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總金額(元):￥784,00000合同編號：[350305]PT[CS]2025002-1福建省政府采購合同（服務(wù)類）編制說明1簽訂合同應(yīng)遵守《中華人民共和國政府采購法》及其實施條例、《中華人民共和國民法典》等法律法規(guī)及其他有關(guān)規(guī)定。2簽訂合同時，采購人與中標(biāo)(成交)人應(yīng)結(jié)合采購文件規(guī)定填列相應(yīng)內(nèi)容。采購文件已有約定的，雙方均不得對約定進行變更或調(diào)整；采購文件未作規(guī)定的，雙方可通過友好協(xié)商進行約定。3政府有關(guān)主管部門對若干合同有規(guī)范文本的，可使用相應(yīng)合同文本。4本合同范本僅供參考，采購人應(yīng)當(dāng)根據(jù)采購項目的實際需求對合同條款進行修改、補充。甲方：莆田第二十七中學(xué)住所地：莆田市秀嶼區(qū)東嶠鎮(zhèn)上塘村聯(lián)系人：許老師聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：*@163com乙方：福建省和安保安服務(wù)有限公司住所地：拱辰街道儀莘路98號301室聯(lián)系人：陳嚇棋聯(lián)系電話：*傳真：電子郵箱：HA3366@126com根據(jù)項目編號為[350305]PT[CS]2025002-1的莆田第二十七中學(xué)2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目(二次)項目（以下簡稱：“本項目”）的采購結(jié)果，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方簽署本合同，具體內(nèi)容如下：一、合同組成部分11本合同條款及附件；12采購文件及其附件、補充文件；13乙方的響應(yīng)文件及其附件、補充文件；14其他文件或材料：無二、合同標(biāo)的-第1頁-品目編碼C21040000品目名稱物業(yè)管理服務(wù)采購標(biāo)的莆田第二十七中學(xué)2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目服務(wù)時間（單位）按招標(biāo)文件要求服務(wù)范圍按招標(biāo)文件要求服務(wù)要求按招標(biāo)文件要求服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按招標(biāo)文件要求合計金額人民幣（大寫）：柒拾捌萬肆仟元整（￥784,00000）三、價格形式及合同價款31價格形式?固定單價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅合同單價為：人民幣（大寫）元（元）。固定總價合同。完成約定服務(wù)事項的含稅服務(wù)費用為：人民幣（大寫）元（784000元）。?其他方式。32合同價款包含范圍包括機械設(shè)備投入費用、相關(guān)保險經(jīng)費、員工工資、員工的各種補貼、工具材料費、服裝費、設(shè)備維修折舊費、水電費、政策性規(guī)定收費、稅費、管理費以及合理利潤等一切費用。33其他需說明的事項：項目原有服務(wù)人員，愿意繼續(xù)受聘從事原工作的，其工資基本保持原待遇不變，乙方應(yīng)無條件接納（空缺崗位人員由乙方負(fù)責(zé)招聘補齊），工資待遇不低于甲方提供的工資薪酬標(biāo)準(zhǔn)。并按采購方要求，設(shè)定考勤獎罰、績效考評獎勵。其他按招標(biāo)文件及合同約定執(zhí)行。四、合同標(biāo)的及服務(wù)范圍、地點和時間41項目名稱：莆田第二十七中學(xué)2025年物業(yè)管理服務(wù)采購項目(二次)42服務(wù)范圍：物業(yè)服務(wù)43服務(wù)地點：莆田第二十七中學(xué)指定地點44服務(wù)完成時間：1年（2025年7月22日至2026年7月21日）五、服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和要求51服務(wù)工作量的計量方式：按崗計算。52服務(wù)內(nèi)容：包括綜合管理、公共秩序維護、學(xué)生宿舍管理、保潔服務(wù)、灌木花草修剪養(yǎng)護、水電維修、應(yīng)急處置以及按照學(xué)校要求規(guī)范做好各項管理的過程性材料等。1管理人員必須常駐校園，有完善的管理方案，質(zhì)量管理、財務(wù)管理、檔案管理、學(xué)生信息安全管理等制度健全。2管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝，佩戴標(biāo)志，行為規(guī)范，服務(wù)主動熱情。3設(shè)有服務(wù)接待中心，公布24小時服務(wù)電話，急修30分鐘內(nèi)、其它報修1小時內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場組織維修。4建立報修與維修記錄臺賬，有完整的報修、維修和回訪記錄，方便師生的監(jiān)督。5建筑物主體及配套設(shè)施的日常管理工作要求。確保建筑物主體及配套設(shè)施的主體及外觀完好、整潔、發(fā)現(xiàn)問題及時上報；外墻無紙張亂貼、亂涂、亂畫和亂懸掛現(xiàn)象。做好學(xué)校消防器材檢查、填寫、報送。負(fù)責(zé)校內(nèi)所有的消防水泵按期巡檢。6密切配合新生報到、新生入學(xué)典禮、學(xué)生畢業(yè)典禮、運動會、各級領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)部門，來校檢查等活動，并提供及時、周??-第2頁-到服務(wù)。7寒暑假及其他節(jié)假日期間，妥善安排好學(xué)生公寓宿舍及貴重物品的保管工作，做好校園衛(wèi)生。8做好學(xué)校組織的各類活動的后勤保障工作，如：開學(xué)典禮、畢業(yè)儀式、大型會議、觀摩、考試、校運會、文藝節(jié)、科技節(jié)、社團活動等等。9人員配置按要求相關(guān)證件、材料，在成交后收齊上交學(xué)?？倓?wù)處，人員變動時及時提交相關(guān)材料；日常管理記錄每個月要上報相關(guān)處室存檔并作為考核依據(jù)。注：利益與糾紛10物業(yè)應(yīng)主動對接相關(guān)處室，不得擅自處理與學(xué)生有關(guān)的糾紛事件；不得侵害學(xué)生正當(dāng)權(quán)益；由于管理工作產(chǎn)生糾紛，由乙方承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。11服務(wù)人員與乙方造成的經(jīng)濟糾紛與勞務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)責(zé)任，與甲方無關(guān)。12因乙方未經(jīng)校方允許，擅自操作而造成的學(xué)校財產(chǎn)損失，應(yīng)賠償其損失并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。（二）公共秩序維護1保安職責(zé)：學(xué)校門衛(wèi)實行24小時值班，學(xué)校實行封閉式管理。2門衛(wèi)必須嚴(yán)守崗位，認(rèn)真履行門衛(wèi)職責(zé)，恪盡職守，不得擅自離開崗位。3按規(guī)定流程做好來訪人員登記和驗證。來訪人員進校園必須先征詢被訪者的同意，經(jīng)驗證登記后方可入內(nèi)。未經(jīng)允許外來人員不得隨意進出學(xué)校，更不準(zhǔn)以任何借口無理取鬧，影響教學(xué)，對那些不聽勸告、尋釁滋事分子，應(yīng)主動報警，破壞學(xué)校教學(xué)秩序分子要依法嚴(yán)懲。4外來機動車輛未經(jīng)許可不得進入學(xué)校，進入校園的應(yīng)引導(dǎo)到規(guī)定位置停放。5嚴(yán)禁各種商販進入校園或在校門口擺攤叫賣。6本校學(xué)生出校門須有請假條，否則不得隨意出入校門。7早晚按時開關(guān)大門，做好校門口及周邊衛(wèi)生。8做好防盜搶、防火災(zāi)的工作。建立查詢?nèi)恕⑽镏贫?，實行?zé)任防范和責(zé)任管理，發(fā)生失竊、火患等安全問題應(yīng)及時向?qū)W校保衛(wèi)部門和相關(guān)單位及時報告；結(jié)合安全工作實際，及時向?qū)W校書面提出科學(xué)合理的物防措施。9規(guī)勸、制止破壞校園公共設(shè)施、擾亂學(xué)校公共秩序、亂張貼、亂丟(倒)垃圾(廣告)、打架謾罵等不文明行為，必要時合理、科學(xué)取證(留存)，并做好耐心說服教育工作。10要組織好學(xué)生有序進校；查驗外來人員并做好登記和來訪核實工作，督促外來人員佩戴口罩進入校園。11禁止學(xué)生或外來人員攜帶外賣、寵物、危險物品進校園。12負(fù)責(zé)校內(nèi)及周邊安全防范工作，發(fā)現(xiàn)各種安全隱患，采取處理措施及時處理。13安全保衛(wèi)工作應(yīng)服從學(xué)校保衛(wèi)管理部門的統(tǒng)一管理、指導(dǎo)、監(jiān)督與檢查、考評，及時完成學(xué)校保衛(wèi)管理部門交辦的其他工作任務(wù)。14加強校園治安管理和學(xué)校周邊治安巡查，糾正違規(guī)違章行為，維護校園治安秩序，保障公共安全。協(xié)助公安機關(guān)處置校園治安事件；15做好校園車輛疏導(dǎo)、清理違規(guī)停放車輛，維護交通秩序。協(xié)助交警部門處置校園交通事件；16對陌生人、可疑人員及攜帶物品進行詢問盤查；17積極參加災(zāi)害事故處置工作，維持秩序保護現(xiàn)場；18負(fù)責(zé)突發(fā)事件現(xiàn)場警戒、人員疏導(dǎo)、秩序維護等工作；19對校園消防設(shè)施、設(shè)備、器材進行檢查、維護；20完成學(xué)校賦予的其他相關(guān)工作任務(wù)。（三）學(xué)生宿舍管理1生管人員需掌握的信息（1）公寓住宿學(xué)生的基本信息，統(tǒng)一安排好學(xué)生的住宿、床位，開學(xué)半個月內(nèi)需將公寓住宿學(xué)生的基本信息以電子版的方式報送校方。（2）班主任、年段長、值日行政的聯(lián)系電話張貼在值班室。2值班要求（1）全天24小時值班制，節(jié)假日照常上班。按規(guī)定時間準(zhǔn)時值班并做好當(dāng)班記錄，并在值班情況欄上簽名。（2）禁止閑人進入值班室，禁止做與值班無關(guān)的事。（3）生管人員統(tǒng)一著裝，與學(xué)生交流時要有耐心，文明用語，不得簡單粗暴。3增強安全意識，消除各種安全隱患，查處各種安全事件。（1）做好防盜工作。按時開關(guān)學(xué)生公寓大門，生管教師每天必須在早晨、中午、晚上學(xué)生上課后對宿舍進行巡邏，逗留宿舍的學(xué)生要了解情況妥善處理；宿舍門窗等有損壞的要及時報修；對于已經(jīng)出現(xiàn)的偷盜事件應(yīng)積極查處，情況嚴(yán)重的要及時向?qū)W校反饋。（2）做好消防安全工作。每日必須對寄宿生宿舍的電路、開關(guān)及插座情況進行檢查，防止學(xué)生亂用電、用火，發(fā)現(xiàn)情況要及時處理，情況嚴(yán)重的要及時向?qū)W校反饋。每月初定期對學(xué)校消防器材進行檢查、填寫、報送。（3）做好學(xué)生的人身安全工作。加強巡邏，防止社會閑雜人員進入宿舍對寄宿生進行人身傷害，如發(fā)現(xiàn)情況應(yīng)及時制止-第3頁-并向?qū)W校匯報。嚴(yán)禁學(xué)生相互串宿舍，特別是女生休息后應(yīng)及時鎖好門。（4）做好防破壞工作。認(rèn)真落實學(xué)校財產(chǎn)保護制度，要教育好寄宿生愛護學(xué)校的財務(wù)，對于人為的損壞財務(wù)應(yīng)要求損壞者賠償，對于情節(jié)嚴(yán)重的應(yīng)及時上報學(xué)校。4做好宿舍的衛(wèi)生檢查記錄工作。（1）負(fù)責(zé)宿舍內(nèi)的衛(wèi)生管理與保潔，維護學(xué)生公寓區(qū)內(nèi)的秩序，規(guī)范物品的擺放。每天早晨、中午、傍晚必須對寄宿生宿舍衛(wèi)生進行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)沒有做好的要及時組織學(xué)生重新打掃。（2）禁止任何人在公寓樓內(nèi)外墻體張貼廣告、標(biāo)語等，發(fā)現(xiàn)后要及時清理掉。5負(fù)責(zé)學(xué)生的午休和晚休紀(jì)律與查鋪工作（1）巡視學(xué)生的入睡情況，教育學(xué)生遵守休息制度，做好紀(jì)律工作。（2）負(fù)責(zé)每晚督促學(xué)生晚寢，督查宿舍室長晚寢出勤情況匯報，查房確保不漏掉每一位寄宿生，發(fā)現(xiàn)有無故缺席學(xué)生應(yīng)及時了解原因，同時報告班主任及值日行政。發(fā)現(xiàn)有中途搬出的學(xué)生一定要聯(lián)系班主任或年段長，學(xué)生在取得家長的承諾書后報政教處備案方可搬出?。?）負(fù)責(zé)處理晚寢期間學(xué)生應(yīng)急情況。（如：生病等）6日常的檢查情況做好詳實地記錄。（1）抓好寄宿生在宿舍的紀(jì)律教育，杜絕學(xué)生在宿舍賭博、吸煙、喝酒、打架斗毆、打牌等違法違紀(jì)行為的發(fā)生。（2）學(xué)生公寓管理實行樓長、層長、舍長制，做到日記錄、周公示、月匯總，量化評分選出文明宿舍。（3）文明宿舍材料和紀(jì)律材料掛在生管值班室，按月上交政教處。（四）衛(wèi)生保潔管理1保潔員負(fù)責(zé)所轄區(qū)域內(nèi)大廳地面、樓梯、走廊、衛(wèi)生間、墻壁、屋面的清潔衛(wèi)生工作，每天上、下午各掃一次衛(wèi)生。大廳地面、走廊、樓梯每天至少拖一次，如遇下雨天氣，要對其地面進行不間斷清理；衛(wèi)生間每天至少沖洗兩遍，做到大小便池?zé)o污垢、地面清潔、玻璃明亮、無蛛網(wǎng)、無積灰、無積水，墻面無張貼、涂寫。2白天經(jīng)常檢查衛(wèi)生間、盥洗室、下水管道是否暢通，晚七時增加檢查一次。教育學(xué)生不得將各類廢棄物扔進下水道，隨時清除易造成堵塞的雜物等隱患，發(fā)現(xiàn)堵塞要及時處理。3負(fù)責(zé)所轄舍區(qū)外的明溝的清理，以及附近雜草和果皮紙屑的清除。明溝至少兩天清理一次，雜草至少一個星期要清除一次，果皮紙屑隨時發(fā)現(xiàn)隨時要清理。4維護公共設(shè)施，有損壞要及時報修。做好節(jié)約水電的工作，杜絕“長明燈”、“長流水”現(xiàn)象。5衛(wèi)生保潔管理要求（1）總體要求1)做好衛(wèi)生保潔要求，搞好公共區(qū)域、公共用房、辦公區(qū)域、校園內(nèi)道路等衛(wèi)生巡回保潔，達(dá)到整潔、干凈、美觀、無雜物、無異味效果；2)每日上、下午各一次清掃擦洗樓宇過道、地面、廁所、水房，做到無污物、無積水、無便跡、無惡臭味、無死角、無堵塞現(xiàn)象。垃圾要倒在指定地點，做到日產(chǎn)日清或溢滿即清；3)每日擦拭一次樓宇的樓梯扶手、門、窗臺，做到無塵土、無雜物；4)每日清掃擦洗會議室、接待室等場所衛(wèi)生，做到干凈、整潔；5)每周定期擦拭一次樓內(nèi)公共門窗玻璃、消防栓、鏡子，做到無積塵，門窗玻璃明凈、完好、樓內(nèi)空氣新鮮；6)每月擦拭一至兩次樓道墻裙，打掃樓內(nèi)墻壁屋頂，做到無積土、無蜘蛛網(wǎng)、無污跡，保持干凈整潔；7)定期做好除四害工作，注意檢查樓宇鼠害情況，及時報告，配合有關(guān)部門做好滅鼠、滅蟑螂、滅蚊子工作，做到無鼠害等，定期做好消毒消殺工作；8)衛(wèi)生工具用畢放在指定地點，干凈整潔，收拾、保管好勞動工具。注意防火，節(jié)約用水、用電；9)保潔人員嚴(yán)格遵守各項規(guī)章制度，遵紀(jì)守法、文明服務(wù)，在工作期間，禁止大聲喧嘩，禁止長明燈、長流水；10)根據(jù)要求，做好校園消殺工作，并做好記錄、拍照，上報總務(wù)處存檔。11)每2小時流動巡邏一次，保證區(qū)域內(nèi)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。（2）各區(qū)域要求1)辦公區(qū)域①每天至少拖洗2次公共樓道衛(wèi)生，地面、走廊無塵土、無痰跡、無雜物，巡回保潔。②會前、會后必須擦拭會議室桌椅及其他家具及玻璃，確保會議室衛(wèi)生整潔，做好干凈、整潔、無雜物，巡回保潔。③做好校領(lǐng)導(dǎo)辦公室衛(wèi)生：每日在領(lǐng)導(dǎo)上班前應(yīng)將飲用水杯、煙缸、桌面飾物等要擦洗干凈，桌面光亮。每日在領(lǐng)導(dǎo)上班前濕拖1遍，全日的巡視保潔。④所有窗戶玻璃和墻壁、天花板和燈具每月清潔1次，室內(nèi)無灰塵。⑤每天10：00前衛(wèi)生間至少清掃、沖洗1次。坑池外無大小便，池內(nèi)無大便積存，確保衛(wèi)生間無異味，地面無污物，無積水，墻壁無亂涂亂畫、無亂張貼、無污漬等現(xiàn)象，頂棚無灰網(wǎng)。⑥注意節(jié)水節(jié)電，對廁所內(nèi)的照明、排氣、感應(yīng)器、水龍頭及門窗等保持整潔完好，遇故障與損壞要及時報修。需對區(qū)域內(nèi)進行流動保潔，每2小時流動保潔一次。2)教學(xué)樓衛(wèi)生-第4頁-