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1合同名稱：金山區(qū)社會福利院梅州院區(qū)公建民營合同統(tǒng)一編號：11N0024759312025202合同內(nèi)部編號：合同各方：甲方：上海市金山區(qū)民政局地址：龍山路555號郵政編碼：電話：*傳真：聯(lián)系人：王翼青根據(jù)《中華人民共和國政府采購網(wǎng)》、《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國民法典》等法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就甲方委托乙方對金山區(qū)社會福利院梅州院區(qū)公建民營項(xiàng)目進(jìn)行管理運(yùn)營的相關(guān)事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成事項(xiàng)如下：一、項(xiàng)目內(nèi)容甲方將金山區(qū)社會福利院梅州院區(qū)（以下簡稱區(qū)福利院梅州院區(qū)）委托給乙方管理。乙方根據(jù)甲方要求，安排專業(yè)管理團(tuán)隊(duì)對梅州院區(qū)進(jìn)行綜合管理。通過專業(yè)團(tuán)隊(duì)管理，為區(qū)福利院梅州院區(qū)引入先進(jìn)的管理理念，讓老人在院內(nèi)享受到專業(yè)、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，從而提升老人和家屬的滿意度。管理目標(biāo)主要包括：培養(yǎng)員工愛崗敬業(yè)思想，提高員工工作積極性；開展崗位技能培訓(xùn)，提升員工護(hù)理水平；規(guī)范工作流程，提高服務(wù)品質(zhì)；建立健全工作制度和突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案，強(qiáng)化風(fēng)險(xiǎn)防范意識；2優(yōu)化內(nèi)部環(huán)境，確保機(jī)構(gòu)設(shè)施設(shè)備的安全性，提升安全感、滿意度。按照《金山區(qū)長期護(hù)理保險(xiǎn)服務(wù)護(hù)理服務(wù)質(zhì)量考核標(biāo)準(zhǔn)》《上海市養(yǎng)老機(jī)構(gòu)服務(wù)質(zhì)量監(jiān)測評價(jià)指標(biāo)》等行業(yè)要求嚴(yán)格落實(shí)質(zhì)量管理，并在各級部門檢查中服務(wù)質(zhì)量達(dá)標(biāo)。二、服務(wù)期限及續(xù)簽本合同服務(wù)期限為一年（自2026年1月1日至2026年12月31日止）。合同到期前一個(gè)月內(nèi)，甲方對乙方運(yùn)營情況進(jìn)行考核測評，測評合格的，本合同可以續(xù)簽（一次招標(biāo)延用三年，合同一年一簽）?？己私Y(jié)合市、區(qū)業(yè)務(wù)主管部門的綜合考核成績和入住老人的滿意度作為依據(jù)。本合同期限屆滿雙方未簽署書面協(xié)議的，本協(xié)議自動終止。三、合同價(jià)格、支付方式及服務(wù)地址(一)合同價(jià)格本合同價(jià)格為1870100元整（壹佰捌拾柒萬零壹佰元整）。乙方為履行本合同而發(fā)生的所有費(fèi)用均應(yīng)包含在合同價(jià)中，甲方不再另行支付其它任何費(fèi)用。(二)年度運(yùn)營補(bǔ)貼分三期支付：第一期于合同簽訂后的30日內(nèi)支付合同金額的50%；第二期于合同簽訂滿6個(gè)月后的30日內(nèi)支付合同金額的40%；第三期于合同期滿后30天內(nèi)支付（合同到期前一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行考核測評，測評良好及以上的，支付余款即合同金額的10%；測評合格的支付合同金額的5%，測評不合格的，不予支付。年度發(fā)生重大安全責(zé)任事故的，直接測評不合格）。(三)區(qū)福利院梅州院區(qū)的服務(wù)收費(fèi)按照本區(qū)關(guān)于?；攫B(yǎng)老機(jī)構(gòu)收費(fèi)的有關(guān)規(guī)定，具體服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照金山區(qū)社會福利院標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。乙方按相關(guān)規(guī)定申請各項(xiàng)運(yùn)營補(bǔ)貼，以及水電氣等價(jià)格優(yōu)惠及相應(yīng)稅費(fèi)減免等。乙方除享受的年度公建民營運(yùn)營補(bǔ)貼，市、區(qū)養(yǎng)老服務(wù)政策明確可享受的各類補(bǔ)貼外，其余部分費(fèi)用自負(fù)盈虧。(四)年度建設(shè)維修費(fèi)（包括購買五金用品、消防必要的改造等）在10萬元以內(nèi)由受托方進(jìn)行維保、檢測和維修，費(fèi)用從年度運(yùn)營補(bǔ)貼內(nèi)支出；超10萬元及以上，由乙方提前向甲方書面申請，經(jīng)甲方同意后，并報(bào)區(qū)財(cái)政審批后，由專業(yè)部門進(jìn)行維修。3（五）服務(wù)地點(diǎn)：金山區(qū)石化街道梅州新村84號。四、甲方的權(quán)利義務(wù)(一)甲方有權(quán)對乙方的管理活動進(jìn)行監(jiān)督、檢查、考核，以確保梅州院區(qū)的合法正常運(yùn)營，但不干涉乙方正常管理。甲方監(jiān)督檢查過程中發(fā)現(xiàn)乙方管理不符合規(guī)范的，有權(quán)要求乙方整改。(二)甲方根據(jù)需要組織開展考核工作，從而對乙方日常管理情況進(jìn)行督查?？己藵M分為100分，若考核不合格（低于70分）,甲方有權(quán)單方面解除合同。(三)甲方在合作中知悉乙方日常管理體系、技術(shù)資料等商業(yè)秘密應(yīng)有保密義務(wù)，不得對第三方泄露。(四)甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方開展用于梅州院區(qū)的慈善捐贈等活動，對于捐贈得到的錢物款項(xiàng)，甲方有監(jiān)督檢查的權(quán)利。(五)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)綜合責(zé)任險(xiǎn)，由乙方與保險(xiǎn)公司簽訂保險(xiǎn)合同，保費(fèi)由乙方承擔(dān)。在保險(xiǎn)期限內(nèi)，發(fā)生保險(xiǎn)事故，由乙方與老人、保險(xiǎn)公司進(jìn)行協(xié)商解決，理賠事宜由乙方負(fù)責(zé)。但因乙方管理不當(dāng)（管理不當(dāng)包括但不限于不符合考核標(biāo)準(zhǔn)或違反作為養(yǎng)老院專業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具有的水平或經(jīng)驗(yàn)的行為等，下同）導(dǎo)致老人或養(yǎng)老院員工發(fā)生人身安全事故或工傷事故的，由乙方承擔(dān)所有賠償責(zé)任。甲方因乙方管理不當(dāng)導(dǎo)致被老人或第三方要求承擔(dān)責(zé)任的，甲方為此支付的賠償金、違約金、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)用等損失可向乙方追償。(六)在乙方未按照合同約定實(shí)施項(xiàng)目管理時(shí)，甲方可以終止、減少或者追回項(xiàng)目經(jīng)費(fèi)。五、乙方的權(quán)利義務(wù)(一)乙方在管理期間切實(shí)維護(hù)老人的合法權(quán)益，不得改變梅州院區(qū)經(jīng)營范圍和內(nèi)容，不得將管理權(quán)轉(zhuǎn)委托，不得隨意減少人手、克扣老人的待遇標(biāo)準(zhǔn)。運(yùn)營期間確保梅州院區(qū)服務(wù)質(zhì)量和保障水平。運(yùn)營期間梅州院區(qū)的法人由乙方委派專人擔(dān)任，后期如因運(yùn)營方變更或梅州院區(qū)停止運(yùn)營等原因需要變更法人事項(xiàng)，乙方要無條件配合甲方進(jìn)行法人事項(xiàng)變更。(二)乙方組建管理團(tuán)隊(duì)，以嚴(yán)謹(jǐn)、認(rèn)真、專業(yè)的態(tài)度和方法開展日常管理和活動，履行安全生產(chǎn)主體責(zé)任，定期開展設(shè)施設(shè)備的檢查、4維護(hù)、維修等工作，確保梅州院區(qū)在其管理期間的消防安全、強(qiáng)弱電安全以及設(shè)施設(shè)備使用安全。(三)乙方在管理期間，有行政管理、人員聘用、財(cái)務(wù)支配的權(quán)利。(四)乙方確保接收甲方的國有資產(chǎn)的完整性，雙方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理交接手續(xù)，于合同到期或解除后5個(gè)工作日內(nèi)辦理移交手續(xù)。如發(fā)生資產(chǎn)滅失、減少或人為損壞的，由乙方按購買價(jià)賠償。乙方不可將養(yǎng)老院的資產(chǎn)挪作它用，不可將養(yǎng)老院的財(cái)產(chǎn)作任何抵押擔(dān)保。乙方在管理期間產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)均由乙方負(fù)責(zé)和清償，與甲方無關(guān)。(五)除安全生產(chǎn)規(guī)定必須進(jìn)行的修繕、改造外，乙方不得擅自改變養(yǎng)老院的建筑物結(jié)構(gòu)。為提高管理效能如需局部變更、改造等的，乙方應(yīng)向甲方提出書面申請，在獲得甲方同意和批復(fù)后，方可實(shí)施；除安全生產(chǎn)設(shè)備，其他變更、改造等所產(chǎn)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。(六)乙方保證入院老人每人足夠的伙食標(biāo)準(zhǔn)、提供符合食品安全相關(guān)規(guī)定的餐飲。在合同履行期間甲方對此進(jìn)行檢查監(jiān)督，乙方應(yīng)積極予以配合。(七)在項(xiàng)目實(shí)施過程中定期開展自我檢查評估。按要求及時(shí)向甲方提交中期和終期自查報(bào)告；接受甲方對管理項(xiàng)目的監(jiān)管；接受各級財(cái)政、審計(jì)和民政、應(yīng)急管理、消防等部門的檢查，同時(shí)提供相關(guān)的資料。(八)乙方錄用的用工人員與乙方因薪酬待遇等問題發(fā)生糾紛、勞動仲裁或司法訴訟的，均由乙方負(fù)責(zé)妥善處理并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，甲方對此不承擔(dān)任何責(zé)任。(九)乙方管理期滿后，甲乙雙方就合同續(xù)約未達(dá)成書面協(xié)議的，乙方應(yīng)在協(xié)議終止或提前解除之日起5個(gè)工作日內(nèi)辦理相關(guān)交接手續(xù)，同時(shí)處理完勞動爭議并結(jié)清債權(quán)、債務(wù)。六、違約責(zé)任(一)任何一方未履行本協(xié)議約定的條款，導(dǎo)致梅州院區(qū)無法經(jīng)營，使對方受到經(jīng)濟(jì)損失的，則視同責(zé)任方違約，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，由此造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。(二)任何一方?jīng)]有約定的理由而單方面提出解除本合同，另一方