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香頌苑一期物業(yè)采購(gòu)-合同包一（第1包）政府采購(gòu)合同（服務(wù)類）政府采購(gòu)合同編號(hào)：N510*46-1履約地點(diǎn)：香頌苑一期安置點(diǎn)簽訂地點(diǎn)：天彭大道365號(hào)簽訂時(shí)間：2024年12月24日采購(gòu)人（甲方）：彭州市人民政府致和街道辦事處采購(gòu)人地址：彭州市天彭大道365號(hào)供應(yīng)商(乙方)：成都創(chuàng)朗物業(yè)管理有限公司供應(yīng)商地址：九尺鎮(zhèn)九天路218號(hào)-第1頁(yè)-單價(jià)(元)：815,44869數(shù)量：200單位：年總金額(元):￥1,630,89738依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》與項(xiàng)目行業(yè)有關(guān)的法律法規(guī)，以及香頌苑一期物業(yè)采購(gòu)采購(gòu)項(xiàng)目的《采購(gòu)文件》，乙方的《投標(biāo)（響應(yīng)）文件》及《中標(biāo)（成交）通知書(shū)》，甲乙雙方同意簽訂本合同。具體情況及要求如下：一、標(biāo)的信息品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)標(biāo)的彭州市人民政府致和街道辦事處香頌苑一期安置點(diǎn)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目服務(wù)范圍香頌苑一期安置點(diǎn)合計(jì)金額人民幣（大寫(xiě)）：壹佰陸拾叁萬(wàn)零捌佰玖拾柒元叁角捌分（￥1,630,89738）二、服務(wù)要求(一)總體要求(1)乙方為彭州市致和街道香頌苑一期小區(qū)提供物業(yè)管理服務(wù)，包含但不限于房屋管理服務(wù)、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理、協(xié)助維護(hù)公共秩序服務(wù)、保潔服務(wù)、共有部位的綠化、環(huán)境衛(wèi)生的保養(yǎng)和維護(hù)、其他服務(wù)。(2)乙方全力協(xié)助甲方相關(guān)職能部門(mén)、社區(qū)開(kāi)展好政策知識(shí)宣傳、人員信息采集、垃圾分類推廣、安全排查；積極盤(pán)活小區(qū)內(nèi)閑置資源、合理利用空間資源、適當(dāng)引入商業(yè)業(yè)態(tài)創(chuàng)造營(yíng)收回饋業(yè)主；定期組織開(kāi)展宣傳中國(guó)傳統(tǒng)文化或與安全、環(huán)保相關(guān)的文體活動(dòng)，全年(即每一服務(wù)年度內(nèi))組織的活動(dòng)不少于4次且確保每次組織的活動(dòng)規(guī)模不少于100名本小區(qū)業(yè)主能參加。(二)具體要求1、物業(yè)管理總體服務(wù)要求11本合同簽訂生效后，乙方正式進(jìn)場(chǎng)提供物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，對(duì)住宅小區(qū)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行認(rèn)真查驗(yàn)，驗(yàn)收手續(xù)齊全。12有完善的物業(yè)管理方案，質(zhì)量管理、財(cái)務(wù)管理、檔案管理等制度健全。1)配備專人負(fù)責(zé)小區(qū)全面事務(wù)；2)設(shè)置業(yè)主服務(wù)中心：公示8小時(shí)服務(wù)電話和24小時(shí)值班電話。24小時(shí)有人值班接待業(yè)主來(lái)電、來(lái)訪、問(wèn)訊和投訴，8小時(shí)專人接待和調(diào)度日常物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)；3)成立物業(yè)管理部：負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范、消防管理、車輛管理和協(xié)助裝修管理，負(fù)責(zé)小區(qū)清掃保潔、綠化養(yǎng)護(hù)管理，延伸服務(wù)項(xiàng)目的具體實(shí)施。-第2頁(yè)-4)成立工程維修部：負(fù)責(zé)小區(qū)房屋及附屬設(shè)備設(shè)施、各類共用設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收、交接運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)管理，家庭維修服務(wù)，裝修管理，公共能耗管理等。2、房屋管理服務(wù)要求21對(duì)房屋共用部位進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，檢修記錄和保養(yǎng)記錄齊全。22每周巡查1次小區(qū)房屋單元門(mén)、樓梯通道以及其他共用部位的門(mén)窗、玻璃等，定期維修養(yǎng)護(hù)。23各棟、單元(門(mén))、戶有明顯標(biāo)志。24住宅陽(yáng)臺(tái)無(wú)雜物亂堆放現(xiàn)象，如發(fā)現(xiàn)有應(yīng)立即處理。3、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)和管理要求31日常運(yùn)行、維護(hù)和管理內(nèi)容1)對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，包括：消防、高低壓配電系統(tǒng)、給排水、照明系統(tǒng)、健身、休閑設(shè)施(健身器材、統(tǒng)一制作的休閑椅、涼亭、散步小徑)等日常運(yùn)行管理，安全監(jiān)控系統(tǒng)的運(yùn)行管理(依法應(yīng)由專業(yè)部門(mén)負(fù)責(zé)的除外),由此產(chǎn)生的費(fèi)用規(guī)定如下：各項(xiàng)系統(tǒng)維護(hù)，零部件(包括燈具、水龍頭、燈泡、燈管、電源開(kāi)關(guān)、插座、水電開(kāi)關(guān)、五金件等)。單次材料金額不超過(guò)500元的，年均不超過(guò)500元/件/次的維修次數(shù)不高于24次，其維修費(fèi)用均由乙方支付，所需費(fèi)用計(jì)入維修及材料費(fèi)報(bào)價(jià)中。超過(guò)500元的，維修前應(yīng)報(bào)請(qǐng)甲方核實(shí)認(rèn)可，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，所有設(shè)備修復(fù)后要有維修驗(yàn)收簽字記錄。2)內(nèi)部墻體的維護(hù)(含通道、門(mén)廳、地面、天棚)、樓梯間墻面、扶手、踏步的日常維護(hù)；內(nèi)部門(mén)、窗的日常維護(hù)；辦公家具的日常維護(hù)等。-第3頁(yè)-3)建立共用設(shè)施設(shè)備檔案(設(shè)備臺(tái)帳),設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。4)根據(jù)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)及設(shè)施設(shè)備現(xiàn)狀制訂維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，操作維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)施設(shè)備操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范；保證設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。5)消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時(shí)啟用；消防通道暢通。每半月對(duì)消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查，消防器材及時(shí)充裝，保留管理痕跡，做到有臺(tái)賬、有記錄、有測(cè)試。6)負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、路燈、車棚、樓道燈等公用設(shè)施的日常維護(hù)，做到設(shè)施設(shè)備完好率不低于90%。7)管理區(qū)域內(nèi)道路平整，主要道路及停車場(chǎng)交通標(biāo)志齊全、規(guī)范。8)容易危及人身安全的設(shè)施設(shè)備有明顯警示標(biāo)志和防范措施；對(duì)可能發(fā)生的各種突發(fā)設(shè)備故障有應(yīng)急方案。9)負(fù)責(zé)對(duì)供水、供電等設(shè)施的日常運(yùn)行管理，當(dāng)專業(yè)維護(hù)單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對(duì)相關(guān)管線、設(shè)施進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)時(shí)，應(yīng)給予必要的協(xié)調(diào)和配合；加強(qiáng)巡查，嚴(yán)格禁止住戶私拉亂接電線和違規(guī)充電的行為，做到“發(fā)現(xiàn)一起、整治一起”,杜絕因違規(guī)用電發(fā)生安全事故。10)住宅樓有符合標(biāo)準(zhǔn)的消防設(shè)施。疏散通道、安全出口、樓道沒(méi)有被占用、堵塞現(xiàn)象。住宅樓有符合標(biāo)準(zhǔn)的防盜設(shè)施。小區(qū)圍墻符合防盜要求。②報(bào)修程序及質(zhì)量要求1)進(jìn)行保修前將報(bào)修報(bào)告、維修圖片、擬定的方案、報(bào)修金額交采購(gòu)方審核，甲方同意后方可進(jìn)行維修。修復(fù)后的圖片、相關(guān)資料、《現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)單》存稿作為驗(yàn)收依據(jù)。-第4頁(yè)-