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磋商文件項(xiàng)目編號(hào)：1402992025CCS00124項(xiàng)目名稱：大同轉(zhuǎn)型匯智創(chuàng)新城物業(yè)服務(wù)采購(gòu)大同市公共資源交易中心（大同市政府采購(gòu)中心）2025年5月目錄第一部分磋商邀請(qǐng)3第二部分磋商供應(yīng)商須知前附表6第三部分磋商供應(yīng)商須知9一、總則9二、磋商文件11三、響應(yīng)文件12四、響應(yīng)文件的提交14五、磋商采購(gòu)程序14六、簽訂合同19七、服務(wù)費(fèi)20八、保密和披露20九、詢問(wèn)和質(zhì)疑20十、“政采智貸”21第四部分采購(gòu)需求36第五部分資格審查內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)59第六部分評(píng)定和成交標(biāo)準(zhǔn)60第七部分合同范本67第八部分響應(yīng)文件內(nèi)容要求及格式723第一部分磋商邀請(qǐng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)政府采購(gòu)法》和有關(guān)法律法規(guī)及規(guī)章規(guī)定，大同市公共資源交易中心（大同市政府采購(gòu)中心）(以下簡(jiǎn)稱“集采機(jī)構(gòu)”)受采購(gòu)人委托，對(duì)下述項(xiàng)目組織競(jìng)爭(zhēng)性磋商采購(gòu)活動(dòng)。一、項(xiàng)目基本情況1項(xiàng)目編號(hào)：1402992025CCS001242項(xiàng)目名稱：大同轉(zhuǎn)型匯智創(chuàng)新城物業(yè)服務(wù)采購(gòu)3項(xiàng)目預(yù)算：210萬(wàn)元/年最高限價(jià)：210萬(wàn)元/年4采購(gòu)方式：競(jìng)爭(zhēng)性磋商5采購(gòu)需求：大同轉(zhuǎn)型匯智創(chuàng)新城位于云州街二十里鋪村，是市委市政府引進(jìn)人才和招商入駐企業(yè)管理人員的周轉(zhuǎn)住房，以匯智大街為界分為匯智南苑和匯智北苑，總建筑面積264萬(wàn)平方米；住宅建筑面積20萬(wàn)平方米，配套商業(yè)建筑面積14萬(wàn)平方米，配套公建建筑面積1萬(wàn)平方米。南北兩苑共58棟樓，188個(gè)單元，2614套。其中：匯智南苑33棟樓，1150套，從65平方米至137平方米8個(gè)戶型；匯智北苑有25棟樓，面積為65-69平米，1464套。匯智創(chuàng)新城有1個(gè)博雅餐廳及6個(gè)大餐廳；有一棟綜合樓；匯智南苑有1所幼兒園；有50多個(gè)商鋪、10個(gè)會(huì)議室。項(xiàng)目?jī)?nèi)容：匯智南苑、匯智北苑及匯智大街等所有服務(wù)區(qū)域內(nèi)的綜合管理、房屋日常維修維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)、公共區(qū)域日常環(huán)境衛(wèi)生保潔、房屋使用管理、會(huì)議和接待服務(wù)等；南苑空置房屋的保潔，綜合樓、商鋪等各類場(chǎng)所室內(nèi)的保潔，小區(qū)的垃圾清運(yùn)等以及采購(gòu)方交辦的其他事項(xiàng)。（詳細(xì)服務(wù)內(nèi)容以第四部分采購(gòu)需求為準(zhǔn)）本項(xiàng)目不允許再分包、不接收代理商投標(biāo)。6服務(wù)期限：一年7服務(wù)地點(diǎn)：大同轉(zhuǎn)型匯智創(chuàng)新城二、供應(yīng)商的資格條件1、符合《政府采購(gòu)法》第二十二條規(guī)定；2、本項(xiàng)目的特定資格要求：無(wú)3、本采購(gòu)項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)性磋商文件44、落實(shí)政府采購(gòu)政策需滿足的資格要求：本項(xiàng)目專門面向中小企業(yè)采購(gòu)5、信用中國(guó)網(wǎng)（http://wwwcreditchinagovcn）和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)（http://wwwccgpgovcn）查詢無(wú)信用中國(guó)網(wǎng)的對(duì)列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當(dāng)事人名單情況和中國(guó)政府采購(gòu)網(wǎng)上的政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為信息記錄情況。三、響應(yīng)方式及磋商方式1響應(yīng)方式：本項(xiàng)目無(wú)需遞交紙質(zhì)版響應(yīng)文件，采用網(wǎng)上提交電子響應(yīng)文件的方式進(jìn)行。2開標(biāo)方式：本項(xiàng)目采用網(wǎng)上電子開標(biāo)的方式進(jìn)行，各磋商供應(yīng)商在響應(yīng)文件解密時(shí)間內(nèi)，登錄政采云系統(tǒng)解密文件，如未在解密時(shí)間內(nèi)解密文件的視為自動(dòng)放棄投標(biāo)，解密完成后按照系統(tǒng)流程對(duì)報(bào)價(jià)進(jìn)行確認(rèn)，如未在解密時(shí)間內(nèi)確認(rèn)報(bào)價(jià)的，視為同意開標(biāo)結(jié)果。因不可抗因素導(dǎo)致業(yè)務(wù)執(zhí)行系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行時(shí)，集采機(jī)構(gòu)將等待系統(tǒng)恢復(fù)正常后繼續(xù)進(jìn)行開標(biāo)。系統(tǒng)不能及時(shí)恢復(fù)正常時(shí)，集采機(jī)構(gòu)將待系統(tǒng)恢復(fù)正常后繼續(xù)開標(biāo)。3磋商方式：本項(xiàng)目采用網(wǎng)上磋商的方式進(jìn)行，依據(jù)上傳至系統(tǒng)的響應(yīng)文件進(jìn)行磋商，因不可抗因素導(dǎo)致業(yè)務(wù)執(zhí)行系統(tǒng)無(wú)法正常運(yùn)行時(shí)，集采機(jī)構(gòu)將等待系統(tǒng)恢復(fù)正常后繼續(xù)進(jìn)行磋商。系統(tǒng)不能及時(shí)恢復(fù)正常時(shí)，集采機(jī)構(gòu)將封標(biāo)，待系統(tǒng)恢復(fù)正常后繼續(xù)或重新進(jìn)行磋商。四、磋商文件獲取時(shí)間、響應(yīng)文件上傳截止時(shí)間、解密時(shí)間及開啟時(shí)間磋商文件獲取時(shí)間：2025年5月27日0:00至2025年6月4日00:00:00獲取方式：登陸山西省政府采購(gòu)網(wǎng)免費(fèi)下載響應(yīng)文件上傳截止時(shí)間：2025年6月10日上午09:30響應(yīng)文件解密時(shí)間：2025年6月10日上午09:30-10:00響應(yīng)文件開啟時(shí)間：2025年6月10日上午09:30開啟地點(diǎn)：政采云平臺(tái)五、基本信息采購(gòu)人基本信息單位名稱：大同市機(jī)關(guān)事務(wù)管理局地址：興云街2799號(hào)