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代建管理服務(wù)合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N69725176520251委托人（甲方）：上海市金山區(qū)殯儀館代建人（乙方）：上海金山工程建設(shè)管理有限公司依照《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)條款，本合同的締約方在平等和自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，一致同意并簽訂本合同，遵循以下所列條款和條件。一、項(xiàng)目概況：1項(xiàng)目名稱(chēng)：上海市金山區(qū)殯儀館改擴(kuò)建項(xiàng)目代建管理服務(wù)2項(xiàng)目地點(diǎn)：上海市金山區(qū)殯儀館專(zhuān)項(xiàng)規(guī)劃03-12、03-55地塊，具體位置為金廊公路以西、惠高涇以東、掘石港以南。本項(xiàng)目建設(shè)用地面積323075平方米（以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)）3工程規(guī)模：分期拆除現(xiàn)狀建構(gòu)筑物，保留改造原家屬休息樓，滾動(dòng)新建祭掃設(shè)施、骨灰寄存樓、殯儀樓、業(yè)務(wù)樓、悼念樓、行政樓、變電站設(shè)備房、門(mén)衛(wèi)等，同步實(shí)施電氣、消防、暖通、給排水等配套工程，以及道路、綠化等室外總體工程。項(xiàng)目總建筑面積為1555342平方米，其中保留地上建筑面積69140平方米，新建地上建筑面積1428002平方米、地下建筑面積58200平方米4投資規(guī)模：總投資2375088萬(wàn)元5資金來(lái)源：財(cái)政資金100%6質(zhì)量要求：一次性驗(yàn)收合格二、代建項(xiàng)目管理范圍和內(nèi)容代建人按照基本建設(shè)管理的有關(guān)規(guī)定，開(kāi)展代建工作，協(xié)助委托人推進(jìn)項(xiàng)目前期相關(guān)工作和工程全過(guò)程建設(shè)管理，嚴(yán)格執(zhí)行項(xiàng)目的投資概算、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、安全管理、文明施工和建設(shè)工期等要求。代建人的主要職責(zé)包括：1根據(jù)項(xiàng)目建議書(shū)及工可批復(fù)，按相關(guān)規(guī)定完成報(bào)批手續(xù)。2協(xié)助委托人組織項(xiàng)目招投標(biāo)活動(dòng)。3協(xié)助開(kāi)展項(xiàng)目工可、初步設(shè)計(jì)文件編制及設(shè)計(jì)方案優(yōu)化工作。4協(xié)助辦理相關(guān)法定審批手續(xù)。5協(xié)助委托人按照代建合同規(guī)定的工期組織項(xiàng)目施工，組織工程監(jiān)理單位做好項(xiàng)目安全質(zhì)量監(jiān)督等工作，組織財(cái)務(wù)監(jiān)理單位做好全過(guò)程資金監(jiān)控、財(cái)務(wù)管理和投資控制等的審查工作。6協(xié)助委托人編制上報(bào)區(qū)級(jí)政府項(xiàng)目年度投資計(jì)劃，根據(jù)下達(dá)的年度投資計(jì)劃，按照相應(yīng)流程提出項(xiàng)目用款申請(qǐng)或補(bǔ)貼資金申請(qǐng)。7組織項(xiàng)目驗(yàn)收、辦理竣工備案等手續(xù)。8辦理相關(guān)款項(xiàng)的支付工作，組織工程價(jià)款結(jié)算和竣工財(cái)務(wù)決算工作。協(xié)助委托人做好權(quán)證辦理和資料歸檔等工作。9協(xié)助委托人和屬地政府做好因項(xiàng)目引起的信訪矛盾化解工作。10項(xiàng)目竣工驗(yàn)收至質(zhì)保期滿期間，代建人繼續(xù)協(xié)助委托人負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)、使用和維修管理工作，質(zhì)保期滿后移交委托人負(fù)責(zé)。三、代建管理工作要求代建人應(yīng)建立起覆蓋本項(xiàng)目涉及的全部范圍的代建管理體系，通過(guò)提供專(zhuān)業(yè)的服務(wù)，節(jié)約建設(shè)資金，避免各種浪費(fèi)，提高建設(shè)資金使用效益，確保總決算控制在批復(fù)的概算之內(nèi)。四、代建項(xiàng)目管理目標(biāo)投資控制金額：最終以批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)概算為準(zhǔn)。工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收，保證項(xiàng)目整體質(zhì)量一次驗(yàn)收合格率100%。代建周期：從簽訂代建合同之日起至工程質(zhì)保期結(jié)束。安全生產(chǎn)控制目標(biāo)：零死亡、無(wú)重特大安全事故。反腐倡廉目標(biāo)：嚴(yán)格遵守國(guó)家和上海市有關(guān)反腐倡廉規(guī)定，確保無(wú)違法違紀(jì)案件。進(jìn)度控制目標(biāo)：自本合同簽訂之日起至工程竣工驗(yàn)收合格之日止，后續(xù)工程結(jié)算、決算、審計(jì)及資產(chǎn)、資料移交，按國(guó)家和本市相關(guān)規(guī)定以及代建合同約定執(zhí)行。財(cái)務(wù)管理目標(biāo)：嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)規(guī)則，準(zhǔn)確完整全面反映代建項(xiàng)目所發(fā)生的各項(xiàng)支出，專(zhuān)款專(zhuān)用，不得擠占挪用。資料管理目標(biāo)：項(xiàng)目竣工移交同時(shí)移交項(xiàng)目管理資料和項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程各類(lèi)資料，保證資料齊全并符合國(guó)家及上海市建設(shè)單位檔案移交的要求，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)管理竣工檔案編制單位向區(qū)城市建設(shè)檔案館和項(xiàng)目法人單位報(bào)檔移交。五、項(xiàng)目代建管理班子的組成及服務(wù)方式代建人應(yīng)組建能夠滿足本項(xiàng)目管理服務(wù)需要的項(xiàng)目管理部，配備不低于投標(biāo)書(shū)中承諾的管理和技術(shù)力量。項(xiàng)目管理部按照代建管理工作范圍和內(nèi)容完成代建管理工作，并按約定向委托人匯報(bào)代建管理工作進(jìn)展。代建人投標(biāo)時(shí)的代建管理班子關(guān)鍵崗位人員未經(jīng)委托人書(shū)面批準(zhǔn)不得隨意更換。代建人應(yīng)當(dāng)按照投標(biāo)承諾履行義務(wù)，不得擅自變更項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。在合同履行中，確需變更項(xiàng)目負(fù)責(zé)人或其他關(guān)鍵崗位成員的，須上報(bào)委托人，經(jīng)委托人書(shū)面同意后，方可變更。六、違約責(zé)任1合同各方均應(yīng)全面實(shí)際地履行本合同約定的各項(xiàng)合同職責(zé)和義務(wù)，任何未按合同的約定履行或未適當(dāng)履行的行為，應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2由于委托人的原因致使項(xiàng)目管理工作發(fā)生延誤、暫?；蚪K止，代建人應(yīng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時(shí)通知委托人，委托人應(yīng)采取相應(yīng)的措施。由于委托人未采取相應(yīng)措施，代建人可繼續(xù)暫停執(zhí)行全部或部分項(xiàng)目管理業(yè)務(wù)，直至提出解除合同。委托人承擔(dān)違約責(zé)任。3當(dāng)代建人未履行全部或部分項(xiàng)目管理職責(zé)和義務(wù)，委托人有權(quán)發(fā)出警告，要求代建人進(jìn)行整改，若代建人在委托人要求期限內(nèi)拒絕整改或仍未能全面履約，則委托人有權(quán)解除合同，代建人應(yīng)根據(jù)合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。4因代建人的原因未能完全履行合同，擅自變更建設(shè)內(nèi)容、擴(kuò)大建設(shè)規(guī)模、提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，致使工期延長(zhǎng)、投資增加或工程質(zhì)量不合格，所造成的損失或投資增加額從項(xiàng)目代建管理服務(wù)費(fèi)中做相應(yīng)扣減。5因代建人的原因未完全履行合同，造成項(xiàng)目工程質(zhì)量不合格的，代建人應(yīng)當(dāng)組織施工單位無(wú)條件返工，直至驗(yàn)收合格，由此造成的損失包括增加的投資費(fèi)用由代建人和勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料供應(yīng)等單位中的責(zé)任單位共同負(fù)責(zé)賠償。6代建人在責(zé)任期內(nèi)，如與工程勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、主要設(shè)備材料供應(yīng)等單位串通舞弊，或者因工作疏忽、過(guò)失，導(dǎo)致管理項(xiàng)目出現(xiàn)工程質(zhì)量和安全事故的，應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。7在代建制項(xiàng)目的稽查、審計(jì)、監(jiān)察過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)代建人存在嚴(yán)重違紀(jì)違規(guī)行為的，委托人應(yīng)當(dāng)中止或終止有關(guān)合同的執(zhí)行，由此造成的損失由代建人負(fù)責(zé)賠償。8代建人按照本合同條款約定應(yīng)賠償損失的，在賠償額確認(rèn)后由委托人相應(yīng)扣減其項(xiàng)目代建管理服務(wù)費(fèi)；扣減最高限額不超過(guò)扣除稅金后的本合同金額總額。9因委托人未能協(xié)調(diào)處理好和相關(guān)方的溝通，導(dǎo)致工期延誤的，代建人不負(fù)相關(guān)責(zé)任。10因政府有關(guān)政策性調(diào)整、有關(guān)部門(mén)（或機(jī)構(gòu)）行為滯后、不可抗力、增加額外工作內(nèi)容或其他非代建人原因造成工期延誤的，代建人不負(fù)相關(guān)責(zé)任。七、代建費(fèi)用及支付1本項(xiàng)目的代建管理費(fèi)暫定合同金額（含稅）￥：1899600，人民幣（大寫(xiě))：壹佰捌拾玖萬(wàn)玖仟陸佰元整。本項(xiàng)目代建管理服務(wù)費(fèi)用采用固定總價(jià)包干制，合同最終金額將依據(jù)概算批復(fù)金額確定，確保結(jié)算金額不超過(guò)初設(shè)批復(fù)金額。）2代建費(fèi)用由代建人提出申請(qǐng)，經(jīng)委托人核實(shí)，按照下列期限向項(xiàng)目代建人