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h±,E彐三棚Ti:行政中心物業(yè)服務(wù)合同,~●-乙刀:北京天竺空港物業(yè)管理有限公司,?！脦浤阘△月午日νd々/·、‘c〓^厶甲方:韭寶立:迦Ⅸ∶上立望出彩g塾:墅匝紅土生M1′卩嘆多:彡t·行政中心物業(yè)服務(wù)合同法定代表人:蒲朝夕=~△_乙`,:北京天竺空港物業(yè)管理有限公司法定代表人:晁廣洲乙方在甲方紅躍蟲塵邊衛(wèi)生鰲費(fèi)-扭坐服-務(wù)項(xiàng)目公開招標(biāo)中中標(biāo),根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)的規(guī)定,雙方在平等、自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就順義區(qū)行政中心物業(yè)服務(wù)的相關(guān)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條物業(yè)項(xiàng)目基本情況名稱:順義區(qū)行政中`心。類型:集中公區(qū)坐落位置:順義新城第13街區(qū)總建筑面積:】01069平方米,其中:主樓建筑面積87455平方米、北配樓建筑面積13614平方米。項(xiàng)目區(qū)域:東至:規(guī)劃二路(含東側(cè)停車場),南至:復(fù)興東街,西至:規(guī)劃一路,北至:復(fù)興一街。第二條乙方物業(yè)服務(wù)主要內(nèi)容和工作范圍1公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生清潔及綠化養(yǎng)護(hù)工作負(fù)責(zé)樓道、門廳、走廊、樓梯、電梯間、衛(wèi)生間、開水間等公共區(qū)域甲方:~業(yè)圭圭遜0Ⅱ丞=虹苤篁壘管理服務(wù)中心保潔,辦公樓主體周邊、停車場和道路環(huán)境清潔,樓宇外墻玻璃清洗,樓內(nèi)環(huán)境消殺,化糞池清掏清運(yùn)等工作。負(fù)責(zé)室外綠化養(yǎng)護(hù)及樓內(nèi)綠植配置養(yǎng)護(hù)。公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生保潔和綠化養(yǎng)護(hù)日常所需物料及低值易耗品由乙方負(fù)責(zé)提供。其它特殊情況由乙方提出方案,報(bào)送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。2停車秩序、消防安全及消防微站運(yùn)行管理工作(1)負(fù)責(zé)維護(hù)項(xiàng)目區(qū)域良好的車輛通行和停車管理秩序。建立健全2衽小時(shí)區(qū)域車輛通行和停放安全隱患巡查制度和各種車輛突發(fā)緊急狀況應(yīng)急處置工作預(yù)案,及時(shí)發(fā)現(xiàn)和穩(wěn)妥處理各類情況:規(guī)范做好各類公共活動(dòng)的車輛引導(dǎo)和停車管理工作。(2)負(fù)責(zé)做好項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)消防設(shè)備設(shè)施維護(hù)保養(yǎng),確保消防設(shè)備設(shè)施時(shí)刻處于良好的工作狀態(tài);負(fù)責(zé)建立微型消防站,健全工作運(yùn)行機(jī)制,微型消防站人員具備妥善處置各類突發(fā)情況的應(yīng)急能力,每日對項(xiàng)目區(qū)域進(jìn)行消防安全巡視檢查,對發(fā)現(xiàn)的各類問題需及時(shí)整改并進(jìn)行記錄;項(xiàng)目區(qū)域每半年最少組織實(shí)施1次全要素的消防疏散及滅火應(yīng)急演練。3設(shè)備設(shè)施的維修、運(yùn)行和維護(hù)工作(1)負(fù)責(zé)項(xiàng)目公共區(qū)域及室內(nèi)設(shè)施的小修,相關(guān)維修所涉及的配件或材料由乙方負(fù)責(zé)提供;如有樓體結(jié)構(gòu)、樓頂防水、機(jī)電設(shè)備等需大中維修的,乙方負(fù)責(zé)制定維修方案,報(bào)送甲方,由甲方統(tǒng)一安排。(2)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域所有的電梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、高低壓配電系統(tǒng)、直飲水系統(tǒng)、太陽能熱水系統(tǒng)、應(yīng)急發(fā)電系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、樓宇消電檢、生活水水質(zhì)檢測、房屋安全普查及北配樓中央空調(diào)等設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行維護(hù)和檢測工作,以及項(xiàng)目共用設(shè)備設(shè)施財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)、車輛險(xiǎn)、公共責(zé)任險(xiǎn)、安責(zé)險(xiǎn)等。(3)負(fù)責(zé)項(xiàng)目區(qū)域共用設(shè)備設(shè)施的日常操作、使用及巡查、維護(hù)工作;發(fā)現(xiàn)共用設(shè)備、設(shè)施故障問題及時(shí)維修并上報(bào)甲方,重大問題需書面J9、,`報(bào)告甲方。(4)建立健全重要設(shè)備、設(shè)施運(yùn)維臺(tái)賬,倡導(dǎo)節(jié)能減排,發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)行存在的問題及時(shí)向甲方提出可行性改進(jìn)方案。(5)負(fù)責(zé)公共會(huì)議室內(nèi)音響、投影等會(huì)議設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)行、管理及相關(guān)服務(wù)工作。4安全生產(chǎn)工作認(rèn)真履行物業(yè)服務(wù)保障區(qū)域內(nèi)安全生產(chǎn)主體責(zé)任,建立健全突發(fā)公共事件預(yù)警及應(yīng)急體制,負(fù)責(zé)服務(wù)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)及操作安全、用火用電用氣安全、施工作業(yè)安全、有限空間安全管理、以及大風(fēng)、雨雪、高溫、冰凍等極端天氣和自然災(zāi)害的安全防范等工作,定期開展安全隱患排查清理整治工作,建立健全安全生產(chǎn)各類隱患臺(tái)賬,采取有效措施主動(dòng)防范和應(yīng)對可能發(fā)生的各類安全事故。5客戶服務(wù)工作做好物業(yè)項(xiàng)目范圍內(nèi)的客戶報(bào)事、報(bào)修,來訪接待,客戶投訴及回訪,特約服務(wù)、理發(fā)服務(wù)、健身房服務(wù)等工作;組織并實(shí)施物業(yè)維修及物業(yè)服務(wù)回訪工作;每季度組織開展一次物業(yè)服務(wù)質(zhì)量滿意度調(diào)查,根據(jù)客戶提出的合理化意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改;做好各入駐單位的報(bào)紙收發(fā)工作,杜絕遺失;配合甲方及物業(yè)使用人的重要接待等臨時(shí)性工作任務(wù)。6垃圾分類工作嚴(yán)格按照《北京市生活垃圾管理?xiàng)l例》落實(shí)所服務(wù)區(qū)域垃圾分類工作。制定垃圾分類各項(xiàng)規(guī)章制度,建立垃圾分類臺(tái)賬、簽訂垃圾清運(yùn)合同,規(guī)范做好垃圾分類管理、收集清運(yùn)等工作。與區(qū)域入駐單位簽訂《垃圾分類責(zé)任書》明確各自責(zé)任,指導(dǎo)和監(jiān)管入駐單位規(guī)范開展垃圾分類工作。7資產(chǎn)管理工作乙方為固定資產(chǎn)使用管理的第一責(zé)任人,負(fù)責(zé)項(xiàng)目固定資產(chǎn)日常管理