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物業(yè)管理(二次)-合同包一（第1包）政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同編號(hào)：N5*0219-1-1履約地點(diǎn)：涼山州西昌市海濱中路16號(hào)（涼山州農(nóng)業(yè)學(xué)校）簽訂地點(diǎn)：涼山州農(nóng)業(yè)學(xué)校簽訂時(shí)間：2025年09月08日采購(gòu)人（甲方）：涼山州農(nóng)業(yè)學(xué)校采購(gòu)人地址：四川省涼山彝族自治州西昌市海濱中路西側(cè)16號(hào)供應(yīng)商(乙方)：四川中盾安防集團(tuán)有限責(zé)任公司供應(yīng)商地址：四川省涼山彝族自治州西昌市東城街道春棲路高枧家園61號(hào)樓13樓-第1頁(yè)-單價(jià)(元)：1,180,32320數(shù)量：100單位：年總金額(元):￥1,180,32320依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及物業(yè)管理(二次)采購(gòu)項(xiàng)目的《談判文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱C21040000物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的物業(yè)管理服務(wù)范圍詳見(jiàn)招標(biāo)文件合計(jì)金額人民幣（大寫）：壹佰壹拾捌萬(wàn)零叁佰貳拾叁元貳角（￥1,180,32320）二、服務(wù)要求服務(wù)要求（一）物業(yè)管理服務(wù)人員構(gòu)成及要求本次的服務(wù)內(nèi)容主要為了滿足學(xué)校后勤服務(wù)需求；本次的后勤服務(wù)崗位及配置人數(shù)：項(xiàng)目經(jīng)理1人、安保人員11人、保潔綠化人員4人、宿管人員14人，合計(jì)30人。所配置的人員需身心健康、思想端正、有愛(ài)心、有較強(qiáng)責(zé)任心、端莊大方，能給學(xué)生做良好示范，具備管理學(xué)生的基本能力，具備與青少年交流的基本常識(shí)。（二）服務(wù)要求1、項(xiàng)目經(jīng)理服務(wù)內(nèi)容及要求：（1）全面負(fù)責(zé)服務(wù)區(qū)域內(nèi)后勤管理服務(wù)（統(tǒng)籌協(xié)調(diào)）工作。（2）熟悉并執(zhí)行有關(guān)法律、法規(guī)及各項(xiàng)規(guī)章制度；學(xué)習(xí)掌握行業(yè)最新規(guī)定。（3）根據(jù)甲方要求，組織擬訂、審核和執(zhí)行本項(xiàng)目后勤管理服務(wù)的工作計(jì)劃和作業(yè)計(jì)劃；檢查監(jiān)督各項(xiàng)業(yè)務(wù)計(jì)劃的實(shí)施情況并向甲方報(bào)告。（4）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的日常管理工作，并對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo)，組織員工進(jìn)行專業(yè)技能培訓(xùn)。（5）代表甲方配合居委會(huì)、派出所、學(xué)校主管部門等做好相關(guān)工作。（6）協(xié)助甲方做好消防器材到期檢查等相關(guān)工作。2、安保人員崗位職責(zé)（1）必須熱愛(ài)本職工作，樹立一心一意為師生服務(wù)的思想，履行保安人員職責(zé)，遵守學(xué)校規(guī)章制度，服從學(xué)校安排，盡職盡力維護(hù)學(xué)校正常的工作、學(xué)習(xí)、生活秩序。（2）文明值勤，禮貌服務(wù)，穿制服上崗，講究?jī)x表，為學(xué)校樹立良好形象，努力為學(xué)校提供優(yōu)質(zhì)保安服務(wù)。（3）配合學(xué)校積極開展平安校園創(chuàng)建活動(dòng)，經(jīng)常排查各方面的安全隱患，及時(shí)向?qū)W校提出整改建議，落實(shí)安全措施（4）每天工作時(shí)間實(shí)行24小時(shí)輪班制。值班時(shí)間要始終處于工作狀態(tài)，不得睡覺(jué)或進(jìn)行與工作無(wú)關(guān)的活動(dòng)。學(xué)校遇臨時(shí)迎接檢查活動(dòng)必須在指定區(qū)域內(nèi)配合學(xué)校工作。（5）負(fù)責(zé)學(xué)校公共區(qū)域巡邏工作。每天按學(xué)校要求攜帶相關(guān)器具巡視校園5次以上，認(rèn)真填寫好巡邏記錄。重點(diǎn)時(shí)段（如課間休息，中午、下午、晚自習(xí)放學(xué)等）按要求在指定范圍進(jìn)行日常巡邏，確保校園安全，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理并立即向值班領(lǐng)導(dǎo)和保衛(wèi)科、學(xué)生科管理人員報(bào)告；重大異常情況要在第一時(shí)間匯報(bào)學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)和公安部門，并作詳細(xì)記錄。發(fā)現(xiàn)案情立即采取措施并保護(hù)發(fā)案現(xiàn)場(chǎng)，維護(hù)發(fā)案現(xiàn)場(chǎng)秩序，協(xié)助公安機(jī)關(guān)破案。（6）負(fù)責(zé)和宿舍管理員一道處理學(xué)生夜間突發(fā)事件，緊急情況立即匯報(bào)值班領(lǐng)導(dǎo)和學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)。(7）遵守請(qǐng)假制度，如有特殊情況需要請(qǐng)假，必須事先征得職能科室同意。（8）嚴(yán)格依法辦事，不得徇私舞弊、貪贓枉法、包庇縱容壞人，不準(zhǔn)違法檢查；在國(guó)家法律、法規(guī)容許的范圍內(nèi)服從學(xué)校（工作）調(diào)配。因乙方人員失職造成安全事故的，由乙方承擔(dān)主要責(zé)任；涉及刑事犯罪的，依法移交司法機(jī)關(guān)處理。乙方在承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任后，可向有過(guò)錯(cuò)的保安人員追責(zé)。(9）如遇學(xué)校重大活動(dòng)或特殊情況，必須服從學(xué)校安排，完成學(xué)校交給的臨時(shí)工作任務(wù)。（10）負(fù)責(zé)該項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的安全保衛(wèi)及公共秩序的維護(hù)工作。（11）負(fù)責(zé)學(xué)校門禁管理工作。-第2頁(yè)-（12）負(fù)責(zé)學(xué)校安防設(shè)施、設(shè)備的巡視及檢查工作。（13）負(fù)責(zé)門衛(wèi)室收發(fā)工作。（14）負(fù)責(zé)消防器材管理。每月進(jìn)行2次消防器材巡查，確保消防器材的完好性；每天對(duì)消防通道、疏散標(biāo)識(shí)標(biāo)牌、應(yīng)急燈等消防設(shè)備進(jìn)行例行檢查。（15）負(fù)責(zé)校園突發(fā)事件現(xiàn)場(chǎng)穩(wěn)控等應(yīng)急處置工作。配合學(xué)校進(jìn)行消防、防暴恐、地質(zhì)災(zāi)害等演練，讓員工熟悉消防、應(yīng)急處置、人員疏散等程序。（16）合理安排后半夜值班人員輪崗，落實(shí)校園重點(diǎn)區(qū)域24小時(shí)安保人員在崗值守和巡邏巡查。（17）完成甲方臨時(shí)交辦的其他秩序維護(hù)相關(guān)工作任務(wù)。3、安保人員具體職責(zé)要求31森林防火員、地質(zhì)災(zāi)害監(jiān)測(cè)員（全員）：負(fù)責(zé)學(xué)校后山的森林防火，防火隔離帶的開設(shè)，校內(nèi)外上山人員的勸阻、登記。及時(shí)制止野外用火。發(fā)現(xiàn)火情立即撲救，并及時(shí)向?qū)W校保衛(wèi)科報(bào)告，或直接撥打119森林火警電話。每年工作時(shí)間為1月1日至12月31日，每天工作時(shí)間為早上7點(diǎn)至晚19點(diǎn)。汛期期間嚴(yán)格按照地質(zhì)災(zāi)害監(jiān)測(cè)員工作要求，開展日常監(jiān)測(cè)工作。32秩序維護(hù)員321秩序維護(hù)員（門崗）5人（含保安隊(duì)長(zhǎng)）：(1)負(fù)責(zé)學(xué)校大門24小時(shí)值班及家屬區(qū)的巡邏，登記崗位實(shí)行坐崗制，并負(fù)責(zé)人員、車輛引領(lǐng)。(2)負(fù)責(zé)大門門崗內(nèi)外衛(wèi)生清掃工作。(3)熟悉學(xué)?；厩闆r，包括教師數(shù)量、相貌特征、學(xué)生數(shù)量、常規(guī)出入時(shí)間及周邊環(huán)境的掌握了解。(4)根據(jù)學(xué)校學(xué)生管理的有關(guān)規(guī)定，上課期間，學(xué)生不準(zhǔn)會(huì)客，有特殊情況要求出校的學(xué)生，必須有班主任簽字的假條，否則，一律不得外出，杜絕學(xué)生私自不假外出。(5)嚴(yán)格落實(shí)學(xué)校門禁制度。謝絕外來(lái)人員推銷，阻止其他閑雜人員進(jìn)入學(xué)校，來(lái)訪人員需持有效證件進(jìn)行登記，職能科室、住戶電話核實(shí)同意后方可入校；車輛進(jìn)入校園后均要慢行，不得鳴笛，不得進(jìn)入教學(xué)區(qū)，所有車輛必須按指定的地點(diǎn)停放；各類商販不得以任何借口進(jìn)入校園或在學(xué)校門口周圍擺攤叫賣；攜帶物品出校(如：電腦、電視機(jī)、收錄機(jī)、木料、鋼材、桌椅等)必須到門衛(wèi)值班室登記，并說(shuō)明情況，屬學(xué)校財(cái)產(chǎn)必須持有學(xué)校總務(wù)科的證明，否則，門衛(wèi)有權(quán)追問(wèn)并扣留。(6)負(fù)責(zé)電動(dòng)自行車停車棚的日常管理和秩序維護(hù)。(7)嚴(yán)格做好物品出門登記工作，發(fā)現(xiàn)可疑人員及時(shí)詢問(wèn)情況（仔細(xì)盤查處置），并與學(xué)校聯(lián)系。(8)對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)出現(xiàn)的輕微糾紛、治安事件等積極勸阻和制止，對(duì)制止無(wú)效的情況，及時(shí)報(bào)警，并協(xié)助警方處理；(9)根據(jù)學(xué)校安排，服從校方合理調(diào)配，做好學(xué)校各項(xiàng)活動(dòng)的安全保衛(wèi)工作。(10)發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象和涉及警情事件，迅速反應(yīng)，冷靜處置，及時(shí)通報(bào)相關(guān)部門人員出警，并跟蹤處理情況，對(duì)相關(guān)錄像資料進(jìn)行有效保存，認(rèn)真做好記錄。(11)落實(shí)護(hù)學(xué)崗工作職責(zé)，學(xué)生集中外出或返校期間，負(fù)責(zé)維護(hù)校門和周邊秩序并做好臨時(shí)應(yīng)急處置，配合值周教師勸導(dǎo)進(jìn)出師生遵守交通規(guī)則。(12)任何人進(jìn)入校園必須遵守學(xué)校有關(guān)規(guī)定，對(duì)拒不服從管理，無(wú)理取鬧，情節(jié)嚴(yán)重者，學(xué)校保衛(wèi)人員可采取必要的手段維護(hù)學(xué)校治安，或?qū)⑵渌徒还矙C(jī)關(guān)處理。(13)學(xué)校運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地一般不對(duì)外開放。若確有友好單位需使用運(yùn)動(dòng)場(chǎng)，必須經(jīng)分管校領(lǐng)導(dǎo)簽字書面認(rèn)可。322秩序維護(hù)員（二崗、三崗）服務(wù)內(nèi)容及要求：4人(1)定時(shí)對(duì)校園教室、寢室周邊、食堂外圍、酒店外圍以及家屬區(qū)等重點(diǎn)部位進(jìn)行安全巡查。(2)巡查內(nèi)容主要包括：巡查消防設(shè)備的完好性，公共設(shè)施有無(wú)損壞，學(xué)生有無(wú)破壞綠化設(shè)施，有無(wú)學(xué)生、人員翻越圍墻現(xiàn)象，有無(wú)損壞校園景觀亂畫、亂寫現(xiàn)象，教學(xué)樓門窗、燈關(guān)否，校園內(nèi)有無(wú)打架斗毆現(xiàn)象，有無(wú)可疑人員，巡查外墻高處懸掛物、設(shè)施、設(shè)備有無(wú)松動(dòng)、脫落的可能性，公共區(qū)域有無(wú)學(xué)生扎堆、學(xué)生欺凌和違紀(jì)現(xiàn)象，做好巡查記錄。(3)對(duì)值班、巡查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及時(shí)處理，不能處理的及時(shí)向?qū)W校相關(guān)部門報(bào)告。33監(jiān)控室值班人員：（2人）(1)學(xué)生在校期間，在教學(xué)區(qū)域卡點(diǎn)（濕地酒店停車場(chǎng)）進(jìn)行車輛和人員管理。(2)學(xué)生課間休息時(shí)間對(duì)操場(chǎng)和就近教學(xué)樓周邊進(jìn)行日常巡邏。(3)每天線上對(duì)校園監(jiān)控是否正常運(yùn)行進(jìn)行摸排，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)學(xué)校。(4)保持監(jiān)控室的衛(wèi)生、物品擺放整齊。(5)未經(jīng)批準(zhǔn)，外來(lái)人員（包括參觀學(xué)習(xí)人員）禁止進(jìn)入監(jiān)控室；經(jīng)批準(zhǔn)后進(jìn)入監(jiān)控室的外來(lái)人員必須遵守監(jiān)控室的有關(guān)規(guī)定，服從監(jiān)控人員的管理，公檢法或其它部門的工作人員因工作需要到監(jiān)控室調(diào)取-第3頁(yè)-資料，必須由保衛(wèi)干部陪同，監(jiān)控室做好記錄。(6)監(jiān)控室人員應(yīng)熟悉業(yè)務(wù)，操作熟練：如根據(jù)他人提供的情況及時(shí)從屏幕上巡察可疑情況，進(jìn)行定時(shí)、定人、定位及時(shí)錄像，并做好記錄；對(duì)發(fā)現(xiàn)的刑事案件、治安案件、火災(zāi)、交通事故等應(yīng)按照程序上報(bào)處理，并做好有關(guān)錄像的資料備份。(7)遵守保密制度：嚴(yán)禁將監(jiān)控資料私自下載，帶出傳播；未經(jīng)允許不得將查詢資料對(duì)外透露。(8)每天線上對(duì)校園監(jiān)控是否正常運(yùn)行進(jìn)行摸排，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)上報(bào)學(xué)校。4、宿管人員服務(wù)內(nèi)容及要求41深入寢室，了解、熟悉學(xué)生情況和班級(jí)寢室分布情況。411熟悉每間寢室室長(zhǎng)(開學(xué)一周內(nèi)熟記室長(zhǎng)姓名、班級(jí)、寢室號(hào))，采集室長(zhǎng)相關(guān)信息(電話號(hào)碼等聯(lián)系方式)。負(fù)責(zé)指導(dǎo)、督促室長(zhǎng)工作,室長(zhǎng)如有更換，要及時(shí)做好記錄，并負(fù)責(zé)制作各寢室門牌、查寢名單。412熟悉每間寢室學(xué)生姓名、所在班級(jí)、床位及體貌特征等。413負(fù)責(zé)檢查學(xué)生床位卡的配掛情況：（1）未掛或不合格的做好記錄并及時(shí)通知班主任,催其補(bǔ)辦；（2）每學(xué)期開學(xué)一周內(nèi)補(bǔ)辦齊,從第二周周一開始納入班主任考核,宿管員未盡提醒、督促義務(wù)而產(chǎn)生的矛盾事宜，將納入宿管員崗位管理考核。414、負(fù)責(zé)寢室空余床位、空余寢室的及時(shí)統(tǒng)計(jì)；415、負(fù)責(zé)檢查寢室衛(wèi)生、打分，確保宿舍樓環(huán)境的干凈整潔。42督促學(xué)生整理內(nèi)務(wù)、清掃寢室及門前樓道。421禁止學(xué)生將袋裝垃圾丟在他人清掃干凈的公共區(qū)域（包括垃圾桶）內(nèi)；422禁止學(xué)生將各種垃圾丟在洗漱間或廁所內(nèi),如有違者，及時(shí)處理；423禁止學(xué)生向窗外扔垃圾。43每天定時(shí)檢查內(nèi)務(wù)衛(wèi)生，嚴(yán)格按照評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)合理打分，不徇私舞弊、打人情分等。431在檢查當(dāng)日，上報(bào)內(nèi)務(wù)、衛(wèi)生不合格及0分寢室（寫明班級(jí)、寢室號(hào)），及時(shí)指導(dǎo)及教育，要求學(xué)生不在寢室時(shí)，寢室衛(wèi)生達(dá)到要求；432評(píng)分表按學(xué)生科管理要求按時(shí)上交學(xué)生科。433負(fù)責(zé)清掃樓道、廁所，保持樓道的干凈整潔，保持廁所衛(wèi)生。434檢查寢室的過(guò)程中，認(rèn)真清查煙頭、管制刀具、煙、酒和打火機(jī)之類的危險(xiǎn)物品，并嚴(yán)格管制，排除安全隱患。44檢查要求：441認(rèn)真記錄檢查結(jié)果。442檢查中必須：認(rèn)真、細(xì)致、耐心、真實(shí)。443將檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題作好記錄,并及時(shí)報(bào)告乙方負(fù)責(zé)人,爭(zhēng)取在短時(shí)間內(nèi)盡快處理好。值班當(dāng)天的巡查結(jié)果，要及時(shí)匯總到值班記錄表上，以圖片形式反饋到班主任工作群，財(cái)產(chǎn)管理方面必要的事宜要及時(shí)反饋給乙方負(fù)責(zé)人，由乙方負(fù)責(zé)人報(bào)總務(wù)科等職能部門及時(shí)處理，需要學(xué)生科協(xié)調(diào)處理的報(bào)學(xué)生科處理。45負(fù)責(zé)督促學(xué)生按時(shí)起床、就寢，培養(yǎng)學(xué)生良好的生活起居習(xí)慣。451夜班期間須住在值班室且保證夜間不定時(shí)巡查安全、違紀(jì)、就寢紀(jì)律等。早上：6：30起床，催促學(xué)生起床做早操，未起床的及時(shí)聯(lián)系班主任并做好登記；晚上：20：50-21：50做好學(xué)生進(jìn)出寢室管控、學(xué)生宿舍違紀(jì)巡查；21：50組織查寢，有問(wèn)題及時(shí)反饋班主任并做好登記；所有學(xué)生安靜就寢后方能適當(dāng)休息。452檢查各寢室睡懶覺(jué)現(xiàn)象，做好記錄（寢室號(hào)、班級(jí)、姓名），并及時(shí)聯(lián)系班主任教育和處理。453按學(xué)校規(guī)定的就寢時(shí)間，關(guān)好寢室門，督促學(xué)生按時(shí)就寢。454檢查各寢室學(xué)生歸宿人數(shù)，做好記錄，若有未回寢學(xué)生需及時(shí)聯(lián)系班主任知曉和處理。455負(fù)責(zé)查寢工作。456學(xué)生回寢室期間，至少20分鐘巡邏一次，對(duì)違紀(jì)現(xiàn)象及時(shí)制止，做好教育工作，情節(jié)嚴(yán)重的報(bào)班主任或?qū)W生科及時(shí)教育處理。457維護(hù)就寢紀(jì)律，幫助學(xué)生養(yǎng)成良好的就寢習(xí)慣：46負(fù)責(zé)督促學(xué)生按時(shí)上課，確保學(xué)生的學(xué)習(xí)時(shí)間和宿舍安全。461每天3次督促時(shí)間：早上、中午、晚上上課前15分鐘開始督促和清理學(xué)生出寢室，完成后，快速檢查每一間寢室，及時(shí)預(yù)控、消除火災(zāi)等安全隱患。462清查各寢室滯留人員（必須打開寢室門逐間檢查，包括每層樓的衛(wèi)生間），若有特殊情況(如：學(xué)生生病等)需留宿寢室的學(xué)生，要求學(xué)生出示班主任簽名的請(qǐng)假條，必要時(shí)聯(lián)系班主任進(jìn)行核實(shí)，并如實(shí)填寫《學(xué)生出入宿舍樓登記表》。-第4頁(yè)-