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1天河區(qū)長湴村城中村改造項(xiàng)目AT021140地塊（即CB6號地塊）勘察和初步設(shè)計(jì)招標(biāo)公告招標(biāo)人：廣州環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)長湴城市更新有限公司（蓋單位章）招標(biāo)代理：中技國際招標(biāo)有限公司（蓋單位章）日期：2025年12月2天河區(qū)長湴村城中村改造項(xiàng)目AT021140地塊（即CB6號地塊）勘察和初步設(shè)計(jì)招標(biāo)公告1招標(biāo)條件本招標(biāo)項(xiàng)目天河區(qū)長湴村城中村改造項(xiàng)目已由廣州市天河區(qū)發(fā)展和改革局以廣東省企業(yè)投資項(xiàng)目備案證（項(xiàng)目代碼：2406-440106-04-01-443628）批準(zhǔn)建設(shè)，項(xiàng)目業(yè)主為廣州環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)長湴城市更新有限公司，建設(shè)資金來自城中村專項(xiàng)借款和企業(yè)自籌資金等，出資比例為100%，招標(biāo)人為廣州環(huán)五山創(chuàng)新策源區(qū)長湴城市更新有限公司。項(xiàng)目已具備招標(biāo)條件，現(xiàn)對該項(xiàng)目的AT021140地塊（即CB6號地塊）勘察和初步設(shè)計(jì)進(jìn)行公開招標(biāo)。2項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍21項(xiàng)目概況211招標(biāo)項(xiàng)目名稱：天河區(qū)長湴村城中村改造項(xiàng)目AT021140地塊（即CB6號地塊）勘察和初步設(shè)計(jì)212建設(shè)地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于廣州市天河區(qū)長興街道長湴村改造項(xiàng)目范圍，靠近天源路東，元崗汽配城地塊以南。213項(xiàng)目規(guī)模：天河區(qū)長湴村城中村改造項(xiàng)目AT021140地塊（即CB6號地塊）用地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容商務(wù)用地(B1/B2)，項(xiàng)目地塊總用地面積1030773平方米，可建設(shè)用地面積570870平方米，容積率≤59，計(jì)算容積率建筑面積≤33500平方米，建筑密度≤50%，綠地率≥25%，建筑限高90米，建筑高度須滿足岑村機(jī)場凈空控制要求，配建調(diào)蓄設(shè)施規(guī)模185m3。最大建筑高度為90m，最高層數(shù)為25層，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級為甲級。最終以正式規(guī)劃條件及批復(fù)要求為準(zhǔn)。22勘察設(shè)計(jì)服務(wù)期限：（1）設(shè)計(jì)工期：暫定從發(fā)出中標(biāo)通知書之日起，至2026年1月31日完成最終設(shè)計(jì)成果3文件，具體工期以甲方要求為準(zhǔn),本項(xiàng)目所有采購服務(wù)內(nèi)容成果必須滿足政府相關(guān)主管部門審查要求。（2）勘察工期：暫定從2026年1月1日開始，至2026年1月25日完成本項(xiàng)目全部勘察工作，具體工期以甲方要求為準(zhǔn)，本項(xiàng)目所有采購服務(wù)內(nèi)容成果必須滿足政府相關(guān)主管部門審查要求。（3）修建性詳細(xì)規(guī)劃編制工期：按《勘察和初步設(shè)計(jì)任務(wù)書》要求。23招標(biāo)范圍：231標(biāo)段劃分：1個(gè)標(biāo)段。232招標(biāo)范圍及內(nèi)容：（1）勘察范圍及內(nèi)容：主要內(nèi)容包括巖土工程勘察（包括初勘、詳勘及超前鉆（中標(biāo)后由招標(biāo)人根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況確認(rèn)是否需要進(jìn)行超前鉆）等勘察工作）、工程測量等?？辈斐晒仨殱M足設(shè)計(jì)要求，工程測量需滿足設(shè)計(jì)、規(guī)劃、國土報(bào)建及水下地形等需求。具體詳見《勘察和初步設(shè)計(jì)合同書》及《勘察和初步設(shè)計(jì)任務(wù)書》。（2）設(shè)計(jì)范圍及內(nèi)容：用地內(nèi)的方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)階段設(shè)計(jì)、BIM正向設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)深度需滿足政府主管部門初步設(shè)計(jì)報(bào)批深度的要求，包括場地的巖土工程、地質(zhì)勘查、物探、基坑支護(hù)設(shè)計(jì)、地基及軟基處理設(shè)計(jì)、修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑方案設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)、概算編制（含方案設(shè)計(jì)估算、初步設(shè)計(jì)概算）、BIM設(shè)計(jì)、因政策變化或相應(yīng)外部條件改變帶來的相應(yīng)設(shè)計(jì)工作、與本項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)和初步設(shè)計(jì)階段相關(guān)的設(shè)計(jì)等工作。具體詳見《勘察和初步設(shè)計(jì)合同書》及《勘察和初步設(shè)計(jì)任務(wù)書》。233本項(xiàng)目按國家綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)二星綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)，實(shí)際以政府部門批準(zhǔn)為準(zhǔn)。24最高投標(biāo)限價(jià)241本項(xiàng)目最高投標(biāo)限價(jià)總價(jià)為3,236,97991元，其中工程勘察費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)為805,50000元（其中工程勘察（不含超前鉆）最高投標(biāo)限價(jià)為378,00000元、超前鉆最高投標(biāo)限價(jià)為427,50000元），初步設(shè)計(jì)費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)為2,202,73186元，BIM應(yīng)用費(fèi)最高投標(biāo)限價(jià)為228,74805元。工程勘察(不含超前鉆)綜合包干單價(jià)最高投標(biāo)限價(jià)為150元/米，超前鉆綜合包干單價(jià)4最高投標(biāo)限價(jià)為100元/米，BIM應(yīng)用費(fèi)綜合包干單價(jià)不超過5058元/平方米。242本項(xiàng)目項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行限額設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)的建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得超過成本估算報(bào)告批復(fù)的范圍，編制初步設(shè)計(jì)概算原則上應(yīng)控制在經(jīng)批準(zhǔn)的成本估算報(bào)告中總投資以內(nèi)。3投標(biāo)人資格要求31本次招標(biāo)要求投標(biāo)人須同時(shí)具備311、312款要求的資質(zhì)，并在人員方面具有相應(yīng)的設(shè)計(jì)能力。311工程勘察資質(zhì)（若為聯(lián)合體，指承擔(dān)勘察任務(wù)的單位，香港企業(yè)獨(dú)立參加投標(biāo)的，須在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案且備案的業(yè)務(wù)范圍為符合本招標(biāo)項(xiàng)目對工程勘察資質(zhì)的要求）需具備以下資質(zhì)其中之一：①工程勘察綜合資質(zhì)甲級；②同時(shí)具備工程勘察專業(yè)類（巖土工程）甲級資質(zhì)和工程勘察專業(yè)類（工程測量）甲級資質(zhì)；③同時(shí)具備工程勘察專業(yè)類（巖土工程勘察）甲級資質(zhì)和工程勘察專業(yè)類（工程測量）甲級資質(zhì)；312工程設(shè)計(jì)資質(zhì)（若為聯(lián)合體，指承擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的單位，香港企業(yè)獨(dú)立參加投標(biāo)的，須在廣東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門備案且備案的業(yè)務(wù)范圍為符合本招標(biāo)項(xiàng)目對工程設(shè)計(jì)資質(zhì)的要求）需具備以下資質(zhì)其中之一：①工程設(shè)計(jì)綜合資質(zhì)甲級；②建筑行業(yè)工程設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)；③建筑行業(yè)（建筑工程）專業(yè)設(shè)計(jì)甲級資質(zhì)；④建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所資質(zhì)。注：①工程勘察、設(shè)計(jì)資質(zhì)內(nèi)容按《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定》（建設(shè)部令第160號）、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見》（建市[2007]202號）、《工程勘察資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市[2013]9號）、《工程勘察、工程設(shè)計(jì)資質(zhì)分級標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)充規(guī)定》（建設(shè)[2001]178號）和《工程設(shè)計(jì)資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)》（建市[2007]86號）、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)資質(zhì)管理規(guī)定實(shí)施意見》（建市[2007]202號）、《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于促進(jìn)建筑工