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清遠(yuǎn)市清城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局物業(yè)管理服務(wù)定點(diǎn)采購合同合同名稱：清遠(yuǎn)市清城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局物業(yè)管理服務(wù)電子賣場(chǎng)合同合同編號(hào)：HT-2025-04261256甲方：清遠(yuǎn)市清城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局乙方：廣東茗然建筑工程有限公司合同金額(元)：978118人民幣大寫：玖仟柒佰捌拾壹元壹角捌分　　根據(jù)《中華人民共和國政府采購法》和《中華人民共和國民法典》規(guī)定，以及物業(yè)服務(wù)行業(yè)的相關(guān)規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方（清遠(yuǎn)市清城區(qū)機(jī)關(guān)事務(wù)管理局）委托乙方（廣東茗然建筑工程有限公司）對(duì)（大樓滅火器及消防打印機(jī)采購）實(shí)行一體化、專業(yè)化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條定義1“合同”即由甲乙方雙方簽訂的合同格式中的文件，包括所有的附件、附錄和組成合同部分的所有其他文件。合同將由采購人（以下簡(jiǎn)稱甲方）與最終確定的定點(diǎn)供應(yīng)商（以下簡(jiǎn)稱乙方）結(jié)合本項(xiàng)目具體情況協(xié)商后簽訂。以下為甲方提出涉及乙方的主要條款，供應(yīng)商在響應(yīng)文件中應(yīng)對(duì)其進(jìn)行確認(rèn)或拒絕。如供應(yīng)商在其響應(yīng)文件中未做拒絕或提出修改要求的，采購人將視作認(rèn)同。2“合同價(jià)格”系指根據(jù)合同規(guī)定，在乙方全面正確地履行合同義務(wù)時(shí)，甲方應(yīng)支付給乙方的款項(xiàng)。3“管理服務(wù)”系指乙方按響應(yīng)文件承諾及采購人在定點(diǎn)系統(tǒng)中提出的其他工作（特殊服務(wù)）需求，結(jié)合本項(xiàng)目的設(shè)施配置及本物業(yè)使用性質(zhì)特點(diǎn)，提出物業(yè)管理服務(wù)定位、目標(biāo)，為甲方提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)或?qū)I(yè)服務(wù)。4“甲方”系指通過采購接受合同及服務(wù)的采購人。5“乙方”系指最終確定并公告的定點(diǎn)服務(wù)供應(yīng)商。6“現(xiàn)場(chǎng)”系指將要提供物業(yè)管理與服務(wù)的地點(diǎn)、及相關(guān)場(chǎng)所。7“驗(yàn)收”系指采購人依據(jù)國家及有關(guān)規(guī)定實(shí)施合同所約定的評(píng)價(jià)程序和條件。第二條適用范圍本合同條款適用于本次采購活動(dòng)。項(xiàng)目實(shí)施范圍詳見—采購公告和響應(yīng)文件及相關(guān)補(bǔ)充文件、承諾書等。第三條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：--大樓滅火器及消防打印機(jī)采購物業(yè)類型：--消防系統(tǒng)維護(hù)保養(yǎng)坐落位置：--區(qū)行政文化中心大樓第四條委托管理事項(xiàng)列入本次綜合物業(yè)管理的范圍包括但不僅限于：本條所列的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容和采購人交辦的其他工作。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：一、維護(hù)保養(yǎng)范圍:1室內(nèi)外消防給水系統(tǒng);2消防自動(dòng)滅火系統(tǒng)(包括自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和氣體滅火系統(tǒng)):3自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)(包括消防事故廣播系統(tǒng)):4滅火器材;5防排煙系統(tǒng):6應(yīng)急照明及疏散指示系統(tǒng):7防火門:8可燃?xì)怏w探測(cè)器校準(zhǔn)檢測(cè)(機(jī)關(guān)飯?zhí)?。二、維護(hù)保養(yǎng)方法:1每月一次抽樣檢査消防系統(tǒng)的各功能和運(yùn)行情況是否正常，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)處理。每次抽檢各系統(tǒng)一定的數(shù)量，且以循環(huán)方式進(jìn)行，每次檢測(cè)要書面記錄，并經(jīng)雙方簽字認(rèn)可，留作存檔備査;2如發(fā)生消防事故或消防管、閥門等重要設(shè)施影響消防系統(tǒng)正-第1頁-常運(yùn)行的，乙方在接到甲方電話通知后應(yīng)8個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理(重大情況2個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理)，處理完畢后作處理結(jié)果記錄，留作存檔備査3如果遇到不可抗力(地震、水災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、人為破壞等)造成消防設(shè)施損壞，責(zé)任不在乙方，但乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡快搶修。本項(xiàng)目其他工作（特殊服務(wù)）內(nèi)容如下：1、確保合同內(nèi)消防系統(tǒng)能夠處于良好運(yùn)行狀態(tài)，性能指標(biāo)達(dá)到消防規(guī)范及地方消防局的要求。2、協(xié)助甲方辦理通過消防局年檢的手續(xù)。3、乙方每壹個(gè)月派出技術(shù)人員進(jìn)行全面的消防系統(tǒng)檢測(cè)。乙方在接到甲方報(bào)障通知后，必須8個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理(重大情況2個(gè)小時(shí)內(nèi)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理)，確保設(shè)備正常工作。如乙方接到甲方通知后未及時(shí)對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行維保的，發(fā)生的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，并設(shè)24小時(shí)值班電話(電話號(hào)碼*，辦公電話3379216)。4、乙方在維保期間，進(jìn)出甲方單位應(yīng)在值班室作登記(何時(shí)進(jìn)入，何時(shí)離開)。5、乙方在維保時(shí)應(yīng)不妨礙和影響甲方各部門正常工作，不損壞甲方的一切設(shè)施;應(yīng)遵守甲方的規(guī)章制度及保密制度，甲方的特殊部門必須由甲方負(fù)責(zé)人陪同方可檢測(cè)。6、乙方應(yīng)每年應(yīng)甲方要求對(duì)甲方有關(guān)人員進(jìn)行一次消防系統(tǒng)技術(shù)培訓(xùn)。7、乙方自備檢查設(shè)備及維保工具;因乙方工作人員操作失誤造成損失的，由乙方負(fù)責(zé)賠償。8、若遇重大會(huì)議需要加強(qiáng)消防工作，甲方要求乙方派出有關(guān)技術(shù)人員到現(xiàn)場(chǎng)協(xié)助加強(qiáng)工作，或遇到特殊情況甲方人手不足，乙方應(yīng)派人支持。9、甲方消防系統(tǒng)未發(fā)生故障，乙方應(yīng)對(duì)維護(hù)保養(yǎng)范圍內(nèi)的消防設(shè)施每月巡查一次;對(duì)消防系統(tǒng)的感煙、感溫探測(cè)器、控制機(jī)聯(lián)動(dòng)柜、泵房控制柜、電機(jī)等設(shè)備每三個(gè)月保養(yǎng)一次，消防水泵每月至少一次測(cè)試運(yùn)行。并在每季度最后一個(gè)月的28日前提交本季度系統(tǒng)維護(hù)工作報(bào)告給甲方。10、乙方為甲方保養(yǎng)、維保消防設(shè)施原則上對(duì)原有設(shè)備進(jìn)行維護(hù)，對(duì)原有設(shè)計(jì)方案不得擅自改動(dòng):如未經(jīng)甲方或消防部門、設(shè)計(jì)單位同意而對(duì)原有設(shè)施進(jìn)行改動(dòng)的，發(fā)生一切后果由乙方承擔(dān)。11、乙方與甲方簽訂消防工程系統(tǒng)維保保養(yǎng)合同，乙方必須具備消防安裝資格證書，承保后，建立維保保養(yǎng)制度，做到定時(shí)、定點(diǎn)、定員，做好維保保養(yǎng)的檔案記錄，保證消防系統(tǒng)的動(dòng)作正常。第五條合同期限合同生效之日起202587-202589（3天）個(gè)月。第六條物業(yè)裝備、耗材的使用甲方根據(jù)場(chǎng)地情況免費(fèi)提供物業(yè)/專業(yè)服務(wù)的辦公場(chǎng)地，但辦公用品（指辦公桌、電腦、打印機(jī)、對(duì)講機(jī)、文件柜等自身使用的等辦公用品）由乙方自行解決。第七條物業(yè)管理收費(fèi)1本合同期內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)978118元。采用包干制，除本合同明確約定可以另行收取的費(fèi)用外，所有相關(guān)費(fèi)用均包括在內(nèi)，乙方不得另行向甲方或使用人收取任何費(fèi)用。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審：1乙方承諾，接受甲方主管部門實(shí)施的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用成本監(jiān)審，并遵守以下原則：11合法性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用符合有關(guān)法律、行政法律和國家統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度的規(guī)定；12相關(guān)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用；13對(duì)應(yīng)性原則。計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用與物業(yè)服務(wù)內(nèi)及服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)應(yīng)；14合理性原則。與服務(wù)定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或者社會(huì)公允水平。第八條費(fèi)用結(jié)算方式付款方式：其它支付方式:項(xiàng)目完工驗(yàn)收后，乙方提出項(xiàng)目結(jié)算并將有關(guān)資料送交甲方。甲方應(yīng)在接到上述資料3天內(nèi)審查完畢，若未提出異議，應(yīng)在審查完畢后5個(gè)工作日內(nèi)支付工程款。第九條經(jīng)營制約1未經(jīng)甲方同意，乙方無權(quán)在承包區(qū)域中從事任何廣告活動(dòng)或類似宣傳，甲方有權(quán)依照廣告法和甲方相關(guān)的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行處罰；但甲方在該區(qū)域發(fā)布的廣告宣傳在不致影響乙方正常工作的情況下，乙方應(yīng)予以配合。2乙方不得以甲方的名義從事任何經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，且由此發(fā)生的一切債權(quán)、債務(wù)與甲方無關(guān)。第十條乙方對(duì)甲方作出如下承諾：1不以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包區(qū)域，在承包區(qū)域只從事甲方認(rèn)可的服務(wù)工作。在承包期間，乙方的任何股份配置變動(dòng)應(yīng)通知甲-第2頁-方。未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，任何占有支配地位的股份轉(zhuǎn)讓都將視為乙方出租、轉(zhuǎn)讓的行為。2乙方應(yīng)允許甲方或其授權(quán)的人員對(duì)承包區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量控制進(jìn)行檢查，有關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3在承包區(qū)域的各項(xiàng)服務(wù)，其工作時(shí)間必須滿足甲方的工作要求，包括星期天及公眾假期。如遇特殊情況，甲方可要求乙方調(diào)整工作時(shí)間直至全天二十四小時(shí)工作。4乙方必須指定一位經(jīng)理(負(fù)責(zé)人)，全權(quán)代表乙方與甲方保持密切聯(lián)系并保證承包區(qū)域服務(wù)工作。根據(jù)綜合考評(píng)或工作情況，甲方有權(quán)要求乙方在一個(gè)星期內(nèi)更換經(jīng)理（負(fù)責(zé)人）、相關(guān)骨干人員。5為承包區(qū)域的服務(wù)工作配備承諾的人員及人員數(shù)量，甲方不定期抽查乙方投入的人員數(shù)量，如果抽查時(shí)發(fā)現(xiàn)乙方安排在崗的人員數(shù)量少于合同約定的數(shù)量，甲方可以按抽查時(shí)缺少的人數(shù)乘以其當(dāng)月工資額的1%作為罰金，扣除當(dāng)月（季）合同款。乙方聘用的工作人員必須符合勞動(dòng)部門有關(guān)用工規(guī)定，并經(jīng)乙方相關(guān)專業(yè)考核合格后持證上崗，甲方有權(quán)進(jìn)行審核，該類費(fèi)用開支由乙方負(fù)擔(dān)。6在承包期間，乙方所有人員僅與乙方建立勞動(dòng)合同關(guān)系，且所有人員使用須符合《勞動(dòng)合同法》以及相關(guān)法律法規(guī)的要求。乙方人員發(fā)生任何事故或與乙方發(fā)生勞動(dòng)爭(zhēng)議均由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)，相關(guān)費(fèi)用乙方自行承擔(dān)，以保證甲方在乙方人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束，且不影響甲方的正常用人需求。乙方所有人員的勞動(dòng)報(bào)酬及相關(guān)社會(huì)、醫(yī)療保障等收入應(yīng)符合甲方所在地的相關(guān)規(guī)定。7乙方工作人員上崗穿著由甲方確認(rèn)的制服及甲方許可的裝飾物品，費(fèi)用和制作均由乙方負(fù)擔(dān)。8乙方必須出具或辦妥法律及甲方規(guī)定的與承包區(qū)域經(jīng)營業(yè)務(wù)有關(guān)的執(zhí)照和許可證，方可從事經(jīng)營并在經(jīng)營中遵守一切有關(guān)條例和規(guī)定。自行繳納有關(guān)稅、費(fèi)。9乙方必須確保為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的專業(yè)服務(wù)，并根據(jù)甲方要求改變不滿意的服務(wù)狀況。接受有關(guān)部門監(jiān)督與檢查。10在承包期內(nèi)乙方應(yīng)保證承包區(qū)域內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備良好的運(yùn)營狀況和環(huán)境狀況，并接受甲方或其授權(quán)人員的檢查，對(duì)由乙方引起或造成設(shè)施、設(shè)備的損壞及環(huán)境衛(wèi)生不理想狀況，甲方將書面通知乙方修復(fù)或整改，在書面通知下達(dá)一周后，仍未按要求修復(fù)或整改，甲方將上報(bào)有關(guān)監(jiān)管部門按照相關(guān)約定或規(guī)定依法處理。11乙方在承包區(qū)域因作業(yè)所需增加機(jī)械、電力設(shè)備及設(shè)施應(yīng)征得甲方同意，并聘請(qǐng)有資格的承造商進(jìn)行安裝、保養(yǎng)并將施工安裝保養(yǎng)記錄手冊(cè)和圖，交由甲方備案。12禁止事項(xiàng)121乙方不得以任何理由向甲方工作人員支付費(fèi)用或贈(zèng)送實(shí)物、有價(jià)證券等，違者將終止合同。乙方人員也不得以任何形式向甲方相關(guān)人員索取小費(fèi)或錢物等。嚴(yán)重的追究相關(guān)法律責(zé)任。122不得在承包區(qū)域住宿或從事非法活動(dòng)，也不得從事有損甲方利益的活動(dòng)，同時(shí)不允許在承包區(qū)域?qū)追秸＾k公或經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行滋擾性的行為。123除經(jīng)甲方批準(zhǔn)進(jìn)行必要的維修工程外，乙方不得損毀承包區(qū)域原有的設(shè)施和裝潢，不得更改已鋪設(shè)的電纜、電線等電力裝置及給排水系統(tǒng)、油氣管道等。同時(shí)，也不得安裝任何可能造成電纜負(fù)載過大的電器設(shè)備，避免不必要的無線電干擾。124未獲甲方書面同意，乙方任何時(shí)候都不能在承包區(qū)域存放易燃物品、揮發(fā)性大或氣味濃烈的液體或任何危險(xiǎn)品。13保險(xiǎn)131第三者責(zé)任保險(xiǎn)乙方應(yīng)對(duì)乙方人員以及第三方全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)投保第三責(zé)任險(xiǎn))，在乙方的責(zé)任區(qū)內(nèi)由于乙方原因?qū)е伦约簡(jiǎn)T工或第三方的事故由乙方負(fù)責(zé)，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。132員工人身意外在承包期內(nèi)，乙方所有人員的事故由乙方自行全權(quán)負(fù)責(zé)(如乙方應(yīng)對(duì)其員工投保人身意外險(xiǎn))，以保證甲方在乙方工作人員索賠時(shí)不受任何責(zé)任的約束。133其他保險(xiǎn)及費(fèi)用乙方須按《勞動(dòng)合同法》和政府有關(guān)各部門規(guī)定為全體服務(wù)人員交納所有相關(guān)的社會(huì)保險(xiǎn)及其他相關(guān)費(fèi)用。乙方對(duì)此全權(quán)負(fù)責(zé)。14乙方及其員工遵守行政大樓內(nèi)的一切行政管理、消防安全等規(guī)定和制度，保證承包區(qū)域的消防設(shè)施能正常使用，消防通道暢通，同時(shí)承擔(dān)違規(guī)責(zé)任。15遇突發(fā)事件或安全檢查時(shí)，乙方必須配合有關(guān)部門執(zhí)行任務(wù)，并指定專職人員協(xié)助工作，直至完成。-第3頁-16乙方須積極配合甲方對(duì)其進(jìn)行的物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評(píng)。第十一條甲方對(duì)乙方作出如下承諾：1、甲方在職權(quán)范圍內(nèi)保證乙方的正常經(jīng)營不受干擾。2、保證乙方的員工按規(guī)定正常進(jìn)入承包區(qū)域開展服務(wù)工作。第十二條、違約責(zé)任　　1甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一天，甲方向乙方償付欠款總額千分之一的違約金，累計(jì)違約金總額不超過欠款總額的5%?！　?乙方所提供的服務(wù)不符合合同規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理時(shí)間內(nèi)對(duì)服務(wù)進(jìn)行改進(jìn)，規(guī)定時(shí)間內(nèi)改進(jìn)結(jié)果無法得到甲方滿意時(shí)，乙方向甲方支付服務(wù)費(fèi)總值5%的違約金。　　3乙方逾期提供服務(wù)的，每逾期一天，乙方向甲方償付逾期提供服務(wù)部分費(fèi)用總額千分之一的違約金，累計(jì)違約金總額不超過逾期提供的服務(wù)部分費(fèi)用總額的5%。逾期提供服務(wù)超過十天，甲方有權(quán)終止合同。第十三條合同生效和終止：1本合同經(jīng)甲乙雙方法定代表人或其委托人蓋章即生效。2終止21提前終止211甲方不得在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同。否則乙方有權(quán)向甲方主管部門或財(cái)政監(jiān)管部門報(bào)告，按規(guī)定處理。212因乙方在服務(wù)期內(nèi)多次物業(yè)服務(wù)（專業(yè)服務(wù)）綜合考評(píng)未達(dá)標(biāo)，甲方可以單方面終止合同，并追究相關(guān)違約責(zé)任。213如甲方發(fā)現(xiàn)乙方出現(xiàn)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押承包等情況，甲方可以單方面終止合同，并按合同約定處理相關(guān)事宜。214如果乙方在服務(wù)期內(nèi)無理由終止合同，將追究乙方違約責(zé)任，并上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門列入黑名單處理。215如果乙方在服務(wù)期內(nèi)由于乙方原因造成重大責(zé)任事故或安全事故，甲方可以單方面終止承包，且乙方須賠償給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失，并將相關(guān)情況上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門。216提前終止承包期早于月底最后一天，應(yīng)視為月底最后一天期滿，此條適用于上述211、212、213、214、215五條。217乙方未能履行合同和遵守有關(guān)規(guī)定，在甲方或財(cái)政監(jiān)管部門發(fā)出書面警告后一周內(nèi)乙方仍無采取補(bǔ)救措施，甲方可立即終止合同，并按上述212條處理。218乙方出現(xiàn)破產(chǎn)清算、重組及兼并等情況，或被債權(quán)人接管經(jīng)營時(shí)，甲方不必通知乙方即可終止合同。22協(xié)議終止經(jīng)雙方協(xié)商同意，可在任何時(shí)候終止協(xié)議，但相關(guān)協(xié)商記錄及情況必須上報(bào)財(cái)政監(jiān)管部門備案。23自然終止合同規(guī)定的服務(wù)期滿，合同自然終止。3合同終止執(zhí)行辦法31終止合同，不影響根據(jù)合同規(guī)定進(jìn)行的賠償、補(bǔ)償，也不影響履約保證金的效力。32上述217、218二條的終止，乙方的履約保證金可作為違約金支付給甲方。33合同終止時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行結(jié)算，甲方同時(shí)進(jìn)行乙方承包區(qū)域設(shè)施、設(shè)備狀況檢查并要求乙方三天內(nèi)將乙方物品撤離服務(wù)區(qū)域，否則甲方將代理處理，乙方支付甲方相關(guān)代理費(fèi)，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)雙方提前協(xié)商約定。-第4頁-