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合同甲方：長(zhǎng)治市市場(chǎng)監(jiān)督管理局乙方：山西輝騰物業(yè)管理有限公司乙方在長(zhǎng)治市公共資源交易中心（長(zhǎng)治市政府采購(gòu)中心）組織的長(zhǎng)治市市場(chǎng)監(jiān)督管理局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目服務(wù)競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)項(xiàng)目中成交，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》及有關(guān)法律條款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：長(zhǎng)治市市場(chǎng)監(jiān)督管理局物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目項(xiàng)目類型：服務(wù)履約位置：長(zhǎng)治市市場(chǎng)監(jiān)督管理局內(nèi)二、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)范圍詳見磋商文件第四部分商務(wù)、服務(wù)要求中服務(wù)內(nèi)容。三、合同委托服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限為一年。委托服務(wù)期內(nèi)的任何時(shí)候，如果乙方提供的服務(wù)嚴(yán)重負(fù)偏離服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無法滿足甲方安全管理、基礎(chǔ)保障等核心需求，且在甲方要求的期限內(nèi)未能有效整改，則甲方有權(quán)單方面解除合同，并按照本合同的相關(guān)約定追究乙方違約責(zé)任。四、服務(wù)內(nèi)容質(zhì)量和考核驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1、保潔內(nèi)容保潔人員要保持保潔范圍內(nèi)的地面、墻面、樓層入口及公共走道和扶手欄桿，公告牌，導(dǎo)視牌、門前臺(tái)及進(jìn)門大廳的清潔衛(wèi)生。做到衛(wèi)生間地坑無堆積，無蒼蠅、無異味。保證每一個(gè)角落干凈整潔。下水管道的暢通及院內(nèi)垃圾的收集裝桶裝車。2、保潔工作具體要求保潔人員要按時(shí)上下班，不遲到早退不無故擅離崗位。遵守各項(xiàng)規(guī)章制度，上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。不得在工作時(shí)間做與本職工作無關(guān)的事。3、物業(yè)公司負(fù)責(zé)保潔人員的工資、保潔工具、勞保及耗材的正常供應(yīng)。定期對(duì)保潔人員進(jìn)行業(yè)務(wù)培訓(xùn)，使其掌握必要服務(wù)技能。按照規(guī)定給保潔人員配發(fā)工作服。五、合同價(jià)款服務(wù)費(fèi)總金額（大寫）壹拾壹萬捌仟捌佰元人民幣（小寫11880000元）。根據(jù)服務(wù)內(nèi)容的增減，服務(wù)費(fèi)可進(jìn)行調(diào)增調(diào)減。六、服務(wù)支出包括以下部分1、管理服務(wù)人員的辦公費(fèi)用、工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2、房屋、共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的維護(hù)費(fèi)用；3、其它費(fèi)用。七、付款方式資金支付條件及時(shí)間：驗(yàn)收合格后由甲方負(fù)責(zé)辦理服務(wù)費(fèi)用支付手續(xù)。甲方自收到發(fā)票后30日內(nèi)，按合同規(guī)定將款項(xiàng)支付到約定的供應(yīng)商賬戶。八、項(xiàng)目承接驗(yàn)收1、乙方承接項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)制定全面的承接方案，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)。2、甲乙雙方確認(rèn)查驗(yàn)過的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備存在的問題，甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)解決。3、對(duì)于本合同簽訂后承接的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備，甲乙雙方應(yīng)按照前條規(guī)定進(jìn)行查驗(yàn)并簽訂確認(rèn)書，作為界定各自在開發(fā)建設(shè)和服務(wù)方面承擔(dān)責(zé)任的依據(jù)。4、乙方承接時(shí)，甲方應(yīng)向乙方移交服務(wù)部位的必要材料包括不限于；單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、工程竣工圖、設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料等。5、甲方保證交付使用的物業(yè)符合國(guó)家規(guī)定的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)保修責(zé)任。九、使用與維護(hù)1、乙方應(yīng)配合甲方制定本服務(wù)區(qū)域內(nèi)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度。2、乙方根據(jù)規(guī)章制度提供管理服務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)給予必要配合。3、乙方可采取規(guī)勸等必要措施，制止甲方違反本臨時(shí)公約和服務(wù)區(qū)域內(nèi)服務(wù)規(guī)章制度的行為。4、乙方應(yīng)及時(shí)向甲方通告本服務(wù)區(qū)域內(nèi)有關(guān)服務(wù)的重大事項(xiàng)，及時(shí)處理投訴，接受甲方的監(jiān)督、管理。5、甲方應(yīng)于合同簽訂后的日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方提供能夠直接投入使用的服務(wù)用房。6、服務(wù)用房屬甲方所有，乙方在本合同期限內(nèi)使用，但不得改變其用途。十、組成合同的文件及解釋方法下列文件是構(gòu)成合同的有效組成文件，若這些文件相互之間存在抵觸、對(duì)同一內(nèi)容有不同的約定的，按照以下順序確定：1、本合同文本；2、磋商文件（含澄清或修改文件）3、響應(yīng)文件（含澄清或說明文件）4、報(bào)價(jià)人所做的其他承諾十一、甲方權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)督促檢查驗(yàn)收乙方的服務(wù)過程和結(jié)果，檢查核實(shí)乙方工作人員配置、在崗狀況、持證情況。有權(quán)要求乙方對(duì)不稱職的員工按響應(yīng)文件所承諾的資格條件進(jìn)行更換，并可追究由此給甲方造成的實(shí)際損失。2、按合同要求及時(shí)向乙方支付服務(wù)費(fèi)。不得以機(jī)構(gòu)變動(dòng)、人員更替、政策調(diào)整等為由延遲付款，不得將采購(gòu)文件和合同中未規(guī)定的義務(wù)作為向供應(yīng)商付款的條件。3、合同服務(wù)期內(nèi)，向乙方提供相應(yīng)的辦公條件和設(shè)備。4、必要時(shí)，就服務(wù)范圍內(nèi)事宜協(xié)調(diào)屬地管理部門；十二、乙方的權(quán)利和義務(wù)1、按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)，根據(jù)與甲方的協(xié)商結(jié)果獲取合同外服務(wù)的合理費(fèi)用。2、必須嚴(yán)格實(shí)施乙方響應(yīng)文件中承諾的人力資源配置。在必須補(bǔ)充或更換人員時(shí)，必須補(bǔ)充或更換優(yōu)于或等同于響應(yīng)文件承諾的上崗資格的工作人員。3、乙方項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員及主要專業(yè)技術(shù)人員須與響應(yīng)文件所報(bào)一致。合同存續(xù)期內(nèi)，未經(jīng)甲方要求或同意，項(xiàng)目經(jīng)理原則上不應(yīng)調(diào)整。項(xiàng)目經(jīng)理、主要管理人員必須保證在崗工作時(shí)間和重要活動(dòng)在崗，如有變化，須取得甲方的同意。4、嚴(yán)格履行合同文本（含磋商文件、響應(yīng)文件等）約定和承諾的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、工序工藝，保障業(yè)主的建筑物、設(shè)備設(shè)施、院區(qū)內(nèi)設(shè)備設(shè)施狀況良好和正常運(yùn)行使用。5、科學(xué)、完整、連續(xù)地編制保管物業(yè)檔案資料并按時(shí)移交。