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1珠溪園日常維護(hù)和管理服務(wù)項(xiàng)目的合同合同統(tǒng)一編號(hào)：11N56306827920251401合同內(nèi)部編號(hào)：合同各方：甲方：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)城市建設(shè)管理事務(wù)中心地址：朱家角鎮(zhèn)郵政編碼：電話：59249281傳真：聯(lián)系人：沈純乙方：上海新青浦物業(yè)管理有限公司地址：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)康業(yè)路388弄1-14號(hào)4幢1層B區(qū)101室郵政編號(hào)：電話：021-39222201傳真：聯(lián)系人：朱強(qiáng)開戶銀行：建設(shè)銀行上海長(zhǎng)三角一體化示范區(qū)支行賬號(hào)：310019380000554049372根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》之規(guī)定及珠溪園日常維護(hù)和管理服務(wù)項(xiàng)目的招標(biāo)投標(biāo)結(jié)果，本合同當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，同意按下述條款和條件簽署本合同：一、合同主要要素：1．乙方根據(jù)本合同的規(guī)定向甲方提供以下服務(wù)：1．1乙方所提供的服務(wù)其來源應(yīng)符合國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，服務(wù)的內(nèi)容、要求、服務(wù)質(zhì)量等詳見招標(biāo)文件和投標(biāo)文件。2合同金額、服務(wù)地點(diǎn)和服務(wù)期限：2．1合同金額為人民幣1309888（大寫壹佰叁拾萬零玖仟捌佰捌拾捌元整元整）乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價(jià)中，甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用。2．2服務(wù)地點(diǎn)：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)上海珠溪園2．3服務(wù)期限：自合同簽訂之日起1年。3付款方式：結(jié)合考核按季度支付。4其他需要補(bǔ)充說明的事項(xiàng)：綠化養(yǎng)護(hù)藥水、衛(wèi)生耗材由乙方承擔(dān)。二、合同文件的組成和解釋順序如下：合同文件相互解釋，互為說明。組成本合同的文件及優(yōu)先解釋順序如下：（1）本合同協(xié)議書（2）中標(biāo)通知書3（3）投標(biāo)文件及其澄清文件（4）招標(biāo)文件及其澄清或補(bǔ)充文件（5）構(gòu)成合同組成部分的其他文件對(duì)本合同的未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致后可另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致處，從補(bǔ)充協(xié)議。二、合同條款：第一條一般規(guī)定（一）遵守法律1、甲乙雙方在履行合同期間需遵守國(guó)家和本市有關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)要求，對(duì)法律法規(guī)文件規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)單位需要獲得的許可證、執(zhí)照、證件、批件等，乙方需依法取得，并且在合同期間保證前述許可、證照的有效性，及相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)不降低。2、乙方應(yīng)按時(shí)向所雇用人員發(fā)放工資，并按照規(guī)定辦理有關(guān)保險(xiǎn)，依法繳納相應(yīng)稅費(fèi)。（二）保密責(zé)任甲乙雙方在訂立和履行合同過程中負(fù)有保密責(zé)任，雙方簽訂的保密協(xié)議作為合同附件。（三）廉政責(zé)任甲乙雙方在物業(yè)項(xiàng)目招投標(biāo)和履約過程中應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)廉政建設(shè)法律法規(guī)和工作紀(jì)律要求，嚴(yán)格履行合同義務(wù)。雙方簽訂的廉政協(xié)議作為合同附件。第二條物業(yè)管理服務(wù)（包括對(duì)辦公場(chǎng)所和其它公用場(chǎng)所的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，不包括專業(yè)化的保安）范圍4乙方所接受的物業(yè)管理服務(wù)范圍是建筑產(chǎn)權(quán)標(biāo)注區(qū)域，及其配套設(shè)施設(shè)備等資產(chǎn)在內(nèi)的管理服務(wù)，不涉及資產(chǎn)的所有權(quán)。具體詳見合同附件。物業(yè)竣工圖紙及物業(yè)構(gòu)成明細(xì)應(yīng)作為合同附件，物業(yè)構(gòu)成明細(xì)以甲乙雙方實(shí)際驗(yàn)收交接清單為準(zhǔn)。第三條物業(yè)管理服務(wù)（包括對(duì)辦公場(chǎng)所和其它公用場(chǎng)所的保潔、綠化養(yǎng)護(hù)等，不包括專業(yè)化的保安）的內(nèi)容和要求具體服務(wù)內(nèi)容和要求詳見項(xiàng)目招標(biāo)文件和乙方的投標(biāo)文件。除上述約定的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容外，甲方因機(jī)關(guān)正常運(yùn)營(yíng)需要，需委托乙方提供其它服務(wù)（合同文件服務(wù)范圍以外的服務(wù)，如通訊、理發(fā)、送水、洗衣、自行車免費(fèi)租賃、物品搬移等服務(wù)，以及甲乙雙方協(xié)商約定的突擊性、臨時(shí)性服務(wù)等）的，視為延伸服務(wù)，延伸服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)費(fèi)用由雙方另行約定。第三條專項(xiàng)服務(wù)分包1、乙方對(duì)專業(yè)性強(qiáng)，技術(shù)要求高的管理服務(wù)項(xiàng)目，可進(jìn)行專業(yè)分包，但不得將物業(yè)管理服務(wù)合同約定的全部事項(xiàng)一并委托給他人。除乙方投標(biāo)文件中已說明的委托專項(xiàng)服務(wù)事項(xiàng)外，非經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得進(jìn)行對(duì)外專業(yè)分包。2、乙方所選定的專業(yè)分包單位，必須具有相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)。乙方所簽訂的分包合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不得低于本合同的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)專業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)連帶責(zé)任。專業(yè)分包單位不得將專業(yè)分包項(xiàng)目再次轉(zhuǎn)包。3、分包合同不能免除乙方在本合同中應(yīng)承擔(dān)的任何義務(wù)和責(zé)任。乙方應(yīng)對(duì)分包服務(wù)項(xiàng)目進(jìn)行相應(yīng)監(jiān)督管理，保證合同的履行。第四條管理服務(wù)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)