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第四章項(xiàng)目說(shuō)明和采購(gòu)需求一、商務(wù)部分1服務(wù)期：兩年，合同一年一簽。2服務(wù)地點(diǎn)：中共石嘴山市紀(jì)律檢查委員會(huì)。3付款方式：采購(gòu)單位每月對(duì)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行考核，考核結(jié)果作為每月付款依據(jù)。考核90分（含）以上即達(dá)標(biāo)，考核80分（含）-90分（不含）扣除當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的05%，考核80分（不含）以下扣除當(dāng)月應(yīng)付物業(yè)費(fèi)的1%。4投標(biāo)報(bào)價(jià)：供應(yīng)商投標(biāo)報(bào)價(jià)按一年服務(wù)費(fèi)填報(bào)，服務(wù)期兩年。本項(xiàng)目實(shí)行包干制，投標(biāo)報(bào)價(jià)應(yīng)包含人員工資、稅金、管理費(fèi)、福利、社會(huì)保險(xiǎn)、勞保用品、工服等全部費(fèi)用，采購(gòu)人不再支付任何費(fèi)用。洗手液、潔廁靈、廁紙、化肥、農(nóng)藥、樹(shù)苗、消毒液等日常耗品由采購(gòu)人提供。5嚴(yán)格按照《寧夏回族自治區(qū)政府采購(gòu)履約驗(yàn)收管理暫行辦法》（寧財(cái)規(guī)發(fā)〔2022〕10號(hào)）和《自治區(qū)財(cái)政廳關(guān)于開(kāi)展政府采購(gòu)履約驗(yàn)收信息公開(kāi)工作的通知》（寧財(cái)（采）發(fā)〔2021〕147號(hào)）文件要求進(jìn)行驗(yàn)收。具體內(nèi)容詳見(jiàn)《驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)考核辦法》。6中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)與所派駐服務(wù)人員簽訂勞動(dòng)合同，采購(gòu)人不再向服務(wù)人員支付任何費(fèi)用。中標(biāo)供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)自行為服務(wù)人員辦理有關(guān)人員傷亡及第三者責(zé)任險(xiǎn)；應(yīng)為服務(wù)人員提供每年至少一次的體檢，如發(fā)現(xiàn)有不適宜繼續(xù)工作的疾病，應(yīng)及時(shí)更換人員。中標(biāo)供應(yīng)商派駐的服務(wù)人員在合同約定的服務(wù)范圍內(nèi)作業(yè)時(shí)發(fā)生任何安全事故均由中標(biāo)供應(yīng)商負(fù)責(zé)并承擔(dān)責(zé)任。7中標(biāo)供應(yīng)商提供餐飲服務(wù)前，須按照“一地一證”的相關(guān)規(guī)定，辦理《食品經(jīng)營(yíng)許可證》。二、技術(shù)部分一、標(biāo)的清單本項(xiàng)目為中國(guó)共產(chǎn)黨石嘴山市紀(jì)律檢查委員會(huì)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，主要內(nèi)容包括為石嘴山市紀(jì)律檢查委員會(huì)提供基本服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、安防服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、餐飲服務(wù)等物業(yè)服務(wù)，服務(wù)期2年。二、標(biāo)的詳細(xì)參數(shù)：（一）項(xiàng)目基本情況11物業(yè)情況物業(yè)名稱(chēng)物業(yè)地址中共石嘴山市紀(jì)律檢查委員會(huì)辦公大樓石嘴山市大武口區(qū)世紀(jì)大道東中共石嘴山市紀(jì)律檢查委員會(huì)院內(nèi)除建筑物以外的室外場(chǎng)地中共石嘴山市紀(jì)律檢查委員會(huì)餐廳12采購(gòu)人可提供供應(yīng)商使用的場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料（1）采購(gòu)人可提供18平米的辦公室1間，1臺(tái)辦公電腦及辦公桌椅。（2）采購(gòu)人可提供住宿用房，住宿房間為6人間，房間內(nèi)配備3張上下床、更衣柜、桌椅等家具，具體用房數(shù)量由中標(biāo)供應(yīng)商提出，與采購(gòu)人商議。（3）采購(gòu)人可提供需更換或補(bǔ)植的苗木。（4）服務(wù)人員可在餐廳就餐，餐費(fèi)由供應(yīng)商自理。（5）采購(gòu)人可提供物業(yè)管理服務(wù)設(shè)施：可提供安防監(jiān)控系統(tǒng)兩套、周界報(bào)警系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)一套、消防供水系統(tǒng)一套用于辦公區(qū)、宿舍區(qū)內(nèi)人防及消防安全。（6）采購(gòu)人可提供低值易耗品包括：洗潔精、除油劑、殺蟲(chóng)劑、垃圾袋、潔廁靈、空氣清新劑、洗衣粉、草酸等廚用、洗衣、保潔用品。（7）采購(gòu)人可提供客耗品包括：廁紙、洗手液、擦手紙等。供應(yīng)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)除以上所列場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料外，與物業(yè)管理服務(wù)有關(guān)的其他場(chǎng)地、設(shè)施、設(shè)備、材料等。（二）物業(yè)服務(wù)范圍1中共石嘴山市紀(jì)律檢查委員會(huì)辦公大樓名稱(chēng)明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)中共石嘴山市紀(jì)律檢查委員會(huì)辦公大樓1號(hào)樓、2號(hào)樓、3號(hào)樓、4號(hào)樓及生活區(qū)、辦公區(qū)院內(nèi)公共區(qū)域總面積建筑面積（㎡）1392303㎡見(jiàn)“34安防服務(wù)”需保潔面積（㎡）6600㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”門(mén)窗門(mén)窗總數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）門(mén)309扇，總面積：6798㎡，窗343個(gè)，總面積：1372㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“35房屋維護(hù)服務(wù)”地面地面各材質(zhì)及總面積（㎡）瓷磚總面積：6600㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“35房屋維護(hù)服務(wù)”內(nèi)墻飾面內(nèi)墻飾面各材質(zhì)及總面積（㎡）內(nèi)飾墻面為乳膠漆，面積8000㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“35房屋維護(hù)服務(wù)”頂面頂面各材質(zhì)及總面積（㎡）頂面分為礦棉板和石膏板，礦棉板面積2000㎡，石膏板面積4000㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“35房屋維護(hù)服務(wù)”外墻外墻各材質(zhì)及總面積（㎡）材質(zhì)為真石漆，4棟樓外立面約7000㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“35房屋維護(hù)服務(wù)”外墻需清洗面積（㎡）4000㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”會(huì)議室室內(nèi)設(shè)施說(shuō)明會(huì)議室桌子數(shù)量共計(jì)50張，椅子數(shù)量共計(jì)160把。見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”會(huì)議室數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）會(huì)議室數(shù)量：11個(gè)，總面積47916㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”宿舍宿舍數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）宿舍125間，總面積5000㎡“32保潔服務(wù)”“34安防服務(wù)”門(mén)房門(mén)房數(shù)量及總面積門(mén)房2個(gè)，總面積40㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“34安防服務(wù)”“35房屋維護(hù)服務(wù)”衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量（個(gè)）及總面積（㎡）衛(wèi)生間數(shù)量：13個(gè)，總面積3604㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“35房屋維護(hù)服務(wù)”垃圾存放點(diǎn)各垃圾存放點(diǎn)位置、面積（㎡）及數(shù)量（個(gè)）室內(nèi)垃圾存放點(diǎn)16個(gè)，分別位于各衛(wèi)生間和清潔間，總面積50㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”車(chē)位數(shù)地面車(chē)位數(shù)200個(gè)見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“34安防服務(wù)”車(chē)行/車(chē)行口3個(gè)見(jiàn)“34安防服務(wù)”人行口人行口3個(gè)見(jiàn)“34安防服務(wù)”設(shè)施設(shè)備（可另行附表）電梯系統(tǒng)電梯1部，為兩層貨梯見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”空調(diào)系統(tǒng)中央空調(diào)系統(tǒng)3套，共帶57個(gè)房間，房間總面積2400㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”采暖系統(tǒng)分為暖器片供熱和地暖供熱，暖氣片供熱160個(gè)房間，總面積5100㎡，地暖供熱80個(gè)房間，總面積4200㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”給排水系統(tǒng)自來(lái)水，樓頂備有兩個(gè)水箱，總?cè)莘e100㎡。見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防系統(tǒng)配置1套消防系統(tǒng)，1套廣播系統(tǒng)，30個(gè)報(bào)警器，240個(gè)煙霧傳感器，240個(gè)消防噴頭，1個(gè)消防水池（容積400㎡）見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”安防系統(tǒng)2套安防系統(tǒng)，130個(gè)攝像頭，2個(gè)機(jī)房見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”照明系統(tǒng)315個(gè)照明開(kāi)關(guān)，306個(gè)照明燈見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”供配電系統(tǒng)1個(gè)高壓配電點(diǎn)，高低壓配電柜3個(gè)見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”2中共石嘴山市紀(jì)律檢查委員會(huì)院內(nèi)除建筑物以外的室外場(chǎng)地名稱(chēng)明細(xì)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)室外面積2059664㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“34安防服務(wù)”綠化8000㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“33綠化服務(wù)”廣場(chǎng)8956㎡見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“34安防服務(wù)”路燈路燈20個(gè)見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)”消防栓20個(gè)見(jiàn)“32保潔服務(wù)”“36公用設(shè)