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1湟墅花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)（三年期）采購(gòu)合同甲方：常州市武進(jìn)區(qū)湟里鎮(zhèn)人民政府乙方：江蘇帥煜物業(yè)服務(wù)有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方按照武進(jìn)區(qū)政府采購(gòu)中心的采購(gòu)結(jié)果簽訂本合同。第一條采購(gòu)內(nèi)容1、項(xiàng)目名稱：湟墅花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)（三年期）2、采購(gòu)內(nèi)容：本項(xiàng)目為湟墅花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)。3、服務(wù)范圍：本項(xiàng)目為湟墅花園安置小區(qū)物業(yè)服務(wù)采購(gòu)，包含小區(qū)內(nèi)的房屋管理、設(shè)施設(shè)備管理、公共秩序維護(hù)、公共區(qū)域保潔服務(wù)、綠化養(yǎng)護(hù)管理、垃圾收運(yùn)等服務(wù)。4、服務(wù)期限：三年，合同一年一簽。其中：第一年的前三個(gè)月為試用期，試用期滿經(jīng)甲方考核合格后，本合同有效。一年合同期滿后經(jīng)甲方考核合格后可續(xù)簽下一年合同，服務(wù)期限總累計(jì)不得超過(guò)三年；考核不合格的，終止合同不再續(xù)簽。本次簽訂的服務(wù)期為2025年11月1日至2026年10月31日。5、乙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：朱潔。第二條合同總價(jià)款本項(xiàng)目合同人民幣總價(jià)款為212502483元（小寫），貳佰壹拾貳萬(wàn)伍仟零貳拾肆元捌角叁分（大寫）。即：本項(xiàng)目年度合同人民幣總價(jià)款為70834161元（小寫），柒拾萬(wàn)零捌仟叁佰肆拾壹元陸角壹分（大寫）。服務(wù)期滿后如有結(jié)余，則作為本小區(qū)下年度的物業(yè)管理前期投入資金。第三條組成本合同的有關(guān)文件下列關(guān)于本次采購(gòu)活動(dòng)方式相適應(yīng)的文件及有關(guān)附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：（1）采購(gòu)文件；（2）投標(biāo)文件；2（3）中標(biāo)通知書；（4）中標(biāo)人在投標(biāo)、評(píng)標(biāo)過(guò)程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清；（5）甲乙雙方商定的其他文件等。第四條權(quán)利保證乙方應(yīng)保證甲方在合同履行期限內(nèi)不受第三方提出侵犯其專利權(quán)、版權(quán)、商標(biāo)權(quán)或其他權(quán)利的起訴。一旦出現(xiàn)侵權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。項(xiàng)目經(jīng)理及服務(wù)團(tuán)隊(duì)人員未經(jīng)甲方確認(rèn)不得擅自更換。涉及項(xiàng)目經(jīng)理配置和調(diào)整，需征得甲方正式同意。第五條質(zhì)量保證和售后服務(wù)1、乙方應(yīng)按采購(gòu)文件規(guī)定的服務(wù)要求、技術(shù)要求、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)向甲方提供服務(wù)。2、質(zhì)量保證：詳見投標(biāo)文件。3、售后服務(wù)：詳見投標(biāo)文件。采購(gòu)文件、投標(biāo)文件、合同條款及中標(biāo)通知書，中標(biāo)人在投標(biāo)、評(píng)標(biāo)過(guò)程中所作其它有關(guān)承諾、聲明、書面澄清等均為合同不可分割的部分，與主合同具有同等法律效力。第六條驗(yàn)收驗(yàn)收主體：采購(gòu)人驗(yàn)收時(shí)間：履約驗(yàn)收條件達(dá)到時(shí)，采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)在5個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)履約驗(yàn)收工作，并向供應(yīng)商發(fā)出《政府采購(gòu)履約驗(yàn)收通知單》。驗(yàn)收方式：采購(gòu)人應(yīng)當(dāng)成立驗(yàn)收小組，負(fù)責(zé)采購(gòu)項(xiàng)目履約驗(yàn)收具體工作。（技術(shù)復(fù)雜或?qū)I(yè)性強(qiáng)的政府采購(gòu)項(xiàng)目，可以邀請(qǐng)有資質(zhì)的第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)參加驗(yàn)收并出具專業(yè)意見。對(duì)于采購(gòu)人和使用人分離的采購(gòu)項(xiàng)目，采購(gòu)人或其委托的采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)實(shí)際使用人參與驗(yàn)收。政府向社會(huì)公眾提供的公共服務(wù)項(xiàng)目，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)服務(wù)對(duì)象進(jìn)行公共服務(wù)項(xiàng)目滿意度評(píng)價(jià)，評(píng)價(jià)結(jié)果作為履約驗(yàn)收的參考依據(jù)。）驗(yàn)收內(nèi)容：驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)制定驗(yàn)收工作實(shí)施方案，按照方案開展驗(yàn)收，出具驗(yàn)收意見。3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：應(yīng)當(dāng)符合政府采購(gòu)合同約定、乙方投標(biāo)文件的承諾、法律法規(guī)以及國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)等，對(duì)服務(wù)類采購(gòu)項(xiàng)目，可以參照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等。第七條付款1、本合同項(xiàng)下所有款項(xiàng)均以人民幣支付，乙方向甲方開具發(fā)票。2、付款方式：（1）按月付款：采購(gòu)人按照經(jīng)“陽(yáng)光物業(yè)”平臺(tái)公示的月度收支明細(xì)及匯總金額，按月轉(zhuǎn)賬到本項(xiàng)目小區(qū)對(duì)公專戶。并由小區(qū)對(duì)公專戶將本合同內(nèi)的月度應(yīng)付服務(wù)費(fèi)用（扣除考核扣款等）轉(zhuǎn)賬到中標(biāo)供應(yīng)商基本戶。期間，若經(jīng)甲方授權(quán)后，乙方代為收取的停車費(fèi)、廣告費(fèi)等所有公共收益（扣除期間乙方管理成本和稅金后）的5%，也將作為乙方的應(yīng)得服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用在單年度合同履約完成后進(jìn)行結(jié)算。（2）考核：詳見合同附件。第八條違約責(zé)任1、甲方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拒付合同款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方償付合同總價(jià)10％的違約金。2、甲方逾期支付合同款項(xiàng)的，每逾期1天應(yīng)向乙方償付欠款總額05％的滯納金，但滯納金總額累計(jì)不得超過(guò)欠款總額的5％；一旦滯納金總額累計(jì)達(dá)到欠款總額的5％，乙方有權(quán)解除合同。區(qū)財(cái)政因素除外。3、乙方無(wú)法完成項(xiàng)目的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)10％的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同。4、乙方逾期完成項(xiàng)目的，每逾期1天應(yīng)向甲方償付逾期交付合同總額05％的滯納金，但滯納金累計(jì)不得超過(guò)逾期交付合同總額的5％；一旦滯納金總額累計(jì)達(dá)到逾期交付合同總額的5％，甲方有權(quán)解除合同。逾期超過(guò)1年，視乙方無(wú)法完成項(xiàng)目，項(xiàng)目自動(dòng)終止，甲方停止支付剩余款項(xiàng)并按相關(guān)條款進(jìn)行處理，剩余款項(xiàng)包括已經(jīng)申請(qǐng)但并未支付款項(xiàng)。5、乙方完成的項(xiàng)目不符合要求的，應(yīng)按照甲方選擇的下列一種或多種方式承擔(dān)賠償責(zé)任：4(1)在甲方同意延長(zhǎng)的期限內(nèi)交付符合要求的提供服務(wù)并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失；逾期未完成或完成的項(xiàng)目仍不符合要求，乙方應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)10％的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)解除合同。(2)在甲方規(guī)定時(shí)間內(nèi)，修正有缺陷的部分以達(dá)到合同規(guī)定的要求并承擔(dān)一切費(fèi)用和風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)承擔(dān)甲方因此所遭受的全部損失；(3)按合同規(guī)定同種貨幣退還甲方已付款項(xiàng)，同時(shí)承擔(dān)由此發(fā)生的一切損失和費(fèi)用，包括但不限于利息、銀行手續(xù)費(fèi)及所需的其他必要費(fèi)用。6、乙方未按規(guī)定和承諾提供伴隨服務(wù)、售后服務(wù)的，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)5％的違約金。7、違約方承擔(dān)違約責(zé)任并不影響其合同項(xiàng)下的義務(wù)(合同解除的除外)。8、其他：無(wú)。第九條不可抗力1、不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、瘟疫、嚴(yán)重火災(zāi)、洪水、地震、風(fēng)暴或其他自然災(zāi)害等。2、任何一方因不可抗力不能履行本合同規(guī)定的全部或部分義務(wù)，應(yīng)盡快以書面形式將不可抗力的情況、原因及對(duì)履行本合同的影響等及時(shí)通知另一方。同時(shí)，遭受不可抗力影響的一方有義務(wù)盡可能及時(shí)采取適當(dāng)或必要措施減少或消除不可抗力的影響，因未盡本義務(wù)而造成的相關(guān)損失由其承擔(dān)。3、發(fā)生不可抗力事件，任何一方均不對(duì)因不可抗力無(wú)法履行或遲延履行本合同義務(wù)而使另一方蒙受的任何損失承擔(dān)責(zé)任，法律另有規(guī)定的除外。4、合同各方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)本合同履行的影響程度，協(xié)商確定是否終止本合同或是繼續(xù)履行本合同。第十條合同的變更和終止1、除《政府采購(gòu)法》第五十條規(guī)定的情形外，本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方不得擅自變更、中止或終止合同。2、除發(fā)生法律規(guī)定的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況外，甲乙雙方不得放棄或拒絕履行合同。第十一條合同的終止本合同因下列原因而終止：