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采購需求服務(wù)名稱：駐馬店職業(yè)技術(shù)學(xué)院新校區(qū)二期物業(yè)服務(wù)項目（二次）標(biāo)包號：駐政采購-2025-06-24A項目介紹：本項目服務(wù)區(qū)域為：教學(xué)樓、公寓樓、藝術(shù)樓的公共區(qū)域（包含走廊、樓梯道、廁所等）衛(wèi)生保潔。校園公共環(huán)境衛(wèi)生，包括校園廣場、足球場、籃球場、操場、道路、花園綠地、建筑物周邊、公共場所、房屋公共部位的清潔衛(wèi)生、垃圾清理及水電維修服務(wù)。一、服務(wù)技術(shù)需求序號服務(wù)名稱數(shù)量服務(wù)內(nèi)容及主要服務(wù)要求1項目負(fù)責(zé)人1人一、崗位職責(zé)及要求1、負(fù)責(zé)制定本項目管理所需的各項規(guī)章制度，并監(jiān)督執(zhí)行。2、負(fù)責(zé)人員的編制計劃安排以及對員工進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核工作。3、負(fù)責(zé)檢查保潔員的儀容儀表和到崗情況，定期巡查、檢查各項工作任務(wù)完成的情況。4、負(fù)責(zé)每日工作的分配指派，隨時檢查所轄范圍各責(zé)任區(qū)的工作狀況，及時調(diào)整各種工具及人力的配置。5、制定節(jié)約用電、用水、延長設(shè)備使用壽命的措施，降低物業(yè)成本。6、熟悉各種設(shè)備、設(shè)施維護計劃的制訂、審核，并督促實施。定期檢查物業(yè)設(shè)備、設(shè)施的維護、保養(yǎng)情況，根據(jù)檢查結(jié)果，提出處理意見。7、督促、指導(dǎo)工作人員做好安全保衛(wèi)、防火、防水、防盜等工作。8、負(fù)責(zé)制定核實物資采購計劃以及工具用品的發(fā)放。9、每周組織召開一次工作會議，檢查各方面工作，提出改進的措施方案，并對各方面工作進行階段小結(jié)，布置下周具體工作。2保潔人員32人一、保潔人員崗位職責(zé)及保潔范圍（一）教學(xué)樓、藝術(shù)樓等公共部位保潔職責(zé)及保潔范圍1、標(biāo)段內(nèi)所有已使用樓宇內(nèi)全部公共部分的衛(wèi)生保潔（樓梯、扶手、走廊、衛(wèi)生間、窗臺、公共部位門窗、玻璃等），標(biāo)段內(nèi)體育場館及各樓內(nèi)的會議室、報告廳、公廁及其它公共設(shè)施全部衛(wèi)生保潔。2、標(biāo)段內(nèi)所有樓宇內(nèi)部垃圾箱（桶），消防設(shè)施設(shè)備的管理、保潔、保管。3、負(fù)責(zé)樓宇內(nèi)衛(wèi)生間、便池、下水道疏通。4、協(xié)助相關(guān)部門開展文體活動和文化氛圍的建設(shè)及相關(guān)制度宣傳。5、負(fù)責(zé)學(xué)校各類迎評、迎檢、參觀考察期間突擊加班打掃衛(wèi)生和清運垃圾工作，該項工作作為物業(yè)公司應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，學(xué)校不再另外支付費用。6、早晨7：30前必須完成標(biāo)段內(nèi)樓宇保潔，樓宇保潔要從早晨5：30至夜晚9：00不間斷保潔。（二）公寓樓保潔職責(zé)及保潔范圍1、寢樓內(nèi)樓梯、扶手、燈罩、開關(guān)、走廊、晾衣間、衛(wèi)生間、淋浴間、便池、潔具、管道設(shè)施等公共部分衛(wèi)生保潔和公共部分的門窗、墻面及其它公共設(shè)施全部衛(wèi)生保潔。寢樓產(chǎn)生所有垃圾清運。2、垃圾箱（桶）擺放整齊、清潔，管理和保護消防設(shè)施設(shè)備。3、負(fù)責(zé)便池、洗手池、下水道疏通，含寢樓內(nèi)所有下水道疏通。4、協(xié)助相關(guān)部門開展文體活動和文化氛圍的建設(shè)及相關(guān)制度宣傳。5、負(fù)責(zé)新生和畢業(yè)生寢室衛(wèi)生清潔、連廊、樓頂衛(wèi)生等全面清潔工作。6、負(fù)責(zé)學(xué)校各類迎評、迎檢、參觀考察期間突擊加班打掃衛(wèi)生和清運垃圾工作，該項工作作為中標(biāo)人應(yīng)盡的義務(wù)和責(zé)任，學(xué)校不再另外支付費用。二、保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)（一）樓宇衛(wèi)生保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、保持樓宇及附屬建筑物、樓宇內(nèi)空地、樓宇內(nèi)共用設(shè)施等部位地面、墻面、走廊、樓梯、扶手、門窗等部位無腳印、無污漬、無煙蒂、無紙屑、無痰跡等。2、大廳內(nèi)的地面、墻面、天花板、臺面、欄桿、宣傳欄、柱、裝飾物、門牌等保持光亮、整潔、樓宇內(nèi)外無小廣告。標(biāo)段內(nèi)室內(nèi)地面及門前、大廳公共地面每天至少濕拖一次。3、玻璃、燈罩、開關(guān)、門窗（含紗窗）無手印、塵土、污物，保持干凈、光亮，完好無損。4、垃圾箱（桶）規(guī)范擺放、外觀保持潔凈、完好、四周清潔。5、走道四周、踢腳線、墻面及設(shè)施、門框、附屬物潔凈、無垃圾、無積痰、無蜘蛛網(wǎng)、無浮塵、無亂刻亂畫等現(xiàn)象。6、衛(wèi)生間衛(wèi)生潔具、洗手臺、鏡子、金屬器具、衛(wèi)生用品做到清潔、無水跡、污跡、銹跡、毛發(fā)、煙頭、異味，設(shè)備完好，墻面四周保持干凈，無蛛網(wǎng)，地面無腳印、雜物，保持衛(wèi)生間空氣清新，衛(wèi)生工具不得隨意放置，必須有序放置到指定位置。7、樓梯扶手及欄桿、步梯干凈、光亮，確保無污跡、銹跡、痰跡、污物和垃圾。8、層高45米以下的建筑樓宇玻璃內(nèi)外壁每周擦拭清潔一次，保持潔凈、無污染；層高45米以上的超高空間玻璃外壁每半年徹底清潔一次，層高45米以上的超高空間玻璃內(nèi)壁每月清潔一次，保持潔凈、無污染。9、保潔人員要按學(xué)校指定的時間上下班，不得遲到早退，必須跟蹤保潔到位，保潔不留死角和盲區(qū)。10、垃圾清運要及時清理，不得滯留。（二）標(biāo)段內(nèi)路面、硬化面、運動場等衛(wèi)生保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、保持標(biāo)段內(nèi)公共區(qū)域內(nèi)所有路面潔凈，做到到邊到角，垃圾雜物入桶。雨雪天氣，要及時清理道路積水、積雪，不得造成雪水積存。2、運動場及四周清潔，無紙屑、無垃圾、無雜草、無雜物。3、各類露天放置的座椅、坐凳、各類器材等要每日清潔，確保無浮塵、無污跡。4、確保上班期間垃圾箱不外溢。5、負(fù)責(zé)區(qū)域內(nèi)垃圾箱（桶）、果皮箱每天保潔一次，箱體整潔，設(shè)施完好，箱門及時關(guān)閉，及時清掏，無垃圾溢出，無異味、腐臭；箱體周圍無存留垃圾，箱體無粘貼小廣告，定期對垃圾容器進行消殺，并進行日常維護和管理、規(guī)范擺放。6、校園內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備應(yīng)進行妥善保管、保潔。7、標(biāo)段內(nèi)地面清掃保潔質(zhì)量必須達到“六凈五無”，“六凈”即：車行道凈、人行道凈、花壇周邊凈、墻角凈、窨井及雨污水井井口凈、廢物箱周邊凈；“六無”即路面無塵土、積水，無垃圾積存，無磚瓦石塊，無糞便遺留，無果皮、紙屑、煙蒂，無亂張貼、路牙無泥沙等雜物；“一通”即下水道口通；雨雪天氣時，保證路面不積水、少結(jié)冰（中、大雪以上保證道路暢通）。8、標(biāo)段內(nèi)邊角地帶無垃圾堆，無衛(wèi)生死角；設(shè)施設(shè)備每天保潔一次，擺放整齊有序，圍欄、籃球架等每月保潔一次。9、及時清理轄區(qū)內(nèi)的小廣告以及違規(guī)張貼、懸掛的條幅，燈桿、樹冠、樹枝上無懸掛雜物、無廣告張貼、無鐵絲、無條幅殘留等。10、院區(qū)保潔人員要按照要求每天7:00-19:00在校園內(nèi)不間斷保潔和巡視，不留死角和盲區(qū)，保證校園內(nèi)無白色垃圾。11、為保證校園環(huán)境清潔要求定期在校園內(nèi)進行灑水和清掃作業(yè)。三、人員素質(zhì)要求1、保潔人員應(yīng)知法，懂法，守法，依法辦事，必須嚴(yán)格遵守保潔從業(yè)規(guī)范，模范遵守校園安全管理規(guī)定。2、保潔人員身體健康，沒有傳染病及精神病等不能控制自己行為能力的疾病病史，體貌端正，無犯罪記錄。3、保潔人員應(yīng)具有較高的政治思想素養(yǎng)和業(yè)務(wù)水平，受過專門的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，作風(fēng)正派，男性年齡在60周歲以下（不含60周歲），女性年齡在55周歲以下（不含55周歲）。4、保潔人員在校園內(nèi)外無違規(guī)違法事件發(fā)生。四、風(fēng)險要求1、學(xué)校將按照以上要求對保潔服務(wù)質(zhì)量進行全過程嚴(yán)格考核，中標(biāo)人若出現(xiàn)人員年齡不符合要求、人數(shù)不夠、日常工作不到位、服務(wù)質(zhì)量不達標(biāo)、受到師生保潔服務(wù)投訴等違約現(xiàn)象，將依據(jù)合同約定，每月進行相應(yīng)的違約處理與處罰，直至解除合同；2、保潔人員在崗履行工作職責(zé)期間，必須嚴(yán)格按照操作規(guī)程，做好勞動保護，發(fā)生自身的人身傷害、傷亡等事件均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)，學(xué)校不承擔(dān)任何責(zé)任；3、中標(biāo)人違反國家相關(guān)法律法規(guī)，與聘用人員發(fā)生糾紛，均由中標(biāo)人負(fù)責(zé)調(diào)