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朝天門資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目招標(biāo)編號(hào)：SFG2500020096A招標(biāo)文件招標(biāo)人：重慶城投城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司（蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：重慶國(guó)際投資咨詢集團(tuán)有限公司（蓋章）2目錄第一章招標(biāo)公告1招標(biāo)公告11．招標(biāo)條件12．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍13投標(biāo)人資格及業(yè)績(jī)要求14．招標(biāo)文件的獲取25．投標(biāo)截止和開(kāi)標(biāo)時(shí)間及地點(diǎn)26發(fā)布公告的媒介27聯(lián)系方式2第二章投標(biāo)人須知411項(xiàng)目概況1912資金來(lái)源和落實(shí)情況1913招標(biāo)范圍、服務(wù)期、質(zhì)量要求和招標(biāo)文件獲取1914投標(biāo)人資格要求1915費(fèi)用承擔(dān)1916保密2017語(yǔ)言文字2018計(jì)量單位2019踏勘現(xiàn)場(chǎng)20110投標(biāo)預(yù)備會(huì)21111分包21112偏離212招標(biāo)文件2121招標(biāo)文件的組成2122招標(biāo)文件的澄清2223投標(biāo)截止時(shí)間223投標(biāo)文件2231投標(biāo)文件的組成2232投標(biāo)報(bào)價(jià)2233投標(biāo)有效期2234投標(biāo)保證金2335資格審查資料2336備選投標(biāo)方案2337投標(biāo)文件的編制234投標(biāo)2441投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記2442投標(biāo)文件的遞交2443投標(biāo)文件的修改與撤回245開(kāi)標(biāo)2451開(kāi)標(biāo)時(shí)間和地點(diǎn)2452開(kāi)標(biāo)程序2536評(píng)標(biāo)2561評(píng)標(biāo)委員會(huì)2562評(píng)標(biāo)原則2563評(píng)標(biāo)257合同授予2571定標(biāo)方式2572中標(biāo)通知2573簽訂合同268二次招標(biāo)和不再招標(biāo)2681二次招標(biāo)和不再招標(biāo)269紀(jì)律和監(jiān)督2691對(duì)招標(biāo)人的紀(jì)律要求2692對(duì)投標(biāo)人的紀(jì)律要求2793對(duì)評(píng)標(biāo)委員會(huì)成員的紀(jì)律要求2794對(duì)與評(píng)標(biāo)活動(dòng)有關(guān)的工作人員的紀(jì)律要求2895投訴2810需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容28附表一：開(kāi)標(biāo)記錄表29附表二：?jiǎn)栴}澄清通知1附表三：?jiǎn)栴}的澄清2第三章評(píng)標(biāo)辦法（綜合評(píng)估法）3評(píng)標(biāo)辦法前附表31評(píng)標(biāo)方法132評(píng)審標(biāo)準(zhǔn)133評(píng)標(biāo)程序13第四章合同條款及格式17第五章招標(biāo)文件附件47第六章投標(biāo)文件格式401第一章招標(biāo)公告朝天門資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目招標(biāo)公告1．招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目朝天門資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件。招標(biāo)人為重慶城投城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21項(xiàng)目名稱：朝天門資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目22項(xiàng)目地點(diǎn)：朝天門廣場(chǎng)房屋建筑。23項(xiàng)目規(guī)模:朝天門廣場(chǎng)總占地面積約17000平方米，總建筑面積約61627平方米，其中商業(yè)建筑面積約41586平方米（含歷史名人館建筑面積約3757平方米、兩江游集散中心建筑面積約3255平方米、其他商業(yè)建筑面積約34574平方米）、筑城史館建筑面積約3200平方米、車庫(kù)建筑面積約9423平方米、公共區(qū)域建筑面積約5022平方米、其他產(chǎn)權(quán)單位用房建筑面積約2396平方米（含水上派出所、海事局、康翔公司、元浩公司、城管局、市政用房）。納入本次招標(biāo)項(xiàng)目范圍為朝天門廣場(chǎng)部分區(qū)域、商業(yè)（詳見(jiàn)附件1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)范圍紅線圖）。其中朝天門廣場(chǎng)占地面積約14000平方米，商業(yè)建筑面積約38331平方米（含歷史名人館建筑面積約3757平方米、其他商業(yè)建筑面積約34574平方米）。其中可租賃商鋪面積約13374平方米。本次招標(biāo)面積為暫定值，最終以項(xiàng)目工程竣工驗(yàn)收合格所對(duì)應(yīng)各區(qū)域的面積及相關(guān)政府部門要求、招標(biāo)人確認(rèn)為準(zhǔn)。24運(yùn)營(yíng)范圍：完成朝天門資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理全過(guò)程一體化服務(wù)工作，包括但不限于業(yè)態(tài)打造、招商及經(jīng)營(yíng)管理、安全管理、活動(dòng)策劃、市場(chǎng)推廣以及招標(biāo)人要求的其他各項(xiàng)工作。24服務(wù)期限：五年3投標(biāo)人資格及業(yè)績(jī)要求31投標(biāo)人在中華人民共和國(guó)境內(nèi)注冊(cè)、具有獨(dú)立法人資格，至本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布之日止，投標(biāo)人公司注冊(cè)成立時(shí)間須達(dá)到三年及以上。32投標(biāo)人或其關(guān)聯(lián)公司在近十年（2015年1月1日至投標(biāo)截止時(shí)間止，以文旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目正式合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）具有建筑面積不少于35萬(wàn)平方米或總投資不低于45億元的文旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)不少于2個(gè)。注：（1）文旅商業(yè)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目業(yè)績(jī)須滿足截至本項(xiàng)目招標(biāo)公告發(fā)布之日止該運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目仍由投標(biāo)人或其關(guān)聯(lián)公司管理運(yùn)營(yíng)且項(xiàng)目2024年度的營(yíng)業(yè)凈收入為正數(shù)。