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第1頁共9頁房屋租賃合同出租方：（以下簡稱“甲方”）通訊地址：聯(lián)系電話：承租方：（以下簡稱“乙方”）法定代表人：通訊地址：聯(lián)系電話：根據(jù)有關法律、法規(guī)，各方在自愿、平等、互利的基礎上，經協(xié)商一致，就乙方向甲方承租商鋪事宜訂立本租賃合同（以下簡稱“本合同”）。一、租賃房屋甲方將位于的房屋（以下簡稱“租賃標的”）出租給乙方使用，租賃標的的建筑面積為平方米。乙方對甲方的出租區(qū)域的現(xiàn)狀已有充分了解，愿意租賃經營甲方的上述場所，并保證合法經營。二、租賃用途1、經雙方確認，本合同約定該租賃物的功能用途，經營業(yè)態(tài)：。未經甲方書面同意以及按規(guī)定須經有關部門審批而未核準前，乙方不得擅自變更用途、經營品牌，否則甲方有權無條件與乙方解除合同并收回租賃標的。乙方需自行辦理獨立的營業(yè)執(zhí)照，并具備相應的營業(yè)資質。2、乙方應遵守國家有關房屋使用和物業(yè)管理的規(guī)定。實現(xiàn)租賃目的相關審批、手續(xù)由乙方自行負責，因此產生的費用由乙方自行承擔。三、租賃期限1、租賃標的租賃期限自年月日至年月日止。2、租賃期滿，甲方有權收回租賃標的，乙方應按照合同約定退還租賃標的。3、續(xù)租：如乙方需要續(xù)租，應在租賃期限屆滿前日向甲方書面提出續(xù)租申請，同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。四、交付第2頁共9頁甲方應于年月日（即“交付日”）交付租賃標的。五、租金及其他費用1、租金（1）租金及交納期限：租賃標的年租金為人民幣元（大寫：元整），租賃期限租金共計為元（大寫：元整）。（2）租金先付后用。乙方應于年月日前一次性付清全部租金。2、其他費用乙方實際發(fā)生的水、電、煤氣、天然氣、公攤能耗、垃圾清運、物業(yè)費、網絡信息費、停車費等費用，由乙方自行支付。乙方為開通水、電、電話、寬帶等支付的費用由乙方承擔，合同期滿或本合同解除、終止后，乙方不得要求甲方支付前述費用。六、費用支付1、乙方應將租金、保證金及其他費用支付至甲方以下賬戶：賬號名稱：開戶行：銀行賬號：2、甲方收到租金后向乙方開具相應金額的收據(jù)。七、履約保證金1、乙方應向甲方繳納履約保證金元（大寫：元整），作為乙方履行本合同的保證。2、乙方應于本合同簽署后日內向甲方支付履約保證金。3、保證金不是預付的租金，僅作為乙方忠實履行所約定義務的保證。租期內，乙方不得以任何理由要求甲方從其已付的履約保證金或本合同約定的其他保證金中抵扣其必須向甲方繳納的租金和其他款項。4、租期內，如乙方未能按時足額支付租金、物業(yè)服務費、能源費、違約金及其他依照本合同約定應當由乙方支付的費用或未能履行本合同約定其他義務的，甲方有權直接從租賃保證金中抵扣乙方的應付未付款項、賠償金額或直接以租賃保證金抵扣乙方違約所造成的損失。如發(fā)生甲方使用保證金抵付款項情形，則乙方應在抵付之日起【5】日內將保證金補足到本合同約定的保證金金額，如第3頁共9頁乙方遲延補足的，甲方有權就不足部分按每日【005】%的比例收取滯納金；若保證金不足以支付的，甲方有權就不足部分繼續(xù)向乙方追償。5、除本合同另有約定外，在乙方按照約定將租賃標的交還給甲方并通過甲方驗收，履行完畢本合同約定的各項義務，付清全部應付款項后30日內，甲方向乙方無息退還剩余的履約保證金。八、裝修1、租賃標的任何形式的裝修、整改須在征得甲方的書面同意和相關政府部門審批同意后由乙方自行負責實施，因此產生的費用由乙方承擔，因裝修、整改施工引起的任何風險和責任均由乙方自行承擔。2、乙方須確保裝修工程質量，租賃標的裝修須在取得消防主管部門出具的消防驗收合格證明并經甲方驗收合格后方能開業(yè)，前述驗收主要針對乙方裝修有無違背甲方要求，如因裝修原因發(fā)生消防事故的，仍由乙方自行承擔全部責任。3、如因裝修質量問題對其他任何第三方人身、財產造成任何影響，乙方須立即進行整改并對造成的損失給予賠償。甲方也有權委托第三方進行整改，整改費用由乙方承擔。4、乙方應妥善維護房屋設施，在裝修、改善時不得擅自改變其結構，如拆除或改變墻體、門窗及房屋朝向，房屋內水、電布局，房屋外廣告牌設立等。否則，發(fā)生的一切損失和責任均由乙方承擔。5、雙方確認，甲方審批或審查乙方的各種報告、文件、方案、資料、申請等不會在任何方面增加甲方的義務或責任，同時，也不會在任何方面減輕或免除乙方在本合同項下的義務或責任。如乙方對該房屋做出任何修建，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙方在合同終止交還該房屋時，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，且乙方應承擔因此而產生的一切費用。九、甲方的權利及義務1、甲方保證擁有合法出租租賃標的的權利。2、甲方有權向乙方收取租金、履約保證金及本合同約定的各項費用，乙方應按約定及時支付或繳納。3、在乙方按本合同約定方式支付租金及其它應付款項，并遵守本合同相關約定的情況下，甲方應保持租賃標的良好狀態(tài)。甲方不得對乙方正常合理使用該第4頁共9頁房屋進行干擾或妨礙。十、乙方的權利及義務1、在租賃期間，乙方負責租賃標的范圍內房屋及設備設施的維護。因乙方使用不當或違規(guī)操作，造成的一切房屋及設施設備損壞，由乙方負責維修及賠償損失。2、對于因乙方原因導致的水、煙、燃氣等相關物質外泄或因乙方原因導致火災、爆炸、漏水等危害公共安全的事件發(fā)生或乙方有不良經營行為的，則乙方應當對甲方及第三方因此而蒙受的損失給予賠償。如甲方先向第三方承擔賠償責任的，有權向乙方追償全部損失。3、乙方應按照相關法律規(guī)定及政府部門的要求，在開業(yè)前自行辦理并取得租賃標的經營所需要的全部營業(yè)證照、權利證書、行政許可或批復，且保證該等執(zhí)照、證書、許可或批復文件真實、合法、在租期內持續(xù)有效且不存在影響正常經營的限制。4、乙方應于開業(yè)前向甲方出示上述營業(yè)證照和權利證書、消防驗收證明原件并留存復印件（加蓋乙方公章，下同）供甲方備案，如在租期內，乙方的上述證照和權利證書發(fā)生變更，乙方應自變更后五個工作日內將新的證照和權利證書向甲方出示并提供其復印件給甲方備案。5、乙方應當遵守消費者權益保護法、產品質量法、食品安全法、廣告法、商標法、專利法、反不正當競爭法等相關規(guī)定，依法從事經營和宣傳活動，確保所銷售商品或提供服務的質量，依法納稅、自行承擔對租賃標的的經營方式、經營品種、經營策略、宣傳推廣活動及其他經營活動所產生的風險，并保證該等行為或者活動不得侵犯及損害甲方或者任何第三方的合法權益。6、乙方不得使用租賃標的、促使或容許他人使用租賃標的作任何違法或不道德之用途，包括不得在租賃標的內出售假冒偽劣貨品、從事侵犯第三方商標專用權、專利權或其它知識產權的行為、利用不道德或不合法的商業(yè)手法進行商業(yè)活動或者進行非法或者違背公序良俗的活動以及其他對甲方的商譽、信譽和形象有不良影響的行為，并保證其經營行為不會對甲方造成任何形式的損害。7、乙方不得在租賃標的內進行或容許他人進行任何產生噪音、空氣污染、排污管堵塞的行為而影響鄰近房屋或甲方的經營。乙方不得在租賃標的內儲藏或容許他人在租賃標的內儲存任何危及租賃標的安全的易燃易爆有毒材料或物品。