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南昌市青新小學(xué)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目采購(gòu)需求一、項(xiàng)目名稱：南昌市青新小學(xué)物業(yè)服務(wù)二、項(xiàng)目地點(diǎn)：南昌市青新小學(xué)三、服務(wù)范圍與內(nèi)容：主要包括但不限于綜合管理、安保服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)、設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)等。四、服務(wù)期限：2026年1月1日至2028年12月31日(采用1+1+1)模式。五、服務(wù)方資格要求：*具備獨(dú)立法人資格，持有有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)營(yíng)范圍包含物業(yè)管理或相關(guān)服務(wù)內(nèi)容。*具備良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度。*有依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的良好記錄。*參加招標(biāo)活動(dòng)前三年內(nèi)，在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中沒(méi)有重大違法記錄。*具有學(xué)校、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或大型公共建筑的物業(yè)服務(wù)經(jīng)驗(yàn)。六、投標(biāo)文件應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：1企業(yè)資格證明文件：*營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。*法定代表人身份證明書(shū)。*法定代表人授權(quán)委托書(shū)（如適用）。*近三年財(cái)務(wù)報(bào)表或資信證明。*依法繳納稅收和社會(huì)保障資金的記錄。*無(wú)重大違法記錄聲明函。2專業(yè)經(jīng)驗(yàn)證明文件：*近三年兩個(gè)以上類似項(xiàng)目業(yè)績(jī)證明（合同關(guān)鍵頁(yè)復(fù)印件）3商務(wù)技術(shù)文件：*服務(wù)方案（重點(diǎn)部分，詳見(jiàn)下文“服務(wù)方案要求”）。*項(xiàng)目經(jīng)理及主要管理人員簡(jiǎn)歷、資質(zhì)證書(shū)。*人員配置方案、培訓(xùn)計(jì)劃。*應(yīng)急處理預(yù)案（如安全、衛(wèi)生、自然災(zāi)害等）。*服務(wù)質(zhì)量保障措施與承諾。4報(bào)價(jià)文件：*報(bào)價(jià)一覽表。*詳細(xì)分項(xiàng)報(bào)價(jià)表。七、服務(wù)方案要求1整體服務(wù)理念與管理模式：針對(duì)學(xué)校特點(diǎn)的管理思路。2組織架構(gòu)與人員配備：保潔人員3人；水電維修工1人；綠化工1人，門衛(wèi)(守夜)1人，合計(jì)共6人。3各分項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與操作規(guī)程：*安全管理服務(wù)要求(1)負(fù)責(zé)學(xué)校內(nèi)部的公共秩序維護(hù)管理服務(wù)，安全防范，包括學(xué)校的門衛(wèi)管理、交通秩序管理以及其他公共秩序維護(hù)管理，并且負(fù)責(zé)各種突發(fā)事件的預(yù)防與處理，保持學(xué)校內(nèi)的安全和寧?kù)o。工作細(xì)則包括：11校園內(nèi)任何時(shí)間發(fā)現(xiàn)學(xué)生違規(guī)違紀(jì)行為都要及時(shí)制止。12做好安全防范措施，校園日常秩序井然有序；13建立并嚴(yán)格執(zhí)行來(lái)訪人員詢問(wèn)登記制度。要控制校內(nèi)施工噪音，制止喧鬧現(xiàn)象，閑雜人員和車輛不能進(jìn)入校園，物資搬出要有管理，憑學(xué)校放行證明放行。14突發(fā)事件發(fā)生時(shí)及時(shí)處理，防止事態(tài)進(jìn)一步惡化，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，并報(bào)告學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)，必要時(shí)及時(shí)報(bào)警。*保潔衛(wèi)生及綠化服務(wù)要求(1)負(fù)責(zé)做好校門前及紅線范圍以內(nèi)所有公共區(qū)域的地面、綠化帶、建筑物墻面(15米以下)及附屬物、室內(nèi)走廊、門窗及公共區(qū)域(不包括教室及辦公室內(nèi)部)所有設(shè)施及用具的衛(wèi)生保潔與管理。(2)負(fù)責(zé)做好校園環(huán)境衛(wèi)生、下水道、溝渠、池、井、樓頂?shù)那逵偬幚?、垃圾的收集；?fù)責(zé)垃圾房的清潔、使用、保養(yǎng)及維修，垃圾清運(yùn)必須實(shí)行袋裝化收集，垃圾房在垃圾清走后要及時(shí)清洗、消毒。(3)保持垃圾桶干凈無(wú)味，負(fù)責(zé)垃圾的收集清運(yùn)，日產(chǎn)日清，防止二次污染，定期進(jìn)行衛(wèi)生消毒。(4)每學(xué)期開(kāi)學(xué)前、后做好學(xué)校的整體全面清潔工作。(5)學(xué)校重大活動(dòng)的清潔服務(wù)保障，配合做好重大事件的環(huán)境清潔工作。(6)做好其它與清潔衛(wèi)生有關(guān)的事項(xiàng)。*綠化養(yǎng)護(hù)：澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等計(jì)劃。*水電維修服務(wù)要求(1)協(xié)助學(xué)校對(duì)公用設(shè)施設(shè)備管理。包含校園室內(nèi)外照明、景觀燈、配電房、供水設(shè)備、公共照明、等各類公用設(shè)施，如遇設(shè)備無(wú)法正常運(yùn)行應(yīng)及時(shí)向?qū)W校報(bào)備，并協(xié)助學(xué)校指派維修人員予以處置。(2)協(xié)助學(xué)校對(duì)學(xué)校區(qū)域的供配電系統(tǒng)運(yùn)行管理、照明維修工作。代為進(jìn)行低壓配電柜及管網(wǎng)、樓層照明配電箱維護(hù)。(3)協(xié)助學(xué)校對(duì)排水系統(tǒng)：生活水泵、污水泵、雨水泵及控制電路、管道維護(hù)；洗手間、開(kāi)水間設(shè)備維護(hù)。(4)協(xié)助學(xué)校對(duì)道閘系統(tǒng)、車場(chǎng)內(nèi)欄桿、各項(xiàng)標(biāo)識(shí)、警示維護(hù)。(5)協(xié)助學(xué)校對(duì)教室的課桌椅、電燈、風(fēng)扇、插座、講臺(tái)、門鎖、門窗等。(6)協(xié)助學(xué)校對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行定期檢查，如遇故障需更換設(shè)備配件的先行予以更換，后由學(xué)校負(fù)責(zé)處理；對(duì)于緊急發(fā)生的供配電和給排水問(wèn)題，中標(biāo)單位應(yīng)第一時(shí)間趕到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，保證學(xué)校的教學(xué)和生活秩序，先行維修產(chǎn)生的費(fèi)用由學(xué)校承擔(dān)。對(duì)于重大的活動(dòng)的供電保障問(wèn)題，由學(xué)校監(jiān)管部門協(xié)同物業(yè)管理公司與市區(qū)供電局進(jìn)行聯(lián)系。(7)上述學(xué)校區(qū)域內(nèi)所有設(shè)施、設(shè)備由學(xué)校負(fù)責(zé)管理維修，中標(biāo)單位應(yīng)予以協(xié)助。(8)中標(biāo)單位協(xié)助學(xué)校對(duì)上述設(shè)施、設(shè)備管理、維修產(chǎn)生的費(fèi)用，經(jīng)校方確認(rèn)屬實(shí)的，費(fèi)用由校方承擔(dān)。(9)專業(yè)技術(shù)人員持證上崗。4各崗位人員的上崗要求