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1物業(yè)管理服務合同委托方(以下簡稱甲方):中國共產黨武漢市漢陽區(qū)委員會黨校住所地：武漢市漢陽區(qū)五里墩五琴里社區(qū)受委托方(以下簡稱乙方):武漢正陽物業(yè)管理有限公司住所地：武漢市漢陽區(qū)墨水湖北路墾鑫花園1、2號樓1-3層（1）商根據相關法律、法規(guī)、政策，甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方選聘乙方對中國共產黨武漢市漢陽區(qū)委員會黨校辦公區(qū)、教學區(qū)、生活區(qū)實行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理，訂立本合同。第一章物業(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況物業(yè)名稱：中國共產黨武漢市漢陽區(qū)委員會黨校物業(yè)類型：行政機關大樓（學校校園）座落位置：武漢市漢陽區(qū)五里墩五琴里社區(qū)建筑面積：7000㎡第二章委托管理事項第二條設備的日常運行、維修、養(yǎng)護和管理。第三條公共環(huán)境衛(wèi)生，公共綠地的養(yǎng)護與管理。第四條管理與物業(yè)相關的工程圖紙及資料。第五條校園內秩序維護、車輛疏導。第六條服務內容1、保潔工作：負責整個校園室內和室外的日常保潔和定期2保潔，做到地面整潔、干凈，無廢雜物、紙屑，無污跡、無浮灰等。2、食堂工作：完成甲方就餐人員伙食保障任務。搞好廚房、及食堂衛(wèi)生間的衛(wèi)生工作和個人衛(wèi)生，經常保持整潔、干凈、清潔，確保食品衛(wèi)生安全。3、客房工作：全面負責學員公寓工作，嚴格按照工作程序及質量進行操作，保證室內電視機、電腦、衛(wèi)生間等設施的安全、正常使用，維護床鋪及室內清潔，對入住人員做到熱情主動周到服務。4、綠化工作：嚴格執(zhí)行綠化養(yǎng)護工作的技術規(guī)范要求，按規(guī)定標準作業(yè)。植物生長健壯，無病蟲害，無雜草，無枯枝，整體美觀。藥物防治必須結合風向進行，要做到對空氣、水體等不產生污染，不得對植物有藥害現象。養(yǎng)護所需農藥使用完后的空瓶必須交由有資質的回收部門進行回收、處理。要求達到三級養(yǎng)護標準。5、維護工作：定期對甲方水、電、氣以及監(jiān)控、消防、電梯等相關設施設備進行維護檢查，保障安全運行，發(fā)現問題及時按照操作流程進行維修維護，維護保養(yǎng)情況及維修做好相關記錄，維保維修涉及相關配件等材料由甲方提供。6、教學、會務服務工作：做好教學活動中的師生茶水保障和會議茶水保障工作，以及清潔衛(wèi)生工作。7、秩序維護工作：負責整個校園的秩序維護，24小時值崗，負責所管轄區(qū)內安保工作，保證校內財產安全和人身安全。8、體育場館設施的管理工作：維護場地衛(wèi)生，保證設施安全，確保設施設備隨時處于可使用狀態(tài)。3第三章委托管理期限及人員配備第七條委托管理期限為一年，即從2025年1月1日至2025年12月31日止。第八條本合同的服務范圍中國共產黨武漢市漢陽區(qū)委員會黨校辦公區(qū)、教學區(qū)、生活區(qū)，人員配置安排為：項目主管1名，保潔員3名，食堂人員4名，客房服務2名，工程人員1名，秩序維護員4名，共計15人。第四章物業(yè)管理服務費用（其它物業(yè)費用）第九條經甲方書面確認的乙方對甲方使用人的房屋自用部位、自用設備維修養(yǎng)護，由甲方或物業(yè)使用人按實際發(fā)生的費用計付。維修材料費用單次100元以內的，如燈泡、水龍頭等，由乙方自付。乙方員工服裝及保潔用具，由乙方自付。第十條因甲方工作需要，因部分班次學員封閉式管理，以及常態(tài)化為區(qū)委政治巡察組提供住宿、就餐等保障，額外產生的晚餐、周末用餐、夜間客房等發(fā)生的延時加班服務，納入物業(yè)管理服務費，由乙方負責。第五章服務費價款及付款辦法第十一條合同總金額為人民幣￥88100000元，大寫：捌拾捌萬壹仟圓整，詳見附件2。第十二條本合同價格形式為總價包干合同。此合同價格包含材料費、人工費、機械費、管理費、利潤、稅金等全部費用，乙方不得以增加工作內容等原因要求增加合同價格。第十三條付款方法：按季度支付服務費，乙方在季度服務期結束后開具發(fā)票并送達甲方財務室，甲方根據發(fā)票金額向乙方4支付季度服務費。付款方式：以轉賬方式直接轉入乙方銀行賬戶?？己朔绞剑杭追絽⒄眨ǜ郊?）內容對乙方服務展開質量考核。第十四條合同簽訂后乙方擁有該項目物業(yè)管理服務權，合同期滿后乙方應向甲方交還物業(yè)管理服務權。第六章物業(yè)管理服務要求標準第十五條乙方須按下列約定，實現管理目標，即業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的管理滿意率達到95%。1、設備運行：正常；2、房屋及設施、設備的維修、養(yǎng)護：良好、及時；3、公共環(huán)境：整潔、無暴露垃圾；4、急修：及時；小修：24小時內解決。乙方在接到甲方電話/書面通知后，未在以上期限內到現場并完成維修工作的，甲方有權自行委托第三方維修，由乙方承擔全部費用，并承擔因此給甲方造成的全部損失；5、節(jié)水節(jié)電管理：公共區(qū)域做到人走燈滅水關，周末及節(jié)假日將每樓層開水器抽插頭斷電。甲方人員下班后辦公室忘記關燈關空調的，及時告知甲方并協(xié)助其關閉；6、安全：防止火災、被盜事件的發(fā)生，確保甲方安全；7、現場客服管理：接待導向服務主動到位，管理有效監(jiān)督。第十六條具體服務標準及質量保障措施見附件1。第七章雙方權利義務第十七條甲方權利義務1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。2、審定乙方制定的物業(yè)管理方案。