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1關(guān)于印發(fā)《安慶市業(yè)主委員會(huì)及其成員履職負(fù)面清單（試行）》的通知各縣(市)區(qū)住建(交通)局，安慶經(jīng)開(kāi)區(qū)國(guó)土規(guī)劃建設(shè)局、高新區(qū)國(guó)土規(guī)劃建設(shè)局：為進(jìn)一步規(guī)范業(yè)主委員會(huì)及其成員履職行為，加強(qiáng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)及其成員履職情況的監(jiān)督管理，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《安慶市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》和《安徽省“皖美紅色物業(yè)”建設(shè)三年行動(dòng)方案》（皖組通字〔2022〕19號(hào)）等法律法規(guī)和政策的規(guī)定，我局制定了《安慶市業(yè)主委員會(huì)及其成員履職負(fù)面清單（試行）》，現(xiàn)印發(fā)給你們，并將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：一、各縣（市）區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)要結(jié)合本地實(shí)際，進(jìn)一步制定和完善業(yè)主委員會(huì)成員候選人負(fù)面清單，建立資格聯(lián)審機(jī)制，從源頭把關(guān)，確保業(yè)主委員會(huì)人選質(zhì)量。同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）、社區(qū)（村）工作人員和業(yè)主委員會(huì)及其成員的業(yè)務(wù)指導(dǎo)和培訓(xùn)，確保政策執(zhí)行到位。二、各縣（市）區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、社區(qū)要對(duì)照《業(yè)主委員會(huì)及其成員履職負(fù)面清單》的相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)轄區(qū)各小區(qū)的業(yè)主委員會(huì)及其成員的履職行為開(kāi)展檢查，受理業(yè)主的投訴和舉報(bào)。對(duì)檢查發(fā)現(xiàn)和群眾舉報(bào)業(yè)主委員會(huì)及其成員存在負(fù)面行為的情2形進(jìn)行核實(shí)，核查情況屬實(shí)的，及時(shí)督促整改。對(duì)業(yè)主委員會(huì)成立后不能正常履職的，社區(qū)黨組織應(yīng)要求其限期整改；拒不整改或整改不到位的，經(jīng)業(yè)主大會(huì)委托，可由居（村）委會(huì)暫時(shí)代行其相應(yīng)職責(zé)，并配合街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）推動(dòng)業(yè)主委員會(huì)換屆改選。附件：安慶市業(yè)主委員會(huì)及其成員履職負(fù)面清單（試行）2024年8月22日3附件：安慶市業(yè)主委員會(huì)及其成員履職負(fù)面清單（試行）序號(hào)負(fù)面清單處理措施法律法規(guī)及相關(guān)文件依據(jù)一、終止退出條款1業(yè)主委員會(huì)不依法履行職責(zé)，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主權(quán)益的。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）指導(dǎo)業(yè)主大會(huì)召開(kāi)臨時(shí)會(huì)議，重新選舉業(yè)主委員會(huì)。住建部等部門(mén)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號(hào)）第二（八）條2業(yè)主委員會(huì)委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一時(shí)。住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房〔2009〕274號(hào)）第四十六條3因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因，不再具備業(yè)主資格的。委員職務(wù)自行終止，由業(yè)主委員會(huì)以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告。住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房(2009)274號(hào))第四十三條《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十條4喪失民事行為能力的。5依法被限制人身自由的。6法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。7以書(shū)面形式向業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)提出辭職的。經(jīng)業(yè)主委員會(huì)三分之一以上委員或者持有百分之二十以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議增減或者調(diào)整業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域顯著位置住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》(建房(2009)274號(hào))第四十四條《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條8不履行委員職責(zé)的。9利用委員資格謀取私利的。10拒不履行業(yè)主義務(wù)的。11侵害業(yè)主合法權(quán)益的。4序號(hào)負(fù)面清單處理措施法律法規(guī)及相關(guān)文件依據(jù)12因其他原因不宜擔(dān)任業(yè)主委員會(huì)委員的。公告。13業(yè)主委員會(huì)及其成員挪用、貪污、侵占、擅自處分業(yè)主共同利益的。依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任?！栋不帐∥飿I(yè)管理?xiàng)l例》第一百條二、責(zé)令整改條款14業(yè)主委員會(huì)擅自決定《民法典》第二百七十八條業(yè)主共同決定事項(xiàng)的，包括制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約；選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；使用、籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。業(yè)主委員會(huì)作出違反法律法規(guī)和議事規(guī)則、管理規(guī)約的決定，縣區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期整改，拒不整改的依法依規(guī)撤銷(xiāo)其決定，并通告全體業(yè)主。業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)作出的決定侵害業(yè)主合法權(quán)益的，受侵害的業(yè)主可以請(qǐng)求人民法院予以撤銷(xiāo)。《民法典》第二百七十八條、第二百八十條《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十四條住建部等部門(mén)《關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)住宅物業(yè)管理工作的通知》（建房規(guī)〔2020〕10號(hào)）第二（八）條15業(yè)主委員會(huì)未按業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議，或者發(fā)生應(yīng)當(dāng)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的情況，業(yè)主委員會(huì)不履行組織召開(kāi)會(huì)議職責(zé)的?？h區(qū)物業(yè)管理主管部門(mén)或街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)可以責(zé)令業(yè)主委員會(huì)限期組織召開(kāi)；逾期仍不召開(kāi)的，可以由物業(yè)所在地的居（村）民委員會(huì)在街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下組織召開(kāi)。住建部《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（建房〔2009〕274號(hào)）第五十一條