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總金額(元):￥1,130,40000合同編號：[350211]RQ[CS]2024001-1福建省政府采購合同（服務類）編制說明1簽訂合同應遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(成交)人應結合采購文件規(guī)定填列相應內容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應當根據采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：廈門市集美區(qū)人民政府杏林街道辦事處住所地：福建省廈門市集美區(qū)杏南路33號聯系人：洪先生聯系電話：0592-6288200傳真：電子郵箱：hongweiwei@jimeigovcn乙方：廈門住總物業(yè)管理有限公司住所地：廈門市嶼后南里223號翔輝大廈五樓聯系人：杜麗敏聯系電話：0592-6066133傳真：電子郵箱：75672410@qqcom根據項目編號為[350211]RQ[CS]2024001-1的杏林街道辦公樓物業(yè)管理服務(二次)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：《物業(yè)服務考核辦法》二、合同標的-第1頁-品目編碼C99000000品目名稱其他服務采購標的杏林街道辦公樓物業(yè)管理服務服務時間（單位）3年服務范圍完全響應招標文件服務范圍服務要求完全響應招標文件服務要求服務標準完全響應招標文件服務標準合計金額人民幣（大寫）：壹佰壹拾叁萬零肆佰元整（￥1,130,40000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務事項的含稅服務費用為：人民幣（大寫）元（壹佰壹拾叁萬零肆佰元）。?其他方式。32合同價款包含范圍按照采購文件確定。33其他需說明的事項：無。四、合同標的及服務范圍、地點和時間41項目名稱：杏林街道辦公樓物業(yè)管理服務(二次)42服務范圍：集美區(qū)杏林街道辦事處辦公樓，位于廈門集美區(qū)杏南路33號，總面積86049㎡，其中建筑面積：4850㎡，戶外面積：37549㎡。43服務地點：廈門集美區(qū)杏南路33號44服務完成時間：自2024年12月1日起至2027年11月30日止。若上級政府有新的政策（包括但不限于提前解除或終止本合同的），則雙方按新的政策執(zhí)行，且甲方不負任何責任。五、服務內容、質量標準和要求51服務工作量的計量方式：按照采購文件確定。52服務內容：集美區(qū)杏林街道辦事處辦公樓安全管理及秩序維護、房屋管理、維護公共秩序（保安服務）、共用設施、設備維修養(yǎng)護、綠化養(yǎng)護管理、保潔服務等。（按照采購文件確定）53技術保障、服務人員組成、所涉及的貨物的質量標準：（1）服務技術保障：按照采購文件確定。（2）服務人員組成：集美區(qū)杏林街道辦公樓物業(yè)人員配備明細表??-第2頁-序號崗位需要配置人數要求1物業(yè)主任145周歲（含）以下，大專及以上學歷，在物業(yè)服務企業(yè)擔任項目物業(yè)主任3年（含）以上同類管理經驗。2保安隊長1年齡45周歲（含）以下，持有保安員證書，具有大專及以上學歷，以及安保服務項目3年（含）以上管理經驗；優(yōu)先選用退伍軍人；負責保安工作的管理及實施。3大門崗（安保人員）1年齡50周歲以下，高中及以上學歷，優(yōu)先選用退伍軍人。白天8小時值班。4巡邏崗、消監(jiān)控室（安保人員）2年齡50周歲以下，高中及以上學歷，優(yōu)先選用退伍軍人。24小時值班，每班1人。5機電人員1年齡50周歲（含）以下，具有大專及以上學歷，具有高壓或者低壓電工作業(yè)證。6保潔員250周歲以內，每天工作8小時，周休1天。合計8（3）服務設備及物資投入及質量標準：按照采購文件確定。54服務質量標準及要求：541乙方提供的服務或使用的產品、軟件等應符合國家知識產權法律、法規(guī)的規(guī)定；乙方還應保證甲方不受到第三方關于侵犯知識產權及專利權、商標權或工業(yè)設計權等知識產權方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均與甲方無關，乙方應與第三方交涉，并承擔可能發(fā)生的一切法律責任、費用和后果；若甲方因此而遭致損失，則乙方應賠償該損失。542若乙方提供的服務或使用的產品、軟件等不符合國家知識產權法律、法規(guī)的規(guī)定或被有關主管機關認定為侵權或假冒偽劣品，則乙方中標或成交資格將被取消；甲方還將按照有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定進行處理，具體如下：按照采購文件確定。543其他要求：無。六、服務履約驗收或考核甲方按照采購文件、乙方的投標或響應文件和本協(xié)議約定的服務內容及質量要求按次組織對乙方所提供服務進行驗收，或定期進行服務考核，并根據驗收或考核結果支付服務費用。具體如下：61考核獎懲措施對物業(yè)管理和保潔情況，根據要求，平時每個月進行物業(yè)服務考評、每年底組織一次年度綜合考核。采用現場檢查、臨時-第3頁-抽查、隨機采訪、問卷征詢、定點征求意見等方式監(jiān)督檢查。甲方將負責對乙方的履行合同情況及服務質量進行經常性的指導、檢查。對考核檢查出現的問題，甲方將制定整改措施，限期改正，如果屢犯不改或年度綜合考核得分85分以下，甲方將有權提出終止合同。對于乙方管理不善造成的事故、差錯以及因服務不善被投訴等，影響甲方形象，甲方將有權扣管理酬金?？己藰藴暑悇e具體項目管理標準扣分標準物業(yè)經理（5分）每天早上巡視，發(fā)現處理問題，組織協(xié)調各部門正常工作。上班時間在崗，遇突發(fā)事件非上班時間半小時能到位。55分配備專職經理（主任）不少于1人備注——門崗保衛(wèi)(20分)1、固定保安人員，人員更改須經同意。保安具備高專業(yè)素養(yǎng)，且原則上年齡不超過48周歲。3一次扣3分2、崗位值班：24小時值班。2一次扣1分3、著裝統(tǒng)一、整齊，形象良好；禮貌用語統(tǒng)一，敬禮、路線指引動作標準。1一次扣1分4、環(huán)境衛(wèi)生：崗亭及周邊干凈整潔無雜物。1一次扣1分5、車輛管理：做好進出記錄，車輛引導停放。1一次扣1分6、出入檢查：嚴格執(zhí)行證件查驗制度，無關人員不進入。2一次扣1分7、臺賬記錄：值班記錄、來訪記錄、定時巡檢、崗位值班表等填寫完整、規(guī)范。1一次扣1分8、巡視檢查：定時巡檢，記錄全面、準確、詳細。1一次扣1分9、日常素質訓練：每日定時訓練，項目全面，便于操作。1一次扣1分10、監(jiān)控室：24小時值班，進出登記，有事及時反饋并處理。2一次扣1分11、應急事件處置：應急事件處理及時，當時不能處理的及時上報，并采取適當應急措施。2一次扣2分12、由于管理疏忽導致物業(yè)服務區(qū)域內發(fā)生重大刑事案件的。3一次扣3分配置保安人員不少于4人備注——-第4頁-