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服務(wù)需求及技術(shù)要求一、商務(wù)要求：序號條款名稱具體要求內(nèi)容1付款方式每服務(wù)半年付合同款的50%2服務(wù)地點安慶市，采購人指定地點3服務(wù)期限自合同簽訂之日起1年二、項目概況：安慶市財政局辦公樓消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目位于安徽省安慶市宜秀區(qū)菱湖北路32號，建筑面積：16000平方米，建筑高度：66m，建筑層數(shù)：地上1-16層，地下1層，耐火等級：二級，使用性質(zhì)：辦公樓。安慶市審計局辦公樓消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目位于安徽省安慶市宜秀區(qū)菱湖北路36號，建筑面積：約4000平方米，建筑高度：26m，建筑層數(shù)：地上1-6層，地下1層，耐火等級：二級，使用性質(zhì)：辦公樓。安慶市審計局辦公樓消防系統(tǒng)維護保養(yǎng)項目位于安徽省安慶市宜秀區(qū)菱湖北路36號，建筑面積：約4000平方米，建筑高度：24m，建筑層數(shù)：地上1-6層，地下1層，耐火等級：二級，使用性質(zhì)：辦公樓。說明：審計局消防系統(tǒng)為財政局消防系統(tǒng)的一部分，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)一個回路，不含消防控制室、消防水源、自動噴水滅火系統(tǒng)報警閥組、控制閥、電機等。消防系統(tǒng)內(nèi)容包括：1)火災(zāi)自動報警系統(tǒng)（含報警控制器、消防控制柜/盤、火災(zāi)探測器、手動報警按鈕及警鈴、監(jiān)視/控制模塊、模塊箱/端子箱、消防電話、報警線路）2）自動噴淋滅火系統(tǒng)（含報警閥組、控制閥、噴頭、水流指示器等）3）防排煙系統(tǒng)（排煙機、電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等）4）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水設(shè)備、水泵接合器）5)室內(nèi)、外消防栓系統(tǒng)（管網(wǎng)、支吊架、閥門、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、聯(lián)動試驗）6）氣體滅火系統(tǒng)（貯氣瓶、選擇閥、液體單向閥、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置）7）消防電源、應(yīng)急照明及應(yīng)急疏散指示系統(tǒng)（蓄電池、專用消防電源、消防設(shè)備房應(yīng)急照明、疏散指示燈、安全出口標志、消防電源）8）防火門（包括門扇,磁力鎖,閉門器,合頁鉸鏈地彈簧,門鎖等）9）滅火器（手提式滅火器）（設(shè)置位置，保護范圍，有效期限）1、在節(jié)假日有重大活動前做好消防系統(tǒng)的檢查及安全預(yù)案。確保消防系統(tǒng)安全可靠運行。并安排專人24小時值班；2、成交供應(yīng)商每次維修保養(yǎng)后應(yīng)提交書面維修保養(yǎng)報告給采購人存檔；維修保養(yǎng)合同期滿后，成交供應(yīng)商應(yīng)向采購人提交詳細的維修保養(yǎng)報告、維修保養(yǎng)月、季、年報表，檢測、試驗記錄和統(tǒng)計資料等。每次維修保養(yǎng)需采購人管理部門簽字確認；3、成交供應(yīng)商應(yīng)在合同簽訂后首先對維修保養(yǎng)的建筑消防設(shè)備進行一次全面檢查，由采購人負責(zé)將系統(tǒng)全部恢復(fù)正常后移交予維保單位，日后由維保單位負責(zé)維護、保養(yǎng)及損壞設(shè)施的更換，待合同到期后按相同程序移交下一成交供應(yīng)商，并負責(zé)免費修復(fù)移交期間發(fā)現(xiàn)的問題；4、每年協(xié)助采購人進行二次系統(tǒng)全面的消防演練（至少提供一次逃生屋演練）；并負責(zé)按照采購人要求進行消防培訓(xùn)，每季度至少一次；5、成交供應(yīng)商應(yīng)協(xié)助采購人做好消防驗收、年底考核及各種消防工作及安全檢查，并保證能夠驗收、考核通過；6、所有維保人員需按照有關(guān)部門要求持證上崗；三、人員配置及崗位職責(zé)1、人員配置項目維保主管1人審計局辦公樓維保技術(shù)人員3人維保技術(shù)人員6人2、崗位職責(zé)1）項目維保主管職責(zé)①認真貫徹執(zhí)行有關(guān)質(zhì)量管理制度，嚴格按制定的維保工作方案、計劃及工作流程組織開展工作，負責(zé)維保方案及計劃的組織與落實，對本項目維保質(zhì)量負責(zé)，確保項目消防系統(tǒng)的正常運行。②嚴格執(zhí)行國家《消防法》及其他消防法規(guī)及其他相關(guān)消防安全規(guī)定。③督促本項目員工認真履行崗位職責(zé)，定期組織安全質(zhì)量檢查，確保安全文明施工。④協(xié)調(diào)與業(yè)主有關(guān)部門工作，定期征詢業(yè)主主管對我方工作的意見，如遇重大事情，應(yīng)及時向業(yè)主及公司匯報，并負責(zé)組織實施。⑤掌握本項目的維保動態(tài)，定期主持召開維保工作會議。⑥定期編制、審核月度、季度、年度維護保養(yǎng)工作報告及相關(guān)報表。⑦保證維保合同的實施，按合同回收維保工程款。2）維保技術(shù)人員職責(zé)①認真熟悉圖紙及設(shè)備主機操作，熟悉掌握維護保養(yǎng)操作規(guī)程，了解維保項目的要求和特點，對設(shè)備的維護保養(yǎng)質(zhì)量負責(zé)。②自覺遵守現(xiàn)場工作制度和業(yè)主的管理制度，服從主管的工作安排。③自覺按照維保計劃實施工作，并嚴格執(zhí)行現(xiàn)場維保工作制度，嚴格按故障分析與排除工作程序處理問題。④接到設(shè)備故障通知，應(yīng)第一時間趕赴故障現(xiàn)場，核查故障的大小和最大限度地減小事故造成的損失和不良影響的程度，如實把情況向主管報告并做好記錄。⑤保持高度的工作責(zé)任心，對設(shè)備的任何細小故障和隱患都必須認真處理，直到設(shè)備完全運行正常，并進行認真記錄。⑥必須保證真實客觀的記錄，隨時記錄自己看到、聽到、聞到的東西，真正做到“認真巡檢、真實記錄”，但不要隨意下結(jié)論，必須通過必要的程序?qū)Ξ惓Ｇ闆r進行判斷。四、維保工作主要技術(shù)內(nèi)容要求、標準1、維保工作主要內(nèi)容檢查測試-------目的是通過對消防系統(tǒng)的檢查測試，一方面來評定消防系統(tǒng)運行的正常情況，另一方面發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)隱藏的故障，以便有計劃的排除。故障排除-------包括故障發(fā)生原因確認、故障的處理過程、更換故障的零件、排除故障的跟進、填寫有關(guān)記錄表格。保養(yǎng)-------------清潔、潤滑、緊固接線。目的是通過對消防設(shè)備的清潔、潤滑緊固接線，使消防設(shè)備最大限度延長使用壽命、處于正常工作狀態(tài)。通過檢查測試發(fā)現(xiàn)故障隱患，并及時將故障消滅在萌芽狀態(tài)中；通過有效的保養(yǎng)使消防設(shè)備處于良好的工作狀態(tài)，確保系統(tǒng)處于正常工作狀態(tài)。2、維保工作主要技術(shù)標準1、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)1）每月對火災(zāi)報警控制器進行檢測（分別用主電源和備用電源供電作測試），檢查控制器的自檢、消音、復(fù)位功能是否能正確執(zhí)行，故障報警、火災(zāi)優(yōu)先、報警記性等功能是否正常，電源自動切換功能以及備用電源的自動充電功能、備用電源的欠壓和過壓報警顯示功能是否可靠無誤。檢查控制器柜內(nèi)的各電氣功能卡、功能板和電氣元件有沒發(fā)熱、異味、變色、碳化等現(xiàn)象，檢查各接線端固定是否牢靠。檢查控制器柜面各指示燈有無損壞，顯示器是否正確。2）每月對煙感探測器、溫感探測器進行外觀檢查檢查，有無污垢、破損、松脫。用發(fā)煙器（測溫感探測器時用發(fā)熱器）對煙感探測器進行模擬試驗，每次輪查約10%左右，其反應(yīng)信號應(yīng)準確快捷。3）每月對監(jiān)視模塊、控制模塊進行檢查，測試（約10%）其工作狀態(tài)、監(jiān)視控制功能是否正常，信號能否正確無誤。檢查模塊的接線有無松脫，內(nèi)外有無污垢、損壞等。4）每月對手動報警、破玻按鈕用專用鑰匙試驗（約10%），檢查其報警功能是否正常。同時檢查有無破損、污垢。按鈕有無松脫、傾斜，位置前面有無遮擋物。5）每月檢測聯(lián)動柜各項控制功能是否符合設(shè)計要求，動作是否靈活可靠。柜內(nèi)各電器元件有無損壞，電線電路有無老化，發(fā)熱碳化等現(xiàn)象。6）每月檢查報警線路，觀察各線路固定情況，有無松脫，各線盒連接有無變化，屏蔽電線有無發(fā)生對地、短路及老化、硬化現(xiàn)象。各接線點是否牢固可靠。自動噴淋滅火系統(tǒng)1）每月對水源控制閥、報警閥組進行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門處于工作狀態(tài)。2）每月對噴淋水泵進行啟動運轉(zhuǎn)試驗一次。3）每月對電磁閥作啟動試驗一次，動作失常時馬上通知貴單位及時更換。4）每月對噴頭進行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時更換，當(dāng)噴頭上有異物時及時清除。5）每季度對濕式報警閥旁的放水試驗閥進行泄水試驗，驗證濕式報警閥的供水能力。6）每半年利用末端試水裝置對水流指示器進行試驗。7）每年對水泵接合器的接口及附件進行檢查并進行維護。8）每年對消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲水位及消防氣壓給水設(shè)備的壓力進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時協(xié)助貴單位處理。防排煙系統(tǒng)1）檢查送風(fēng)、排煙機房的工作環(huán)境、送風(fēng)口、排煙口、防火閥等是否處于正常完好狀態(tài)。2）按安裝數(shù)量的5%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風(fēng)機、排煙機，并測試前室、樓梯間的正壓值。