通道暢通無(wú)阻，為防止水、氣泄漏或火災(zāi)及對(duì)上災(zāi)災(zāi)害及時(shí)進(jìn)行有效的處理，乙方已受業(yè)主方的委托，收取甲方單元一套外大門(mén)鑰匙，甲方應(yīng)主動(dòng)向乙方預(yù)留緊急事件聯(lián)系方式；同時(shí)配合乙方對(duì)上述災(zāi)害發(fā)生時(shí)采取的緊急避險(xiǎn)措施；5、根據(jù)業(yè)主需求，提供物業(yè)服務(wù)合同之外的特約服務(wù)和代辦服務(wù)的，公示服務(wù)項(xiàng)目與收費(fèi)價(jià)目；6、按照政府相關(guān)文件《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》和《管理規(guī)規(guī)約》的要求，建7立房屋裝飾修管理制度《大廈再裝修/施工管理規(guī)定》。裝修前及時(shí)告知當(dāng)事人有關(guān)的禁止行為和注意事項(xiàng)。每日巡查一次裝修現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)影響房屋外觀、危及房屋結(jié)構(gòu)及拆改公共管線等損害公共利益現(xiàn)象的，及時(shí)勸阻并告知業(yè)主委員會(huì)和向有關(guān)部門(mén)報(bào)告；六、違約責(zé)任1甲方依約交付本物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)及水、電、冷氣費(fèi)、及其他相關(guān)費(fèi)用，如逾期30日還不交納的，2/3甲方除應(yīng)交清物業(yè)服務(wù)費(fèi)和水、電、冷氣費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用，并向乙方承擔(dān)所欠管理費(fèi)用相關(guān)費(fèi)用總額日千分之一繳納滯納金外，還應(yīng)承承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金，并賠償因此給乙方造成的損失，同時(shí)不得將單元內(nèi)任何物品搬離本大廈；2乙方須按照合同約定為甲方提供物業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求，如服務(wù)不到位，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方改正，乙方有30天的改正期，如乙方不改正的，造成的后果由乙方自行承擔(dān)；3甲、乙雙方不得單方面面擅自修改和解除合同，如有一方提出修改或解除本合同，必須提前三個(gè)月通知對(duì)方，雙方共同商商解決。未經(jīng)協(xié)商造成的損失有違約約方承擔(dān)，同時(shí)違約方須向守約方繳納年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)用總額20%的違約金，并承擔(dān)因此造成的損失；七、附則1雙方可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充合同。補(bǔ)充合同與本合同具有同等效力力，本合同并未免除業(yè)主方的義務(wù)；2本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內(nèi)空格部部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵照國(guó)家有關(guān)法律律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行；3本合同行期間，如遇不可抗力，致使合同無(wú)法履行時(shí)，雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理；4本合在執(zhí)行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由物業(yè)所在地的人民法院訴訟解決；5本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，同具法律效力；6本本合合同同自自雙雙方方法法定定代代表表人人或或授授權(quán)權(quán)委委托托人人簽簽字字或或加加蓋蓋公公章章之之日日起起生生效效。。7本合同同附件為大廈業(yè)主/租戶共同遵守的公約；1、《管理規(guī)約》2、《裝修手冊(cè)》3、《商務(wù)錦囊》甲方（公章）：乙方（公章）：法定（授權(quán)）代表人（簽字）：法定（授權(quán)）代表人（簽字）：地址：地址：電話：電話：2/3開(kāi)戶銀行：開(kāi)戶銀行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司烏魯木齊北門(mén)支行賬號(hào)：賬號(hào)：6500*00492簽訂日期：簽訂日期：3/3