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如有建議或意見，請以書面形式并加蓋公章、注明聯(lián)系人、聯(lián)系方式，于2025年12月5日17:30之前送至我單位，逾期不受理（如郵寄，2025年12月5日17:30之后到達(dá)本單位的郵件將不再受理）。采購需求一、說明（一）采購人：駐地在徐州市銅山區(qū)范圍內(nèi)的國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和團(tuán)體組織。駐地在徐州市銅山區(qū)的省、市屬單位可參照執(zhí)行。（二）采購項(xiàng)目名稱：徐州市銅山區(qū)2026-2027年度物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購項(xiàng)目（三）采購標(biāo)的：徐州市銅山區(qū)2026-2027年度物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購項(xiàng)目徐州市銅山區(qū)2026-2027年度物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購項(xiàng)目對應(yīng)的中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)為（物業(yè)管理）。注：中小企業(yè)劃分標(biāo)準(zhǔn)所屬行業(yè)以《關(guān)于印發(fā)中小企業(yè)劃型標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的通知》（工信部聯(lián)企業(yè)[2011]300號）的規(guī)定為準(zhǔn)。：（十四）物業(yè)管理。從業(yè)人員1000人以下或營業(yè)收入5000萬元以下的為中小微型企業(yè)。其中，從業(yè)人員300人及以上，且營業(yè)收入1000萬元及以上的為中型企業(yè)；從業(yè)人員100人及以上，且營業(yè)收入500萬元及以上的為小型企業(yè)；從業(yè)人員100人以或營業(yè)收入500萬元以下的為微型企業(yè)。（四）本項(xiàng)目為專門面向中小企業(yè)采購的項(xiàng)目。（五）本項(xiàng)目不接受超過最高限價的響應(yīng)報價。詳見第六章《響應(yīng)文件相關(guān)格式》中《報價一覽表》。（六）本項(xiàng)目為框架協(xié)議采購服務(wù)項(xiàng)目,本項(xiàng)目通過公開征集程序，由徐州市銅山區(qū)公共資源交易中心作為征集人，對徐州市銅山區(qū)2026-2027年度物業(yè)管理服務(wù)框架協(xié)議采購項(xiàng)目進(jìn)行封閉式框架協(xié)議采購。二、技術(shù)要求（一）服務(wù)內(nèi)容徐州市銅山區(qū)范圍內(nèi)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和團(tuán)體組織2026-2027年度物業(yè)管理服務(wù)預(yù)算金額在100萬元（不含）以下的物業(yè)管理服務(wù)。根據(jù)入圍供應(yīng)商和采購人簽訂的服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于基本服務(wù)、房屋維護(hù)服務(wù)、公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、保安服務(wù)、會議服務(wù)等。入圍供應(yīng)商和采購人應(yīng)按照財辦庫〔2024〕113號關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場所類）（試行）》的通知要求，明確合同物業(yè)管理服務(wù)具體需求。需由經(jīng)許可的單位提供的服務(wù)，如鍋爐、壓力容器、電梯等特種設(shè)備維修等，采購人另行采購。（二）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理服務(wù)管理標(biāo)準(zhǔn)按照財辦庫〔2024〕113號關(guān)于印發(fā)《物業(yè)管理服務(wù)政府采購需求標(biāo)準(zhǔn)（辦公場所類）（試行）》和江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《黨政機(jī)關(guān)辦公樓(區(qū))物業(yè)管理服務(wù)規(guī)范》（DB32/T4307-2022）執(zhí)行，入圍供應(yīng)商和采購人在合同中進(jìn)行明確。注：上述服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)為基本要求，采購人可以在不違反上述要求和入圍供應(yīng)商響應(yīng)的前提下，與入圍供應(yīng)商協(xié)商提出更具體要求，并在合同中明確。（三）技術(shù)保障（設(shè)備需求）使用人具體服務(wù)要求保安對講機(jī)、防刺背心、鋼叉、防割手套、辣椒水、盾牌、武裝帶、強(qiáng)光電筒、巡更器保潔保潔設(shè)備：包含榨水器、玻璃刮水器、靜電塵推、警示牌、洗地機(jī)、吸塵器、拋光機(jī)等。維修工扳手、螺釘旋具、錘子、鉗子、電鉆管工工具及計量器具等（維修必備工具）。注：1物業(yè)管理服務(wù)工作所需工具用具、低值易耗品（包含但不限于掃把、水桶、手套、各室場垃圾袋、專用消殺物資）等均由供應(yīng)商自行承擔(dān)，相關(guān)費(fèi)用綜合考慮在人員報價中。2上述技術(shù)保障為基本要求，采購人可以在不違反上述要求和入圍供應(yīng)商響應(yīng)的前提下，與入圍供應(yīng)商協(xié)商提出更具體要求，并在合同中明確。（四）服務(wù)人員要求序號部門職能崗位崗位具體要求1服務(wù)中心項(xiàng)目經(jīng)理55周歲（含）以下，?？萍耙陨蠈W(xué)歷2基本服務(wù)基本服務(wù)主管55周歲（含）以下，專科及以上學(xué)歷前臺（或傳達(dá)室）男，55周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下內(nèi)勤男，55周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下客服男，55周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下3房屋維護(hù)服務(wù)房屋維護(hù)服務(wù)主管男，55周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下綜合維修男，60周歲（含）以下，女，55周歲（含）以下4公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)公用設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)主管男，55周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下弱電維修男，55周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下，持低壓電工證上崗高配工特種作業(yè)操作證（高壓電工作業(yè)）水電工特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）暖通工男，60周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下鍋爐工特種設(shè)備作業(yè)人員證（鍋爐）電梯工男，60周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下5保潔服務(wù)保潔服務(wù)主管男，60周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下保潔員男，60周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下垃圾清運(yùn)工男，60周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下6綠化服務(wù)綠化工男，55周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下7保安服務(wù)保安主管年齡50周歲(含)以下，具有有效的保安員證書。領(lǐng)班年齡55周歲(含)以下，具有有效的保安員證書。門崗年齡55周歲(含)以下，具有有效的保安員證書。消控崗55周歲(含)以下，具有有效的“消防設(shè)施操作員”資格證書或有效的“建（構(gòu)）筑物消防員”資格證書。巡邏崗年齡55周歲(含)以下，具有有效的保安員證書。車管崗年齡55周歲(含)以下。8會議服務(wù)會務(wù)年齡50周歲(含)以下。9非全日制用工非全日制用工男，55周歲（含）以下，女，50周歲（含）以下注：1以上人員要求各供應(yīng)商在響應(yīng)時承諾即可，與采購人簽訂合同時提供上述要求的人員和相關(guān)證書復(fù)印件，作為合同組成部分。2各崗位具體工時以采購人與入圍供應(yīng)商合同約定為準(zhǔn)。3項(xiàng)目需要安保人員的，應(yīng)符合《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定。4上述服務(wù)人員要求為基本要求，采購人可以在不違反上述要求和入圍供應(yīng)商響應(yīng)的前提下，與入圍供應(yīng)商協(xié)商提出更具體要求，并在合同中明確。三、商務(wù)要求（一）框架協(xié)議期限：自框架協(xié)議簽訂之日起至2027年12月31日框架協(xié)議期限內(nèi)，采購人或者服務(wù)對象在入圍供應(yīng)商范圍內(nèi)直接選定成交供應(yīng)商，并與其簽訂采購合同，物業(yè)管理服務(wù)期限（合同期限）由采購人或者服務(wù)對象確定，最長不得超過一年。（二）服務(wù)人員費(fèi)用