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一、項(xiàng)目名稱(chēng)：永靖鎮(zhèn)辦公樓物業(yè)服務(wù)二、服務(wù)期限12個(gè)月，（一）公共秩序維護(hù)1人員要求：需保安3人，年齡要求55周歲以下，身體健康、四肢健全，持保安證，有能力完成安排的工作；2工作要求：24小時(shí)值班，按規(guī)定時(shí)間開(kāi)關(guān)大門(mén)，并負(fù)責(zé)門(mén)崗的警戒工作、外來(lái)人員登記，制止一切閑雜人員進(jìn)入管理區(qū)域；對(duì)外來(lái)人員聯(lián)系工作的須履行進(jìn)入登記手續(xù)，并做好外來(lái)車(chē)輛進(jìn)出的請(qǐng)示、登記、檢查工作，做到一查、二問(wèn)、三核實(shí)；加強(qiáng)管理區(qū)域的巡視檢查工作，嚴(yán)禁小商小販及推銷(xiāo)人員進(jìn)入大樓；對(duì)出入人員攜帶的可疑物件進(jìn)行盤(pán)問(wèn)，對(duì)可能危害他人生命健康的物件必須收繳，對(duì)盜竊物的人員進(jìn)行控制，并及時(shí)報(bào)警處置。對(duì)大樓實(shí)行24小時(shí)巡邏，每晚11點(diǎn)前將大樓過(guò)道燈進(jìn)行關(guān)閉；熟悉大樓的結(jié)構(gòu)、各種公共設(shè)施設(shè)備的分布位置、各類(lèi)公共場(chǎng)所的使用性質(zhì)，系統(tǒng)掌握管理區(qū)域的整體情況；巡邏中發(fā)現(xiàn)可疑情況及時(shí)報(bào)告，并進(jìn)行跟蹤監(jiān)視、詢問(wèn)、驗(yàn)證，使案情及時(shí)得到處理；檢查機(jī)動(dòng)車(chē)輛、非機(jī)動(dòng)車(chē)輛停放等情況，發(fā)現(xiàn)不安全情況及時(shí)糾正。對(duì)停車(chē)場(chǎng)進(jìn)行日常管理和維護(hù)。（二）環(huán)境管理1人員要求：需保潔人員3人，男女不限，年齡55周歲以下，身體健康、四肢健全，有能力完成安排的各項(xiàng)工作；2工作要求：（1）綠化養(yǎng)護(hù)：完成院內(nèi)植物日常管理，及時(shí)清除雜草、枯枝，春秋兩季定期修剪花木，對(duì)遭受損壞的花木及時(shí)補(bǔ)充，對(duì)辦公樓內(nèi)部公共場(chǎng)所進(jìn)行綠化布置和養(yǎng)護(hù)；保證周?chē)G地和花草植被養(yǎng)護(hù)完好。（2）清潔衛(wèi)生：要求公共環(huán)境和公共部位整潔（包含樓頂、辦公樓外部墻體及延伸部分），公共設(shè)施潔凈、無(wú)異味、無(wú)破損。公共衛(wèi)生間巡回清潔，保持整潔無(wú)異味；樓層垃圾桶、煙灰缸保持清潔；大廳巡回保潔，玻璃門(mén)窗保持光亮，無(wú)明顯印漬；各公共區(qū)域保持清潔，無(wú)隨意堆放雜物和占用公共場(chǎng)所現(xiàn)象，隨時(shí)清除各類(lèi)污漬、積水；各類(lèi)公共照明、消防等設(shè)施保持無(wú)灰塵；定期對(duì)下水道、化糞池等排污管道清理；定期對(duì)辦公大樓外墻進(jìn)行清洗；告示牌、指示牌等保持清潔；對(duì)電梯轎廂及電梯門(mén)槽進(jìn)行保潔，。(3)辦公樓防水、墻面修復(fù)。（三）設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)1人員要求：需水電工2人，55歲以下，具備水電安裝專(zhuān)業(yè)技術(shù)，持有國(guó)家認(rèn)可的上崗證書(shū)；2工作要求：乙方對(duì)甲方辦公樓的供水、供電設(shè)備做好日常維修工作，確保正常運(yùn)行，對(duì)甲方報(bào)修項(xiàng)目要及時(shí)檢查、處理；定期對(duì)設(shè)備設(shè)施巡查、保養(yǎng)、檢修，發(fā)現(xiàn)損壞、隱患或其它不正常的情況，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修理。乙方對(duì)甲方辦公樓走廊、樓梯、衛(wèi)生間等（包含每間辦公室水電材料購(gòu)買(mǎi)、室外化糞池清理和負(fù)二層管道維修材料購(gòu)買(mǎi)）公共部分維修及材料購(gòu)買(mǎi)安裝，甲方負(fù)責(zé)對(duì)除上述公共部分外的材料購(gòu)買(mǎi)，乙方負(fù)責(zé)更換。對(duì)設(shè)備故障及重大事件有處理記錄；危及人生安全隱患處有明顯標(biāo)志和防范措施。四供應(yīng)商要求：營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)范圍中需包含【物業(yè)服務(wù)、物業(yè)管理】五具體要求1公司配備人員必須通過(guò)單位面試才能入職。2員工安全問(wèn)題全部由供應(yīng)商負(fù)責(zé)3公司必須給員工買(mǎi)人身意外險(xiǎn)，上崗前提供證明。4工人在單位與職工有愛(ài)相處，不得發(fā)生沖突。5公司員工到單位入職后，三個(gè)月內(nèi)不得更換人員，如由特殊情況需更換，公司開(kāi)具相關(guān)證明，新進(jìn)人員必須持有相關(guān)證件。6所有員工需保證單位物業(yè)工作正常運(yùn)行，若因員工問(wèn)題導(dǎo)致單位名譽(yù)或經(jīng)濟(jì)受損，損失由供應(yīng)商承擔(dān)。7需配備一名物業(yè)經(jīng)理，工作日全天在單。8人員配置，需在服務(wù)明細(xì)方案體現(xiàn)。（以上服務(wù)人員有從事該工作三年以上經(jīng)歷者優(yōu)先考慮）六其他商務(wù)要求1因單位急需，供應(yīng)商需先到我方單位現(xiàn)場(chǎng)勘察，現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)了解服務(wù)內(nèi)容并與采購(gòu)方工作人員充分溝通，具體詳細(xì)了解采購(gòu)服務(wù)需求、物業(yè)服務(wù)詳細(xì)內(nèi)容，如：水電維修、維護(hù)，綠化管護(hù)、保安、保潔、水電工等人員配置、物業(yè)管理管控制度、物業(yè)服務(wù)人員管理、外墻體清理、修復(fù)、屋頂防水處理、化糞池清理周期、下水管走向和清理等相關(guān)要求。服務(wù)期1年，投標(biāo)單位需有墊資能力，結(jié)賬時(shí)間不確定，未到現(xiàn)場(chǎng)勘察并與采購(gòu)方工作人員充分溝通的為無(wú)效報(bào)價(jià)；2項(xiàng)目選用的供應(yīng)商需要具備以下要求，技術(shù)管理必須到位，供應(yīng)商在實(shí)施響應(yīng)過(guò)程中，必須對(duì)人員技術(shù)的要求以及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行統(tǒng)一，需要返工或者降低實(shí)施效率，將會(huì)導(dǎo)致我單位的環(huán)境質(zhì)量受到影響，所以需要供應(yīng)商提供服務(wù)人員的相關(guān)資質(zhì)，三年內(nèi)合作過(guò)的政府單位項(xiàng)目成功案例。3供應(yīng)商需要有健全的管理體制，自成系統(tǒng)，缺乏系統(tǒng)規(guī)范的，統(tǒng)一的管理體制，管理人員意識(shí)不強(qiáng)，服務(wù)混亂等問(wèn)題將會(huì)導(dǎo)致校園秩序混亂，所以需要供應(yīng)商提供公司的相關(guān)資質(zhì)文件，供應(yīng)商可根據(jù)自身情況提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照（需要包含家物業(yè)管理、物業(yè)服務(wù)），我單位查看后將會(huì)優(yōu)先選擇優(yōu)質(zhì)供應(yīng)商。4因辦公樓物業(yè)服務(wù)到期急用，請(qǐng)競(jìng)價(jià)結(jié)束當(dāng)日內(nèi)24小時(shí)內(nèi)安排人員上崗工作；5投標(biāo)報(bào)價(jià)包含所有費(fèi)用（含人工、材料、運(yùn)輸、稅費(fèi)等全部費(fèi)用）為達(dá)到物業(yè)服務(wù)效果,物業(yè)服務(wù)期間需要2-3名管理人員、水、電工2-3人固定輪流24小時(shí)駐點(diǎn)管理，水、電、下水管道等維修維護(hù)出問(wèn)題后10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)處理問(wèn)題，不能急時(shí)處理的需提供備用設(shè)備保障單位工作正常運(yùn)轉(zhuǎn)。6投標(biāo)人必須全部滿足要求，上崗人員必須持有衛(wèi)生健康證，電工證、保安證和消防管理等對(duì)應(yīng)崗位的相關(guān)證書(shū)。7如投標(biāo)人所投達(dá)不到以上要求的，我單位將拒簽合同，拒絕驗(yàn)簽定合同，并給與差評(píng)并投訴至財(cái)政廳；8達(dá)不到上述要求的投標(biāo)人，請(qǐng)勿投標(biāo)。