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1福建省政府采購(gòu)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)性磋商響應(yīng)文件（首次）項(xiàng)目名稱：物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：[350182]FJDB[CS]2025001采購(gòu)包：包1供應(yīng)商名稱：福州市家和物業(yè)管理有限公司日期：2025年10月福建省政府采購(gòu)網(wǎng)上公開(kāi)信息系統(tǒng)[350182]FJDB[CS]2025001第1包2025-10-1017:07:07福州市家和物業(yè)管理有限公司2025-10-1017:07:072目錄附：營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更證明5附件1磋商響應(yīng)聲明8附件2開(kāi)標(biāo)（報(bào)價(jià)）一覽表11附件2-1投標(biāo)（響應(yīng)）報(bào)價(jià)明細(xì)表12附件3資格證明文件13附件3-1參加競(jìng)爭(zhēng)性磋商的聲明函（若有）13附件3-2供應(yīng)商的資格聲明15附件3-3單位負(fù)責(zé)人授權(quán)書(shū)17附件3-4證明材料21附件3-4-1福建省政府采購(gòu)供應(yīng)商資格承諾函21附件3-5信用記錄查詢結(jié)果23附件3-6聯(lián)合體協(xié)議24附件3-7分包意向協(xié)議（若有）26附件3-8其它資格證明文件27附件4磋商保證金憑證28附件5-1技術(shù)和服務(wù)要求響應(yīng)表29附件5-2商務(wù)條件和其它事項(xiàng)響應(yīng)表30附件6相關(guān)技術(shù)、商務(wù)、服務(wù)響應(yīng)承諾及資料31技術(shù)部分評(píng)分PT1技術(shù)和服務(wù)要求響應(yīng)情況32承諾函32按第三章采購(gòu)內(nèi)容及要求提供（九）人員配置要求33技術(shù)部分評(píng)分PT2管理方案45一、項(xiàng)目概況45二、項(xiàng)目管理重點(diǎn)、難點(diǎn)及對(duì)應(yīng)措施45三、物業(yè)管理整體目標(biāo)54四、物業(yè)管理運(yùn)作思路56五、預(yù)期服務(wù)效果64六、綜合服務(wù)方案66七、創(chuàng)建無(wú)煙單位工作思路71八、開(kāi)展增收節(jié)支思路74技術(shù)部分評(píng)分PT3應(yīng)急處理方案81第一節(jié)火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案81第二節(jié)電梯事故應(yīng)急預(yù)案102第三節(jié)治安案件應(yīng)急預(yù)案111第四節(jié)突發(fā)公共衛(wèi)生事件應(yīng)急預(yù)案116第五節(jié)供水供電中斷應(yīng)急預(yù)案128第六節(jié)燃?xì)庑孤?yīng)急預(yù)案136第七節(jié)排水設(shè)施阻塞漫溢應(yīng)急預(yù)案144第八節(jié)大風(fēng)應(yīng)急預(yù)案152第九節(jié)暴雨天氣應(yīng)急預(yù)案162第十節(jié)地震應(yīng)急預(yù)案169技術(shù)部分評(píng)分PT4過(guò)渡期的交接方案177福建省政府采購(gòu)網(wǎng)上公開(kāi)信息系統(tǒng)[350182]FJDB[CS]2025001第1包2025-10-1017:07:07福州市家和物業(yè)管理有限公司2025-10-1017:07:073第一節(jié)、人員交接、過(guò)渡交接服務(wù)方案177第二節(jié)、移交資料保管、資產(chǎn)不流失預(yù)案207第三節(jié)、整體平穩(wěn)過(guò)渡計(jì)劃及應(yīng)急預(yù)案210第四節(jié)、退場(chǎng)工作安排、計(jì)劃225第五節(jié)、交接內(nèi)容細(xì)化與責(zé)任界定228技術(shù)部分評(píng)分PT5項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置及人員配備和管理方案231一、項(xiàng)目概述231二、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)設(shè)置231三、人員配備方案240四、崗位職責(zé)分工244五、人員管理方案250六、獎(jiǎng)懲制度259七、方案實(shí)施保障措施271技術(shù)部分評(píng)分PT6培訓(xùn)方案274一、培訓(xùn)計(jì)劃（員工培訓(xùn)計(jì)劃）274二、各崗位培訓(xùn)計(jì)劃和培訓(xùn)內(nèi)容289三、安全生產(chǎn)培訓(xùn)方案308四、培訓(xùn)系統(tǒng)的實(shí)施運(yùn)作312技術(shù)部分評(píng)分PT7現(xiàn)場(chǎng)管理人員3261、身份證復(fù)印件3262、持有本科及以上學(xué)歷畢業(yè)證書(shū)3273、具有人社部門(mén)（含人事廳）頒發(fā)的上人力資源管理師類職稱證書(shū)3294、勞動(dòng)合同（項(xiàng)目經(jīng)理）具備三年及以上物業(yè)管理服務(wù)工作經(jīng)驗(yàn)3365、社保繳納明細(xì)表(包含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)），社保繳納明細(xì)表上須有社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)管理中心的電子章和防偽碼341技術(shù)部分評(píng)分PT8保潔領(lǐng)班3421、身份證復(fù)印件3422、學(xué)歷證明（本科）?？萍耙陨袭厴I(yè)證書(shū)3433、具備兩年及以上在物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目中擔(dān)任保潔領(lǐng)班工作經(jīng)驗(yàn)3454、社保繳納明細(xì)表(包含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)），社保繳納明細(xì)表上須有社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)管理中心的電子章和防偽碼350技術(shù)部分評(píng)分PT9保潔人員351（一）王世雄351（二）廉志剛357（三）侯新鑫363技術(shù)部分評(píng)分PT10水電工3691、身份證復(fù)印件3692、具有?？萍耙陨蠈W(xué)歷畢業(yè)證3703、持有應(yīng)急管理部門(mén)頒發(fā)的特種作業(yè)操作證、應(yīng)急管理部門(mén)頒發(fā)的特種作業(yè)操作證（低壓電工作業(yè)）3724、高壓電工證3735、社保繳納明細(xì)表(包含養(yǎng)老、工傷、失業(yè)），社保繳納明細(xì)表上須有社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)管理中心的電子章和防偽碼375技術(shù)部分評(píng)分PT11宿管員376福建省政府采購(gòu)網(wǎng)上公開(kāi)信息系統(tǒng)[350182]FJDB[CS]2025001第1包2025-10-1017:07:07福州市家和物業(yè)管理有限公司2025-10-1017:07:074（一）王霞376（二）薛珠384（三）侯崴392附：營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更證明400商務(wù)部分評(píng)分PB1業(yè)績(jī)403業(yè)績(jī)1（福州市兒童學(xué)園）404業(yè)績(jī)2（寧德市藝術(shù)館）415業(yè)績(jī)3（福州市濱海新城實(shí)驗(yàn)幼兒園）424業(yè)績(jī)4（福建省長(zhǎng)樂(lè)第六中學(xué)）451業(yè)績(jī)5（西洪路555號(hào)大院）福建省水產(chǎn)技術(shù)推廣總站459業(yè)績(jī)6（福建省福州第十九中學(xué)）471商務(wù)部分評(píng)分PB2勞動(dòng)保障484承諾函484商務(wù)部分評(píng)分PB3誠(chéng)信承諾485承諾函485商務(wù)部分評(píng)分PB4滿意度486滿意度1福州市福清生態(tài)環(huán)境局（機(jī)關(guān)大樓物業(yè)管理服務(wù)）487滿意度2（福建省科學(xué)技術(shù)信息研究所）508滿意度3（福建省福州第三十中學(xué)）532滿意度4（閩侯縣實(shí)驗(yàn)幼兒園）541滿意度5（福州市老干部活動(dòng)中心）558滿意度6（福清市老年大學(xué)）577滿意度7（福州市群眾路小學(xué)）585附件7供應(yīng)商提交符合政府采購(gòu)政策的證明材料605附件7-1-1中小企業(yè)聲明函（若有）605中小企業(yè)聲明函（工程、服務(wù)）605附件7-1-2殘疾人福利性單位聲明函（若有）607附件7-1-3監(jiān)獄企業(yè)證明材料607附件7-2優(yōu)先類節(jié)能產(chǎn)品、環(huán)境標(biāo)志產(chǎn)品價(jià)格扣除證明材料（若有）608附件8要求作為響應(yīng)文件組成部分的其他內(nèi)容（若有）609福建省政府采購(gòu)網(wǎng)上公開(kāi)信息系統(tǒng)[350182]FJDB[CS]2025001第1包2025-10-1017:07:07福州市家和物業(yè)管理有限公司2025-10-1017:07:07