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工程造價(jià)咨詢報(bào)告書浙華(杭)預(yù)審〔2025〕第018號建設(shè)單位名稱杭州蕭山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)經(jīng)營有限公司詢項(xiàng)目全稱博展中心創(chuàng)居公寓改造提升項(xiàng)目咨詢業(yè)務(wù)類別招標(biāo)清單審核咨詢報(bào)告日期2025年10月31日浙江華杰工程咨詢有限公司地址：杭州市蕭山區(qū)金城路288號金地德圣中心9幢901F博展中心創(chuàng)居公寓改造提升項(xiàng)目工程工程量清單審核報(bào)告招標(biāo)人：（單位蓋章）編制單位：（單位蓋章）審核單位：（單位蓋章）（單位資質(zhì)專用章）（單位資質(zhì)專用章）法定代表人法定代表人或其授權(quán)人：（簽字或蓋章）或其授權(quán)人：（簽字或蓋章）編制人：（造價(jià)人員簽字蓋專用章）審核人：（造價(jià)人員簽字蓋專用章）（注冊造價(jià)師簽字蓋專用章）（注冊造價(jià)師簽字蓋專用章）編制時(shí)間：2025年10月31日審核時(shí)間：2025年10月31日招標(biāo)清單審核說明工程名稱:博展中心創(chuàng)居公寓改造提升項(xiàng)目一、工程概況博展中心創(chuàng)居公寓改造提升項(xiàng)目。二、審核范圍、內(nèi)容杭州蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)機(jī)器人小鎮(zhèn)科技園2號樓位于蕭山經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)橋南新城，建筑樓層共五層，屋面面積約為2939m2，宿舍共計(jì)155間，辦公室若干。三、審核依據(jù)1、博展中心創(chuàng)居公寓改造提升項(xiàng)目經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的施工工藝（詳見附件）；2、《房屋建筑與裝飾工程工程量計(jì)算規(guī)范》（GB50854-2013）、通用安裝工程工程量計(jì)算規(guī)范（GB50856-2013）、建設(shè)工程計(jì)價(jià)計(jì)量規(guī)范（2013版）、杭州市建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)實(shí)施細(xì)則（2018修訂）、相關(guān)文件、解釋等。3、相關(guān)取費(fèi)根據(jù)浙江省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳（浙建建發(fā)【2019】92號、浙建建〔2018〕61號）、《浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則（2018版）》等文件對建設(shè)工程施工取費(fèi)費(fèi)率規(guī)定：①安全文明施工基本費(fèi)必須充分保證。投標(biāo)人應(yīng)根據(jù)《浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則（2018版）》規(guī)定，不得低于規(guī)定下限費(fèi)率報(bào)價(jià)。安全文明施工基本費(fèi)以（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）為取費(fèi)基數(shù)，按市區(qū)一般工程：不得低于單獨(dú)裝飾工程為591%，安裝工程為735%。②規(guī)費(fèi)以（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）為取費(fèi)基數(shù)，費(fèi)率不得低于標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)率的30%，即：不得低于房建工程為8376%，安裝工程為9189%。③企業(yè)管理費(fèi)以（定額人工費(fèi)+定額機(jī)械費(fèi)）為取費(fèi)基數(shù)，費(fèi)率不得低于《浙江省建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)則（2018版）》規(guī)定的下限乘以20%的計(jì)算值，即：不得低于房建工程為2274%，安裝工程為3258%。④稅金費(fèi)率為9%。四、審核有關(guān)事項(xiàng)說明1、因本項(xiàng)目無設(shè)計(jì)圖紙；工程量以經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)的施工工藝為依據(jù)計(jì)入，工程量按實(shí)結(jié)算；2、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)衛(wèi)生間鋁扣板的輕鋼龍骨、鋁方板利舊率80%，水管破裂A1戶型2間鋁扣板按拆除不利舊；3、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)廚房地磚保留，廚房墻磚（含結(jié)合層）拆除，過道、廚房、臥室的木飾面、墻紙、金屬踢腳線拆除至面層，不含基層板；4、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)廚房、臥室、客廳吊頂天棚拆至骨架，其輕鋼龍骨利舊率20%；5、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)一樓處2樘防火門按翻新計(jì)入，不利舊；6、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)現(xiàn)場風(fēng)機(jī)房內(nèi)原有軸流風(fēng)機(jī)拆除不利舊；7、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)本項(xiàng)目范圍涉及的所有走道位置的消防電設(shè)備拆除不利舊；8、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)本項(xiàng)目范圍涉及的部分除廚房的水槽，衛(wèi)生間的洗臉盆、坐便器、熱水器、鏡子、淋浴房、毛巾架、花灑外，其余按拆除不利舊。9、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)本項(xiàng)目范圍涉及的空調(diào)設(shè)備、套內(nèi)煙感、走廊普通照明燈具拆除不利舊；10、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)不需要全拆全修的10間（伸縮縫北面A1戶型4間、B戶型4間、水管破裂A1戶型2間）臥室墻面修補(bǔ)比例按30%計(jì)入；11、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)本項(xiàng)目范圍涉及的天棚金屬裝飾條、入戶門檻石、窗臺板除天棚金屬裝飾條外，其余不計(jì)入。12、經(jīng)建設(shè)單位確認(rèn)水管破裂A1戶型2間衛(wèi)生間、C1戶型、C2戶型套內(nèi)的成品木門及門套、門檻石皆不計(jì)入；五、其他具體說明1、本工程的清單項(xiàng)目報(bào)價(jià)要求各投標(biāo)人根據(jù)施工方案、項(xiàng)目特征內(nèi)容及清單計(jì)量規(guī)則和清單計(jì)價(jià)指引綜合報(bào)價(jià)。對于沒有在清單中單列子目的內(nèi)容，要求各投標(biāo)單位根據(jù)施工規(guī)范要求在相應(yīng)子目中綜合考慮。中標(biāo)后清單未列的實(shí)際需發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用視為已包含在施工方投標(biāo)的相關(guān)細(xì)目當(dāng)中，今后發(fā)生將得不到支付；投標(biāo)人須按照招標(biāo)文件的要求格式進(jìn)行，投標(biāo)人可結(jié)合本工程具體情況進(jìn)行補(bǔ)充報(bào)價(jià)；2、投標(biāo)人應(yīng)充分考慮措施項(xiàng)目，其所需發(fā)生的費(fèi)用由投標(biāo)人自行測算并進(jìn)入報(bào)價(jià)，今后不得調(diào)整；若今后工程實(shí)施中發(fā)生新的措施項(xiàng)目但投標(biāo)文件未列入的項(xiàng)目，視作投標(biāo)人在風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)或其它項(xiàng)目中已考慮，今后不得增加；