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項目建設管理服務合同項目名稱：廣州從化區(qū)禾倉村城中村改造項目姓龍圍地塊復建安置房建設項目一期建設管理委托方：廣州從投城市更新有限公司咨詢方：簽訂日期：2025年月日2第一部分協(xié)議書委托方：廣州從投城市更新有限公司（以下簡稱“甲方”）咨詢方：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國建筑法》及有關法律規(guī)定，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就廣州從化區(qū)禾倉村城中村改造項目姓龍圍地塊復建安置房建設項目一期服務及有關事項協(xié)商一致，共同達成如下協(xié)議：一、工程概況1、工程名稱：廣州從化區(qū)禾倉村城中村改造項目姓龍圍地塊復建安置房建設項目一期2、工程地點：廣州市從化區(qū)禾倉村姓龍圍地塊。3、建設規(guī)模及內(nèi)容：本項目位于從化區(qū)禾倉村姓龍圍地塊，擬建設禾倉村村民回遷安置住宅項目。主要建設內(nèi)容包括回遷安置住宅、商業(yè)綜合體、沿街商業(yè)、架空層、地下停車場以及室外配套工程等，具體工程量如下：項目總建設用地面積40125㎡，總建筑面積171570㎡，其中回遷安置住宅85100㎡，商業(yè)綜合體31600㎡，沿街商業(yè)3500㎡，架空層1050㎡，地下停車場50320㎡。本次為一期，總建設用地面積約2630400㎡，總建筑面積8673000㎡，其中回遷安置住宅5810000㎡，沿街商業(yè)2000㎡，架空層750㎡，地下停車場2588000㎡。擬建住宅樓5棟，建筑層數(shù)26層，建筑高度80米，最大單體面積1314487㎡，最大單跨約20米。具體以最終審批方案和建設工程規(guī)劃許可證為準。二、服務范圍及工作目標1、服務范圍：對項目建設的全過程進行建設管理，包括但不限于以下內(nèi)容：項目建設管理服務主要包括從項目拿地前的策劃到主體驗收結(jié)算，各參建單位的協(xié)調(diào)管理；項目質(zhì)量、安全、進度和成本、合同、信息統(tǒng)籌管理；報建報批管理等屬于項目建設管理范疇的工作。包括但不限于以下內(nèi)容：項目的勘察、設計、監(jiān)理、成本、施工、驗收、移交、保修等項目實施過程管理及項目建設管理過程中有關手續(xù)的報審工作；協(xié)助建設單位對施工方案、施工圖進行內(nèi)審；協(xié)助建設單位申報設計方案審查工作；協(xié)助建設單位對規(guī)劃報建材料進3行技術(shù)審核；對項目規(guī)劃放線、規(guī)劃條件核實和房屋預測繪工作進行技術(shù)審核。從組織編制初步設計文件開始至項目竣工驗收、竣工結(jié)算、移交和保修期結(jié)束之日止的建設全過程項目統(tǒng)籌管理，包括但不限于在項目決策階段，組織設計優(yōu)化工作；在項目實施階段，進行設計管理（含初步設計、施工圖設計等）、配合業(yè)主進行報批報建管理（含獲得相關行政許可等）、配合業(yè)主進行招標管理、設備材料采購管理、施工建設管理、成本控制、稅費規(guī)費優(yōu)化管理和竣工驗收等工作，并對工程項目進行質(zhì)量、安全、進度、成本、合同、信息、檔案等方面的有效統(tǒng)籌管理和控制，直到辦理竣工驗收手續(xù)和竣工結(jié)算、移交使用單位和保修期等實施過程的建設管理工作及報審管理工作。2、工作目標（1）進度控制目標：按工期（含總工期、各階段工期等）要求。（2）質(zhì)量控制目標：達到國家、廣東省和廣州市關于工程驗收規(guī)范的合格標準。（3）安全文明控制目標：嚴格執(zhí)行有關安全與文明的法律法規(guī)和規(guī)章制度，確保不發(fā)生一般事故等級及以上的安全生產(chǎn)事故且死亡人數(shù)為零。（4）成本控制目標：動態(tài)的控制工程建設全過程，限額設計和施工，限額投資。初步設計的建設內(nèi)容和建設標準不得超過可行性研究報告批復的范圍，編制初步設計概算不得超過經(jīng)批準的可行性研究報告總投資。編制施工圖預算不得超過初步設計概算和經(jīng)建設主管部門審批的項目概算，竣工圖結(jié)算不得超過施工圖預算。三、服務期限項目整體建設周期，從合同簽訂之日至竣備并移交安置房物業(yè)公司，且乙方收到項目建設管理尾款，本合同項下全部權(quán)利義務履行完畢后，本合同服務即終止。四、合同價款本項目建設管理費合同暫定總價為（含稅）人民幣（大寫）（小寫￥元），具體的服務費用計取和支付方式詳見專用合同條款。乙方必須先行向甲方提供由乙方按核定擬付款金額開具的與合同內(nèi)容一致并符合稅務機關規(guī)定的合法、有效增值稅專用發(fā)票，由于乙方提供的發(fā)票不規(guī)范、不合法引起稅務問題的，乙方應承擔賠償責任，包括但不限于稅款、附加4費、滯納金、罰款及相關損失。乙方不能及時提供符合甲方要求的合法發(fā)票，甲方有權(quán)順延直至乙方提供后付款且無需承擔任何責任。如給甲方造成嚴重損失的，致使合同無法繼續(xù)履行等情況，甲方有權(quán)終止合同。甲方按照聯(lián)合體成員約定付款比例，提交的付款申請及增值稅發(fā)票，及乙方提供有效的銀行賬戶進行付款。乙方指定的有效銀行賬戶如下：項目建設管理費由以下銀行賬戶收款：主辦方單位：賬戶全稱：開戶銀行：賬戶賬號：甲方向上述賬號匯出款項即視為甲方已履行付款義務，在合同履行過程中，因乙方賬戶原因（包括但不限于賬號被注銷、被凍結(jié)等）導致乙方無法收取款項的，由乙方承擔相應后果。五、甲方代表與乙方項目負責人甲方代表：乙方項目負責人：六、雙方承諾甲方向乙方承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定履行本合同項下的全部義務。乙方向甲方承諾已閱讀、理解并接受本合同所有條款，按照本合同約定履行本合同項下的全部義務。七、知識產(chǎn)權(quán)本協(xié)議雙方均應保護對方的知識產(chǎn)權(quán)，未經(jīng)對方同意，任何一方均不得對對方的資料及文件擅自修改、復制或向合同雙方外的第三人轉(zhuǎn)讓或用于本合同項目外的項目。如發(fā)生以上的情況，泄密方承擔一切由此引起的后果并承擔賠償責任。本條的約定不因本合同的無效而免除。本合同項下的資料的知識產(chǎn)權(quán)、素材及成果等均歸屬甲方所有。乙方承諾，在為甲方提供服務時，不得使用任