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遼寧省政府采購項目服務(wù)類公開招標(biāo)招標(biāo)文件項目名稱：物業(yè)服務(wù)項目項目編號：JH25-210113-00202編制單位：沈陽市沈北新區(qū)政府采購中心采購單位：沈陽市沈北生態(tài)環(huán)境分局目錄招標(biāo)公告1第一章投標(biāo)人須知4第二章投標(biāo)文件內(nèi)容及格式20第三章服務(wù)需求42第四章評標(biāo)方法58第五章政府采購合同條款及格式651（物業(yè)服務(wù)項目）的招標(biāo)公告項目概況(物業(yè)服務(wù)項目)招標(biāo)項目的潛在供應(yīng)商應(yīng)在（遼寧省政府采購網(wǎng)）獲取招標(biāo)文件，并于2025年11月18日9點30分（北京時間）前遞交投標(biāo)文件。一、項目基本情況項目編號：JH25-210113-00202項目名稱：物業(yè)服務(wù)項目預(yù)算金額：460000元最高限價：460000元采購需求：沈陽市沈北生態(tài)環(huán)境分局、沈陽市生態(tài)環(huán)境事務(wù)服務(wù)沈北分中心及沈陽市生態(tài)環(huán)境保護(hù)綜合行政執(zhí)法隊沈北執(zhí)法大隊三家單位合署辦公，共用一棟辦公樓，一共四層，面積2675平方米，由于工作需要，現(xiàn)對2025年度物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行政府采購。合同履行期限：自合同簽訂之日起一年（可續(xù)簽兩年）需落實的政府采購政策內(nèi)容：落實政策為促進(jìn)中小企業(yè)、支持監(jiān)獄企業(yè)、促進(jìn)殘疾人就業(yè)等相關(guān)政策本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。二、供應(yīng)商的資格要求：1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；2落實政府采購政策需滿足的資格要求：根據(jù)《省財政廳省工業(yè)和信息化廳關(guān)于做好政府采購促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展有關(guān)工作的通知》遼財采〔2021〕153號文件，本項目專門面向中小企業(yè)采購。3本項目的特定資格要求：無三、政府采購供應(yīng)商入庫須知參加遼寧省政府采購活動的供應(yīng)商未進(jìn)入遼寧省政府采購供應(yīng)商庫的，請詳閱遼寧政府采購網(wǎng)“首頁—政策法規(guī)”中公布的“政府采購供應(yīng)商入庫”的相關(guān)規(guī)定，及時辦理入庫登記手續(xù)。填寫單位名稱、統(tǒng)一社會信用代碼和聯(lián)系人等簡要信息，由系統(tǒng)自動開通賬號后，即可參與政府采購活動。具體規(guī)定詳見《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化遼寧省政府采購供應(yīng)商入庫程序的通知》（遼財采函〔2020〕198號）。四、獲取招標(biāo)文件時間：2025年10月29日至2025年11月6日（提供期限自本公告發(fā)布之日起不得少于5個工作日）。（北京時間，法定節(jié)假日除外）地點：遼寧政府采購網(wǎng)2方式：在線下載售價：0元五、提交投標(biāo)文件截止時間、開標(biāo)時間和地點2025年11月18日9點30分（北京時間）（自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，不得少于20日）地點：沈陽市沈北新區(qū)天亁湖街16號政務(wù)服務(wù)中心5樓特別提示：電子投標(biāo)文件應(yīng)在投標(biāo)截止時間前在遼寧政府采購網(wǎng)上提交；備份投標(biāo)文件（U盤)應(yīng)單獨密封包裝，并于投標(biāo)截止時間前30分鐘內(nèi)遞交至開標(biāo)地點（拒絕接收郵寄的備份投標(biāo)文件（U盤）），在此時間之后送達(dá)的備份投標(biāo)文件（U盤）恕不接收。六、公告期限自本公告發(fā)布之日起5個工作日。七、質(zhì)疑與投訴供應(yīng)商認(rèn)為自己的權(quán)益受到損害的，可以在知道或者應(yīng)知其權(quán)益受到損害之日起七個工作日內(nèi)，向采購人提出質(zhì)疑。1、接收質(zhì)疑函方式：遼寧政府采購網(wǎng)系統(tǒng)上提交。2、質(zhì)疑函內(nèi)容、格式：應(yīng)符合《政府采購質(zhì)疑和投訴辦法》相關(guān)規(guī)定和財政部制定的《政府采購質(zhì)疑函范本》格式，詳見遼寧政府采購網(wǎng)。質(zhì)疑供應(yīng)商對采購人答復(fù)不滿意，或者采購人未在規(guī)定時間內(nèi)作出答復(fù)的，可以在答復(fù)期滿后15個工作日內(nèi)向本級財政部門提起投訴。八、其他補(bǔ)充事宜1、請詳閱遼寧政府采購網(wǎng)“首頁-辦事指南”中公布的“遼寧政府采購網(wǎng)關(guān)于辦理CA數(shù)字證書的操作手冊”和“遼寧政府采購網(wǎng)新版系統(tǒng)供應(yīng)商操作手冊”，具體規(guī)定詳見《關(guān)于啟用政府采購數(shù)字認(rèn)證和電子招投標(biāo)業(yè)務(wù)有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2020〕298號）、《關(guān)于完善政府采購電子評審業(yè)務(wù)流程等有關(guān)事宜的通知》（遼財采〔2021〕363號），請按照相關(guān)通知及規(guī)定，及時辦理相關(guān)手續(xù)，如因投標(biāo)人自身原因?qū)е挛淳€上遞交投標(biāo)文件或其他不符合要求事宜等，其責(zé)任由投標(biāo)人自行承擔(dān)。2、開標(biāo)時間即為投標(biāo)人開始解密時間，投標(biāo)人應(yīng)在半小時內(nèi)完成報價解密，因投標(biāo)人原因造成投標(biāo)文件未解密的，視為放棄投標(biāo)。3、投標(biāo)文件遞交方式采用線上遞交及現(xiàn)場遞交備份投標(biāo)文件（U盤）同時執(zhí)行，線上遞交電子投標(biāo)文件與現(xiàn)場遞交備份投標(biāo)文件（U盤）必須保持一致。如因投標(biāo)人自身原因，導(dǎo)致未在規(guī)定時間內(nèi)，在遼寧政府采購網(wǎng)系統(tǒng)上遞交電子投標(biāo)文件的，按照無效投標(biāo)文件處理。因投標(biāo)人原因未對文件校驗造成信息缺失、文件內(nèi)容或格式不正確以及備份文件不符合要求等問題影響評審的，由投標(biāo)人自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。具體操作流程詳見遼寧政府采購網(wǎng)相關(guān)通知。具體操作流程詳見遼寧政府采購網(wǎng)，技術(shù)咨詢電話以遼寧政府采購網(wǎng)最新發(fā)布為準(zhǔn)。