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臨汾職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)合同合同編號(hào)：11N40794033620252甲方：臨汾職業(yè)技術(shù)學(xué)院（以下簡(jiǎn)稱甲方）乙方：臨汾市堯都區(qū)金地物業(yè)服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）為營(yíng)造整潔、衛(wèi)生、安全、文明的校園環(huán)境，根據(jù)相關(guān)要求，甲方就兩個(gè)校區(qū)物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目委托臨汾市公共資源交易中心（臨汾市政府采購(gòu)中心）向社會(huì)公開招標(biāo)（項(xiàng)目編號(hào)：1410992025CGK00021），乙方在該公開招標(biāo)采購(gòu)項(xiàng)目中中標(biāo)（第二包），按照該項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同。一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：臨汾職業(yè)技術(shù)學(xué)院物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目2、服務(wù)地點(diǎn)：臨汾職業(yè)技術(shù)學(xué)院鼓樓校區(qū)（堯都區(qū)鼓樓北）二、服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)范圍1、甲方兩個(gè)校區(qū)教學(xué)樓、圖書樓、辦公樓、藝術(shù)樓、航空教室、學(xué)生公寓等公共區(qū)域的衛(wèi)生保潔工作及公寓保潔值班工作。2、校園美化、綠化工作，校園內(nèi)花卉樹木草坪等修剪養(yǎng)護(hù)及衛(wèi)生清掃等。3、校園內(nèi)秩序維護(hù)、安保巡視巡查等工作，確保服務(wù)區(qū)域內(nèi)秩序井然，安全有效。4、學(xué)生公寓樓的管理、保潔、安全保衛(wèi)、線路水路維護(hù)維修等工作。5、水、電、暖保障，公共設(shè)施、設(shè)備的維修、保養(yǎng)、運(yùn)行和管理工作。6、辦公桌椅、課桌課凳、門窗等日常維修。7、完成學(xué)院領(lǐng)導(dǎo)交辦的臨時(shí)性工作任務(wù)。三、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1、衛(wèi)生保潔服務(wù)：保潔區(qū)域地面無(wú)雜物、污漬。道路、墻面、玻璃干凈明亮。開關(guān)、把手、樓梯及時(shí)擦拭。痰桶、垃圾桶及時(shí)清理，垃圾不過夜。廁所無(wú)明顯異味、無(wú)堆積，便池便盆無(wú)尿漬。2、秩序維護(hù)：24小時(shí)值班，負(fù)責(zé)校門口來(lái)客登記，校門口內(nèi)外衛(wèi)生清潔；堅(jiān)決制止閑雜人員進(jìn)入校園，對(duì)外來(lái)人員及車輛要認(rèn)真查詢、登記，校區(qū)晝夜治安巡察巡邏任務(wù)，維護(hù)校園正常的治安秩序；3、綠化養(yǎng)護(hù)：管理好校園內(nèi)花草、樹林及花壇的綠化工作，使校園內(nèi)達(dá)到美化、香化、凈化；及時(shí)防止病蟲害的發(fā)生。4、學(xué)生公寓管理：實(shí)行24小時(shí)值班制，全面做好學(xué)生入住公寓的一切安全、管理工作；對(duì)學(xué)生公寓內(nèi)水、電、門窗、家具、消防指示標(biāo)志、應(yīng)急燈、滅火器設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行管理、維修。5、水、電、暖工程維修：保證全院水、電、暖正常使用；做好各設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)，保證良好狀態(tài)；及時(shí)巡查排除事故隱患，及時(shí)檢查辦公場(chǎng)所、教室、學(xué)生公寓，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)解決。四、服務(wù)期限本項(xiàng)目服務(wù)期限為壹年，自2025年4月1日至2026年3月31日。五、合同價(jià)款按照該項(xiàng)目中標(biāo)結(jié)果，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每年總金額為（大寫）貳佰壹拾柒萬(wàn)伍仟肆佰零玖元柒角捌分（小寫：217540978元）。每月服務(wù)費(fèi)（大寫）壹拾捌萬(wàn)壹仟貳佰捌拾肆元壹角伍分（小寫：18128415元）。六、付款方式乙方向甲方出具等額增值稅發(fā)票，甲方于每月十五日前向乙方轉(zhuǎn)賬支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。甲方按月對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定合格后，全額支付當(dāng)月費(fèi)用。若未達(dá)到評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，在支付服務(wù)費(fèi)用時(shí)甲方可根據(jù)合同約定直接扣除乙方部分款項(xiàng)。乙方開戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司臨汾堯星分理處乙方開戶名稱：臨汾市堯都區(qū)金地物業(yè)服務(wù)有限公司賬號(hào)：04407001040002112七、甲方權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)對(duì)乙方服務(wù)工作的內(nèi)容、范圍和標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行全面監(jiān)督和檢查，就物業(yè)服務(wù)的問題向乙方提出意見和建議，并督促乙方加以實(shí)施。2、負(fù)責(zé)向乙方提供辦公室、門衛(wèi)房、保潔儲(chǔ)物間等用于物業(yè)管理服務(wù)的辦公用房。3、負(fù)責(zé)向乙方提供服務(wù)范圍內(nèi)各項(xiàng)維修、清潔工具及各種保潔安保用品。4、無(wú)償向乙方提供物業(yè)服務(wù)用水、用電。5、提供各項(xiàng)維修所需物品和維修材料。6、按時(shí)向乙方支付應(yīng)付的服務(wù)費(fèi)用。7、向乙方告知本單位規(guī)章制度和有關(guān)服務(wù)工作規(guī)定。8、甲方有權(quán)要求乙方對(duì)不稱職的員工進(jìn)行更換，并可追究由此給甲方造成的實(shí)際損失。9、合同履行期間如需與環(huán)衛(wèi)、城管、財(cái)政等行政部門協(xié)商物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜的，甲方應(yīng)出面予以配合。10、乙方未能按照服務(wù)范圍和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行服務(wù)，甲方有權(quán)拒付、扣除或扣減該部分服務(wù)費(fèi)用。八、乙方權(quán)利和義務(wù)1、負(fù)責(zé)合同規(guī)定服務(wù)范圍和服務(wù)內(nèi)容的全面組織實(shí)施及人員管理工作，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域進(jìn)行日常巡檢、維修和養(yǎng)護(hù)管理。2、按照招標(biāo)文件要求，分別安排專人負(fù)責(zé)衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)和綠化養(yǎng)護(hù)項(xiàng)目的管理、實(shí)施和檢查，確保各項(xiàng)工作按時(shí)有序高質(zhì)量完成。3、負(fù)責(zé)加強(qiáng)物業(yè)管理人員的技能和職業(yè)道德培訓(xùn)，文明禮貌優(yōu)質(zhì)服務(wù)，不能大聲喧嘩，使用文明用語(yǔ)，嚴(yán)禁與他人發(fā)生口角和打罵