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政府采購合同(框架協(xié)議第二階段服務(wù)類)項(xiàng)目名稱：政務(wù)服務(wù)大廳物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（2025年）合同編號(hào)：SDGP371003000202401001116A_001采購編號(hào)：37100300073900120240002甲方（采購人）：威海南海新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局乙方（供應(yīng)商）：威海雅藍(lán)城市服務(wù)有限公司物業(yè)服務(wù)合同采購單位（甲方）：威海南海新區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展局供應(yīng)商（乙方）：威海雅藍(lán)城市服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》及《文登市物業(yè)管理辦法》等有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在自愿、平等、公平、誠實(shí)守信的基礎(chǔ)上，雙方經(jīng)過友好協(xié)商，就政務(wù)服務(wù)大廳物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目（2025年）項(xiàng)目服務(wù)事宜簽訂本合同條款，共同達(dá)成如下協(xié)議。第一章物業(yè)項(xiàng)目基本情況第一條物業(yè)基本情況：物業(yè)類型：小高層建筑面積：438817㎡坐落位置：南海新區(qū)現(xiàn)代路47號(hào)第二章物業(yè)服務(wù)期限及費(fèi)用第二條甲、乙雙方約定本服務(wù)合同簽訂的有限期自2025年1月1日至2025年12月31日止。第三條本物業(yè)區(qū)域物業(yè)服務(wù)收費(fèi)選擇包干制方式。商業(yè)物業(yè)：4元/月/平方米，合同期物業(yè)服務(wù)費(fèi)金額為：21063216元，專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)737231元（詳見附件一），合同總計(jì)金額28435526元，大寫：貳拾捌萬肆仟叁佰伍拾伍元貳角陸分。物業(yè)服務(wù)費(fèi)按月繳納，每月應(yīng)繳納2369627元，即每月結(jié)束后，乙方在次月5日前開具上個(gè)月服務(wù)費(fèi)發(fā)票給甲方，甲方在收到發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)向乙方繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。乙方收款人名稱：威海雅藍(lán)城市服務(wù)有限公司開戶行：招商銀行股份有限公司威海文登支行賬號(hào)：631901050810766第三章物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量要求第四條在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括以下內(nèi)容：1、綜合管理服務(wù)(1)基本要求:有簽訂規(guī)范的物業(yè)服務(wù)合同，完善的物業(yè)管理方案和健全的管理制度管理服務(wù)人員行為規(guī)范，服務(wù)主動(dòng)熱情;按規(guī)定公布辦事制度、辦事紀(jì)律、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)費(fèi)用收支情況，對(duì)違反有關(guān)規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻、制止或報(bào)有關(guān)部門處理。(2)管理處設(shè)置:設(shè)置管理處，配置辦公家具、電話、電腦、打印機(jī)、網(wǎng)絡(luò)等辦公設(shè)施及辦公用品，辦公場(chǎng)所整潔有序，有專門的接待區(qū)域。(3)日常管理和服務(wù):受理報(bào)修，有完整的報(bào)修、維修和回訪記錄。2、清潔衛(wèi)生服務(wù)(1)共用樓道地面、玻璃門循環(huán)清掃、拖洗保潔，保持潔凈、光亮、無灰塵、無污染。(2)廣場(chǎng)、道路循環(huán)清掃，保持干凈整潔。(3)公共燈具、宣傳欄保持干凈整潔。(4)垃圾收集:垃圾桶及時(shí)清理擦拭，無滿溢、無異味、無污跡。(5)滅蚊繩、蟑螂、滅鼠活動(dòng)。(6)電梯轎廂:每日循環(huán)保潔。3、秩序維護(hù)服務(wù)（1）門崗：出入口值班，并有詳細(xì)交接班記錄。（2）巡邏時(shí)間和處理突發(fā)事件在遇到異常情況或緊急求助時(shí)，應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)，采取相應(yīng)措施，并及時(shí)報(bào)告相關(guān)部門。（3）車輛管理:車輛停放有明確的停車位，有人員巡視和協(xié)助停車事宜。4、公共照明:及時(shí)修復(fù)損壞的燈座、燈泡、開關(guān)等，保持燈具完好，樓道燈、路燈、量觀燈等。第五條甲方的權(quán)利義務(wù)1、對(duì)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)事項(xiàng)有知情權(quán)；2、對(duì)乙方提供的物業(yè)服務(wù)有建議、督促的權(quán)利；3、有權(quán)監(jiān)督本物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營收益及使用情況；4、配合乙方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)工作；5、按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；6、有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利義務(wù)第六條乙方的權(quán)利義務(wù)1、根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定，按照物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和內(nèi)容提供物業(yè)服務(wù)，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)；2、可以選聘專業(yè)性服務(wù)企業(yè)承擔(dān)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)項(xiàng)目，但不得將本物業(yè)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)委托給第三方；乙方應(yīng)當(dāng)將委托事項(xiàng)及受托企業(yè)的信息在物業(yè)區(qū)域內(nèi)公示；乙方與受托企業(yè)簽訂的合同中約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，不得低于本合同約定；乙方應(yīng)當(dāng)對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)受托企業(yè)的服務(wù)行為承擔(dān)責(zé)任；3、妥善保管和正確使用本物業(yè)的檔案資料，及時(shí)記載有關(guān)變更信息，并為資料信息保密；4、及時(shí)向物業(yè)使用人通報(bào)本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有關(guān)物業(yè)服務(wù)的重大事項(xiàng)，接受甲方的監(jiān)督；5、屬于甲方保修的自有物業(yè)，提出維修申請(qǐng)的，乙方應(yīng)當(dāng)給予協(xié)助，并對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)提出管理要求；6、有關(guān)法律規(guī)定和當(dāng)事人約定的其他權(quán)利義務(wù)。7、乙方保證采取嚴(yán)格的安全防范措施，因乙方工作人員自身原因產(chǎn)生的人身、財(cái)產(chǎn)安全事故，應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。第四章違約責(zé)任第七條甲方逾期未交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照逾期每日千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。因乙方未履行或未及時(shí)履行物業(yè)管理責(zé)任，導(dǎo)致設(shè)備、設(shè)施出現(xiàn)故障、損害或其他原因造成甲方或者第三人的損失，乙方應(yīng)予以賠償。