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第1頁共13頁房屋租賃合同出租方（以下簡稱“甲方”）：地址：法定代表人：出租授權(quán)代表：電話：承租方（以下簡稱“乙方”）：地址：法定代表人：承租授權(quán)代表：電話：甲乙雙方本著“平等自愿、誠實守信”的原則，經(jīng)友好協(xié)商，現(xiàn)就乙方租賃甲方“建設(shè)路安置小區(qū)一至四層”房產(chǎn)，甲方同意將該房產(chǎn)出租給乙方，達(dá)成共識、一致同意按下列條款簽訂本合同：一、租賃房產(chǎn)基本狀況：1、甲方同意將位于福建省龍巖市上杭縣建設(shè)路2號建設(shè)路安置小區(qū)第一至第四層房產(chǎn)（以下簡稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用。該租賃房產(chǎn)所在地塊屬宗地號為：閩（2016）上杭縣不動產(chǎn)權(quán)第0000313號范圍。租賃房產(chǎn)建筑面積約2150887平方米，其中：一層建筑面積約321765㎡，二層建筑面積約709131㎡，三層建筑面第2頁共13頁積約721385㎡，四層南側(cè)部分區(qū)域建筑面積約398606㎡。租賃房產(chǎn)的使用范圍見房產(chǎn)平面圖（詳見附件一），使用范圍內(nèi)的實際墻體分割等以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。該租賃房產(chǎn)的西南側(cè)LED廣告（詳見附件二）所有權(quán)及經(jīng)營權(quán)屬于甲方,不包括在本合同租賃范圍內(nèi)。租賃房產(chǎn)尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，裝修過程中因該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)登記問題導(dǎo)致經(jīng)營延期的，乙方不得以此理由向甲方主張索賠，也不得以此理由拒付租金。一層的肯德基、廈門銀行店面及四層北側(cè)，不含在本租賃合同中。2、租賃房產(chǎn)配套設(shè)施、設(shè)備及完整的房產(chǎn)技術(shù)條件：（1）乙方設(shè)置廣告需經(jīng)甲方同意，經(jīng)本合同約定且取得政府相關(guān)主管部門批準(zhǔn)后，乙方對租賃房產(chǎn)內(nèi)、外墻廣告位享有合法使用權(quán)。（2）租賃房產(chǎn)配套設(shè)施和設(shè)備包括：手扶電梯、貨梯、通道等。二、租賃期限及房產(chǎn)交付：1、租賃期限（1）除非甲乙雙方提前終止本合同，本合同所約定的租賃期限為5年，從2025年X月X日至202X年X月X日止。若甲方提前交付或延遲交付租賃房產(chǎn)，上述期限作相應(yīng)調(diào)整。（2）甲方同意202X年X月X日至202X年X月X日為裝修租賃期，共3個月。2、租賃房產(chǎn)交付：甲方最遲應(yīng)于202X年X月X日前向乙方交付滿足如下條件房產(chǎn)：（1）租賃房產(chǎn)通過消防驗收及質(zhì)量驗收；（2）房屋空置；第3頁共13頁（3）本合同約定的設(shè)備設(shè)施及相關(guān)配套齊全；（4）租賃房產(chǎn)不存在產(chǎn)權(quán)爭議、司法查封措施等權(quán)利瑕疵。3、租賃房產(chǎn)交付時應(yīng)簽署《接收確認(rèn)單》，同時移交附件含房產(chǎn)平面圖、地下室車位圖、移交設(shè)備清單等，由雙方授權(quán)代表書面簽字確認(rèn)。三、租賃房產(chǎn)的租金、水電、空調(diào)、物業(yè)管理費、稅費等1、本合同所定義的租金指房租和租賃稅金，乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)商場的物業(yè)管理費、附屬設(shè)施費、年檢費、水電費等。2、計租面積：為2150887平方米，無論實際面積多少，均以此面積計租。3、租金：甲乙雙方同意租賃房產(chǎn)在本合同約定的裝修租賃期間免收租金。裝修租賃期后的租金為人民幣X元/平方米·月整（含稅），自招租人交付租賃標(biāo)的物之日起三年后每年環(huán)比遞增2%。4、水、電費：水、電費由物業(yè)公司協(xié)助乙方核算。5、安全和維護(hù)費：甲方提供給乙方使用的專用設(shè)施、設(shè)備的維護(hù)、管理費用應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)，屬保修期內(nèi)由廠家承擔(dān)費用的除外。乙方自行承擔(dān)租賃范圍內(nèi)的保安、保潔、自購設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、消防安全、財產(chǎn)保險及顧客的第三者責(zé)任保險等工作。6、物業(yè)管理：租金中不含有物業(yè)管理費。物業(yè)管理費由乙方與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)合同并繳納，物業(yè)管理費自該租賃房產(chǎn)交付之日起計算，物業(yè)管理費的計算面積按照計租面積計算。四、付款、結(jié)算方式1、履約保證金：乙方在房屋交付前付150萬元作為履約保證金。第4頁共13頁若乙方在租賃期間無任何違約行為，則甲方于租賃期滿且乙方將租賃房產(chǎn)依照本合同恢復(fù)到位、移交甲方并結(jié)清相關(guān)費用后15日內(nèi)，將保證金無息退還乙方。租賃期間，上述保證金系作為乙方的履約擔(dān)保，保證金不得用于折抵房屋租金及物業(yè)管理費等費用，并不得據(jù)此拒絕承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。若乙方違約，甲方可從中扣抵賠償費/違約金，乙方應(yīng)在收到甲方發(fā)出的扣款通知后7日內(nèi)補足，逾期補足保證金或賠償費的，違約金按日萬分之七計算滯納金，逾期30日，甲方有權(quán)解除合同。保證金不足扣抵賠償費/違約金時，甲方有權(quán)向乙方追償不足部分的賠償金/違約金，同時乙方應(yīng)全額補足保證金。2、租金每三個月繳納一次，免租期結(jié)束后10天內(nèi)付首筆租金，之后的租金在每三個月的最后一個月的25日前付下期租金。（乙方憑支付憑證到甲方開具發(fā)票）3、乙方每次支付租金應(yīng)轉(zhuǎn)入甲方指定的收款銀行賬戶，甲方以銀行賬戶到賬作為乙方租金支付時間，即視為乙方已完成付款義務(wù)。單位名稱：上杭縣城市建設(shè)發(fā)展有限公司開戶行：上杭農(nóng)商行城郊支行賬號：90905120100100000364184、甲方如變更收款賬號需提前5個工作日書面通知乙方。因甲方未及時通知乙方變更賬號引起的一切責(zé)任和損失均由甲方承擔(dān)。五、租賃房屋業(yè)態(tài)要求及轉(zhuǎn)、分租約定1、業(yè)態(tài)要求：大型餐飲、KTV等會產(chǎn)生環(huán)境及噪音污染的項目不得入駐。2、甲方同意乙方可將承租房產(chǎn)分租（必須合法經(jīng)營，經(jīng)營中產(chǎn)