97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

1上海市長寧區(qū)體育場館管理中心（上海國際體操中心）婁山關(guān)路445弄物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)項目招標(biāo)需求文件一、項目概況（一）項目名稱：上海市長寧區(qū)體育場館管理中心（上海國際體操中心）婁山關(guān)路445弄物業(yè)管理服務(wù)公開招標(biāo)項目（二）采購單位名稱：上海市長寧區(qū)體育場館管理中心（上海國際體操中心）（三）服務(wù)期限：本項目的服務(wù)期為合同生效后3個月的物業(yè)管理服務(wù)，若服務(wù)質(zhì)量不符合要求或未按照招標(biāo)人要求進(jìn)行響應(yīng)而造成招標(biāo)人損失，招標(biāo)人可視情況有權(quán)要求賠償或中止合同。（四）服務(wù)范圍：本項目所指物業(yè)管理服務(wù)，主要涵蓋婁山關(guān)路445弄綜合項目街道板塊、教育板塊和體育板塊及相關(guān)場地，對其進(jìn)行養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生，設(shè)備設(shè)施、會務(wù)接待及開放配套服務(wù)的正常運行。婁山關(guān)路445弄綜合項目用地面積8590平方米，總建筑面積44850平方米（其中地上26250平方米，地下18600平方米）。建成后的項目為一個地上8層共65米、地下3層共20米的綜合建筑。地上一層為天山綜合文化空間；二至五層為區(qū)少科站；六至八層為社區(qū)市民健身中心、青少年體育訓(xùn)練中心和都市運動中心。地下一層是游泳池和兒童池；地下二層、三層是停車庫和設(shè)備用房。公共區(qū)域面積情況：地下二層及地下三層為機動車庫、設(shè)備機房、民防等，停車位共99個，其中地下三層民防辦面積294689㎡。地下一層夾層設(shè)置下沉式廣場，團隊活動、非機動車車位、設(shè)備用房等，停車位150個（非機動車）。一層室外設(shè)置8個機動車停車位。人員服務(wù)：包含行政部、客服部、工程部、秩序部和保潔部等人員（人員數(shù)量詳見人員需求清單）。2設(shè)備養(yǎng)護：包含電梯保養(yǎng)維修、消防系統(tǒng)保養(yǎng)維修、空氣能源泵養(yǎng)護、照明系統(tǒng)養(yǎng)護和耗材、空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)、監(jiān)控系統(tǒng)維護保養(yǎng)、大樓戶外清洗維護、公共區(qū)域水電費、環(huán)境消殺、垃圾清運、日耗品和電子網(wǎng)絡(luò)等。街道板塊面積情況：一層為天山綜合文化空間，建筑面積393773㎡。人員服務(wù)：保安、保潔、接待、活動策劃專員、會議專員、工程技術(shù)等（人員數(shù)量詳見人員需求清單）。設(shè)備養(yǎng)護：電子設(shè)備、衛(wèi)生潔具、日耗品和綠化租賃等。教育板塊面積情況：二層至五層為區(qū)少科站，總面積1211046㎡；二層建筑面積277892㎡；三層建筑面積339459㎡；四層建筑面積312270㎡；五層建筑面積281425㎡。人員服務(wù)；保安專班、保潔專班、醫(yī)務(wù)保障、工程技術(shù)等服務(wù)人員，（人員數(shù)量詳見人員需求清單）。設(shè)備養(yǎng)護：空調(diào)、電梯、消防、照明等包含在公共區(qū)域內(nèi)，其余由少科站運營，運營區(qū)域水電煤，自行支付。體育板塊面積情況：地下一層及地上六至八層為社區(qū)市民健身中心、青少年體育訓(xùn)練中心和都市運動中心，總面積12041㎡；地下一層建筑面積3018㎡；六層建筑面積3018㎡，建筑層高122m；七層建筑面積2979㎡，建筑層高122m；八層建筑面積面積3026㎡，建筑層高15m。人員服務(wù)：包括保安、保潔和接待人員等（人員數(shù)量詳見人員需求清單）。設(shè)施設(shè)備：包含在公共區(qū)域內(nèi)一并估算。工作時間：行政：08:30—17:303業(yè)務(wù)開放：街道板塊，09：00-22:00；教育板塊，08:00-22:00；體育板塊，06:30—22:00；（根據(jù)業(yè)務(wù)運營實際情況調(diào)整）停車開放：0:00—24:00服務(wù)面積：44850平方米地址：上海市長寧區(qū)婁山關(guān)路445弄二、服務(wù)要求（一）資質(zhì)要求詳見相關(guān)《招標(biāo)文件》。（二）工作內(nèi)容序號工作內(nèi)容工作要求1綠化及養(yǎng)護根據(jù)該項目情況合理布局，包括綠植養(yǎng)護、定期施肥和定期更換等。2公共區(qū)域衛(wèi)生消殺根據(jù)實際需要和季節(jié)特點制定具體消殺計劃，保證服務(wù)區(qū)域內(nèi)壞境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)。嚴(yán)格按照防疫要求，做好消毒及登記工作。3清潔易耗品及保潔工具主要涉及清潔耗材、藥劑、垃圾袋等，負(fù)責(zé)提供公共洗手間洗手液、沐浴液、洗衣液、衛(wèi)生紙、擦手紙、清新劑等，磨地板機、高壓水槍、寬拖把等保潔工具。4安保器械及用品主要涉及安保執(zhí)勤用具維護與更新等。5工作人員制服人員制服由物業(yè)公司統(tǒng)一安排。6項目服務(wù)區(qū)域滅四害定期在項目區(qū)域內(nèi)投放滅四害藥物以及白蟻的防治工作。47項目服務(wù)區(qū)域內(nèi)的管道清理定期對項目內(nèi)所有管道進(jìn)行沖洗疏通以及隔油池、污水井疏通清理。8會務(wù)接待根據(jù)會務(wù)要求，做好會務(wù)前期準(zhǔn)備及接待工作，包含接待用茶水等物品。9租賃單位管理安全生產(chǎn)、消防安全及禁煙管理、突發(fā)事件管控等。10消防設(shè)施維護日常巡查、保養(yǎng)及年檢。11特種設(shè)備維護高壓配電間及電梯的日常巡查、保養(yǎng)、維護及電試、年檢；需有高空作業(yè)專業(yè)設(shè)備及相關(guān)資質(zhì)。12設(shè)施設(shè)備維護空調(diào)（包括螺桿熱泵機組中央空調(diào)、VRV空調(diào)和普通空調(diào)）、7部電梯、監(jiān)控設(shè)備、熱水爐、電動移門、電動窗、電動升旗桿等設(shè)備巡查、保養(yǎng)及維護；弱電系統(tǒng)（包括網(wǎng)絡(luò)機房設(shè)備、無線網(wǎng)絡(luò)設(shè)備、電話、門禁等）的巡查及保養(yǎng)；室外招牌結(jié)構(gòu)安全檢測及維護保養(yǎng)。13停車庫管理車庫管理，停車收費系統(tǒng)安裝及日常維護。14消防控制室管理24小時確保消防安全。15出入口管理出入口安全保障、突發(fā)事件管控以及場地秩序維護。16垃圾分類管理按相關(guān)部門規(guī)定，設(shè)置垃圾分類收集桶，定期進(jìn)行垃圾清運。17活動保障服務(wù)按照綜合項目各板塊的活動要求，配置相應(yīng)工作人員提供后勤保障服務(wù)。18其他工作根據(jù)項目方實際服務(wù)需求的其他類別物業(yè)服務(wù)必要保障。