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1南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院不動(dòng)產(chǎn)證更名辦證服務(wù)需求為了全面盤活、充分利用醫(yī)院資源，為病患提供更好的醫(yī)療條件，結(jié)合廣東省財(cái)政廳、廣東省機(jī)關(guān)事務(wù)管理局關(guān)于印發(fā)《省直行政事業(yè)單位土地房產(chǎn)確權(quán)登記專項(xiàng)行動(dòng)方案》（粵財(cái)資〔2024〕24號(hào)）的相關(guān)政策，保障后期開(kāi)展辦理房產(chǎn)證做準(zhǔn)備，南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院擬對(duì)本院幾個(gè)地塊開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)證更名辦證服務(wù)。一、項(xiàng)目名稱南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院不動(dòng)產(chǎn)證更名辦證服務(wù)二、項(xiàng)目預(yù)算最高限價(jià)：45492944元三、項(xiàng)目地塊分析1地塊1：具有建設(shè)用地規(guī)劃許可證（編號(hào)（91）穗城規(guī)地0264號(hào)）、建設(shè)用地批準(zhǔn)書（穗國(guó)土建用字〔2005〕第145號(hào)）、《劃撥決定書》（穗國(guó)地劃決〔2005〕46號(hào)）等文件，用地單位名稱：第一軍醫(yī)大學(xué)第二附屬醫(yī)院，使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，用地面積23487㎡，其中公共用地道路面積2153㎡。2地塊3：具有《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》（穗國(guó)土建用字〔1997〕第389號(hào)），用地單位名稱：中國(guó)人民解放軍第一軍醫(yī)大學(xué)第二附屬醫(yī)院，用地面積為682㎡，地塊2和地塊3之間修建了放療樓，地塊3的紅線壓蓋了放療樓。3地塊2/4/5：具有國(guó)有土地使用證（穗府國(guó)用（2007）第01300146號(hào)），土地使用權(quán)利人：南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院，使用權(quán)為劃撥性質(zhì)，使用權(quán)面積為54375㎡。其中地塊2當(dāng)中紅色陰影范圍已經(jīng)發(fā)了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證證（粵（2019）廣州市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第00236407號(hào)），房屋(建筑面積):823957㎡，共用地面積54375㎡占地面積172514㎡。地塊2和地塊3之間修建了放療樓，地塊2的紅線壓蓋了放療樓，后續(xù)可能需要退讓紅線。2四、項(xiàng)目需求1對(duì)地塊1開(kāi)展劃撥決定書更名、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查及并首次辦理不動(dòng)產(chǎn)土地證2對(duì)地塊3開(kāi)展用地批準(zhǔn)書更名、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測(cè)繪、權(quán)籍調(diào)查并首次辦理不動(dòng)產(chǎn)土地證3對(duì)地塊1、2、4、5地塊合并辦證，開(kāi)展不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測(cè)繪，并辦理不動(dòng)產(chǎn)土地證。五、工作流程1歷史調(diào)檔：前往單位擋案室、房產(chǎn)擋案調(diào)查土地出讓合同或劃撥決定書、建設(shè)用地批準(zhǔn)書、名稱變更文件等資料。2資料更名：劃撥決定書或建設(shè)用地批準(zhǔn)書等歷史材料由原來(lái)第一軍醫(yī)大學(xué)第二附屬醫(yī)院、第一軍醫(yī)大學(xué)珠江醫(yī)院名字變更為南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院。3壓蓋處理：針對(duì)地塊1存在不動(dòng)產(chǎn)壓蓋部分，協(xié)調(diào)退讓處理4不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測(cè)繪：開(kāi)展地塊1、地塊3的平面控制測(cè)量、界址點(diǎn)測(cè)量、地籍要素測(cè)量、面積量算、周邊權(quán)屬調(diào)查，形成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地草圖、土地權(quán)屬界址圖、土地權(quán)屬來(lái)源界線圖、地籍查勘圖、宗地圖，上傳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍3系統(tǒng)，成果審核通過(guò)。5稅務(wù)登記：前往稅務(wù)部門對(duì)地塊1、地塊3辦理土地增值稅稅務(wù)登記6不動(dòng)產(chǎn)登記：前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理地塊1、地塊3的不動(dòng)產(chǎn)土地證。7壓蓋處理：地塊2紅線壓蓋地塊3房屋退讓處理、地塊4壓蓋交通紅線退讓處理8不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍測(cè)繪：開(kāi)展地塊1/2/4/5的平面控制測(cè)量、界址點(diǎn)測(cè)量、地籍要素測(cè)量、面積量算、周邊權(quán)屬調(diào)查，形成不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表、宗地草圖、土地權(quán)屬界址圖、土地權(quán)屬來(lái)源界線圖、地籍查勘圖、宗地圖，上傳不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍系統(tǒng)，成果審核通過(guò)。9稅務(wù)登記：前往稅務(wù)部門對(duì)地塊1/2/4/5辦理土地增值稅稅務(wù)登記。10不動(dòng)產(chǎn)登記：前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心對(duì)地塊1/2/4/5合并辦理不動(dòng)產(chǎn)土地證。六、技術(shù)要求(1)坐標(biāo)系統(tǒng)1)平面坐標(biāo)系統(tǒng)：2000國(guó)家大地坐標(biāo)系。2)高程系統(tǒng)：1985國(guó)家高程基準(zhǔn)。(2)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)1)《土地勘測(cè)定界規(guī)程》（TD/T1008--2007）；2)《國(guó)家基本比例尺地圖圖式第1部分：1:500、1:1000、1:2000地形圖圖式》（GB/T202571-2017）；3)《衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范》（CJJ/T73-2019，2019年11月1日實(shí)施）；4)《城市測(cè)量規(guī)范》（CJJT8-2011）；5)《測(cè)繪成果質(zhì)量檢查與驗(yàn)收》（GB/T24356-2023）；6)《數(shù)字測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定和質(zhì)量評(píng)定》（GB/T18316—2008）；7)《測(cè)繪成果質(zhì)量監(jiān)督抽查與數(shù)據(jù)認(rèn)定規(guī)定》（CH/T1018-2009）；8)《地籍調(diào)查規(guī)程》（GB/T42547-2023）國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)；49)《地籍調(diào)查規(guī)程》（DB4401/T2-2018）地方標(biāo)準(zhǔn)；10)《數(shù)字地圖測(cè)量技術(shù)規(guī)程》(DB4401/T31-2019)；11)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查技術(shù)方案》（試行）；12)《測(cè)繪地理信息管理工作國(guó)家秘一密范圍的規(guī)定》（自然資發(fā)〔2020〕95號(hào)）；13)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定》(GB/T179861-2000)；14)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式》(GB/T179862-2000)；15)《房屋面積測(cè)算規(guī)范》（DB4401T5-2018）；16)《廣州市地方技術(shù)規(guī)范地下空間產(chǎn)權(quán)測(cè)繪技術(shù)規(guī)范》（DBJ440100/T149-2012）；17)《三維地籍調(diào)查規(guī)程》（DB4401/T318-2025）；18)其它有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。七、項(xiàng)目工期自簽訂合同后150工作日內(nèi)完成。八、成果資料1)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查表3份；2)宗地草圖3份；3)宗地圖3份；4)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)土地證2本