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湖北省政府采購競爭性磋商文件采購計劃備案號：420115-2025-01320項目編號：XY-2025-ZC-039項目名稱：烏龍泉礦社區(qū)物業(yè)服務采購人：武漢市江夏區(qū)人民政府烏龍泉街道辦事處采購代理機構：武漢信業(yè)工程招標代理有限責任公司二零二五年八月競爭性磋商文件目錄第一章競爭性磋商公告1第二章供應商須知5第三章項目采購需求29第四章評審辦法及標準38第五章合同草案51第六章響應文件的格式59競爭性磋商文件１第一章競爭性磋商公告項目概況烏龍泉礦社區(qū)物業(yè)服務采購項目的潛在供應商應在江夏區(qū)政府采購電子交易系統(tǒng)獲取采購文件，并于截止時間(北京時間,詳見湖北省政府采購網(wǎng)及江夏區(qū)政府采購交易系統(tǒng)）前提交響應文件。一、項目基本情況1采購計劃備案號：420115-2025-013202項目編號：XY-2025-ZC-0393項目名稱：烏龍泉礦社區(qū)物業(yè)服務4采購方式：□競爭性談判?競爭性磋商□詢價5預算金額：57萬元6最高限價（如有）：57萬元7采購需求：烏龍泉礦社區(qū)物業(yè)管理服務8合同履行期限：一年（采購人采用合同一年一簽的形式，經(jīng)考核合格后，可選擇與成交人續(xù)簽一年，最多續(xù)簽兩年。）9本項目（是/否）接受聯(lián)合體：否10本項目（是/否）可采購進口產(chǎn)品:否11本項目（是/否）接受合同分包：否12本項目（是/否）專門面向中小企業(yè):是13專門面向中小企業(yè)的類型：小微企業(yè)二、申請人的資格要求：1滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定；（1）具有獨立承擔民事責任的能力；（2）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；競爭性磋商文件２（3）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；（4）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；（5）參加政府采購活動前三年內，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。2、單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同投標人，不得參加本項目同一合同項下的政府采購活動。3、為本采購項目提供整體設計、規(guī)范編制或者項目管理、監(jiān)理、檢測等服務的，不得再參加本項目的其他招標采購活動。4、未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法失信主體，未被列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。5、落實政府采購政策需滿足的資格要求：本項目需落實節(jié)能環(huán)保、中小微型企業(yè)扶持（含支持監(jiān)獄企業(yè)發(fā)展、促進殘疾人就業(yè)）等相關政府采購政策。本項目專門面向小微企業(yè)采購，所屬行業(yè)為：物業(yè)管理。申請人須按照《政府采購促進中小企業(yè)發(fā)展管理辦法》（財庫〔2020〕46號）規(guī)定提供中小企業(yè)聲明函。6本項目的特定資格要求：（1）提供近三年供應商、法定代表人無重大違法記錄、無不良行為記錄、無行賄犯罪記錄的承諾函；（2）提供所有資料真實性承諾函。三、獲取采購文件時間：詳見湖北省政府采購網(wǎng)公告及江夏區(qū)政府采購電子交易系統(tǒng)地點：登錄江夏區(qū)政府采購電子交易系統(tǒng)中下載文件方式：供應商獲取招標文件可通過登錄江夏區(qū)政府采購電子交易系統(tǒng)(http://47111115168:10026/#/index）直接獲取，流程如下：（1）未注冊賬號的供應商，請先完成系統(tǒng)賬號注冊，再辦理ＣＡ鎖。方式為：打開江夏區(qū)政府采購電子交易系統(tǒng)首頁，點擊“供應商注冊”進入網(wǎng)上信息注冊填寫。供應商注冊時應誠信、客觀、真實和準確地填寫相關信息，不能弄虛作假或假冒他人名義。否則，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將按國家有關規(guī)定進行處理，并在有關網(wǎng)站