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采購(gòu)需求一、服務(wù)內(nèi)容與要求（一）服務(wù)內(nèi)容對(duì)鄠邑區(qū)土地有償供應(yīng)及其他國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估服務(wù)，為委托方提供價(jià)格參考，包含政府公開(kāi)出讓及協(xié)議出讓等地價(jià)評(píng)估。（二）服務(wù)要求1、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于:（1）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T18508-2014)；（2）中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地分等定級(jí)規(guī)程》(GB/T18507-2014)；（3）自然資源部《國(guó)土空間調(diào)查、規(guī)劃、用途管制用地用海分類(lèi)指南》（自然資發(fā)〔2023〕234號(hào)）；（4）國(guó)土資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》的通知(國(guó)土資廳發(fā)[2018]4號(hào))；（5）《自然資源部辦公廳關(guān)于印發(fā)<劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）>的通知》（自然資辦函[2019]922號(hào)）；（6）其他相關(guān)法律法規(guī)或國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。2、項(xiàng)目成果及要求評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，嚴(yán)格按照有關(guān)估價(jià)規(guī)程和相關(guān)技術(shù)規(guī)范的要求，客觀(guān)、公正、獨(dú)立的評(píng)估地價(jià)，出具符合規(guī)程規(guī)范和西安市自然資源和規(guī)劃局審批標(biāo)準(zhǔn)的《土地估價(jià)報(bào)告》，并對(duì)所出具的評(píng)估結(jié)果和報(bào)告承擔(dān)法律責(zé)任。具體要求如下：1、接受委托后，根據(jù)委托方提供的資料，擬定估價(jià)工作方案，收集所需背景資料；2、對(duì)待估宗地進(jìn)行實(shí)地查勘；3、確定估價(jià)技術(shù)思路，選定恰當(dāng)?shù)墓纼r(jià)方法，嚴(yán)格按照估價(jià)規(guī)程及相關(guān)技術(shù)規(guī)范，獨(dú)立、客觀(guān)、公正的評(píng)估地價(jià)；4、根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況、有關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，給出合理的底價(jià)建議；5、撰寫(xiě)估價(jià)報(bào)告，并由兩名土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員（注冊(cè)）簽署，履行土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒赋绦?，取得電子備案?hào)，出具《土地估價(jià)報(bào)告》。6、上級(jí)部門(mén)在審查過(guò)程中對(duì)評(píng)估報(bào)告內(nèi)容提出質(zhì)疑，第三方評(píng)估單位負(fù)責(zé)答疑解釋。7、合同執(zhí)行期間，義務(wù)為采購(gòu)方人員提供相關(guān)培訓(xùn)，確保其正確使用工作成果。二、商務(wù)要求1、資格要求（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)必須有良好的社會(huì)信譽(yù)，具備土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員；具備自然資源行政主管部門(mén)關(guān)于土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的備案函。（2）項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)成員具有土地估價(jià)專(zhuān)業(yè)人員注冊(cè)證書(shū)。（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)必須具備《政府采購(gòu)法》規(guī)定的條件，即:①具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力;②具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度:③具有履行合同所必需的設(shè)備和專(zhuān)業(yè)技術(shù)能力;④有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄⑤參加政府采購(gòu)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄;⑥法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、報(bào)價(jià)要求：投標(biāo)人承諾以原國(guó)家計(jì)委、原國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地價(jià)格評(píng)估收費(fèi)的通知》（計(jì)價(jià)格【1994】2017號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)作為土地評(píng)估費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，并在此基礎(chǔ)上自行報(bào)折扣。序號(hào)土地價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率（‰）1100以下（含100）42101-200部分33201-1000部分241001-2000部分1552001-5000部分0865001-10000部分04710000以上部分018按上述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單宗地評(píng)估費(fèi)用低于3000元的，按3000元計(jì)收。3、服務(wù)期限：合同簽訂之日起至評(píng)估費(fèi)達(dá)到合同最高限價(jià)時(shí)服務(wù)期終止。4、服務(wù)地點(diǎn)：西安市鄠邑區(qū)。5、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：出具符合《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》（GB/T18508-2014）、《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓地價(jià)評(píng)估技術(shù)規(guī)范》《劃撥?chē)?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)地價(jià)評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)（試行）》等規(guī)程規(guī)范和西安市自然資源和規(guī)劃局審批標(biāo)準(zhǔn)的《土地估價(jià)報(bào)告》。6、付款方式：各宗地在評(píng)估結(jié)果被采用后，由委托方通知評(píng)估機(jī)構(gòu)出具正式報(bào)告、開(kāi)具結(jié)算發(fā)票后，在一個(gè)月內(nèi)一次性結(jié)清。