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常州市武進區(qū)前黃鎮(zhèn)人民政府安置小區(qū)零星維修服務(wù)項目合同書標段號：二標段（運村祥運佳苑安置小區(qū)零星維修服務(wù)）采購人：常州市武進區(qū)前黃鎮(zhèn)人民政府供應(yīng)商：常裝建設(shè)集團有限公司二〇二五年九月第2頁/共5頁常州市武進區(qū)前黃鎮(zhèn)人民政府安置小區(qū)零星維修服務(wù)項目采購合同采購單位：常州市武進區(qū)前黃鎮(zhèn)人民政府（以下簡稱甲方）供應(yīng)商：常裝建設(shè)集團有限公司（以下簡稱乙方）甲乙雙方依據(jù)《中華人民共和國政府采購法》、《中華人民共和國民法典》以及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守。第一條采購內(nèi)容1、項目名稱（項目編號）：常州市武進區(qū)前黃鎮(zhèn)人民政府安置小區(qū)零星維修服務(wù)項目二標段/JSZC-320412-CZMJ-G2025-00232、采購內(nèi)容：包括但不限于運村祥運佳苑安置小區(qū)內(nèi)的房屋、公建配套、智能化設(shè)備、消防設(shè)備、電梯等零星維修服務(wù)。詳見采購需求。3、服務(wù)范圍包括但不限于：（1）房屋建筑維修：①墻面刷白（含墻體脫落）；②墻體破損修補；③屋頂破損修復(fù)；④維修垃圾清理；⑤零星人工；⑥更換配件單價（僅計配件主材費）超過300元的公共區(qū)域內(nèi)的給排水系統(tǒng)設(shè)備和供電系統(tǒng)設(shè)備。（2）公建配套維修：①路面修復(fù)；②花崗巖、瓷磚修補，道板修復(fù)；③管道新砌、修復(fù)；④管道疏通；⑤窨井蓋更換；⑥公共設(shè)施修復(fù)、拆除：（如：1、櫥窗玻璃更換2、電柜門鎖修復(fù)3、電桿路燈等相關(guān)小區(qū)照明設(shè)施、路名牌、消防栓油漆、出新、4、廣場木結(jié)構(gòu)修復(fù)5標識標牌破損修復(fù)、清理6、護欄修復(fù)）；⑦停車位劃線；⑧接坡拆除、新砌；⑨綠化應(yīng)急補種（草坪、小苗等）。（3）智能化設(shè)備維修：小區(qū)內(nèi)的所有智能化設(shè)施設(shè)備提供7×24小時維修服務(wù)。包括但不限于更換單價在300元及以上的網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、服務(wù)器設(shè)備、存儲設(shè)備、備份設(shè)備、安全設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備、LED設(shè)備等軟硬件設(shè)施。（4）消防設(shè)備維修：包括但不限于火災(zāi)手動報警系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、應(yīng)急照明疏散指示、其他建筑消防設(shè)施。（5）電梯維修：包括但不限于電梯機房、電梯門、井道、底坑、電梯整機。4、本項目作業(yè)服務(wù)期自2025年10月1日起至2028年9月30日止。本次簽訂的服務(wù)期自2025年10月1日起至2026年9月30日止。第二條合同總價款本合同成交優(yōu)惠率為215%（小寫），百分之貳拾壹點伍（大寫）。1、工程量：根據(jù)派單內(nèi)容，采購單位、物業(yè)公司、監(jiān)理（如有）、跟蹤審計、中標供應(yīng)商等簽字確認的簽證單計量，最終以審計確認的工程量進行結(jié)算；2、定額套用優(yōu)選順序：《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2013）、2014《江蘇省建設(shè)工程費用定額》（營改增）、2014《江蘇省建筑與裝飾工程計價表》、2014《江蘇省安裝工程計價表》、2014《江蘇省市政公用工程計價表》、2007《江蘇省園林綠第3頁/共5頁化工程計價表》等規(guī)范；3、套用定額的人工費（點工除外）計?。喊词┕て陂g江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳發(fā)布的建設(shè)工程人工工資指導(dǎo)價文件執(zhí)行；4、材料價格：按年度服務(wù)期內(nèi)每月度《常州市工程造價信息》建筑工程材料除稅信息價計取（有缺項的材料由采購單位、物業(yè)公司、監(jiān)理、跟蹤審計、中標供應(yīng)商市場詢價后確定，定價后的材料價格不下?。?、安全文件施工費：需經(jīng)建設(shè)單位考核合格后才能計取基本費；6、工程類別：對照2014《江蘇省建設(shè)工程費用定額》執(zhí)行；7、規(guī)費計?。喊船F(xiàn)行省、市相關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行；8、本工程計稅方法為增值稅一般計稅法，具體按工程實施期間相關(guān)文件執(zhí)行。9、按上述計價方法計算并經(jīng)審計后的造價*785%（即：“1－215%”）作為本項目的最終審定價。最終年度審定價不得超過本項目對應(yīng)標段的預(yù)算價（即30萬元/年）。10、不適用套定額的維修工作項目，由采購單位、物業(yè)公司、監(jiān)理、跟蹤審計、中標供應(yīng)商市場詢價后確定維修費用（含稅等所有費用），且該部分費用不再優(yōu)惠。11、結(jié)算審核：年度服務(wù)期內(nèi)，每月度對上月度的服務(wù)工程按照上述要求進行審核，審定金額計入該年度服務(wù)期內(nèi)應(yīng)得服務(wù)費。第三條合同文件下列文件是構(gòu)成合同不可分割的部分，并與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：1、本項目的采購文件；2、乙方提交的投標文件；3、中標（成交）通知書；4、乙方響應(yīng)的其他資料及承諾。5、乙方在投標過程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清；6、甲乙雙方商定的其他文件等。第四條乙方維修服務(wù)要求1、總體要求：（1）在合同期間，甲方有權(quán)根據(jù)維修任務(wù)量大小、質(zhì)量維修情況的及時性、特殊情況來進行相應(yīng)調(diào)整，乙方必須無條件接受。（2）在合同期間，甲方認為維修材料需要更換的，乙方須無條件接受更換。（3）施工現(xiàn)場需要放置警示措施的，應(yīng)放置警示措施；如由于乙方原因在施工過程中造成施工區(qū)域、行人發(fā)生損害的，由乙方自行負責(zé)。2、“陽光信托”物業(yè)管理要求：（1）每月收集并整理上月度的維修結(jié)算資料，報本小區(qū)物業(yè)公司，并轉(zhuǎn)前黃鎮(zhèn)政府相關(guān)部門審核。第4頁/共5頁（2）按照前黃鎮(zhèn)相關(guān)部門出具的結(jié)算審定單，開具對應(yīng)的維修發(fā)票。（3）整理上月度的結(jié)算審定單及維修發(fā)票，報本小區(qū)物業(yè)公司，并登記到常州市“陽光物業(yè)”平臺。第四條維修服務(wù)其他要求1、甲方安排維修計劃均需在要求時間內(nèi)完成。如果乙方在服務(wù)過程連續(xù)三次未按派單要求時間內(nèi)完成，甲方有權(quán)解除合同。2、甲方發(fā)出的派單乙方必須按要求及時全面的執(zhí)行，否則按500元/次向甲方支付違約金。在接到甲方通知后半小時內(nèi)響應(yīng)，4小時內(nèi)需到場進行維修。由于乙方原因引起延誤，每延誤24小時罰500元/天。3、若由施工造成的維修質(zhì)量問題，甲方應(yīng)書面通知乙方并約定時間進行整改。乙方未按時間及時維修，甲方有權(quán)扣除維修費1000-2000元/次作為乙方向甲方支付的違約金。如果中標供應(yīng)商在服務(wù)過程連續(xù)三次未按要求整改，采購方有權(quán)解除合同，并不免除乙方應(yīng)支付的違約金。4、甲方下達的搶修任務(wù)，乙方均需在規(guī)定時限內(nèi)進行安排實施。5、甲方安排的突擊整治等工作，均需按要求時限完成。6、甲方有權(quán)根據(jù)上級要求適時調(diào)整維修期限，乙方必須無條件服從。7、乙方不按甲方關(guān)于工程質(zhì)量、工程維修進度等要求施工維修的，在經(jīng)過甲方一次書面警告后，仍不能按甲方要求進行維修施工時，甲方有權(quán)終止乙方的維修施工權(quán)，并有權(quán)安排其他施工維修單位接手乙方的施工維修工程，乙方按中止施工前的工程量進行結(jié)算。第五條付款方式：每年度服務(wù)期滿后，一次性支付扣除考核扣款后的本年度應(yīng)得維修服務(wù)費用。第六條履約保證金1、本項目無須繳納履約保證金。第七條違約責(zé)任與賠償損失1乙方提供的服務(wù)不符合本合同規(guī)定的，甲方有權(quán)拒收，并且乙方須向甲方支付本合同總價5%的違約金。2乙方未能按本合同規(guī)定的時間提供服務(wù)，從逾期之日起每日按本合同總價1%/天的數(shù)額向甲方支付違約金；逾期半個月以上的，甲方有權(quán)終止合同，由此造成的甲方經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。3甲方無正當理由拒收接受服務(wù)，到期拒付服務(wù)款項的，甲方向乙方償付本合同總的5%的違約金。甲方人逾期付款，則每日按本合同總價的3‰向乙方償付違約金。4其它違約責(zé)任按《中華人民共和國民法典》處理。第八條不可抗力任何一方由于不可抗力原因不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件結(jié)束后1日內(nèi)向?qū)?/p>