97国产精品视频|欧美国产偷国产精品三区|在线欧美成人网站网址|亚洲在线色情日本无码视频网|高潮喷水在线日韩精品操|真真操逼视频国产免费啪啪片|超大波少妇欧美亚洲精品日韩一区|久久视频精品91午夜视频|亚洲无码成人动漫精品一区二区|中文字幕久久成人

1采購需求一、采購標的序號標的名稱數(shù)量單位服務內容12026年香山革命紀念館物業(yè)管理服務項目1項為香山革命紀念館提供全年建筑物和設備設施的運行維護與節(jié)能管理、綜合維修，會議服務，室內外衛(wèi)生清潔，室內外綠化服務，辦公和會議終端維護，攝影攝像服務等，以及重要接待等其他臨時性服務。二、商務要求1服務期限：自2026年1月1日至2026年12月31日。計劃進駐管理區(qū)域時間：2026年1月1日，如遇有重大安排及不可抗力的原因，另行調整時間，費用按照實際發(fā)生計算。2服務地點：北京市海淀區(qū)紅楓路1號院香山革命紀念館。3項目預算金額：581246087萬元。4本項目服務標準參考《北京市住宅物業(yè)服務四級標準》執(zhí)行。5付款條件（1）采購人結合實際對中標人服務工作質量進行考核?？己藰藴士蓞⒄铡侗本┦凶≌飿I(yè)服務四級標準》和本項目實際需求。（2）采購人綜合日常檢查、月度考核（含滿意度調查）情況，確定支付款項具體金額（具體見本文件合同部分，并以實際簽訂的合同為準）。（3）服務費按周期進行支付?？偡召M分四次支付，1-3月為第一支付周期，服務費于3月份支付；4-7月為第二支付周期，服務費于6月支付；8-11月為第三支付周期，服務費于9月支付；12月為第四支付周期，服務費于12月支付。其中，3月、6-7月、9-11月的服務費為全額預支付，該幾個月份的考核結果分別納入下一支付周期執(zhí)行；12月的服務費為全額預支付，考核結果通過履約保函等方式執(zhí)行。三、技術要求（一）基本要求為香山革命紀念館提供全年建筑物和設備設施的運行維護與節(jié)能管理、綜合維修，會議服務，室內外衛(wèi)生清潔，室內外綠化服務，辦公和會議終端維護，攝影攝像服務等，以及重要接待等其他臨時性服務。保障全年各設備、設施、場館建筑、環(huán)境衛(wèi)生、日常工作等良好運行。設施設備基本情況21主要建筑技術指標：1）位于北京市海淀區(qū)紅楓路，四至范圍：東至紅楓路，西至杰王府路，南至公共綠地，北至一棵松路。配套停車場位于紀念館東南側。2）規(guī)劃設計的物業(yè)類型為：公共場所服務及行政辦公。行業(yè)類別：博物館3）總用地面積24000平方米。道路用地5364（包括廣場）平方米，綠化用地11062平方米。4）總建筑面積1839215平方米。地上總建筑面積1839215平方米（辦公用房建筑面積1200平方米）。5）共計建筑物1幢，建筑結構為現(xiàn)澆鋼筋混凝土結構。6）建筑高度225米，地上兩層。一層內設專題展廳及小展廳（面積約1100平米）、學術報告廳、會議室、觀眾休息區(qū)、觀眾服務區(qū)、趕考書吧、文創(chuàng)產(chǎn)品區(qū)、文物庫房、職工餐廳和辦公區(qū)、中控室、消防警報間、消防泵房、休息室、強弱電間、各類機房、（文物庫房氣體滅火系統(tǒng)）氣瓶間、衛(wèi)生間、儲藏間、室外有換票處、志愿者辦公室、警務室、醫(yī)務室、配電室、室外燃氣調壓井、空調系統(tǒng)冷卻塔、室外執(zhí)勤崗亭等區(qū)域；二層內設基本陳列展廳（面積約6000平米）、接待廳和休息室、空調機房、設備控制間、衛(wèi)生間、母嬰室等區(qū)域。室外有國旗自動升降桿2套、室外展覽1處、南廣場設黨徽陳列1處。西門及東門電動懸浮門。室外水景觀系統(tǒng)。7）項目出入口：停車場出入口2個，人車分流。紀念館出入口4個。8）館外停車場，占地面積5880平米，大車位16個，小車位93個；館內西門停車位8個。停車管理設備一套（軟硬件）及監(jiān)控系統(tǒng)一套（軟硬件）。9）共有設施：中控室1個、變配電室1個、安檢棚（含監(jiān)控設備）、樓梯間、樓（電）梯廳、電梯井、過道、玻璃幕墻、冷熱源機房及各類機房、接待廳、會議室、職工餐廳、信息化機房等。10）主要設備：消防系統(tǒng)：通風空調在屋頂、一層設置排煙風機，庫前區(qū)、消防水泵房及走廊消防補風。室內外消火栓給水泵2臺，自動噴淋給水泵2臺，室外消火栓穩(wěn)壓泵組1套，消防水池660m31個。預作用報警閥組1套，濕式報警閥組3套。屋頂高位水箱間（室內消火栓穩(wěn)壓泵組1套，自動噴淋穩(wěn)壓泵組1套，高位水箱36m31個）?；鹁到y(tǒng)包括火災自動報警系統(tǒng)，防火門監(jiān)控系統(tǒng)，可燃氣體報警系統(tǒng)，電氣火災監(jiān)控系統(tǒng)，消防電源監(jiān)控系統(tǒng)。另，全館設有防火卷簾，展廳設有擋煙垂幕，全館室內設消防噴淋系統(tǒng)、4套氣體滅火系統(tǒng)、100個室內外消火栓系統(tǒng)、500個滅火器（手提式、推車式）和2個微型消防站，機動消防泵（含手抬泵、浮艇泵），1套廚房設備滅火裝置?？照{系統(tǒng)：空調系統(tǒng)由變頻多聯(lián)空調系統(tǒng)、風機盤管+新風系統(tǒng)、地板輻射采暖系統(tǒng)組成，設有中央空調機房、冷熱源機房、水泵房、室外冷卻塔等，空調通風管道10397平方米。給排水系統(tǒng)：給水系統(tǒng)接自市政管網(wǎng)。室內污廢合流，室外管網(wǎng)雨污分流，污水經(jīng)化糞池凈化后匯入市政污水管網(wǎng)，雨水入市政雨水管網(wǎng)。3供電系統(tǒng)：設有高壓配電室1處，展廳、公共區(qū)域及辦公區(qū)域等設有強電間及低壓電箱。弱電系統(tǒng)：設有信息化機房及進線間1處（氫氣報警器系統(tǒng)設在信息化機房內）。電梯：客梯2部，貨梯1部，扶梯2部。照明系統(tǒng)：設有普通照明系統(tǒng)及應急照明系統(tǒng)。動力系統(tǒng)：消防電源動力，智能化系統(tǒng)動力，分設備動力，新風、排風系統(tǒng)動力。餐廳設備：一層北側設職工餐廳，使用管道天然氣（設燃氣閥間及燃氣表間），面積221㎡，內有冰箱、燃氣灶、平冷操作臺、蒸箱、和面機、洗碗機、消毒柜、留樣冰箱、豆?jié){機、烤箱、電視、水池、隔油池、排油煙系統(tǒng)、廚房設備滅火裝置，監(jiān)控攝像頭及存儲設備，燃氣探測報警器系統(tǒng)、燃氣表間、燃氣閥間、室外燃氣調壓井等設備。停車場管理系統(tǒng)設備一套：道閘3臺，出入口控制終端箱2臺，抓拍顯示一體機4臺，綜合安防管理平臺基礎包及車輛管理各1套，雙路通服務器1臺，臺式計算機1臺，道閘控制機基礎、人工通道門、機柜等。停車場安防監(jiān)控系統(tǒng)一套：網(wǎng)絡攝像機7臺，攝像機支架7個，硬盤刻錄機、顯示器、交換機等。安檢棚監(jiān)控一套：2臺網(wǎng)絡攝像機，硬盤錄像機、交換機、戶外防水箱；3個帶測溫功能的安全檢測門、電腦主機及顯示器三套、手持安檢儀等。其他設備：辦公區(qū)設自動旋轉門1套，大廳裝有AED設備1臺，淋浴間1處、健身器材若干。過濾飲水機4臺。2主要設備設施情況1）給水、排水、排污設施設備配置狀況給水系統(tǒng)：包括:生活給水系統(tǒng),熱水供應系統(tǒng)。由市政管網(wǎng)直接供給。排水系統(tǒng)：包括:污、廢水排水系統(tǒng),雨水排水系統(tǒng)。水景觀：室外一層及二層設5處水景觀及供排水系統(tǒng)。（1）室內排水系統(tǒng)a五處衛(wèi)生間（含無障礙）采用污、廢合流排水系統(tǒng),設環(huán)形通氣管,重力自流排出。b廚房污水經(jīng)網(wǎng)筐式地漏攔截大顆粒雜質后自流排出,室外隔油池設通氣管出屋面。c設備間、空調機房廢水由排水溝收集,自流排出。d4臺電開水器（飲水機）采用間接排水方式。e衛(wèi)生間采用無水封地漏,每個地漏下均單獨設一個水封不小于50mm的存水彎,并利用洗手盆排水作為水封補水,防止排水管道的臭氣由地漏溢入室內。（2）雨水系統(tǒng)屋面、平臺雨水采用重力流內排水系統(tǒng),由87型雨水斗收集經(jīng)雨水立管排至室外雨水管道;內庭院雨水采用雨水溝、雨水口自流排出。2）供暖系統(tǒng)設施設備配置狀況冬季供熱熱源為市政熱力。換熱站與制冷站一起作為冷熱源機房;設置兩臺板式換熱機組為本建筑提供熱源。一次熱媒水115/70℃,經(jīng)換熱后二次水為60/45℃,換熱機組采用全自動一體化設備,集成板式換熱器、循環(huán)泵及自動控制系統(tǒng)。二次水系統(tǒng)均為變流量系統(tǒng),循環(huán)泵變頻運行。冷熱源機房含6個壓力容器，需要行業(yè)要求進行管理。管理使用人為物業(yè)。4（1）地板輻射采暖系統(tǒng)a首層門廳、大廳、展廳、觀眾休息區(qū)、書吧、文創(chuàng)店、休息室、醫(yī)務室、警務室、志愿者辦公室、換票處、辦公區(qū)、中控室等;二層:觀眾休息廳、接待廳等設置地板輻射供暖系統(tǒng)。b地板福射供暖系統(tǒng)通過設置于冷熱源站房內的混水系統(tǒng)供給;60/45℃的空調熱水經(jīng)混水后,提供55℃/45℃熱水供冬季輻射供暖使用。（2）散熱器采暖系統(tǒng)a設置散熱器采暖系統(tǒng)的區(qū)域為:有外圍護結構的下列房間:空調機房、水泵房、衛(wèi)生間、淋浴間、冷熱源機房、排風機房、正壓送風機房、屋頂水箱間、職工餐廳等。b散熱器采用窗下布置方式。（3）新風機組采用兩管制,夏季供冷,冬季供熱。同時負擔外區(qū)和內區(qū)的新風機組,冬季新風經(jīng)過加熱加濕后處理至18度送入室內,為內區(qū)過熱房間降溫,同時保持外區(qū)房間的舒適性。3）供配電系統(tǒng)設施設備配置狀況由市政提供2路雙重10kV電源至本建筑首層電纜分界室，有高壓配電室及值守人員，中標人對接高壓配電室值守人員，根據(jù)現(xiàn)場設備實際情況向采購人提出相關服務保障工作具體方案和建議，滿足基本需求。（1）動力系統(tǒng)a消防電源動力，為排煙風機、防火閥、室內消火栓穩(wěn)壓裝置、自噴系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置、擋煙垂壁、加壓送風機、補風機、防火卷簾等提供電源。b智能化系統(tǒng)動力，為室內機、火警主機、防火門監(jiān)控主機、電氣火災監(jiān)控主機等提供電源。c分設備動力，為熱水循環(huán)泵、混水泵、冷卻塔風機、全程水處理器及各種小型設備等提供電源。d新風、排風系統(tǒng)動力，為建筑物內新風、排風系統(tǒng)風機提供電源。（2）照明系統(tǒng)a普通照明系統(tǒng)為首層、二層、屋頂、夜間照明系統(tǒng)、辦公區(qū)域、走廊、機房及功能用房、公共區(qū)域等提供正常照明。b應急照明系統(tǒng)在正常照明因故不能使用的情況下，自動啟動應急照明系統(tǒng)，應急照明系統(tǒng)包括消防主機、應急照明燈具、疏散指示及安全出口等。燈具安裝部位為走廊（消防通道）、展陳區(qū)（含專展區(qū)）中控等。c照明系統(tǒng)均采用LED燈具，功率、光通量及照度符合國家標準。4)電梯系統(tǒng)設施設備配置狀況（1）電梯基本配備狀態(tài)（無消防電梯）