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采購需求一、技術(shù)要求（一）物業(yè)服務(wù)項目概況1、新校區(qū)（1）市老年大學(xué)新校區(qū)地上建筑面積18000㎡，含綜合樓、靜態(tài)教學(xué)樓、動態(tài)教學(xué)樓和演藝廳四棟建筑，主要包括：教室39間、辦公室26間、會議室2間、演藝廳（606座）1棟、接待室1間，教休室3間、閱覽室1間、醫(yī)務(wù)室1間、校史館1間、電梯6臺、書畫展廳以及辦公室和其他各類附屬設(shè)施等。（2）地下室13000㎡，有300個機(jī)動車位。（3）地面有14800㎡綠化面積以及消防道路、水體、連廊和涼亭。2、老校區(qū)市老年大學(xué)老校區(qū)建筑面積6300㎡，其中新教學(xué)樓有教室15間，辦公室2間、教休室1間；老教學(xué)樓教室9間，辦公室2間，會議室1間；地面400㎡綠化面積；電梯2臺。名稱明細(xì)建筑1名稱1#綜合樓、2#靜態(tài)樓、3#動態(tài)樓、4#演藝廳、老校區(qū)新老教學(xué)樓及九教室總面積建筑面積(㎡)37300㎡需保潔面積(㎡)44000㎡門窗門窗總數(shù)量(個)及總面積(㎡)大窗413扇，小窗599扇，室內(nèi)木門254扇，大廳對開玻璃門6扇，疏散通道玻璃門21扇，消防樓道防火門50扇，機(jī)房玻璃隔斷1塊，玻璃對開門1套。地面地面各材質(zhì)及總面積(㎡)瓷磚面積18000㎡、木地板面積4300㎡。外墻外墻需清洗面積(㎡)清洗面積17200㎡會議室室內(nèi)設(shè)施說明黨員活動室：小會議桌1張，會議椅16張，茶水柜1個，中型會議室：會議桌1張，會議椅36張，茶水柜1個，控制電腦1臺，全頻線性音柱4只，專業(yè)功放2只，有線會議系統(tǒng)主機(jī)1臺，數(shù)字音箱處理器1臺，16路模擬調(diào)音臺1臺，電源時序器1臺，數(shù)字反饋抑制器1臺，無紙化流媒體主機(jī)1臺，會議客戶端主機(jī)12臺，超薄液晶屏升降器12臺，會議話筒14個，智能交互會議平板1臺（75寸LCD液晶屏）1臺。大型會議室：會議桌1張，會議椅36張，茶水柜1個，主席臺3張，主席椅9張，會議桌80張，會議椅160張，演講臺1個，液晶電視2臺，小間距全彩LED屏1臺，控制電腦1臺，主擴(kuò)線性音柱4只，主擴(kuò)功放2只，有線會議系統(tǒng)主機(jī)1臺，中后場補(bǔ)聲線性音箱2只，補(bǔ)聲功放1臺，返聽線性音箱2只，返聽功放1臺，一拖四數(shù)字無線會議麥克風(fēng)1套，網(wǎng)絡(luò)音頻矩陣1臺，16路模擬調(diào)音臺1臺，電源時序器1臺，會議客戶端主機(jī)7臺，高清會議攝像機(jī)1臺，高清半球2個。會議室數(shù)量(個)及總面積(㎡)黨員活動室1個，50㎡/接待室1個，57㎡/中型會議室1個，92㎡/大型會議室1個，190㎡。演藝廳室內(nèi)設(shè)施說明演藝廳座椅606張，條桌9張，化妝桌26張，化妝椅26張，主席桌5張，主席椅10張，調(diào)音臺桌2張，無扶手椅4張，置物架6個，三開門衣柜4組。中央空調(diào)34臺，立式空調(diào)2臺，劇場大門LDE宣傳屏1套，液晶發(fā)布機(jī)2臺，音柱9只，網(wǎng)絡(luò)攝像機(jī)14臺，人臉抓拍相機(jī)7臺，高清半球6臺，吸頂音箱8只，舞臺LDE背景屏1套，移動舞臺LED全彩側(cè)屏1套，2塊字幕顯示屏1套，會標(biāo)屏1套，IP網(wǎng)絡(luò)終端功放1臺，設(shè)備機(jī)柜6臺，追光燈2臺，桌面音響2臺，大型觸控式數(shù)字調(diào)音1臺，一體化專業(yè)視頻控制切換1套，矩陣調(diào)用式數(shù)字音頻處理器1臺，燈控臺1臺，投屏控制器1臺，顯示器2臺，主機(jī)1臺，舞臺對講機(jī)5部，多功能落地式話筒4套，話筒重型底座4個，無線話筒16套，樂器話筒8支。演藝廳數(shù)量(個)及總面積(㎡)演藝廳1個，總面積13936㎡。衛(wèi)生間衛(wèi)生間數(shù)量(個)及總面積(㎡)男衛(wèi)生間17間/女衛(wèi)生間17間/無障礙衛(wèi)生間16間衛(wèi)生間共50間，總面積1000㎡垃圾存放點各垃圾存放點位置、面積(㎡)及數(shù)量(個)動態(tài)樓垃圾分類點1個，靜態(tài)樓垃圾分類點1個?？偯娣e10㎡車位數(shù)地下車位數(shù)地下車位280個(其中充電樁車位7個)地面車位數(shù)地面非機(jī)動車停車棚1個，車位150個(其中充電樁30個)車行/人行口車行口共3個（2#車行口、3#車行口、4#車行口）人行口共4個（1#人行口、2#車行口、3#人行口、4#人行口）設(shè)施設(shè)備(可另行附表)電梯系統(tǒng)客梯8部，64千瓦6臺，83千瓦2臺。空調(diào)系統(tǒng)機(jī)房風(fēng)冷精密空調(diào)總功率HF-260LW/TS06SZJD、均在質(zhì)保期內(nèi)樓宇多聯(lián)式中央空調(diào)77臺，總功率GMV-680WM/X、均在質(zhì)保期內(nèi)化妝間立式單元式空調(diào)2臺，崗?fù)け趻焓絾卧娇照{(diào)5臺，均在質(zhì)保期內(nèi)。給排水系統(tǒng)排水系統(tǒng)構(gòu)成，污水泵、集水井、污水處理設(shè)備等污水井污水泵50臺，(排水)總功率3KW；立式多級離心泵3臺（給水）總功率4KW，均在質(zhì)保期內(nèi)。消防系統(tǒng)消防系統(tǒng)的構(gòu)成：消防供配電設(shè)施、火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防供水設(shè)施、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急廣播系統(tǒng)、消防專用電話、防火分隔設(shè)施、消防電梯、滅火器。消防配電房1間，火災(zāi)報警探測器、無管網(wǎng)氣體滅火裝置2套、排煙機(jī)1臺、感煙探測器2只、感溫探測器4只、緊急啟停按鈕2只、氣體釋放顯示燈2只、聲光報警器4只、火災(zāi)報警控制器1臺、消防水箱1只，室內(nèi)消火栓152個，應(yīng)急燈，疏散指示標(biāo)志，消防專用電話1部，防火卷簾12個，滅火器鍋爐設(shè)備無安防系統(tǒng)安防系統(tǒng)的構(gòu)成：視頻監(jiān)控系統(tǒng)、門禁及人臉識別管理系統(tǒng)、停車場出入口管理系統(tǒng)、訪客管理系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、應(yīng)急報警系統(tǒng)，廣播系統(tǒng)，信息發(fā)布系統(tǒng)。人臉抓拍相機(jī)22臺，全景相機(jī)臺74，高清半球111臺，周界槍機(jī)111臺，室外球機(jī)109臺，電梯半球臺6，監(jiān)控電腦2臺，門衛(wèi)室監(jiān)控顯示屏1套，室外設(shè)備箱26個，槍機(jī)立桿12根，總線報警主機(jī)2臺，警燈警號20個，緊急報警管理機(jī)1，可視報警盒12臺，尋呼話筒2臺，消防聯(lián)動采集器1臺，巡更打卡一體機(jī)5臺，道閘4套，車牌抓拍機(jī)4臺，出入口LED顯示屏4塊。照明系統(tǒng)機(jī)柜16臺，配電排24臺，電池開關(guān)箱2個，蓄電池40節(jié)，電池柜2個，LED平板燈586個，照明開關(guān)257個。供配電系統(tǒng)高壓柜3個：功率28A-12/630A低壓柜11個：功率400V-400V（4個）、400V-500V（2個）、400V-600V、400V-1200V、400V-1300V、400V-1500V（2個）以上場所建筑面積合計37300㎡，主要有教室63間、辦公室30間，會議室3間，演藝廳（606座）1棟，接待室1間，教休室4間、閱覽室1間、醫(yī)務(wù)室1間、校史館1間、電梯8臺以及辦公室和其他各類附屬設(shè)施等。（二）物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1、房屋建筑主體的簡單維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和管理：包括地基基礎(chǔ)，承重結(jié)構(gòu)、非承重墻、屋面、樓地面、樓梯、內(nèi)墻面、門窗、公共通道、地下室等。樓宇建筑名稱明細(xì)室外面積22000㎡綠化15200㎡廣場2600㎡路燈、草坪燈、音箱路燈150個；草坪燈110個；草地音箱20個。消防栓室外消防栓10個垃圾箱垃圾箱17個室外配電箱室外配電箱4個門前三包無露臺無監(jiān)控監(jiān)控數(shù)量433個指示牌、顯示屏雙色LED電子屏5套，老年大學(xué)平面示意圖1塊，校園之窗宣傳欄5個，樓宇標(biāo)識牌10塊，園林綠化標(biāo)識牌30塊，花草樹木標(biāo)識牌5塊，安全警示牌10塊