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服務需求（一）服務標準(1)國家現(xiàn)行的電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則(2)國家現(xiàn)行的電梯維修規(guī)范(3)江西省現(xiàn)行的電梯維修保養(yǎng)安全管理規(guī)范(4)電梯安裝使用維護說明書（二)服務要求(1)按照現(xiàn)行的《電梯使用管理與維護保養(yǎng)規(guī)則》并根據(jù)電梯的使用情況和設備狀況，經(jīng)雙方協(xié)商確認后，提供全年保養(yǎng)計劃和各項定期保養(yǎng)計劃的具體實施時間表,確保其維保電梯的安全性能。每周一次對電梯進行例行巡檢，并對存在問題整改。每半月一次按有關政府部門對電梯保養(yǎng)標準規(guī)范定期對電梯進行保養(yǎng)、加油工作。每臺每次保養(yǎng)時間不得少于合同約定的相應最少保養(yǎng)時間。如需調(diào)整原保養(yǎng)計劃，應提前5日通知采購方并經(jīng)采購方同意后方可調(diào)整，但應保證保養(yǎng)時間間隔不得超過15日。(2)維修保養(yǎng)公司對其維保的電梯安全性能負責。應當在本合同簽訂后對電梯是否符合安全技術規(guī)范要求進行確認，發(fā)現(xiàn)上個維保周期中電梯存在安全隱患的，應書面通知使用單位，并及時進行維修。維保后的電梯應當符合相應的安全技術規(guī)范，并且處于正常的運行狀態(tài)。(3)維修保養(yǎng)公司需安排至少壹名維修人員駐點服務，提供全日24小時值班（維修值班人員應取得國家相關部門頒發(fā)的有效的維修證書），服從采購方管理部門的管理，并購買人身意外保險（費用包含在本次報價中）；如出現(xiàn)電梯困人情況須在15分鐘內(nèi)放出被困人員；當電梯發(fā)生故障時維保人員須在15分鐘內(nèi)到達現(xiàn)場，并及時排除故障；在各次檢測、檢查、維修保養(yǎng)必須由采購方管理部門和維修保養(yǎng)公司雙方代表簽字方能認可。(4)維修保養(yǎng)公司現(xiàn)場作業(yè)人員應當取得相應有效的《特種設備作業(yè)人員證》，并且持證人員應為簽約維保單位的職工并附帶可查驗的社保證明供采購方安全管理人員確認。為有效實施保養(yǎng)計劃，應安排熟悉所維保電梯原理、結構、性能、安全要求的特種設備作業(yè)人員負責維保工作，并督促其嚴格按照產(chǎn)品工藝要求、安全及技術規(guī)范進行維保。(5)維修保養(yǎng)公司現(xiàn)場作業(yè)人員維保工作時應當保持機房、井坑及轎頂?shù)缺嵭l(wèi)生。(6)維修保養(yǎng)公司作業(yè)中應當負責落實現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。需要安全監(jiān)護作業(yè)的內(nèi)容應書面告知采購方。作業(yè)時，作業(yè)人員不得少于二人。(7)采購方提供給維修保養(yǎng)公司的各種資料，維修保養(yǎng)公司應妥善保管，未經(jīng)采購方同意不得復印和轉借，合同期滿后完好交回。(8)維修保養(yǎng)公司每次維修保養(yǎng)后應提交書面維修保養(yǎng)報告給買方，雙方簽字存檔；維修保養(yǎng)合同期滿后，維修保養(yǎng)公司應向采購方提交詳細的維修保養(yǎng)報告和維修統(tǒng)計資料等。(9)維修保養(yǎng)公司須在注明電梯主要配件（門機、門機控制器、電梯主機及主機相關配件、控制柜變頻器、控制柜主板、對重輪等）的維修及更換時間。(10)自行配備工作所需的工具及設備，工作時設置現(xiàn)場圍欄及安全警示標志，落實作業(yè)現(xiàn)場安全防護措施，保證作業(yè)安全。(11)隨時聽取采購方的反饋，對不正常的運行狀況做認真分析及糾正。應當負責維保范圍內(nèi)所有電梯由國家相關部門年檢的所有一切事項，并在電梯安全檢驗合格證有效期滿前兩個月向國家相關部門提出年檢申請并備案，同時向采購方提供電梯年檢繳費通知單。(12)維修保養(yǎng)公司每月至少對維保的電梯進行安全檢查兩次，培訓和檢查表單記錄必須提供給采購方存檔。(13)維修保養(yǎng)公司有義務對采購方有關人員進行緊急事故救援及電梯安全技術相關知識的培訓。(14)對所維護保養(yǎng)電梯的安全運行負責，保障設備整機及零部件運行正常。(15)對電梯發(fā)生的故障等情況，及時進行詳細的記錄；根據(jù)故障統(tǒng)計記錄，維修保養(yǎng)公司應至少每季度一次提出運行及故障分析報告。報告中應包含電梯運行狀況、故障的統(tǒng)計分析、整改措施和預防措施，以及有關電梯使用管理的合理化建議。(16)協(xié)助采購方制定電梯的安全管理制度和應急救援預案；(17)在維保過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患及時告知電梯使用單位并停止使用電梯(18)應當妥善保管電梯圖紙及相關資料，并在合同終止后交給采購方。應當協(xié)助采購方建立健全安全管理制度、安全技術檔案、應急救援預案，配合采購方開展應急救援演練。(19)項目合同終止或者解除時，維修保養(yǎng)公司不得設置影響電梯正常使用的技術障礙。維修保養(yǎng)公司在合同項目所在地應備有一套以上常用易損零件的備件，以備急需。