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采購需求一、采購標的及項目背景采購標的：中國科學(xué)院生物物理研究所懷柔人才公寓采購項目；項目背景：中國科學(xué)院生物物理研究所為解決科研人員及學(xué)生在懷柔的住房問題，擬在北京市懷柔區(qū)內(nèi)購置住房，為在懷人員提供全方位生活保障。二、采購需求▲1房屋坐落區(qū)域：北京市懷柔區(qū)，位于中國科學(xué)院生物物理研究所腦認知機理與腦機融合交叉研究平臺3公里半徑內(nèi)（以《國有土地使用證》或用地《不動產(chǎn)權(quán)證書》或《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程施工許可證》載明為準）；▲2住房面積：提供整棟房屋，不少于50套，且總房屋面積不超過5000平方米；▲3產(chǎn)權(quán)要求：具有完整獨立產(chǎn)權(quán)，可實現(xiàn)單獨產(chǎn)權(quán)交易；▲4房齡要求：房屋建設(shè)完成并達到交付標準日期不晚于2025年12月31日（提供房產(chǎn)竣工驗收證明材料佐證，未完成驗收的需提供施工許可證佐證，以相關(guān)證明和許可的核發(fā)日期為準）；▲5房屋結(jié)構(gòu)：無結(jié)構(gòu)性安全隱患，房屋質(zhì)量符合國家規(guī)范、本市及相關(guān)行業(yè)標準和施工圖設(shè)計文件的要求（提供房產(chǎn)建筑施工圖紙佐證）；▲6戶型功能要求：具備臥室和衛(wèi)生間功能，戶型以一居室為主，滿足居住需求（提供建筑施工圖或戶型圖佐證）；7公共部分：1)房屋避雷、防水功能性能強，符合國家相關(guān)規(guī)范；2)電梯：房屋層數(shù)達到5層及以上時應(yīng)配備電梯（上下樓乘坐工具）；3)設(shè)施要求：設(shè)置覆蓋公共區(qū)域的監(jiān)控系統(tǒng)，具備獨立通道和應(yīng)急通道，集中供暖，供水、供電、空調(diào)、通風、消防、網(wǎng)絡(luò)、通訊信號等設(shè)施齊全4)停車條件：配有停車場或地下車庫；8戶內(nèi)部分：1)▲配置要求：交付時應(yīng)為全裝修成品房（提供效果圖佐證，相同戶型無需重復(fù)提供佐證材料）；2)室內(nèi)結(jié)構(gòu)及物理性能：具備土建飾面層的保護、水暖電管線及設(shè)備的隱蔽和保護、防滲防潮的措施；具備保溫、隔熱、隔聲、防塵性能；具備防火、防跌、防滑、防曬性能；3)墻面平整光滑、色彩協(xié)調(diào)，地面鋪設(shè)防滑、易清潔的材料，天花板造型簡潔，照明良好。門窗密封性、隔音性佳，且具備防盜功能；4)衛(wèi)生間：水龍頭、洗手盆、坐便器、鏡子（鏡柜）、花灑及排風換氣設(shè)備、熱水器，防水性能良好，衛(wèi)生間電器插座不少于2組；5)裝修要求：使用符合環(huán)保規(guī)范的合格建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修裝飾所用材料產(chǎn)品質(zhì)量符合國家和地方強制性標準；9生活配套設(shè)施：周邊或內(nèi)部設(shè)置便利店、剪發(fā)等必要生活設(shè)施，售賣日常生活用品、食品飲料等，提供必要生活支持，營業(yè)時間長，滿足入住人員日常購物需求。不得招募配備火源、燃氣等危險隱患的商家，不得招募影響入住人員生活作息的商家（例如網(wǎng)吧、酒吧、按摩、KTV等）。10服務(wù)要求：提供便捷快速的公共部位、水暖電設(shè)施的維保服務(wù)，具有完善的管理制度；11中標商負責辦理產(chǎn)權(quán)證、過戶手續(xù)；12交付房產(chǎn)時，中標商應(yīng)向采購人提供以下圖紙及資料：戶型圖（標明建筑面積）；選材和設(shè)備配置清單；施工圖紙；房屋質(zhì)量保證書；13驗收標準：對房屋質(zhì)量、裝修標準等進行全面檢查，確保符合采購要求；