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采購需求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及要求一、物業(yè)項(xiàng)目概況1項(xiàng)目名稱：北京農(nóng)業(yè)職業(yè)學(xué)院2026年香山校區(qū)、清河校區(qū)物業(yè)服務(wù)采購項(xiàng)目2項(xiàng)目金額：180萬元/年3項(xiàng)目位置：兩校區(qū)坐落位置分別為香山校區(qū)：北京市海淀區(qū)香山普安店29號清河校區(qū)：北京市昌平區(qū)二撥子村南2服務(wù)內(nèi)容：包括室內(nèi)（含教室）、外保潔與消毒、校園綠化與養(yǎng)護(hù)、生活垃圾分類管理與外運(yùn)、化肥池清掏與外運(yùn)、電梯維護(hù)與年檢、水電維修服務(wù)等內(nèi)容。二、規(guī)范性引用文件（一）國家及北京市有關(guān)政策1《中華人民共和國消防法》中華人民共和國主席令第六號2《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》中華人民共和國主席令第四號3《物業(yè)管理?xiàng)l例》中華人民共和國國務(wù)院令第379號4《保安服務(wù)管理?xiàng)l例》中華人民共和國國務(wù)院令第564號5《機(jī)關(guān)、團(tuán)體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》中華人民共和國公安部第61號令6《消防監(jiān)督檢查規(guī)定》中華人民共和國公安部令第107號7《城市生活垃圾管理辦法》中華人民共和國建設(shè)部令第157號8《政府采購需求管理辦法》(財(cái)庫〔2021〕22號)9《關(guān)于促進(jìn)政府采購公平競爭優(yōu)化營商環(huán)境的通知》（財(cái)庫〔2019〕38號）10《關(guān)于進(jìn)一步提高政府采購?fù)该鞫群筒少徯氏嚓P(guān)事項(xiàng)的通知》（財(cái)辦庫〔2023〕243號）11《北京市物業(yè)管理?xiàng)l例》（2024修正）12《北京市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)<北京市政府采購負(fù)面清單>的通知》（京財(cái)采購〔2020〕1345號）13《北京市財(cái)政局關(guān)于落實(shí)好政府采購支持中小企業(yè)發(fā)展的通知》（京財(cái)采購〔2022〕1143號）14《北京市教育委員會關(guān)于<印發(fā)北京高校標(biāo)準(zhǔn)化公寓、食堂和物業(yè)標(biāo)準(zhǔn)（2016版）進(jìn)一步推進(jìn)高校后勤標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)工作>的通知》（京教勤〔2016〕6號）15《北京市教育委員會關(guān)于印發(fā)<2024年度本市教育系統(tǒng)工程建設(shè)領(lǐng)域安全管理工作要點(diǎn)>的通知》（京教建〔2024〕4號）16《北京市教育委員會北京市消防救援總隊(duì)轉(zhuǎn)發(fā)教育部辦公廳國家消防救援局辦公室關(guān)于印發(fā)<中小學(xué)校、幼兒園消防安全十項(xiàng)規(guī)定>的通知》（京教勤〔2024〕10號）17《北京市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局北京市財(cái)政局等六部門關(guān)于印發(fā)<北京市節(jié)約型機(jī)關(guān)創(chuàng)建行動方案>的通知》（京機(jī)管發(fā)〔2020〕15號）18《北京市住建委關(guān)于印發(fā)<房屋建筑安全管理員管理辦法>的通知》（京建法〔2017〕30號）19《北京市發(fā)展改革委北京市城市管理委員會等四部門<關(guān)于印發(fā)北京市黨政機(jī)關(guān)、國有企事業(yè)單位辦公建筑外觀照明強(qiáng)化節(jié)能導(dǎo)則(試行)>的通知》（京發(fā)改〔2022〕88號）20《北京市發(fā)展改革委北京市住建委等四部門<關(guān)于印發(fā)北京市公共場所室內(nèi)溫度控制導(dǎo)則（試行）>的通知》（京發(fā)改〔2022〕1673號）（二）國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1國家標(biāo)準(zhǔn)《學(xué)校衛(wèi)生綜合評價(jià)》GB/T18205-20002國家標(biāo)準(zhǔn)《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051-19973國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201-20104國家標(biāo)準(zhǔn)《公共圖書館服務(wù)規(guī)范GB/T28220-2023》5國家標(biāo)準(zhǔn)《體育場館公共安全通用要求GB/T22185-2008》6國家標(biāo)準(zhǔn)《普通高等學(xué)校健康教育規(guī)范》GB/T34858-20177國家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)合成材料面層運(yùn)動場地》GB36246-20188國家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ99-19869國家標(biāo)準(zhǔn)《學(xué)生宿舍衛(wèi)生要求及管理規(guī)范》GB31177-201410國家標(biāo)準(zhǔn)《學(xué)校衛(wèi)生綜合評價(jià)》GB/T18205-201211國家標(biāo)準(zhǔn)《中小學(xué)校設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50099-201112國家標(biāo)準(zhǔn)《機(jī)關(guān)辦公區(qū)域物業(yè)服務(wù)監(jiān)管和評價(jià)規(guī)范》GBT43542-202313國家標(biāo)準(zhǔn)《二次供水設(shè)施衛(wèi)生規(guī)范》GB17051-199714國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施的維護(hù)管理》GB25201-201015國家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)清洗規(guī)范》GB19210-200316國家標(biāo)準(zhǔn)《空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)》GB50365-201917特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范《電梯維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》TSGT5002-201718國家標(biāo)準(zhǔn)《火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50166-200719國家標(biāo)準(zhǔn)《泡沫滅火系統(tǒng)施工及驗(yàn)收規(guī)范》GB50281-200620國家標(biāo)準(zhǔn)《生活垃圾分類標(biāo)志》GB/T19095-201921國家標(biāo)準(zhǔn)《道路交通標(biāo)志和標(biāo)線》GB57682-202222國家標(biāo)準(zhǔn)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB／T18883-200223國家標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)鍋爐水質(zhì)》GB/T1576-201824國家標(biāo)準(zhǔn)《公共場所設(shè)計(jì)衛(wèi)生規(guī)范第3部分：人工游泳場所GB374893-2019》（三）北京市相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)1物業(yè)11北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T751-20102保安21北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《保安服務(wù)規(guī)范住宅物業(yè)》DB11/T487-20223給排水31北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《住宅二次供水設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)技術(shù)規(guī)程》DB11/T118-2016，32北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑給水排水系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1248-201533北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)排水泵站運(yùn)行與維護(hù)技術(shù)規(guī)程》DB11/T2113-202334北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)排水管道檢查技術(shù)規(guī)程》DB11/T1594-201835北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)排水管道維護(hù)技術(shù)規(guī)程》DB11/T1590-20184空調(diào)維護(hù)41北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑空調(diào)制冷系統(tǒng)節(jié)能運(yùn)行管理技術(shù)規(guī)程》DB11/T1130-201442北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《集中空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)衛(wèi)生管理規(guī)范》DB11/T485-20205電梯維護(hù)51北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《電梯日常維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》DB11/T418-201952北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《電梯應(yīng)急呼叫及應(yīng)急照明系統(tǒng)技術(shù)要求》DB11/T1656-201953北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《電梯安裝、改造、重大修理和維護(hù)保養(yǎng)自檢規(guī)則》DB11/T420-201954北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《電梯節(jié)能監(jiān)測》DB11/T1161-201555北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《在用電梯安全風(fēng)險(xiǎn)評估規(guī)范》DB11/T1520-20226照明61北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《公共建筑室內(nèi)照明系統(tǒng)節(jié)能監(jiān)測》DB11/T1854-202162北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《城市道路照明設(shè)施運(yùn)行維護(hù)規(guī)范》DB11/T1876-20217消防71北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《建筑消防設(shè)施檢測服務(wù)規(guī)范》DB11/T3034-202372北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《消防控制室火警處置規(guī)范》DB11/T2104-20238垃圾清運(yùn)81北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《生活垃圾收集運(yùn)輸管理規(guī)范》DB11/T354-202382北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《生活垃圾收集運(yùn)輸節(jié)能規(guī)范》DB11/T1694-20199園林綠化91北京市地方標(biāo)準(zhǔn)《北京城市園林綠化養(yǎng)護(hù)管理標(biāo)準(zhǔn)》DB11/T2013-2003注：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)涉及的國家標(biāo)準(zhǔn)及北京市標(biāo)準(zhǔn)有更新的，執(zhí)行最新標(biāo)準(zhǔn)。