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佛山市順德區(qū)和美雅院前期物業(yè)管理招標(biāo)文件項目名稱：和美雅院前期物業(yè)管理招標(biāo)招標(biāo)人：佛山順北盈業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司編制日期：2025年12月佛山順北盈業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司—和美雅院前期物業(yè)管理招標(biāo)文件目錄第一節(jié)招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介1第二節(jié)招標(biāo)邀請書5第三節(jié)前期物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容及要求8第四節(jié)對投標(biāo)人及投標(biāo)書的要求12第五節(jié)評標(biāo)程序、標(biāo)準(zhǔn)和方法15第六節(jié)招標(biāo)活動方案20第七節(jié)投標(biāo)文件相關(guān)附件及表格21佛山順北盈業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司—和美雅院前期物業(yè)管理招標(biāo)文件1第一節(jié)招標(biāo)人及招標(biāo)項目簡介一、招標(biāo)人簡介公司名稱：佛山順北盈業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司注冊地址：廣東省佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)順江社區(qū)三樂東路5號順北大廈之三聯(lián)系人：胡師遠(yuǎn)手機號碼：*佛山順北盈業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2024年11月08日，注冊資本為人民幣壹仟萬元?，F(xiàn)階段正在開發(fā)位于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)中心城區(qū)倫桂路東側(cè)03-23-05地塊--和美雅院。公司以締造品質(zhì)優(yōu)良和舒適人居為己任，以打造精品項目為目標(biāo)，不斷升級品質(zhì)和服務(wù)，積極參與優(yōu)質(zhì)城市建設(shè)發(fā)展，立志為順德區(qū)廣大市民建設(shè)更多優(yōu)質(zhì)的住宅項目。二、招標(biāo)項目簡介1、項目概況和美雅院位于佛山市順德區(qū)北滘鎮(zhèn)中心城區(qū)倫桂路東側(cè)03-23-05地塊。項目規(guī)劃總用地面積4905936㎡，總建筑面積為11585808㎡：其中高層住宅計容建筑面積為2460962㎡，多層住宅計容面積為33600㎡；商業(yè)建筑面積為11451㎡。項目容積率120，建筑密度28%，綠地率30%。項目擬建31棟住宅，總戶數(shù)634戶。配套設(shè)施包括物業(yè)管理用房(面積為23330㎡)、配電房、托兒所、托老所、消防控制室等。項目設(shè)有小區(qū)人行主出入口1個、人行次出入口2個，機動車出入口3個。共規(guī)劃建設(shè)機動車停車位695個，地下汽車位695個。項目設(shè)監(jiān)控中心1個、電梯7臺、生活泵房及消防泵房各1個、發(fā)電機房1個。住宅樓層、商業(yè)將分別設(shè)置獨立水電表，用于計算各自的水電和電梯電費。2、招標(biāo)項目簡要說明具體指標(biāo)見下表：佛山順北盈業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司—和美雅院前期物業(yè)管理招標(biāo)文件2名稱單位指標(biāo)總指標(biāo)備注用地面積㎡4905936總建筑面積㎡11585808計算容積率建筑面積㎡5887123其中住宅㎡5820962包含高層和多層住宅商業(yè)㎡11451位于30棟首層物業(yè)管理用房㎡2333位于31棟首二層通信設(shè)施設(shè)備間㎡806位于30棟首層配電房㎡30074位于31棟首二層不計算容積率建筑面積㎡5698685其中公共入口架空通道㎡27148托老所㎡75000位于31棟首二層托兒所㎡20000位于30棟首層地下室㎡5563174屋頂層設(shè)備用房㎡11363含樓梯間建筑基底面積㎡1373662建筑占地面積㎡136403綠地面積㎡147197830%綠地率以及北側(cè)公共綠地占用8318㎡住宅戶數(shù)（人數(shù)）戶（人）634（1164）機動車停車位數(shù)量輛695其中住宅輛650125戶面積>144㎡:≥12個泊位/戶:45戶面積50-90㎡，≥08個泊位/戶,464戶面積≤50㎡，≥04個泊位/戶;100%建設(shè)充電設(shè)施或預(yù)留安裝充電設(shè)施接口商業(yè)輛2S1`S2,其中1個預(yù)留充電樁車位訪客來訪輛19F1`F19,其中4個預(yù)留充電樁車位托老所輛11L1`L11,其中3個預(yù)留充電樁車位托兒所輛3R1`R3,其中1個預(yù)留充電樁車位