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-1-阿壩藏族羌族自治州公安局物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)合同履約地點(diǎn)：阿壩州馬爾康市簽訂時(shí)間：2025年年月日采購(gòu)人（甲方）：阿壩藏族羌族自治州公安局供應(yīng)商（乙方）：成都錦江逸蜀企業(yè)管理咨詢有限公司根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》、《中華人民共和國(guó)民法典》及《阿壩藏族羌族自治州公安局物業(yè)管理服務(wù)采購(gòu)》（采購(gòu)項(xiàng)目編號(hào)：N5*0351的招標(biāo)文件）、乙方的《響應(yīng)文件》及《成交通知書(shū)》，甲、乙雙方同意簽訂本合同。詳細(xì)技術(shù)說(shuō)明及其他有關(guān)合同項(xiàng)目的特定信息由合同附件予以說(shuō)明，合同附件及本項(xiàng)目的磋商文件、響應(yīng)文件、《成交通知書(shū)》等均為本合同不可分割的部分。雙方同意共同遵守如下條款：第一條本合同相關(guān)的文件下列與本次采購(gòu)活動(dòng)有關(guān)的文件及附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力，這些文件包括但不限于：（1）招標(biāo)文件；（2）乙方投標(biāo)文件；（3）乙方在響應(yīng)時(shí)的書(shū)面承諾函；（4）中標(biāo)（成交）通知書(shū)；-2-（5）合同補(bǔ)充條款或說(shuō)明；（6）保密協(xié)議或條款；（7）本合同附件、法律法規(guī)規(guī)定及雙方約定的其他文件資料。第二條項(xiàng)目基本情況（一）項(xiàng)目服務(wù)范圍1、服務(wù)區(qū)域1（阿壩州公安局辦公樓）（1）馬爾康辦公樓（位置馬爾康）：面積6,852平方米。（2）信息技術(shù)大樓（位置馬爾康）：面積5,495平方米。2、服務(wù)區(qū)域2（特警基地）（1）馬爾康基地：面積5,000平方米。（2）阿壩基地：面積3,000平方米。（3）若爾蓋基地：面積3,000平方米。（4）汶川警犬基地：面積1,000平方米。（5）茂縣看護(hù)大隊(duì)基地：面積4,000平方米。3、服務(wù)區(qū)域3（紅原機(jī)場(chǎng)分局）：面積1,500平方米。4、服務(wù)區(qū)域3（物證鑒定所）：面積1,500平方米。（二）主要服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容主要包括環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)服務(wù)、環(huán)境綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)、公共秩序維護(hù)服務(wù)、餐飲服務(wù)、設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)、車輛駕駛服務(wù)、防鼠滅蠅及臨時(shí)交辦的其他物業(yè)管理范疇內(nèi)的服務(wù)項(xiàng)目等。第三條合同期限本項(xiàng)目服務(wù)期限為叁年，即自2025年月日至2028年月日止。服務(wù)期內(nèi)合同一年一簽，在甲方對(duì)乙方考核合格的條件-3-下續(xù)簽下一年度合同，本合同有效期為2025年月日起至2028年月日止。乙方年度考核得分低于80分，甲方有權(quán)單方終止合同，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，乙方應(yīng)于30日內(nèi)完成工作交接。第四條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和要求（一）物業(yè)管理服務(wù)要求1、物業(yè)管理總體要求（1）乙方應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家安全生產(chǎn)法、消防法和物業(yè)管理等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。物業(yè)管理服務(wù)要高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，并參照DB510100/T013-2013中甲級(jí)寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。（2）乙方應(yīng)公示24小時(shí)服務(wù)電話，故障急修后10分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，其他保修30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并做好報(bào)修、維修和回訪記錄。（3）根據(jù)本項(xiàng)目要求制定符合項(xiàng)目特點(diǎn)和實(shí)際情況的綜合性物業(yè)管理服務(wù)方案，包含但不限于：①物業(yè)管理服務(wù)的整體設(shè)想、策劃及組織落實(shí)總方案②項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)（包含管理制度、管理運(yùn)行運(yùn)作圖、安全制度、項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)、工作職能組織運(yùn)行圖等）③環(huán)境衛(wèi)生服務(wù)方案（包含清潔服務(wù)作業(yè)計(jì)劃，清潔工作質(zhì)量管理，室外公共區(qū)域清潔服務(wù)，室內(nèi)公共區(qū)域清潔服務(wù)，辦公室、會(huì)議室清潔維護(hù)，玻璃門(mén)、窗、鏡面的保潔，不銹鋼、銅、鋁合金的保潔，天臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)、雨篷保潔，排水渠、集水井保潔，垃圾房保潔，衛(wèi)生消殺管理，保潔工作計(jì)劃及質(zhì)量要求，保潔質(zhì)量控制，清潔服務(wù)緊急處理措施，清潔服務(wù)管理制度，公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等）-4-④綠化服務(wù)方案（包含綠化養(yǎng)護(hù)總體思路，建立綠化養(yǎng)護(hù)檢查機(jī)制，綠化崗位責(zé)任制，綠化養(yǎng)護(hù)工作常規(guī)，綠化日常管理要求，綠化日常安全操作規(guī)程，綠化器械管理措施，綠化工具管理措施，安全、文明作業(yè)措施，綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，植物修剪作業(yè)，綠化養(yǎng)護(hù)作業(yè)，綠化操作安全管理程序及要求，綠化服務(wù)保障措施等）⑤餐飲服務(wù)方案（包含食堂餐飲服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，食堂管理服務(wù)，餐廳應(yīng)急管理措施等）⑥秩序維護(hù)服務(wù)方案（包含秩序維護(hù)服務(wù)整體措施，秩序維護(hù)服務(wù)六項(xiàng)基本原則，秩序維護(hù)管理方法，秩序維護(hù)管理制度，門(mén)衛(wèi)秩序管理，巡查服務(wù)，監(jiān)控管理，車輛停放服務(wù)，消防安全管理，安全預(yù)防及突發(fā)事件處置等）⑦設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)方案（包含房屋日常維護(hù)管理，物業(yè)公用部位維修服務(wù)，室內(nèi)維修服務(wù)，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)，智能化設(shè)施的管理與維護(hù)，裝飾裝修管理等）⑧人員管理制度（包含崗位職責(zé)，薪酬管理制度，考勤制度，考核制度等）⑨培訓(xùn)方案（包含整體人員培訓(xùn)方案、秩序維護(hù)崗培訓(xùn)方案、環(huán)境保潔崗培訓(xùn)方案、綠化養(yǎng)護(hù)崗培訓(xùn)方案、水電維修崗培訓(xùn)方案、食堂服務(wù)崗培訓(xùn)方案、車輛駕駛崗培訓(xùn)方案等）⑩檔案管理方案（包含整體檔案管理方案、秩序維護(hù)檔案方案、環(huán)境保潔檔案方案、綠化養(yǎng)護(hù)檔案方案、水電維修檔案方案、食堂服務(wù)檔案方案、車輛服務(wù)檔案方案、電子檔案管理方案等）