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宿州市棚戶區(qū)改造工程馬號(hào)安置區(qū)商業(yè)綜合樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化（EPCO）項(xiàng)目招標(biāo)文件項(xiàng)目編號(hào)：EP-SZGC2024065招標(biāo)人：宿州市安居置業(yè)有限公司（蓋章）招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)：安徽建鑫工程咨詢有限公司（蓋章）編制人：張廣芳（簽字）審核人：張坤（簽字）2024年12月5日目錄第1章招標(biāo)公告…………………………………………………………………3第2章投標(biāo)人須知……………………………………………………………………………………9投標(biāo)人須知前附表……………………………………………………………………………91總則………………………………………………………………………………………262．招標(biāo)文件……………………………………………………………………………………293．投標(biāo)文件……………………………………………………………………………………304．投標(biāo)…………………………………………………………………………………………335．開(kāi)標(biāo)…………………………………………………………………………………………346．評(píng)標(biāo)…………………………………………………………………………………………347．合同授予……………………………………………………………………………………358．重新招標(biāo)和不再招標(biāo)………………………………………………………………………369．紀(jì)律和監(jiān)督…………………………………………………………………………………3610．需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容……………………………………………………………………3811．電子招標(biāo)投標(biāo)…………………………………………………………………………38第3章評(píng)標(biāo)辦法……………………………………………………………………………………39評(píng)標(biāo)辦法前附表………………………………………………………………………………391評(píng)標(biāo)方法…………………………………………………………………………………462評(píng)標(biāo)原則…………………………………………………………………………………463評(píng)標(biāo)委員會(huì)組成及職責(zé)…………………………………………………………………474評(píng)標(biāo)程序…………………………………………………………………………………475評(píng)審內(nèi)容…………………………………………………………………………………486．否決投標(biāo)…………………………………………………………………………………497投標(biāo)文件的澄清和補(bǔ)正…………………………………………………………………508評(píng)標(biāo)結(jié)果…………………………………………………………………………………509其他………………………………………………………………………………………52第4章合同主要條款……………………………………………………………………………………531協(xié)議書(shū)………………………………………………………………………………542通用合同條款………………………………………………………………………………593專(zhuān)用合同主要條款…………………………………………………………………………60第5章發(fā)包人要求…………………………………………………………………………102第6章投標(biāo)文件格式…………………………………………………………………………………1031投標(biāo)文件封面……………………………………………………………………………1032投標(biāo)文件主要組成內(nèi)容…………………………………………………………………1043第1章招標(biāo)公告宿州市棚戶區(qū)改造工程馬號(hào)安置區(qū)商業(yè)綜合樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化（EPCO）項(xiàng)目招標(biāo)公告（項(xiàng)目編號(hào)：EP-SZGC2024065）1．招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目宿州市棚戶區(qū)改造工程馬號(hào)安置區(qū)商業(yè)綜合樓項(xiàng)目設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化（EPCO）項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱）已由宿州市發(fā)展和改革委員會(huì)（項(xiàng)目審批、核準(zhǔn)或備案機(jī)關(guān)名稱）以宿發(fā)改審批[2022]56號(hào)（批文名稱及編號(hào)）批準(zhǔn)，項(xiàng)目業(yè)主為宿州市安居置業(yè)有限公司，招標(biāo)人為宿州市安居置業(yè)有限公司，建設(shè)資金來(lái)自自籌資金（資金來(lái)源），項(xiàng)目出資比例為100%。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對(duì)該項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工及運(yùn)營(yíng)一體化進(jìn)行公開(kāi)招標(biāo)。2．項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21建設(shè)地點(diǎn)：宿州市。22建設(shè)規(guī)模：總建筑面積約23000平方米，其中地上約20000平方米，項(xiàng)目總投資額約15000萬(wàn)元，其中：建安工程費(fèi)（含設(shè)計(jì)費(fèi)、裝飾裝修費(fèi)）約13500萬(wàn)元。23計(jì)劃工期：（1）建設(shè)工期（含設(shè)計(jì)周期）：730日歷天（自合同簽訂之日至竣工驗(yàn)收交付）；（2）運(yùn)營(yíng)期暫定：15年（不含建設(shè)期及酒店裝修的施工工期）。24招標(biāo)范圍：包括但不限于該項(xiàng)目總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案深化優(yōu)化、勘察服務(wù)、測(cè)量（初測(cè)、定測(cè)）、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)、材料采購(gòu)、工程配套設(shè)備采購(gòu)及施工圖紙范圍內(nèi)的全部施工（EPC總承包直至竣工驗(yàn)收、質(zhì)量缺陷責(zé)任期內(nèi)的缺陷修復(fù)、保修期內(nèi)的維修等相關(guān)工作），以及酒店運(yùn)營(yíng)管理等。包括內(nèi)容：（1）勘察設(shè)計(jì)：規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘察服務(wù)測(cè)量（初測(cè)、定測(cè)）及所有配套設(shè)施的方案深化優(yōu)化、初步設(shè)計(jì)（含概算）、施工圖設(shè)計(jì)（含人防工程）及圖紙審查、與酒店裝修設(shè)計(jì)的配合等；4（2）施工：施工圖紙范圍內(nèi)的所有建筑土建和安裝、全部供水、排水、電力、通訊、智能化、消防等施工及所有配套設(shè)施；（3）設(shè)備、材料采購(gòu)：工程配套的所有動(dòng)力設(shè)備、附屬設(shè)備等。（4）配合招標(biāo)人辦理報(bào)建、報(bào)批、工程結(jié)（決）算審計(jì)、工程保修等工作，具體包括但不限于以下事項(xiàng)：41）協(xié)助招標(biāo)人辦理工程前期的報(bào)建、報(bào)批工作；協(xié)助辦理市政管線的報(bào)批、報(bào)建工作；協(xié)助或負(fù)責(zé)辦理行政管理部門(mén)的報(bào)審手續(xù)；42）根據(jù)招標(biāo)人要求，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工、采購(gòu)、編制項(xiàng)目概預(yù)算及相應(yīng)的報(bào)建審批工作；43）負(fù)責(zé)項(xiàng)目實(shí)施階段全過(guò)程施工及管理工作，直至工程竣工驗(yàn)收，工程保修等工作；44）本工程項(xiàng)目水、電、路、氣、通訊等工程施工及與現(xiàn)有市政基礎(chǔ)設(shè)施的接駁；45）紅線內(nèi)地上附著物清理(投標(biāo)人自行現(xiàn)場(chǎng)勘察)；46）現(xiàn)場(chǎng)七通一平(如工程需要)。注：招標(biāo)人有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況增加和減少上述的工作內(nèi)容。（3）運(yùn)營(yíng)期酒店運(yùn)營(yíng)的內(nèi)容包括：由中標(biāo)人（如聯(lián)合體投標(biāo)的，負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)的聯(lián)合體成員）與招標(biāo)人簽訂合作協(xié)議成立運(yùn)營(yíng)公司，經(jīng)招標(biāo)人同意并確認(rèn)由運(yùn)營(yíng)公司作為本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)的實(shí)施主體，負(fù)責(zé)酒店的運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于酒店投資、管理、品牌引入等工作。運(yùn)營(yíng)單位應(yīng)向招標(biāo)人支付固定資產(chǎn)投資收益，每年的固定資產(chǎn)投資收益以評(píng)估的年租金和固定資產(chǎn)使用費(fèi)投標(biāo)報(bào)價(jià)上浮金額為準(zhǔn)（首次評(píng)估在運(yùn)營(yíng)期開(kāi)始第一個(gè)月內(nèi)實(shí)施，此后每三年評(píng)估一次）。25標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。26質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：①設(shè)計(jì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，滿足招標(biāo)人要求。②施工要求的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家現(xiàn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收合格標(biāo)準(zhǔn)，確保獲得“黃山杯”獎(jiǎng)項(xiàng)。③運(yùn)營(yíng)要求：達(dá)到四星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)。27招標(biāo)控制價(jià)：勘察設(shè)計(jì)費(fèi)：國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部發(fā)布的《工程勘察設(shè)計(jì)收