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1采購需求和采購實施計劃一、項目基本情況采購項目名稱：漢陽站高鐵功能區(qū)B050301編制單元（A01-A02、A03、A04地塊）及B050302編制單元D01地塊項目征收2預算金額：24613899萬元；最高限價：24613899萬元二、需求調查情況根據《政府采購需求管理辦法》（財庫〔2021〕22號）辦法規(guī)定：1000萬元以上的貨物、服務采購以及涉及公共利益、社會關注度較高，技術復雜、專業(yè)性較強的項目需要開展需求調查。三、公開征求意見情況根據《中華人民共和國政府采購法實施條例》規(guī)定：政府向社會公眾提供的公共服務項目，應當就確定采購需求征求社會公眾的意見。四、采購需求41采購標的匯總表包號標的序號標的名稱品目分類編碼計量單位數量是否進口是否創(chuàng)新產品綠色發(fā)展預留11其他服務C990000001批否否/是42技術要求和商務要求一、商務要求★1、最高限價：標段1：陳家咀村A01、A02地塊，A03地塊征收代辦13518469元；單價住宅40元/㎡、非住宅30元/㎡標段2：三眼橋村A03地塊，A04地塊征收代辦6183967元；單價住宅40元/㎡、非住宅30元/㎡標段3：快活嶺村D01地塊征收代辦2788523元；單價住宅40元/㎡、非住宅30元/㎡標段4：鄭家咀村D01地塊征收代辦212294元單價住宅40元/㎡、非住宅30元/㎡2注：投標報價單價及總價均不得高于最高限價，否則作無效投標處理?！?、合同履行期限：自本合同簽訂之日起至服務范圍內的所有征地補償安置工作均全部實施完畢、無任何遺留問題且房屋、構筑物及附屬物拆除完畢之日止；3、服務地點：武漢市漢陽區(qū)。4、支付方式：1）合同生效且項目啟動簽約之日起30日內，采購人向中標單位支付合同暫定代辦服務費的10%；2）項目簽約、過審率（過審建筑面積/總建筑面積）達到50%及以上，經中標單位提出請款申請，采購人確認后10日內向中標單位支付合同暫定代辦服務費的10%；3）項目簽約、過審率（過審建筑面積/總建筑面積）達到70%及以上，經中標單位提出請款申請，采購人確認后10日內向中標單位支付合同暫定代辦服務費的10%；4）項目簽約、過審率（過審建筑面積/總建筑面積）達到90%及以上，經中標單位提出請款申請，采購人確認后10日內向中標單位支付合同暫定代辦服務費的10%；5）項目簽約、過審率（過審建筑面積/總建筑面積）達到95%及以上，經中標單位提出請款申請，采購人確認后10日內向中標單位支付合同暫定代辦服務費的10%；6）項目簽約、過審率（過審建筑面積/總建筑面積）達到100%（含作出責令交出土地決定和征地補償安置決定部分），采購人確認后10日內向中標單位支付合同暫定代辦服務費的30%；7）投標人完成項目服務范圍內的全部服務內容（本協議項下所有事項均已處理完畢，無任何遺留問題）且服務范圍內房屋、構筑物及附屬物全部拆除完畢之日起30日內，采購人根據審計最終審定的代辦服務費向乙方據實結算并一次性支付。8）每次付款前中標人需向采購人提供相對應金額的發(fā)票，采購人收到發(fā)票后在規(guī)定時間內向中標人付款，否則采購人有權暫停支付。二、服務要求采購人委托的具體工作包括但不限于以下內容：（一）宣傳工作1負責項目征收補償安置政策的宣傳工作，撰寫宣傳稿件、設計宣傳手冊，負責在項目范圍內張貼和送達與該項目相關的公告及宣傳資料；2采取線上、線下等多渠道，通過手冊、標語、展板、廣播、公眾號等多種方式，以及與采購人協商同意后的其他宣傳方式，對項目征收補償安置政策進行宣傳工作；3按采購人要求做好宣傳工作相關的影像資料的保存及登記工作。（二）征收土地現狀調查結果確認及公示工作1結合項目前期調查結果，負責完成征收土地調查結果經擬征收土地所有權人（農村集體經濟組織）、宅基地使用人、其他土地使用權人和房屋（以下簡稱“征地房屋”）所有人的確認工作；2負責組織對有異議的調查結果進行復核、答疑工作；33完成征收土地調查結果的公示工作。（三）政策解釋、答疑工作1負責對集體土地征收補償安置政策、項目征地補償安置方案，進行解釋和答疑工作；2按采購人要求配合完成《征地補償安置方案》公告、公示工作；3按采購人要求協助開展《征地補償安置方案》的征求意見工作，包括但不限于送達、收集、匯總《征地補償安置方案征求意見表》等相關工作；4調查征詢被補償安置人補償安置意愿、意向，收集、匯總補償安置意愿、意向信息。（四）補償安置簽約工作1負責組織開展并完成補償登記工作，收集被征收戶的權屬及身份證明、戶口和其他相關資料；2有效利用項目相關服務單位提供的信息化系統，完成補償金額算賬、補償協議線上打印、各類數據輸機、匯總工作，遵循信息化系統的操作規(guī)范、工作程序和審批流程；3負責按照《征地補償安置方案》及相關政策規(guī)定，與被補償安置人協商、確認補償安置有關事宜，包括不限于解答補償金額算賬結果、補償安置協議內容，并與被補償安置人簽訂經采購人認可的《征地房屋補償安置協議》；4確?！墩鞯胤课菅a償安置協議》簽訂過程的真實性和合法性，做好有關影音、影像資料的拍攝、收集、保存工作；5負責完成“一戶一檔”的建檔工作，完善信息化系統電子檔案的生成工作，按照審計要求進行組卷報審，并按檔案管理要求進行立卷歸檔和移交，確保移交的資料準確無誤、真實有效，不得有虛假、漏報等情況發(fā)生，檔案應按采購人驗收標準執(zhí)行；6負責協助辦理被征地房屋的水、電、氣等設施設備的費用結清和報停、報拆手續(xù)；負責協助辦理征地范圍內的全部房屋所有權證和土地使用權證的注銷滅籍手續(xù)；7配合采購人依據《征地房屋補償安置協議》的約定完成征地補償安置資金的支付，以及辦理應收款回收、抵扣相關工作。（五）其他工作1從被補償安置人（含租賃戶）處接收征地房屋、土地及相關設施，做好被征地房屋的驗收及移交工作；2負責及時向項目相關單位報送簽約進度、拆除進度，及時報送項目輿情及特殊事項；3協助相關單位按國家有關規(guī)定的標準進行房屋、附屬設施、公共設施的拆除工作，配合相關單位堅守有關部門對施工場地交通和揚塵污染、噪音等管理規(guī)定；4協助做好征地范圍內的安全管控和場地看管，及時按采購人要求清理整治征收現場環(huán)境衛(wèi)生，制止周邊居民和企業(yè)向征地范圍內堆放、傾倒生活垃圾及建筑垃圾；5根據采購人對征地工作實施階段的動態(tài)化要求，協助采購人監(jiān)督相關單位按標準對相應區(qū)域進行打圍；6協助采購人開展控違拆違、信訪和維穩(wěn)等工作，配合完成復議、訴訟等工作；47配合采購人按照相關規(guī)定開展的擬征收土地社會穩(wěn)定性風險評估；8協助采購人組織被補償安置人開展本項目評估機構的選?。▍f商、投票、搖號）工作，并根據采購人要求協助評估公司開展評估工作；9根據采購人要求協助房屋測量單位開展征地拆遷范圍內的建筑物、構筑物、附屬物等測量、復核工作；10對未簽訂征地補償安置協議或不履行征地補償安置協議的，需嚴格按照相關法律、法規(guī)規(guī)定，協助采購人辦理征地補償安置決定和申請強制執(zhí)行等相關工作；有效完成下達征地補償安置決定、申請法院強制執(zhí)行所需的全部資料和相關工作程序，包含但不限于告知、決定書、催告書的送達和相關協談工作，并保存和移交相關影音、筆錄和送達回執(zhí)等資料；11協助采購人辦理征收完畢確認工作，完成采購人和項目指揮部交辦的其他臨時性任務；12接受跟蹤審計單位的審計，接受相關部門的監(jiān)督，積極配合項目咨詢管理服務單位工作；13檔案管理按采購人驗收標準執(zhí)行，達不到標準的檔案，按照采購人要求限期整改，限期整改仍未達標的，采購人將對中標人進行處罰，并直接在工作經費中扣除14完成采購人要求的與本項目征收相關的其他工作。三、人員要求★投標人擬派本項目的團隊成員（不含項目負責人）不得少于8人，且均為投標人在職員工，需提供人員名單以及在本單位繳納的社保證明。四、驗收方案1、驗收標準（1）完成本項目服務范圍內的全部服務內容（本協議項下所有事項均已處理完畢，無任何遺留問題）；（2）服務范圍內房屋、構筑物及附屬物全部拆除完畢。2、驗收要求：（1）按照國家及地方規(guī)范、標準文件進行征地拆遷及房屋征收服務，出具的征收補償檔案必須真實、有效。且符合采購人驗收標準。（2）完成本項目服務范圍內的全部服務內容（本協議項下所有事項均已處理完畢，無任何遺留問題）；（3）服務范圍內房屋、構筑物及附屬物全部拆除完畢。（4）驗收資料要求：驗收過程中的資料按采購人要求全部整理歸檔，按采購人要求時間提供。（5）履約驗收時間：提交符合法律規(guī)定的成果資料后進行驗收。（6）履約驗收方式：對成果歸檔報告進行核查。（7）履約驗收程序：中標人在提交成果資料后，應及時向采購人提出驗收申請，由采購人向主管部門申請組織驗收。（8）履約驗收內容：根據征收成果報告驗收任務應提交：征收檔案成果、數據庫成果等。