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大吳淞啟動(dòng)區(qū)核心島地塊、楊浦濱江中北段二期、奉賢金匯城中村3個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)理招標(biāo)文件采購(gòu)人：上海市規(guī)劃和自然資源局、上海市土地儲(chǔ)備中心采購(gòu)代理：上海教育建設(shè)管理咨詢(xún)有限公司日期：二〇二五年五月1目錄第一章招標(biāo)公告2第二章投標(biāo)人須知6第三章政府采購(gòu)主要政策21第四章項(xiàng)目招標(biāo)需求22第五章評(píng)標(biāo)方法與程序26第六章投標(biāo)文件有關(guān)格式322第一章招標(biāo)公告項(xiàng)目概況大吳淞啟動(dòng)區(qū)核心島地塊、楊浦濱江中北段二期、奉賢金匯城中村3個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)理招標(biāo)項(xiàng)目的潛在投標(biāo)人應(yīng)在微信公眾號(hào)“教建咨詢(xún)”獲取招標(biāo)文件，并于2025年6月16日10:00（北京時(shí)間）前遞交投標(biāo)文件。一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目編號(hào)：310000000250326197059-00226964項(xiàng)目名稱(chēng)：大吳淞啟動(dòng)區(qū)核心島地塊、楊浦濱江中北段二期、奉賢金匯城中村3個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)理預(yù)算編號(hào)：0025-W00016657預(yù)算金額（元）：19936600最高限價(jià)（元）：1216680000采購(gòu)需求：在大吳淞啟動(dòng)區(qū)核心島地塊、楊浦濱江中北段二期、奉賢金匯城中村3個(gè)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)理投資估算批復(fù)后，對(duì)土地儲(chǔ)備全過(guò)程中的資金流向進(jìn)行跟蹤、分析、糾偏和綜合調(diào)控，保證各實(shí)施項(xiàng)目土地儲(chǔ)備成本的真實(shí)、完整，對(duì)每一筆需支付費(fèi)用出具審核意見(jiàn)。按照“服務(wù)”和“監(jiān)督”原則，加強(qiáng)對(duì)土地資金使用單位的監(jiān)管，規(guī)范資金使用程序，確保合法、合理使用資金；加強(qiáng)預(yù)算審核力度，審核項(xiàng)目支出成本，確保土地成本真實(shí)、可靠，規(guī)范項(xiàng)目財(cái)務(wù)管理。同時(shí)，及時(shí)反映監(jiān)理過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，并提出自己的建議。財(cái)務(wù)監(jiān)理工作結(jié)束后，及時(shí)出具該項(xiàng)目財(cái)務(wù)監(jiān)理總結(jié)報(bào)告（項(xiàng)目決算報(bào)告）。（詳見(jiàn)第四章項(xiàng)目招標(biāo)需求）包名稱(chēng):包件一：大吳淞啟動(dòng)區(qū)核心島,最高限價(jià)65892萬(wàn)元；包件二：楊浦濱江中北段二期(大電氣等)土地儲(chǔ)備項(xiàng)目,最高限價(jià)45578萬(wàn)元；包件三：金匯鎮(zhèn)城中村土地儲(chǔ)備項(xiàng)目,最高限價(jià)10198萬(wàn)元。數(shù)量：3合同履約期限：合同簽訂之日起至通過(guò)審計(jì)及竣工財(cái)務(wù)決算。本項(xiàng)目（是）接受聯(lián)合體投標(biāo)。3二、申請(qǐng)人的資格要求：1滿(mǎn)足《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿(mǎn)足的資格要求：促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、扶持福利企業(yè)、促進(jìn)殘疾人就業(yè)、支持監(jiān)獄和戒毒企業(yè)等。（1）落實(shí)預(yù)留份額措施，提高中小企業(yè)在政府采購(gòu)中的份額，扶持中小企業(yè)政策：本項(xiàng)目不是專(zhuān)門(mén)面向中小企業(yè)采購(gòu)，評(píng)審時(shí)小型和微型企業(yè)享受10%的價(jià)格折扣；聯(lián)合協(xié)議中約定小型或微型企業(yè)的協(xié)議合同金額占到聯(lián)合體協(xié)議合同總金額30%以上的，給予聯(lián)合體4%的價(jià)格扣除，用扣除后的價(jià)格參與評(píng)審。（2）殘疾人福利性單位，將其視同小微型企業(yè)。3本項(xiàng)目的特定資格要求：（1）近三年（以投標(biāo)截止日期為準(zhǔn)）未被“信用中國(guó)”（wwwcreditchinagovcn）、中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（wwwccgpgovcn）列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單、政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單；（2）本項(xiàng)目非專(zhuān)門(mén)面向中、小、微型企業(yè)采購(gòu)；（3）財(cái)務(wù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)可以是造價(jià)咨詢(xún)公司、會(huì)計(jì)師事務(wù)所以及由造價(jià)咨詢(xún)公司和會(huì)計(jì)師事務(wù)所組成的聯(lián)合體。（4）財(cái)務(wù)監(jiān)理機(jī)構(gòu)需配備從事工程概算、預(yù)（結(jié)）算、竣工財(cái)務(wù)決算審查工作的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員，并且配備有取得一級(jí)注冊(cè)造價(jià)工程師執(zhí)業(yè)資格以及注冊(cè)會(huì)計(jì)師執(zhí)業(yè)資格等專(zhuān)業(yè)人員。（5）允許聯(lián)合投標(biāo)，聯(lián)合體的組成成員不得超過(guò)兩家。聯(lián)合體各方不得再以自己名義單獨(dú)或參加其他聯(lián)合體在本項(xiàng)目中投標(biāo)。（6）凡是此前已接受采購(gòu)人或其他相關(guān)方的委托或聘請(qǐng)，為本項(xiàng)目的準(zhǔn)備或?qū)嵤┨峁┻^(guò)與財(cái)務(wù)監(jiān)理工作內(nèi)容有關(guān)的各類(lèi)咨詢(xún)服務(wù)（包括本項(xiàng)目的估算編制及評(píng)審、采購(gòu)代理、代建、工程監(jiān)理、審計(jì)，或與承擔(dān)上述工作的單位存在控股、隸屬關(guān)系或者負(fù)責(zé)人為同一人的）的均不允許以任何形式參加本次投標(biāo)。三、獲取招標(biāo)文件時(shí)間：2025年05月23日至2025年05月30日，每天上午00:00至12:00，下午12:00至23:59（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）（北京時(shí)間，法定節(jié)假日除外）地點(diǎn)：微信公眾號(hào)“教建咨詢(xún)”方式：微信關(guān)注公眾號(hào)“教建咨詢(xún)”。搜索對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目編號(hào)：包件一：2025-0215-gx；包件二：2025-0216-nx；包件三：2025-0217-mk。提交加蓋公章的法定代表人證明書(shū)原件和法定代表人身份